Wilhelm Færdens vei 7A

1/34

Utvalgte bilder

Wilhelm Færdens vei 7A

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 649 194,-

Felleskost/mnd: 5 254,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Nabo til Marienlystparken

Velkommen til Wilhelm Færdens vei 7A - En lys og innbydende leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Boligen er jevnlig oppgradert, blant annet med nytt gulv og malt stue i 2023, som gir et moderne og velholdt uttrykk. - Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet med Majorstuen T-banestasjon, samt buss og trikk - Overbygget balkong og god avstand til naboblokk gir svært gode solforhold og en skjermet, rolig uteplass - Velfungerende og veldrevet sameie som nylig har gjennomført omfattende rørfornying i hele bygget - Raus takhøyde som bidrar til en luftig og behagelig romfølelse - Marienlyst parken ligger rett utenfor døren - A-konto inkludert i felleskost. - Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 139 130,-

Fellesgjeld:: 220 064,-

Totalpris:: 5 649 194,-

Felleskost/mnd:: 5 254,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:30 - 13:15 mandag 4. mai, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelm Færdens vei 7A, 0361 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjelleren.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, entré/gang, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Leiligheten ligger i 4. etasje med balkong og heisadkomst. Leiligheten inneholder bad, entré/gang, kjøkken, stue og soverom. Det medfølger en bod i kjelleren på 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap og komposittstein benkeplate med underlimt kum i komposittmateriale. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt montert. Baderom: Badet er i følge eier pusset opp i 2011, iht. opplysninger i tidligere salgsoppgave. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Sparklet og malte plater og malte betongoverflater. - Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stue. - Himlingshøyde ca. 2,20 m målt i badet. Fast inventar: - Innebygget garderobeskap med speilfront, montert i entréen. - Garderobeskap med speil- og profilerte fronter, montert i soverommet. - Innebygget vegghylle som del av stuen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg i badet. (2011). - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast/støpejern. - Stoppekraner og vannmålere er montert i felles trappegang. Vannbåren varme: Radiatorer er montert i stue, kjøkken og soverom. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventil i vegg under vinduet i soverommet. - Friskluft via spalteventil i vinduet i stuen. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i badet, og ventil i vegg i kjøkkenet. - Kullfilterventilator i kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Hovedsikringer er av typen skrusikringer. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 9 kvm. Dekke i betong og rekkverk i metall med metallplater. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 106 cm. Følgende punkter har fått TG2 tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Balkong: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. - Ventilasjon: Ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Våtromsgulv - bad: Det er funnet bom under enkelte fliser. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet mot opplegg for vaskemaskin. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og øvrige påviste avvik. - Våtromsvegger - bad: Det er observert sprekk i veggfliser til venstre for vegghengt klosett. Det er en sprekk i veggflis bak speilskap. Rørføringer og installasjoner i vegg ved servant er synlige via åpning i vegg. Det er registrert noe misfarging/fuktmerker i eksponert treverk i området, og utførelse rundt gjennomføringer fremstår som noe mangelfull. Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass tildeles av styret etter ventelister og leies ut etter ansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer som er gjort i boligen: 2023: - Legging av nytt laminatgulv. - Malt vegger i stuen, og en vegg i soverommet. - Montert spileplater på en vegg i entréen. - Utvidet sikring elektrisk anlegg. 2026: - Senket himlingen i entréen og montert gipsplater. - Sparkling og maling på tak på bad, tak og vegger gang, tak og vegger kjøkken. - Nye varmt- og kaldtvannsrør. - Rørfornying av avløpsrørene og montering av nye varmt- og kaldtvannsrør.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at badet ble totalrenovert i 2011 av Morten Hermansen og Odd Rune Havnegjerdet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at badet ble totalrenovert i 2011 av Morten Hermansen og Odd Rune Havnegjerdet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikring i sikringsskapet gjennomført av Rett Elektro. 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført rørfornying av avløpsrørene og satt inn nye varmt- og kaldtvannsrør vinter/vår 2026. Arbeidet er gjennomført av Vindern Rør og TT-teknikk. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i en veggflis til venstre for klosett. Sprekk i veggflis bak speil. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2026.

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur betong. - Yttervegger i murverk, forblendet utvendig med teglstein.. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer i tre med enkle glass. Innvendige varevinduer med enkle glass. - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1994, montert i stuen. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1994, montert i stuen. - Entrédør i treverk med glassfelt. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper - Etasjeskiller - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sort vegghylle kjøkken og stue. - Gardiner (gardinstang følger med). - Lampeskjermer soverom og stue. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal skriftlig informeres om alle overdragelser og leieforhold. Leieforhold skal av seksjonseier registreres i forretningsførers portal og godkjennes av styret. Ved eierskifte skal det betales et eierskiftegebyr til sameiets forretningsfører.

Lukk Om boligen

Orientering om rørprosjektet Årsmøtet vedtok 1. april 2025 å gjennomføre prosjektet med en foreløpig kostnadsramme på 12 millioner kroner. I etterkant har det imidlertid fremkommet at denne rammen ikke inkluderer kostnader til prosjektledelse. Styret har nå mottatt tilbud fra to aktuelle leverandører for prosjektledelse og det er gjort en stor kartleggingsjobb med blant annet en uavhengig rapport fra Sinte. Årsmøte vedtar ny totalramme for prosjektet på kr 15.000.000 kr. Rør- og våtromsrehabilitering: Sameiet har vedtatt oppstart av et prosjekt for rehabilitering av VVS-anlegg og rørfornying, med TT-Teknikk som leverandør. Det er også godkjent bruk av ekstern konsulent i gjennomføringen. Prosjektet skal finansieres gjennom lån med en ramme på inntil 12 millioner kroner, med en løpetid på 20 år. Det er innhentet lånetilbud fra DNB med en rente på 6,95 %. IN-ordning: Sameiet får en rente i DNB på 6,95 prosent. Mange eiere får en bedre rente i egen bank og derfor ønsker styret at årsmøte går for IN-ordning slik at hver enkelt eier kan løse ut lånet. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) innebærer at hver seksjonseier får anledning til å innfri hele eller deler av sameiets lån. Det er mulighet for nedbetaling to ganger per år; 15. mars og 15. september- minimum kr 100 000,- per nedbetaling, så lenge ikke all restgjeld skal nedbetales. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Vedtektetsendringer Styret la tidligere frem tre vedtektsendringer på det digitale årsmøtet. Etter dialog med eiere og gode tilbakemeldinger fremmes saken på nytt, nå med to reviderte forslag: § 2-1 (2) endres til: «Ved utleie skal seksjonseier registrere leieforholdet i forretningsførers portal, med mindre eier selv bor i seksjonen.» § 5-2 (3) videreføres: Vinduer bekostes av den enkelte eier, ikke av sameiet. Bakgrunnen er sameiets økonomi og et ønske om at eiere tar større ansvar for vedlikehold. Ulik vindustilstand tilsier at eiere selv dekker kostnader, noe som også kan bidra til bedre vedlikehold. Sameiets midler bør prioriteres til andre viktige tiltak fremover. Betalingsløsning i vaskekjeller: Sameiet har vedtatt å innføre en ny betalingsløsning via AirWallet i vaskekjelleren. Inntektene fra ordningen skal benyttes til å dekke kostnader knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige investeringer i felles vaskefasiliteter. Styrets arbeid: - Skiftet leverandør av TV og fiber til Global Connect. - Inngått ny avtale med vaktmester. - Montert radiatormålere - Gjennomført en skikkelig sanering av skjeggkre i blokka i regi av Anticimex. - Rehabilitert alle tak over inngangene og reparert taket innvendig i oppgang B. - Innhentet fire tilbud på sykkelskur, men kostnadsrammen er for stor for sameiet pt. Styret har valgt å sette prosjektet på pause til senere. - Videre arbeid med røroprosjektet. Informasjon fra styreleder pr. 28.04.2026: I følge styreleder er de i innspurten av et stort rørprosjekt. Det er utført et stort arbeid, men det er fortsatt vedlikehold som må gjennomføres. Dette må styret ta stilling til og lage en fremdriftsplan for. Det er sannsynlig at fellesgjeld/felleskostnadene øker.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 220 064,- pr. 19.04.2026

Sameiet har ett lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 15161738325, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 19.04.2026: 13 562 021 Andel av saldo: 220 064 Første termin: 30.03.2026. Første avdrag: 20.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 ). «IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. -265 737. Det var i 2025 budsjettert med et årsresultat på kr. -513 185. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.. Dyrehold må på ingen måte være til sjenanse for noen av beboerne i huset.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4935054

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.07.1934. Det foreligger ferdigattest for balkongrekkverk utskifting datert 16.11.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. - Reguleringsplan: S-4578, Reguleringsplan med reg.best for del av Kirkeveiringen. Blindernveien - Vogts gate. - Reguleringsplan: S-4201, BLINDERNVEIEN mellom Wilhelm Færdens vei og Molkte Moes vei. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.Offentlig trafikkområde med mer. - Reguleringsplan: S-655, Regulerings- og bebyggelsesplan for deler av Oslo kommunes eiendom Marienlyst, gnr. 46, bnr. 3 m. fl. og statens eiendom Nedre Blindern, Oslo. - Reguleringsplan: S-4525, BLINDERNVEIEN 6 M.FL. Endret regulering med regulerings- bestemmelser for gnr. 46 bnr. 1, 3, 7, 56, 90, 95, 106 og 107. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Wilhelm Færdens vei 10 - endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600862 Blindernveien 2 C-E - fasadeendring - Forhøyning av rekkverk på takterrasser i 8. etasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514335 Kirkeveien 114 B - oppføring av gravitasjonsfester og radioskap https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514530 Kirkeveien 114 C - bruksendring av 2. etasje fra næring til studentbolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513295 Wilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510047 Wilhelm Færdens vei 4 A og B - rehabilitering av fem piper https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522251 Pågående plansaker i området: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2026011833 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/52/53: 02.08.1935 - Dokumentnr: 204 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1973 - Dokumentnr: 25148 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1973 - Dokumentnr: 25148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet Wilhelm Færdens vei 7 består av 63 boliger og 3 næringslokaler. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke uten trykte prospekt kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar er gratis, samt overtakelsen kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 963,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget