Drammensveien 198D

Laster salgsoppgave...

Drammensveien 198D

1/39

Utvalgte bilder

Drammensveien 198D

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 680 779,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 20 440,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Loesmoen

Velkommen til Drammensveien 198D! Dette er en lys og flott selveierleilighet fra 2013. Leiligheten ligger i 2. etasje med trapp opp til egen loftetasje. Loftetasjen er i dag innredet men er ikke omsøkt/bruksendret. Høydepunkter: - Nyoppført i 2013 - Åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater - Parkering i både garasje og carport - Lagt opp infrastruktur for elbil-lading - Ca. 1. minutt til Espira barnehage - Meget kort gangavstand til nye Hokksund barneskole - 300 meter til Loesmoen idrettspark - Få minutters gange til treningssenter "Trening for deg" - 1,9 km gange til Hokksund stasjon og sentrum - Hokksund sentrum med en rekke restauranter, service- og fritidstilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 91 100,-

Fellesgjeld:: 99 679,-

Totalpris:: 3 680 779,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 20 440,- per år

Fellesformue:: 188 012,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 198D, 3300 HOKKSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, bad
Totalt BRA: 75 kvm

3. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Stue, kontor
Totalt BRA: 22 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Takhøyde i loftetasje på høyeste punkt på ca. 2.00 meter. Bod i felles område på ca. 6 m². (areal hentet fra tidligere salgsoppgave) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2. Etasje: Entré, gang, bad, bod/teknisk rom, 2 soverom, stue og kjøkken. Loftetasje: Stue og kontor. Adkomst til balkong på ca. 10 m2. Parkering i både carport og garasje. Bod i tilknytning til garasjeplassen.

2. Etasje: Entré/gang: Flislagt entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Videre er det god plass for å innrede med garderobeskap for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og fin stue med slette hvite vegger og parkett på gulv. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Naturlig plass for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Det er store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys, samt adkomst til balkong fra stuen. Kjøkken: Pent kjøkken med innredning fra BUILD Kjøkken. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: I denne etasjen finner du to gode soverom. Begge soverommene gir plass for både dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Pent og romslig flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, veggskap, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dører. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Bod/Teknisk rom: Praktisk bod/teknisk rom med flislagt gulv. Loftetasje: Loftetasje er i dag innredet som stue og kontor. Det opplyses om at rommene ikke oppfyller kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som loftstue eller soverom. Loftetasjen er godkjent som oppbevaringsrom. Bruksendring er søknadspliktig til kommunen. Takstmann opplyser også om at høyeste punkt i loftetasjen er 2,00 meter.

Alle leilighetene disponerer 2 parkeringsplasser hver, én i garasjeanlegg og én biloppstillingsplass i carport eller utvendig. Rett til parkeringsplassen i garasjeanlegg er vedtektsfestet i sameiets vedtekter og biloppstillingsplass i carport følger av praksis for sameiet. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Infrastruktur for elbillader er ferdigstilt slik at hver beboer kan få montert lader iht. sameiets retningslinjer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Varmepumpe ble installert for 5-5 år siden Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på vaskerommet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. - Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe avflassing/grønske på terrassebordene og rekkverk. - Innvendig > Overflater: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger av overflater. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Døren til vaskerommet er noe trang, subber mot flisene i entreen og lar seg ikke åpne helt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er registrert et lite hakk på vegg samt noe tørkesprekker på vegg. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er registrert sprukne silikonfuger mellom gulv og vegg, samt svertesopp på fugene i dusjsonen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20.000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført siden det ikke var mulig fra rommet fra tilstøtende rom mot våtsonen. Kun veggen med dør tillater dette.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 16 boligseksjoner, fordelt på en firemannsbolig og to seksmannsboliger. Hver seksjon har tilhørende garasjeplass i felles parkeringanlegg på bakkeplan i de 3 byggene. Vedlikehold deles likt mellom seksjonene. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere. Saker i sameiet: -Arbeidene for å få på plass ferdigattest er i gang, og at det dreier seg om brukstillatelse for leiligheter i 1. etasje og hovedplan for leilighetene i 2. etasje. Deretter vil det være det opp til hver enkelt om de ønsker å bli med i søknadsprosessen for å få loftsetasjen godkjent. - Sameiet har tilrettelagt for infrastruktur til elbil-lading. Elbilladere av typen Zaptec Pro kjøpes og installeres igjennom Irby elektro som vi har skrevet avtale med. Kostnaden for dette betales av hver enkelt seksjonseier. Forbruket vil automatisk bli lest av 1 gang i måneden og faktura kommer dirkete inn på strømregning til beboer.

Haug Regnskapslag SA

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 99 679,- pr. 31.12.2024

Sameiets långivere: DNB Saldo: 1 583 333 per 31.12.2024 Nedbetalt i år 2048 Resterende avdrag er på kr. 1 516 667,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 188 012,- pr. 31.12.2024

Det er planlagt større utvendig vedlikehold i 2027 hvor fasader skal males + vedlikehold uteareal. Estimert kostnad per dags dato er kr. 1 500 000 inkl. mva. Sameiet har økt felleskostnadene i den forbindelse for å sette av midler til arbeidene. Styreleder opplyser om at lånet per dags dato ikke er tatt opp. Årsregnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 412 393,-. Budsjett for 2025 foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det påregnelig med økte kostnader i tiden fremover.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Parkeringskjellerne skal feies og vaskes/ryddes en gang i måneden. Dette gjøres enten av beboerne selv eller med innleid arbeidskraft. Hovedrengjøring av parkeringskjellerne, oppgangene, felles verandaanlegg og ytterdørene gjøres i fellesskap av beboere i forbindelse med dugnader om våren og høsten. - Om vinteren må alle sørge for å hjelpe til når det er snøvær og bidra til felles måking av alle felles arealer (spesielt verandaanleggene), foran garasjeport, trappeoppgang og andre steder ved behov der måkebil ikke kommer til. - Det blir satt opp liste hvor hver leilighet har 2 uker med plenklipp i året.

Husdyrhold er tillatt, så lenge dette ikke er til sjenanse for resten av beboerene. Se husordensreglene for nærmere beskrivelse.

Gjensidige
Polisenr. 87402808

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på Loesmoen. Kort vei til Hokksund sentrum med togstasjonen, matbutikker, apotek, vinmonopol med mer som gjør hverdagen enkel. Eikersenteret ligger er en kort kjøretur fra eiendommen og det er ca. 12 minutters gange til Joker dagligvare på Loesmoen. 300 meter lang sykkelvei fra leiligheten til Loesmoen idrettspark med fotballbane, sandvolleyball, idrettshaller. I tillegg er det gode treningsfasiliteter på bla. Trening for deg i kort gange fra leiligheten. Meget kort gangavstand til nye Hokksund barneskole. I Hokksund sentrum finner man også Hokksund ungdomsskole, svømmehall og bibliotek i tillegg til diverse kafeer og restauranter. Hokksund har i de senere år hatt en stor vekst som byområde for de omkringliggende nabokommunene. Med sitt gode butikk- og servicetilbud samt god tilknytning til kollektivtilbud er dette et naturlig knutepunkt for mennesker i ulike aldersgrupper og livsfaser. Leiligheten har en super beliggenhet, da den ligger i kort avstand til flotte opparbeidede turstier langs Drammenselva. Med hyggelige rasteplasser er dette et godt område for både store og små. Det er også et eldorado for laksefiskere. Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med blant annet Alti Buskerud kjøpesenter. Med ca. 20 minutter kjørevei til både Drammen og Kongsberg er dette en topp beliggenhet som er meget attraktiv for mange. Gode turmuligheter med kort og enkel adkomst til marka. Det er fin gang og sykkelsti, med noen fortau partier hele veien til Drammen sentrum. Fra Gulskogen industrier er det flott sti langs elva til sentrum eller runden rundt byens mange broer. Populært for både rekreasjon og trening. Vinterstid er det rikelig med langrenn- og alpint muligheter i Eiker og Drammensområdet. Aron med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se https://www.drammen-skisenter.no.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Ca. 5 minutters gange til bussholdeplass "Hellik Teigen" med linje 52, 101 og 135. Gode kommunikasjonsmuligheter med tog til og fra Steinberg og Hokksund togstasjon. Avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Drammen stasjon er start- og endestasjon for Flytoget som bruker 60 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. For mer informasjon se brakar.no/vy.no/flyttoget.no.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Lyngstua barnehage og Espira Knerten barnehage med som ligger ca. 1 km fra leiligheten. Hokksund barneskole ligger 7 minutter unna med bil. For øvrig flere videregående skoler i området, med Eiker og Åssiden videregående skole. Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole ligger begge i Hokksund sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket: En stk. seksmannsbolig nr 198 datert 02.01.2015. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Innmåling av utvendig VA-anlegg - Sluttdokumentasjon for plassering av bygninger - Sluttrapport for avfallsplan med kvitteringer fra avfallsmottak - Dokumentasjon på at overvann er løst. Frist for å søke om ferdigattest er utløpt, men kommunen kan ikke trekke tilbake en midlertidig brukstillatelse med mindre det er særlige skjerpede forhold. Dette ansees ikke relevant i denne saken. Ny kjøper oppfordres uansett å gjenoppta dialogen med kommunen for å få ferdigattest på plass. Styreleder opplyser om at Lasse Kjenner i 2024 målte opp alle leilighetene for å sende inn til kommunen. Dette er en pågående sak per dags dato. Kravet fra kommunen om å isolere yttervegg mot 198 er utført. Loftetasje er i dag innredet som stue og kontor. Det opplyses om at rommene ikke oppfyller kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som loftstue eller soverom. Loftetasjen er godkjent som oppbevaringsrom. Megler er videre informert om at jobben med ferdigattest omhandler leiligheter i 1. etasje og hovedplan for leilighetene i 2. etasje. Deretter vil det være det opp til hver enkelt seksjonseier om de ønsker å bli med i søknadsprosessen for å få sin loftsetasje godkjent. Tidsperspektiv og utfall av saken er ikke kjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest blir gitt, samt om godkjennelse for bruksendring vil bli gitt. Alle kostnader i den forbindelse tilfaller kjøper. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er avsatt til nåværende boligbebyggelse og ras- og skredfare. Gjeldende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Drammensveien 194-200, Loesmoen med formål til konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3314/18/424/16: 12.10.2012 - Dokumentnr: 851423 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16 01.01.2020 - Dokumentnr: 229739 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0624 Gnr:18 Bnr:424 Snr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 377544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3048 Gnr:18 Bnr:424 Snr:16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er klargjort for visning og det blir ikke foretatt ytterligere rengjøring, stell av tomt eller snømåking før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,42% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 440,- Nordvik Ekstra synlighet Facebook og Instagram - medium kr. 8 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 691,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 799,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget