Vestregata 1Larvik
- Larvik
- Vestregata 1
- Prisantydning
- 10 500 000,-
- Totalpris
- 10 763 880,-
- Kommunale avg.
- 21 360,- per år
- BRA-i
- 290 m2
Langestrand
Vakker enebolig med høy standard, solrike uteplasser, hage, utleiemulighet og tre garasjer -Utsikt og kort vei til sjøen
Velkommen til en vakker og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Langestrand! Her bor du i et sjarmerende område preget av klassisk bebyggelse, med flott utsikt og kort vei til strand og sjø. Boligen holder høy standard og ble vesentlig oppusset i de siste fem år. Den er solid bygget og byr på gjennomgående gode kvaliteter og romslige løsninger. Eiendommen er meget innholdsrik og inkluderer egen utleiemulighet, perfekt for ekstra skattefri inntekt eller gjester. Uteområdene er enkle å trives i, med stor, solrik hage og flere gode uteplasser. Utekjøkken og jacuzzi og fin hage med stor bod. Tre garasjer gir rikelig med plass til både parkering og lagring. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en flott bolig i et av Larviks mest idylliske og etterspurte områder.
Solforhold
Gode solforhold.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1913
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 10 500 000,-
- Omkostninger:
- 263 880,-
- Totalpris:
- 10 763 880,-
- Kommunale avgifter:
- 21 360,- per år
- Totalt BRA:
- 363 m2
- Tomteareal:
- 491,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
17-0053/26
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Vestregata 1, 3264 Larvik
Gnr. 3020, bnr. 1505 (ideell andel 1/1) i Larvik kommune.
Selger(e)
Thomas Marcussen
Kjøpesum og omkostninger
10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 262 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 283 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 763 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 783 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1913
Arealer
BRA-i: 290 kvm
BRA-e: 73 kvm
Totalt BRA: 363 kvm
TBA: 138 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, kjellerstue, bod, bod 2, teknisk rom
Totalt BRA: 75 kvm
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Vindfang, hall, stue, vaskerom, kjøkken, toalettrom
BRA-e: 73 kvm. Garasje
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 138 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Soverom, bad, soverom 2, loftstue, soverom 3
Totalt BRA: 90 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Kjeller i hovedel er innredet med kjellerstue. Det er også innredet kjeller med soverom og stue, og det er laget et bad i 1.etasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på eldre tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven §21 10.
Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Manglende ferdigattest er ikke uvanlig.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Det foreligger tegninger på garasje fra 1983. Garasjen på tegningen har BRA-e på 31m2 har to garasjeporter og er adskilt fra
bolig. Garasjen som er der idag har BRA-i på 73m2 og har tre garasjeporter og er tilknyttet kjellerstue med innvendig dør. På
tegningen som er godkjent er det tegnet tak over garasje, mens det idag er støpt betongdekke og rekkverk rundt slik at det
fungerer som en terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest.
Åpenbare ulovligheter
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Kommentar:
Garasjen som er bygget har et innvendig areal på 73m2 og er tilknyttet boligen, mens garasjen som er godkjent i 1983 har et
innvendig areal på 31m2 og ligger adskilt fra bolig.
Antall soverom
5
Solforhold
Gode solforhold.
Innhold
2.ETASJE: Loftstue: 30,9 Bad: 12,3 Soverom 1: 18,9 Soverom 2: 12,9 Soverom 3: 12,3 1.ETASJE: Vindfang: 3,6 Hall: 33,1 Stue: 34,9 Kjøkken: 27,9 Vaskerom: 2,9 Toalettrom: 2,1 KJELLER: Gang: 13,1 Kjellerstue: 29,0 Bod: 1,6 Bod 2(Påbegynt bad): 2,5 Teknisk Rom: 9,2 Utleiemulighet: 1.ETASJE: Kjøkken: 11,7 Bad: 3,9 KJELLER: Stue: 10,3 Soverom: 6,5
Standard
Generelt god standard.
Parkering
Tre garasjer og biloppstillingsplasser foran garasjene.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 Bad 2. etasje. Noe egeninnsats, men det meste av faglært (rupanel, støp, membran, sluk, flis, fuging etc) 2021 Bad utleiedel. det meste av egeninnsats og noe faglært (sjekk og dokumentasjon av varmekabler) 2020 Påbegynt bad i kjeller. egeninnsats og faglært (varmekabler) 2022 Vaskerom. egeninnsats 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran: Bad i 2 etasje: faglært Bad i utleiedel: egeninnsats Vaskerom: egeninnsats Påbegynt bad i kjeller: egeninnsats. Fotodokumentasjon på jobbene. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: se punkt 1 og 1.1 fotodokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: nye garasjeporter i mitt eie: egeninnsats + montør port nr3 ble etter montert. egeninnsats + montør Terrassebord: egeninnsats Nye takvinduer: egeninnsats og faglært nye takrenner på vestre del av huset: egeninnsats tak over utleiedel /utekjøkken bør søkes om da taket er tett og ikke en åpen pergola tak. noe lekkasje ved innfesting mot hus. ny panel i fronten på garasje. egeninnsats trapp opp til hoveddør. egeninnsats gammel utebod. denne er råtten og bør rives vegg på kjøkken fjernet. vaskerom delt av for utleiedel. egeninnsats nytt rømningsvindu i utleiedel. egeninnsats. 4 .Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Senico AS / OneCo AS Begynt i 2018 og div. jobber frem til 2025 Dokumentasjon ligger i boligmappa (samsvarserklæring må sjekkes av kjøper) Anlegget er sjekket av OneCo / Senico 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ja. Anlegget er sjekket av OneCo, mener det ble sjekket og laget dokumentasjon i 2024 eller 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2019 Installert i garasjen via anlegget som er satt opp. egeninnsats 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført ved bygging av bad/vaskerom Faglært på badet i 2 etasje (Terje Larsen as) bad utleiedel og påbegynt bad. egeninnsats + faglært vann ut i garasje. egeninnsats. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Eventuell kommentar: har ikke kjennskap utover det som takstmann har funnet, eller det som finnes hos kommunen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Kun det takstmannen fant på befaring. se takstrapport. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Krav fra brannvesenet: flytte feieluke 90 grader i kjeller og senke røret på peis ca 5 cm i hovedstue. nye trinn på taket grunnet rust Begge pipene er sjekket og er godkjent. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Taket over ute grill/utleiedel bør sjekkes, evt bygges om til pergola/tak (dagens tak er ikke godkjent med tette plater). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Kun det takstmannen fant på befaring. se takstrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja. Beskriv: Observert tidligere minimalt med muselort på loft. Ingen mus har gått i musefeller i eiertiden (fra 2019) 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmepumpen er moden for utskifting. Noe lagerlyd, men gir god varme. Ventilasjonssystem i gulv er klargjort, men ikke koblet til. Ikke avtrekksvifte på gjestedo og vaskerom. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Bygget etter gjeldende krav: rømningsveier og brannkrav (se takstrapport) 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Bygget etter gjeldende krav: rømningsveier og brannkrav (se takstrapport) 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Etter Stormen Amy (okt. 2025) ble det observert litt fukt i taket på vaskerommet ved døra. Det ble meldt ifra til forsikringen. Takstmann kom på en befaring og sjekket tak, takpanel, isolasjon og fant ingen feil, men konstaterte at regn muligens har blitt blåst inn og under takstein/blekk. Ingen skader funnet. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: utleiedel. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: ref. brannvesenet. se tidligere punkt Samsvarserklæring: Det fremgår tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Kristian Gran
Byggemåte
Enebolig fra som opprinnelig er fra 1913, men ble bygget om i 1983 Det er utført oppussing og renovering senere år. Dette er bl.a: 2025- Malt utvendig 2022- Nytt terrassedekke. 2021- Nytt bad og kjøkken på underetasje 2020- PVC rekkverk på balkong og terrasse over garasje. 2019- Nytt kjøkken hoveddel. 2018- Nytt bad i 2.etasje på hoveddel. 2018-2026- Mye nytt elektrisk med smarthusløsninger. 2018-2026- Generell innvendig oppussing av hoveddel og underetasje. Byggemåte: - Det er grunnmur i naturstein. - Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning med rafter på fasader. - Takkonstruksjon med halvvalm, det er glasert teglstein som tekking. - Taket er tekket med glasert teglstein fra byggeår. - Takrenner, nedløp og beslag er vurdert fra bakkenivå og takfot i stige. Renner og nedløp fremstår som utført i lakkert stål. - Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner med stående kledning med rafter. - Takkonstruksjon med taksperrer fra byggeår. - Malte trevinduer med 2-lagsglass fra byggeår. - Utvendig er det montert dører av forskjellig type og alder. Ytterdør til underetasje har Yale Doorman kodelås. - Balkongdører i malt tre med 2-lagsglass fra byggeår. - Malt hovedytterdør med Yale Doorman kodelås. - Terrasse på ca 60m2 med tilkomst fra hall, vasker om og hage. Terrassen er bygget i trekonstruksjoner med terrassegulv i tre. Terrassebordene er fra 2022. Det er benk for utekjøkken med vask. Utekjøkkendelen har et tak over der det er plater som tekking. - Balkong i 2.etasje som har tilkomst fra soverom. Balkonger er bygget i trekonstruksjoner og er fra byggeår. Rekkverk i PVC fra 2020. - Terrasse over garasje på ca 73m2. Terrassedekket er i betong med tettesjikt nedstøpt mellom dekket og påstøp. Rekkverk i PVC.\ fra 2020. - Hovedinngang og underetasje har trapper i trekonstruksjon. Det er også en trapp fra underetasje og opp til hagen av stein. - Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsteder er peis i stue. Feieluke er i kjellerstue bak ovn. Det er ovn i kjeller som ikke er tilkoblet da det ikke fungerer med plassering av feieluke. - Teglsteinspipe fra byggeår. Ovn i hall i 1.etasje og feieluke i teknisk rom i kjeller. - Innvendig utforing av grunnmur med trevegger, isolasjon og panelplater av mdf. - Innvendig utforing av grunnmur med trevegger, isolasjon, vindsperre og plater. - Krypkjeller med tilkomst fra teknisk rom i kjeller. - Malt tretrapp med teppe i trinn fra kjeller via 1.etasje til 2.etasje. - Vindeltrapp fra stue/kjøkken i 1.etasje til underetasjen. - Malte fyllingsdører med profillist fra byggeår. - Påbegynt bad på ca 2,5 m2 i kjeller i hoveddel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og laminat. Vegger: Malte flater, naturstein og spileplater. Himling: Mdfpanel, panel og himlingsplater. Generell innvendig oppussing av hoveddel og underetasje med overflatehehandling og nye gulv i tidsperioden fra 2018. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er fuktskjolder ved begge pipene. På befaringsdagen var det tørt og ingen utslag ved fuktmåling. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. TG settes også ut fra alder. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje, TG settes også ut fra alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det ligger en membranduk på dekkeelementene til garasjen som det er påstøp over. - Overflater underetasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i begge etasjer har slitasje. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er fjell inne i krypkjelleren. Ingen observert fukt på befaringsdagen, - Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Mdfpanel i himling har synlig tegn til fuktslitasje over dusjsonen. - Overflater vegger og himling vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater av mdf er ikke egnet i våtsoner. - Overflater gulv vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - Ventilasjon vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv (bad underetasje) Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ufagmessig/dårlig fuge på flis foran dusjkabinett og ved dør. - Overflater og innredning (kjøkken underetasje): Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er for lav i forhold til terreng i overkant, og er forhøyet med trekonstruksjoner som bærer preg av råte. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En pipevange er tildekket med vegg på loftstue. - Pipe og ildsted - 1: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Ventilasjonskanaler og luftegaller: Der er påbegynt opplegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning med kanaler og luftegaller. Hoveddel mangler, og oppbygging av påbegynt ventilasjonssystem må vurderes av fagkyndig før man eventuelt fullfører dette. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Varmepumpe - Peis Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 21 360,- pr. 2025
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring - Kommunale avgifter - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 376 303,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 505 213,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Dnb
Polisenr. 21485711
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 491,9 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt med hage.
Arealbekreftelse fra Larvik er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Direkte adkomst fra Vestregata.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Attraktiv og sjønær beliggenhet på sjarmerende Langestrand i Larvik. Nærområdet består av småhusbebyggelse, brosten og Fritzøeparken som nærmeste nabo. I området: Indre havn med restauranter, Bølgen kulturhus småbåthavn og flotte turstier. Kort gåavstand til Batteristranda hvor du kan nyte sol og bading på sommeren. Rett ved siden av ligger Farris Bad med en av Norges beste Spa-avdeliger. Matbutikker, barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Ett av Norges beste golfanlegg i Larvik Golf ligger også i kort kjøreavstand fra boligen, her har man korthullsbane, drivingrange og en fantastisk 18 hulls bane. Tar du turen opp Veldrebakken og inn i skogen, kan du bade i nydelig ferskvann i Ulfsbakktjern og nyte lange gåturer innover marka. Her finner du også Salsås, en liten topptur til 221 meter over havet, du ser enkelt ut over Larviksfjorden i øst, og videre ut mot Svenner. Videre vestover fra Rakke og helt ut til Jomfruland. Alt dette kan beskues fra rasteplassen rett før selve toppen av Salsås.
Bebyggelse
Småhusbebyggelse
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Larviksveien og tog fra stasjon på Storgata.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Langestrand.Flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Selger jobber med å byggemelde endringer som er gjort. Selv om det ikke etter teknisk forskrift og originale tegninger er samsvar med dagens løsninger, betyr ikke det at det er ulovlig bruk, man kan disponere boligen stort sett som man vil selv uten krav til byggemelding. Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført søknadspliktige endringer. Det er ukjent om det er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Kjeller i hovedel er innredet med kjellerstue. Det er også innredet kjeller i hybel med soverom og stue, og det er laget et bad i 1.etasje på hybel. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på eldre tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven §21 10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Manglende ferdigattest er ikke uvanlig. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger på garasje fra 1983. Garasjen på tegningen har BRA-e på 31m2 har to garasjeporter og er adskilt fra bolig. Garasjen som er der idag har BRA-i på 73m2 og har tre garasjeporter og er tilknyttet kjellerstue med innvendig dør. På tegningen som er godkjent er det tegnet tak over garasje, mens det idag er støpt betongdekke og rekkverk rundt slik at det fungerer som en terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av underetasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsbestemmelser og kart følger vedlagt salgsoppgaven. REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID Det er ikke opplyst om arbeid med reguleringsplaner i nærområdet. MARIN LEIRE De fleste boligeiendommer i Larvik kommune, ligger i et område hvor det er stor eller svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Kommunen kan ved utbyggingstiltak på eiendommer, kreve nærmere undersøkelser av grunnen, for å avklare om det faktisk er marin leire i grunnen. Disse grunnundersøkelsene vil tiltakshaver være ansvarlig for å få gjennomført. Ofte vil en slik undersøkelse måtte gjøres før det kan gis igangsettingstillatelse. Noen ganger vil undersøkelsene medføre at det må gjøres tiltak i grunnen i forbindelse med byggeprosessen. Ta kontakt med megler eller Larvik kommune dersom du har spørsmål til dette.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen. Vi gjør oppmerksomme på at kommunestyret i Larvik kommune har stemt for å utvide boplikten til områdene Østre Halsen, Gon, Torstrand, Rekkevik, Langestrand og Tenvik. Det er foreløpig uvisst om fritak fra boplikt på grunnlag av arv og fritak for ubebygget tomt til boligformål vil bli fjernet, slik at det også blir boplikt på disse eiendommene.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1505: 09.11.1972 - Dokumentnr: 5587 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.m. 28.04.2026 - Dokumentnr: 464541 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.07.1913 - Dokumentnr: 900101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1129 11.11.1921 - Dokumentnr: 900143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1506 01.01.2018 - Dokumentnr: 108948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1505 01.01.2020 - Dokumentnr: 1354436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1505 01.01.2024 - Dokumentnr: 767093 -Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1505
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 19 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Larvik?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (29%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (40%)
- Jobber i hage/hus (12%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
87%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?
- Mye bedre (18%)
- Noe bedre (12%)
- Omtrent det samme (38%)
- Noe dårligere (20%)
- Mye dårligere (2%)
- Vet ikke (10%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Stian M. Baklie
Eiendomsmegler / Partner
Larvik
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?



























































