Stolmakergata 9F

Stolmakergata 9FGrünerløkka - Sofienberg

1/48

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Stolmakergata 9F

Prisantydning: 9 600 000,-

Totalpris: 9 752 162,-

Felleskost/mnd: 5 985,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Grünerløkka

Velkommen til Stolmakergata 9F - en romslig og attraktiv leilighet på 100 kvm med gjennomgående planløsning, to balkonger og egen garasjeplass. Boligen er beliggende i byggets 2. etasje og har en praktisk og fleksibel utforming. Boligen ble i 2014 omfattende modernisert og bygget om, hvor det blant annet ble etablert en hybeldel med nytt kjøkken og nytt bad. Leiligheten har en funksjonell planløsning med to stue-/kjøkkenløsninger, to bad og totalt tre soverom. Dette gir gode muligheter for delvis utleie av boligen, dersom ønskelig. Kort fortalt: -En balkong på 2 m² og en balkong på 4 m² -Garasjeplass med mulighet for EL-lader -Gjennomgående planløsning -Veldrevet borettslag -Svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å by på -Ingen dokumentavgift!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 600 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 142 376,-

Totalpris:: 9 752 162,-

Felleskost/mnd:: 5 985,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stolmakergata 9F, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. En bod i 1. etasje på ca. 3 kvm
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entré, to stuer/kjøkken, to bad og tre soverom
Totalt BRA: 100 kvm
TBA 1: 2 kvm. Balkong
TBA 2: 4 kvm. Balkong
Totalt TBA: 6 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. 1 loftsbod på ca. 4 kvm med heisadkomst
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i 1.etasje oppmålt til 3m² merket 2026, (BRA-e). Loftbod oppmålt til 4m² merket 2026, (BRA-e). Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m². Leiligheten disponerer en plass i byggets parkeringsgarasje. Leiligheten disponerer bruksrettigheter til sykkelbod etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten inneholder 100m² P-ROM og 0m² S-ROM.

Leiligheten inneholder entré, to kjøkken, stue, to bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 bod i 1 etasje, oppmålt til ca. 3 kvm. - 1 bod i loftsetasjen, oppmålt til ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Stolmakergata 9 F! Vi har gleden av å presentere en romslig og flott leilighet beliggende i stille og rolige omgivelser i et ettertraktet borettslag. Her bor du fantastisk flott til ved Akerselva i grønne, hyggelige omgivelser men likevel med kort avstand til Grünerløkkas yrende liv og spennende servicetilbud. Boligen ligger fint til i bygningens 2. etasje og har to flotte balkonger, den ene med hyggelig utsyn mot Vulkanområdet og de fine grøntarealene rundt og den andre flott vendt inn mot frodig bakgård. En fleksibel planløsning gjør dette til en bolig som kan skreddersys til eget behov, enten du trenger en stor familiebolig, eller om det er ønskelig å leie ut deler av boligen. Se vedlagte, alternative planløsninger. En unik mulighet! Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen inneholder: Stue: Leiligheten har en flott planløsning med en romslig stue som har utgang til en herlig balkong med frodig og hyggelig utsikt mot Grünerhagen parkområde. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord for hyggelige sammenkomster. Balkong fra stuen: Fra stuen er det direkte utgang til en trivelig balkong med hyggelig utsikt mot det flotte Vulkan-området og Nedre Foss' restaurant. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Balkongen er på ca. 4 kvm og er belagt med trefliser. Kjøkken I: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen er fra ca. 2014 med lyse profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter, i tillegg til frittstående dobbelt kjøleskap med frysedel. I 2024/2025 ble det etablert ny komfyr, kjøleskap og komfyrvakt. I 2026 ble det installert Waterguard. Bad I: Flott og tidsriktig bad som ble rehabilitert av fagfolk i 2014. Badet har dusjnisje med innfellbare dusjvegger, boblebadekar, vegghengt toalett og servant med underskap. Speil med downlights gir god belysning, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har fliser med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Kjøkken II: Leiligheten har i 2014 tid fått etablert et ekstra kjøkken i åpen løsning mot liten stue. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er benkebelysning, samt kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt og waterguard er installert i 2026. Ved installasjon av waterguard ble det oppdaget at avløpsslang til oppvaskmaskin var kommet i klem og hadde sprukket. Denne må skiftes. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord for hyggelige sammenkomster, samt en stueløsning med fastmontert sittebenk som har lagringsplass under. Bad II: Tidsriktig bad fra 2014 med dusjnisje, vegghengt toalett, servant, hylleløsning og speil. Det er en smart nisjeløsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Tre soverom: Leiligheten inneholder totalt tre gode soverom. Rommene har god størrelse og plass til dobbeltseng og garderobeløsninger noe som gir fleksible bruksmuligheter. Sørøstvendt balkong med adkomst fra soverom 1: Fra leilighetens ene soverom er det utgang til en mindre balkong på ca. 2 kvm. Balkongen fungerer svært godt som luftebalkong, og har plass til et lite kafébord og beplantning. Bærende konstruksjon er i betong, med rekkverk i stålprofiler og glass. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Entré: Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko og garderobeløsning medfølger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i borettslagets fellesgarasje i underetasje. Felleskostnadene for garasjeplassen innkreves sammen med fellesutgiftene til leiligheten. Bruksretten for andelseiere følger andelseiers leilighet ved salg. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vegger og tak i soverom innenfor stuen er malt i 2026 samt veggene i hovedstuen. Waterguard er installert på oppvaskmaskinen på hoveddelen og på hybelen. Det ble samtidig oppdaget at avløpslangen på oppvaskmaskinen på hybelen var kommet i klem og derfor sprukket. Avløpslangen må byttes på oppvaskmaskinen på hybelen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endring av bad og kjøkken. Se saksnr 201200294 i Plan og Bygning . 9845 11868, Frank Kristiansen AS. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endring av bad og kjøkken. Se saksnr 201200294 i Plan og Bygning . 9845 11868, Frank Kristiansen AS. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har foretatt oppussing og installasjon av katodisk beskyttelse i garasjeanlegget i årene 2024, 2025 og delvis i 2026. Arbeidet ble gjennomført av Oslo Murmesterbedrift med byggelederbistand fra WSP. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslagets ansvar. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Alt arbeid er gjort av tidligere eiere. Første arbeid ble gjort i 2012 - 2014 i forbindelse med søknad nr 201200294 hos Plan og Bygning. Ansvarlig Frank Kristiansen AS. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Garasjen har infrastruktur som gjør at alle garasjeplasser kan bestille elbillader. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se saks nr 201200294 hos Plan og bygning i Oslo kommune. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar_ Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. - Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble gjort mellom 2012 og 2014 av daværende eier. Se saksnr 201200294 hos Plan og bygning i Oslo kommune. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Mekanisk ventilasjon. Styret i borettslaget er ansvarlig. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmålinger ble foretatt for 15 år siden. Det var ingen problemer i betonghusene. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Det var litt lukt på badene ved innflytting. Ble bedre da vannlåsene ble trykket ordentlig ned, og ventilasjonslukene ble åpnet. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: I forbindelse med installasjon av katodisk beskyttelse i garasjeetasjene i 2025, ble det oppdaget noe vanninnsig i nederste garasjeetasje. Dette jobber styret med å utrede. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Alt ytre vedlikehold er borettslagets ansvar. Terrasser og svalganger ble rehabilitert i 2013. Noen dører og vinduer har blitt skiftet ut i flere runder. Taket er, som resten av bygget, over 40 år gammelt. Styret arbeider for tiden med å utrede og utbedre eventuelle lekkasjer i taket. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Noen sprekker på svalgangen og på heishuset. Styrets ansvar. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Nei Eventuell kommentar: En leilighet varslet om skjeggkre for noen år siden, men ingenting ble funnet etter utsetting av insektsfangere. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei Eventuell kommentar: Leiligheten er endret slik at det enkelt kan leies ut deler av leiligheten, med eget bad og kjøkken. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 15.09.2025

Anticimex AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er rekvirert av tidligere eier ved forrige salg, høst 2025. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Slett entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 35dB fra 2019. Balkongdør i hybel med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2022. Balkongdør i leilighet med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1984. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu og tre-lags glass fra 1984. Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av: Entré, 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken, 3 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til nordvendt balkong på 4m². Utgang fra stue/kjøkken til sør-østvendt balkong på 2m². Tilstandsgrader: Bygningsdeler som har fått TG2: - Øvrige rom / Innerdører: Det er observert påbegynte svelleskader på begge baderomsdører. - Etasjeskille / Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken (leilighet). Avviket er målt til 30 mm. Lengde: 7,42 meter. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet - Dører: Balkongdør i leilighet er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Gardiner. Følgende medfølger handelen: - Oppvaskmaskinen på «hybelen» medfølger, men trenger ny avløpslange. - Alle hvitevarer i leiligheten - Alle fastmonterte lamper Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 5 985,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, garasjeplass i felles garasjeanlegg, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generelle driftskostnader m.m. Herav: Garasje: 900,- Internett: 203,- Trappevask: 100,- Felleskostnader: 4 782,- Eiendomsskatt for andelen fordeles og innkreves gjennom felleskostnadene fire ganger årlig: 312,25 fra 01.11.2026 312,25 fra 01.09.2026 312,25 fra 01.06.2026 312,25 fra 01.05.2026 Totalt pr. 2026: 1 249,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 249,- pr. 2026

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 2 012 468,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 049 872,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Stolmakergata borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 105 andelsleiligheter. Stolmakergata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931483285, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune, gårds- og bruksnummer: 228/216. Første innflytting skjedde i 1984. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er medeier i Sameiet Grendehiset Korsgata 16. Borettslaget har i løpet av de siste ti-årene gjennomført vesentlig vedlikehold og oppgraderinger. For tiden jobber styret med en langtidsplan for framtidig vedlikehold og oppgraderinger. Når planen er klar vil styret lage en prioriteringsliste og informere andelseierne om planene. Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - Styret foreslår at vi nedsetter en gruppe på generalforsamlingen, som kan komme med forslag til en beredskapsplan for borettslaget. - Styret går i dialog med Street Art Norge om å arrangere en konkurranse om å dekorere nedre del av veggen på bygget vårt mot Nedre gate (med opsjon om dekorasjon om ca 25 meter langs Korsgata og Nordre gate). Budsjett for prosjektet settes til 300.000 kr. Styret vil kalle inn til beboermøte for å diskutere og velge blant de ulike bidragene til konkurransen. - Styret iverksetter et forprosjekt for å se på muligheter til å omdanne "huset" i gårdsrommet til et "flerbrukshus" til alles glede. Forprosjektet vil også se på alternative løsninger for sykkelparkeringen som huset dekker i dag. Styret skal arrangere beboermøte med resultatene fra forprosjektet og veien videre besluttes av generalforsmalingen. Styret skriver følgende pr. mail: "Årsberetningene for de senere årene vil være dekkene for de planlagte vedlikeholdsarbeidene for borettslagene. Uten at de konkretiserer verken kostnad, valg av finansiering eller hvordan det eventuelt vil påvirke felleskostnadene." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i borettslaget: 2012: Trehusene, oppgang H og J, ble malt og det ble satt inn nye vinduer og balkongdører. Også tregjerdene ble malt. Takene på hele bygningsmassen ble spylt og rengjort, sammen med takrenner og nedløp. Videre ble løs og skadet betong fjernet fra fasadene, balkongfrontene og svalgangene. Innkjørslene til garasjen ble asfaltert. 2013: Det ble gjennomført omfattende rehabilitering av fasadene på murhusene, dvs. oppgang A til G, med bl.a. reparasjon av betongskader og legging av vanntett membran på balkonggulv, svalganger, gavler med mer, montering av nye balkongfronter i glass og aluminium, utskifting av balkongdører og vinduer der det var råte, maling av øvrige dører og vinduer, nye fasadeplater, utskifting av ytterdører i stål, kontroll og reparasjon av takene og utskifting av en del takrenner og nedløp for å øke kapasiteten. Varmtvanns- og ventilasjonsanleggene ble også oppgradert med bl.a. utskifting av alle beredere og tilhørende rør- og el-opplegg, oppussing av berederrom, montering av sirkulasjonsledning for varmtvann, utskifting av alle stoppekraner for vann opp tileilighetene (plassert i U1), nye avtrekksvifter for oppgang A til G og garasjene (med tilhørende el-tavler og styringssystem), montering av regulerbare spjeld for hver ventilasjonskanal til leilighetene og nye avtrekksventiler i leilighetene. Videre ble det gjort ENØK-tiltak i form av montering av varmepumper for forvarming av varmtvannet (oppgang A til G), og i den nederste garasjen (U2) ble el-oppvarming erstattet med gjenbruk av avtrekkluft. I garasjen ble det også montert flere overvåkningskameraer i områder som tidligere var dårlig dekket. I oppgang J ble det anlagt radonbrønn med utlufting etter at kontrollmålinger hadde vist noe for høye verdier i første etasje (tiltaket har vist seg å være vellykket). 2014: Nøkkelsystemet og ringeanlegget ble skiftet ut. Det nye nøkkelsystemet er basert på elektroniske nøkkelbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt, og plassene ble merket opp på nytt. Nytt styrerom ble anlagt i første etasje mellom oppgang A og B (i det tidligere vaskeriet), etter at arealet der det tidligere styrerommet lå i oppgang E, ble solgt som tilleggsareal til en leilighet. Utendørsbelysning i gårdsrommet, ved innkjøringene til garasjene og mot Korsgata/Nedre gate ble skiftet ut med nye armaturer med ledlamper. Det tekniske anlegget for utendørsbelysningen i oppgang E ble samtidig skiftet ut. Videre ble bærewiren på heisen i oppgang E skiftet. Alle bodene som befinner seg i 1. etasje og U1, fikk nye fronter med metallvegger og -dører. 2015: Røykvarslerne ble byttet i alle leiligheter, med unntak av der det allerede var montert nye varslere. Det ble bestilt utskifting og oppgradering av nødlys og skilt i garasjene (for gjennomføring i 2016). Det ble videre montert nye elektriske låser på portene i garasjene. De automatiske silene som er montert på de to vanninntakene til borettslaget i nedre garasjeetasje (U2), ble også skiftet ut. 2016: Alle pipene i borettslaget (oppgang H og J) ble utbedret etter at det ble påvist sprekker i flere av dem. Videre ble mange av nødlysene og skiltene i garasjene skiftet ut. Ny flaggstang ble innkjøpt og satt opp. 2017: Arbeid med nytt inngangsparti mot Øvre gate ble startet opp, med ny port og en søppelløsning med nedgravde containere. Det ble samtidig lagt nytt dekke, nye varmekabler og montert ny belysning i området ned til gårdsplassen. Det ble også foretatt tetting av lekkasje ved oppgang E og inn i trappenedgangen til garasjene. Videre ble det etablert 25 elbilplasser i nedre garasjeplan (U2) og tilrettelagt for ytterligere 25 plasser. Prosjektering for oppussing av inngangspartier og oppganger ble gjennomført, for prisinnhenting og oppfølging i 2018. 2019: Totalrenovering av oppgang A - G. Oppgangene fikk nye inngangsdører, nye himlinger, ny belysning, nye håndløpere, flislagte trapper og etasjenivåer. Alle overflater ble malt. Postkasser fikk omramming i eik. Det ble montert nye utelamper med astrour. Alle leiligheter med dør inn i leilighet fra innvendig oppgang fikk nye inngangsdører med nye låser. 2020: Ny belysning og nye porter i i garasjene, utvidelse av el-ladeanlegg Gamle armaturer ble demontert og nye LED-armaturer ble satt opp i garasje U1 og U2. Garasjeportene ble skiftet ut, med nye motorer og fester. Det ble montert nye brikkelesere utenfor gangdører i U1 og U2 samt albuebrytere for enkel åpning av dørene fra innsiden. Det ble montert 17 nye ladere til el-bil, og per 1. april 2021 har borettslaget 51 ladere av typen Zaptech. 2021: Ingen større vedlikeholdsprosjekter som følge av pandemien. 2022: På bakgrunn av tilstandsvurdering av vinduer og dører i borettslaget ble det gjort nødvendige utskiftinger i en rekke ulike leiligheter. 2023: Ny infrastruktur for elbil-ladere etablert i hele garasjen. Ny hovedtavle i B-oppgangen. 2024: Det ble etablert katodisk beskyttelse i den mest utsatte delen av garasjen i U1 og U2. Støpeasfalt ble lagt i samme området i U1. Det ble kjøpt inn et nytt dukkehus «Knøttebo» , nye sittegrupper og ei ny huske i gården. De gamle sittegruppene ble pusset ned og malt. Nye pallekarmer for dyrking av urter og grønnsaker ble satt opp.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for obos-medlemmer. For nærmere informasjon, ta kontakt med obos eller megler. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. person). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 376,- pr. 13.04.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207788376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 506 321,00 Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 37 799,55 Kapitalkostnader for leiligheten: 1 541,03 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208510371 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 760 382,00 Innfrielsesdato: 30.06.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo for leiligheten: 104 576,71 Kapitalkostnader for leiligheten: 867,63 Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Utdrag fra årsberetningen fra generalforsamlingen 2025: Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningen for videre drift. Ved slutten av 2024 ser det ut som om de disponible midlene var negative, men der er ikke medregnet vår kassakreditt på 2,5 millioner kroner. Vi har søkt om, og fått godkjent, et lån på 12 millioner kroner med nedbetaling over 15 år. Formål: Betongrehabilitering og innføring av katodisk beskyttelse i to garasjeetasjer med til sammen 241 garasjeplasser. Garasjeetasjene fungerer som grunnmuren i hovedbygget i vårt borettslag, som inneholder 93 av borettslaget 105 leiligheter. Bakgrunn: I 2024 installerte vi infrastruktur til elbilladere for samtlige garasjeplasser, inkludert skifte av hovedtavle, til en kostnad på 1,25 millioner kroner. Vi fortsatte samtidig et arbeid for å prøve å begrense en lekkasje mellom garasjeetasjene i 2024. Det ble da oppdaget at de tidligere arbeidene ikke hadde fungert etter planen, og at å fortsette med en slik «flikking» ikke hadde noen funksjon. Det var store skader på betongen og armeringen i et område av garasjen, forårsaket av snø og salt som bilene drar med seg inn, og mindre skader i resten av garasjen. Vi valgte å følge rådet om å installere katodisk beskyttelse i det mest kritiske området, totalt en kostnad på ca 3,5 millioner kroner. Disse investeringene ble finansiert med tidligere opparbeidet likviditet, og opptak av en kassakreditt på 2,5 millioner kroner. I år ønsker vi å følge de profesjonelle rådene, og utbedre skadene på betongen samt installere katodisk beskyttelse i resten av garasjen. Samtidig vil vi skifte ut de tre 40 år gamle brannportene som ikke lenger fungerer. Ved hjelp av WSP, som har lagd anbudsgrunnlaget, vil vi nå inngå avtale med Oslo Murmesterbedrift. WSP vil ha prosjektlederjobben. I fjor økte vi den månedlige garasjeleien fra kr 400 til kr 800 for samtlige. I tillegg økte vi med kr 100 per mnd for de som ikke tidligere hadde blitt belastet for infrastruktur. Dette betyr at vår årlige leieinntekt for garasjen øker fra kr 1 157' i 2023 til kr 2 542' i 2025, altså en økning på nesten 1,4 millioner kroner per år. Denne økte inntekten vil bli brukt til renter og nedbetaling av lånet. De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket er økte felleskostnader garasjeplasser, samt innvilget nytt lån. Borettslaget har gått underskudd med litt over 3 millioner kroner i 2024. grunn av økte kostnader økte vi husleia med 5 % høsten 2022 og med 7 % fra november 2023. I 2024 har leie per garasjeplass økt med kr 100 per mnd for alle som ikke tidligere har betalt for infrastruktur rundt elbilplasser. Garasjeleia ble økt med ytterligere kr 400 per plass fra september 2024. Dette for å dekke kostnadene for et nytt lån på 12 millioner kroner med nedbetaling over 15 år. Lånet tas opp pga de store kostnadene i garasjen i 2024 og 2025: • den nye infrastrukturen for elbilladere kostet ca 1,1 millioner kroner etter at tilskuddet fra kommunen på 243 tusen er fratrukket. • rehabilitering av betongen og etablering av katodisk beskyttelse i deler av garasjen gjennomført i 2024 kostet ca 3,5 millioner kroner • det gjenstående arbeidet med rehabilitering og etablering av katodisk beskyttelse av betongen i garasjen som er planlagt gjennomført i 2025 estimeres til ca 11 millioner kroner. I tillegg kostet vannskaden nevnt over litt over 1,2 millioner kroner. I 2024 tok vi opp en kassakreditt på 2,5 millioner kroner for å greie likviditeten under de store kostnadene, fram til vi i 2025 kunne oppta et nytt lån. Lånet skal dekke opp kassakreditten og de forventede kostnadene i forbindelse med betongrehabilitering av resten av garasjen. For å unngå at de månedlige betalingene fra borettslaget vil øke vesentlig, har vi avtalt 15 års nedbetalingstid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i Stolmakergata Borettslag under forutsetning av at søknad er godkjent av styret og at regler for dyrehold overholdes. Alt dyrehold skal godkjennes av borettslagets styre.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 3650169

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Grünerløkka. Dette hyggelige borettslaget ligger langs Akerselva, tilbaketrukket og fint men med kun få minutters gange til alle områdets fasiliteter. Her bor du i en grønn idyll! Du er kun noen få minutters gange unna Grünerløkkas yrende folkeliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, forretninger og mindre nisjebutikker. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Le Benjamin Bar & Bistro og sist men ikke minst Delicatessen og Mucho Mas som er klassikere som i en årrekke har vært nabolagsfavoritter på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen finner du rett rundt hjørnet. Her tilbys et fantastisk utvalg av restauranter, kaféer og spesialbutikker med ferske råvarer. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. Et par minutters gange unna leiligheten ligger Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter. Her finner du også hoteller, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Den vakkert restaurerte gårdsbygningen Nedre Foss gård huser en hyggelig restaurant, bryggeribar og en vermutbar med spennende cocktails fra Spania og Italia. Om sommeren tilbys en stor uteservering i vakre omgivelser. Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre m.m. like i nærheten. Kiwi Markveien ble utvidet og oppgradert i 2025 og er den nærmeste matvarebutikkene. Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Olaf Ryes plass som i tillegg til å være et flott grøntområde er omkranset av populære restauranter og uteserveringer ligger en kort spasertur fra leiligheten. Litt lenger opp på Grünerløkka finner du også nydelige Birkelunden som er en stor og flott park hvor det også arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Sofienbergparken er også en populær park i nabolaget med sine store grøntarealer, ballplass og lekeplass. Leiligheten var videre en fantastisk fin lokasjon i umiddelbar nærhet til Akerselva som har virkelig flotte turstier som leder fra Maridalen i nord til Sørenga i sør. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Botanisk hage- en perle i byen og Tøyenparken er også et turmål i helgene. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. For den treningsglade er det et Evo treningssenter som ligger ca. 6 min unna og Sats ca. 3 min unna ved Trondheimsveien. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 18, 15 og 12) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien i retning Høyskolen. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 20.03.1985. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det ble den 13.10.2014 gitt ferdigattest for etablering av nytt kjøkken og bad i denne leiligheten (H0203). Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fire piper i borettslaget datert 13.12.2016. Dokumentene følger vedlagt. Byggetegninger: Det foreligger originale byggetegninger for leiligheten. Disse avviker fra dagens planløsning, blant annet som følge av etablering av nytt kjøkken og bad i 2014. De oppdaterte tegningene samsvarer heller ikke fullt ut med dagens løsning, ettersom de viser to soverom, mens leiligheten i dag disponeres med tre soverom. Del av stue er blitt et soverom ved at det er blitt satt opp lettvegg. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette. Tegninger følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger med underjordisk parkering etter bestemmelsene i S-2546, datert 01.06.1981 og byggeområde for boliger, fellesareal lek etter S-2546, datert 01.06.1981. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker: - Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. - Nedre gate 5 - forhåndskonferanse, oppføring av tilbygg Saksnummer: 2025/09851 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Status: Under behandling Anmodning om forhåndskonferanse – Nedre Gate 5 Nedre Gate 5 består av to deler: • Den vestre delen er et industri- og kontorlokale fra tredje kvartal av 1800-tallet, regulert til spesialområde bevaring. • Den østre delen er et tilbygg som ble byggemeldt i 1986. Dette tilbygget er oppført i tegl og harmonerer godt med eksisterende bygg og kvartalet for øvrig. Den vestre delen av tomten er i dag ikke fullt utnyttet og består hovedsakelig av parkeringsplasser. I forhåndskonferansen ønsker vi å diskutere mulighetene for å utvikle dette arealet. Vi har skissert et tilbygg på to nivåer: • Mot vest kobles tilbygget sømløst på eksisterende bebyggelse. • Mot øst etableres et lavt volum på 1,5 etasjer, som følger gateforløpet og bidrar til å skape helhet i strukturen. Den lave delen vil erstatte dagens parkeringsareal. Dette vil fungere som en skjerm mot barnehagen. Vi mener dette er en bedre løsning enn de planlagte høye glassgjerdene, som vil fremstå som et fremmed element. En lav bygning som harmonerer med den omkringliggende bebyggelsen vil i stedet styrke områdets karakter. Etter utviklingen av Vulkan-området og Nedre Foss gård har det etablert seg en naturlig byvandring som går via Vulkan eller Nedre Foss gård, gjennom Ingens gate og forbi sosiale møteplasser som Blå og Ingensteds. Området er i dag et viktig byrom med søndagsmarkeder, og mange krysser elven her for å bevege seg videre mot Grünerløkka eller langs Akerselva. Vi ser derfor et potensial for publikumsrettede funksjoner som café, butikk eller restaurant i dette nye bygget. Dette vil kunne skape liv, styrke byvandringen og bidra positivt til bydelen. En lav bygning med publikumsfunksjoner, som samtidig harmonerer med de historiske byggene i området, vil etter vår vurdering være et verdifullt tilskudd til byen. - Brenneriveien 9 - bruksendring fra forretning til servering Saksnummer: 2025/07603 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202555601 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/216: 06.08.1881 - Dokumentnr: 924288 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Stolmakergt.2. 27.04.1909 - Dokumentnr: 900446 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.04.1915 - Dokumentnr: 913953 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.11.1923 - Dokumentnr: 993790 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu Overført fra gnr 228 bnr 417. 25.07.1938 - Dokumentnr: 404732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 414. 30.04.1946 - Dokumentnr: 405752 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 415. 04.12.1951 - Dokumentnr: 415806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 415. 20.10.1958 - Dokumentnr: 516774 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 228 bnr 125. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.03.1964 - Dokumentnr: 507498 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 417. 11.05.1965 - Dokumentnr: 507565 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Nordregt.1. 15.06.1968 - Dokumentnr: 510851 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.06.1968 - Dokumentnr: 510852 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 18.02.1970 - Dokumentnr: 502856 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 219. 13.07.1984 - Dokumentnr: 536255 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KORSGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79744 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: TORVBAKKGATA BORETTSLAG 49 GARASJEPLASSER UTEN TIDSBEGRENSNING 20.12.1985 - Dokumentnr: 79745 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 125. 06.03.1986 - Dokumentnr: 15364 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: HERKULES CONFEKTIONSFABRIKKER AS GARASJEPLASS ---------- Diverse påtegning Transportert til: Thorvald Meyers gt. 72 AS, org.nr. 988472360 ---------- Diverse påtegning Transportert til: Anette Unneberg, født 14.04.1971 ---------- Diverse påtegning Transport av rett til 19 garasjeplasser til Merkantilbygg Holding AS. org.nr. 931388940 06.03.1986 - Dokumentnr: 15366 - Erklæring/avtale BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: JOHANSEN JULIUS BOKBINDERI GARASJEPLASS 07.01.1988 - Dokumentnr: 1211 - Rettighet Rettighetshaver: Firma Art Lab AS Løpenr: 1172673 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 5 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200,000 MÅNEDLIG LEIE INKL. BILPLASS NOK 6.400,- LEIE MOT INNSKUDD KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 07.12.1990 - Dokumentnr: 74580 - Erklæring/avtale Best. om bruksendring til lager m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4722 - Stevning Navhus Holding AS dømmes til å overlevere disposisjonsretten til 20 parkeringsplasser i Stolmakergata Borettslag til Haugen & Damsund Eiendom AS Saknr. 06-02288TVI-OTIR/05 04.08.1864 - Dokumentnr: 900046 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 27.07.1937 - Dokumentnr: 913719 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. 24.07.1967 - Dokumentnr: 990297 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Nordregt.1, 2 og 2b. Stolmakergt.2. 27.07.1967 - Dokumentnr: 990298 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Stolmakergt.3 og 5. Nedregt.4. Korsgt.4 og 6. Overført fra gnr 228 bnr 219. 27.08.1986 - Dokumentnr: 52828 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.228 bnr.224, 225, 414, 219, 415, 417, 601, 124 og 125.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 339,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 3 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Obos kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. Obos kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 989,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Stor 4-r på 100 kvm. To balkonger, to bad og to kjøkken. Utleiemulighet. Garasjepl. Sentralt og rolig. Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer