Vearlia 59

Vearlia 59Stokke

1/57

Utvalgte bilder

Stokke: Vearlia 59

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 590,-

Kommunale avg.: 19 332,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Vear

Nordvik har gleden av å presentere Vearlia 59 og denne innholdsrike og tiltalende eneboligen m/stor og solrik tomt. Kort fortalt: º Alt du behøver på ett plan - hele 131 m² º Svært barnevennlig beliggenhet - trafikkstille gate m/supre oppvekstsvilkår º Solfylt og pent opparbeidet hage med god plass - nær 800 m² eiertomt º Stor terrasse på ca. 88 m² mot syd-vest med sol fra tidlig til sent! º 2 stuer - en i hver etasje º Stort "drømmekjøkken" fra 2013 º 2 flislagte baderom º Nyere vaskerom fra 2020 º Godt med oppbevaringsplass º Utstrakt bruk av 1-stavs eikeparkettgulv fra 2013 º Utstrakt bruk av innfelte LED downlights i himlinger fra 2013 º Peisovn fra 2016 º Stor garasje m/loftsetasje fra 1993 º Kort vei til skoler, barnehager, idrettsplasser og dagligvareforretninger

Solforhold

Her får du svært gode solforhold gjennom hele dagen. Selger opplyser at det er sol fra tidlig morgen og helt frem til ca. kl. 21:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 590,-

Totalpris:: 6 663 590,-

Kommunale avgifter:: 19 332,- per år

Totalt BRA:: 230 m²

Tomteareal:: 785,8 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 13:15 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vearlia 59, 3173 VEAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 69 kvm
Totalt BRA: 230 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré, vaskerom, bad, hall, spiskammer, kjølerom, stue m/trapp, kjøkken, gang 2, soverom (kombinert hjemmekontor), walk-in garderobe, bad (hoved), soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 119 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Loftstue, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 91 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 52 kvm. Garasje, vedskjul, redskapsbod
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 17 kvm

Her får du svært gode solforhold gjennom hele dagen. Selger opplyser at det er sol fra tidlig morgen og helt frem til ca. kl. 21:00 på sommerstid.

Boligen er romslig og har en innholdsrik planløsning med bl.a. alt av bofunksjoner i husets 1. etasje, i tillegg til ekstra god plass med sine innredede rom i 2. etasje. Boligens rominndeling er som følger: 1. etasje - grunnflate på ca. 131 m²: ENTRÈ HALL med delvis åpen løsning mot trappoppgang til 2. etasje fra stue. STUE-/SPISESTUE med peis, skyvedører ut til terrasse og hage mot vest samt verandadør mot syd. Stort, moderne og svært innholdsrikt KJØKKEN SALONG / TV-STUE i delvis åpen løsning med stue-/spisestuen. 2 FLISLAGTE BADEROM - begge med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Nyere VASKEROM i tilknytning til husets entrè. MELLOMGANG/SPISKAMMER med inngang til KJØLEROM - vis a vis inngang mot kjøkkenet. SOVE-/BADEROMSGANG med inngang til blant annet WALK-IN GARDEROBE-/OMKLEDNINGSROM. 3 SOVEROM inklusive blant annet et dobbelt hovedsoverom med direkte utgang til have/terrasse. 2. etasje: Romslig LOFTSSTUE med åpen trappegang. 2 SOVEROM, plassert i hver sin ende av loftstuen. Loft: Gulvet loft inn over vinkelbygg mot nord-vest med diverse lagringsplass. º Uteplass / terrasse: Eiendommen er solrik og dette gjenspeiler seg i eiendommens solfylte, usjenerte og ikke minst flotte uterom. Med hagens flotte størrelse er det også plass til en unik romslig terrasse bygget i 2007/2008. På syd-vestsiden er det oppført en ca. 88 m² som forlengelse av stuene, bygget på terreng av impregnerte materialer. Her kan man nyte solen fra tidlig på dagen til godt ut på kvelden i sommerhalvåret. Terrassen er bygget helt inntil vegglivet i syd og vest, på den måten skapes det en flott nærhet mellom inne-/uterom på eiendommen. Ytterveggene på huset gjør sitt til at det skapes lune og usjenerte plasser på terrassen, det malte rekkverket ut mot haven, levegg mot øst og innslag av overbygg bidrar ytterligere til usjenanse. Terrassen nås både via trapper opp fra haven og fra skyvedør samt verandadør i stue.

Boligen er betydelig oppgradert og modernisert, hovedsakelig i perioden 2013–2015, med flere senere forbedringer. Det er blant annet gjort omfattende arbeider med kjøkken, gulv, vegger, himlinger og belysning i store deler av 1. etasje. Hjemmet fremstår gjennomført og moderne, med gode materialvalg, fine farger og en planløsning som fungerer svært godt i hverdagen. Moderniseringene er utført med respekt for husets opprinnelige uttrykk og gir boligen et helhetlig preg. Lys og romslig stue-/spisestue med peisovn og utgang til terrasse Stue- og spisestuedelen i 1. etasje oppleves som lys og åpen, med store vindusflater mot øst, sør og vest som gir godt med dagslys gjennom hele dagen. Rommet har flere soner med plass til både spisegruppe og sofagruppe, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Fra både spisestue og stue er det utgang til den store terrassen og hagen via skyvedør og verandadør. Peisovn, fra 2016, er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Det er også installert varmepumpe for både oppvarming og kjøling. Innerst ligger en skjermet TV-stue i egen vinkel, og begge stuene har innfelte downlights. Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med Ikea-innredning og fremstår både praktisk og innholdsrikt. Den åpne løsningen mot spisestuen gjør rommet sosialt og funksjonelt, med god kontakt mellom kjøkken og oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med lys og fin utsikt mot terrasse og hage. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, praktiske skuffeløsninger og kjøkkenøy med induksjonstopp. Benkeplatene er i stein, og integrert belysning i både himling, vitrineskap og under kjøkkenøy bidrar til et moderne uttrykk. Hvitevarer og tekniske installasjoner medfølger, blant annet stekeovn fra AEG (2020), Ikea (Whirlpool) integrert kjøl/frys, Miele oppvaskmaskin, AEG induksjonstopp, Miele kaffemaskin, komfyrvakt og waterstop-system. Entré, hall og kjølerom Entréen har flislagt gulv med varmekabler og god plass til yttertøy og sko. Hallen oppleves lys og åpen med delvis åpen løsning mot stuen. Vis a vis inngang mot kjøkkenet er innredet spiskammer med gode oppbevaringsmuligheter og kjølerom med kjøleaggregat fra 2023. Garderoberom og soveromsavdeling I tilknytning til sove-/baderomsgangen ligger et praktisk garderoberom med mye oppbevaringsplass. Boligen har totalt fem soverom, hvor tre ligger samlet i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet har utgang til terrasse og hage. Rommene ligger skjermet på hver side av loftstuen og har gode møbleringsmuligheter. Loftstue Loftstuen ligger skjermet til i 2. etasje og fungerer fint som ekstra oppholdsrom eller ungdomsavdeling. Rommet har mønehimling, Velux-vindu og gode lysforhold. To flislagte bad og vaskerom fra 2020 Boligen har to bad i 1. etasje, begge med fliser og varmekabler. Badene er funksjonelle og oppgradert med nyere dusjkabinett og baderomsmøbler. Det ene badet har dobbel servant. Merk at nåværende eier har valgt å koble fra steamfunksjonen i dusjkabinettet på hovedbadet, slik at den har vanlig dusjfunksjon. Vaskerommet ble totalfornyet i 2020 og har moderne innredning med god skap- og benkeplass, nedfelt vaskekum og plass til vaskemaskin. Rommet har varmekabler. Overflater og materialvalg Store deler av 1. etasje fikk nye overflater i 2013, blant annet lyse enstavs eikeparkettgulv, nye veggplater og himlinger. Dette gir boligen en lys og helhetlig stil. Flere rom har innfelte downlights, og material- og fargevalg er gjennomgående moderne og tidløse.

Det er en dobbelgarasje på egen eiendom. Det er i tillegg plass til å parkere 5–6 biler på plassen foran garasjen. Det er montert ladeboks for elbil. Gjesteparkering finnes ca. 100 meter unna.

Selger har opplyst om flere utbedringer og oppgraderinger på boligen: Innvendig: Alle soverom i første etasje har fått nye gulv med skjult varme. Disse rommene er også malt i moderne farger. Begge garderobene har fått skyvedører og innredning av god kvalitet. Teknisk: Det er montert nytt, stillegående aggregat på kjølerommet. Begge badene har fått forbedret styring av varmekabler og behovsstyrt avtrekk. Utvendig: Huset ble malt utvendig sommeren 2025 i fargen "Molde hvit" fra Tjæralin. Utvendig belysning er utvidet til terrassen på østsiden, og all utendørs belysning er nå LED-basert og styres av fotocelle og regulator. Vanning via svetteslange til alle bed/planter. Avgrensningskabler for robotgressklipper. Garasje: Det er satt inn flere reoler, og belysningen er komplettert med LED-armaturer på begge plan, med bevegelsesdetektor i første etasje. Innvendig er vegger kledd med diffusjonsåpen vindsperre og deretter panelt med furupanel. Porter er styrt med separate kodelåsbrytere i tillegg til fjernkontrollere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad: Det er utført arbeid på bad/våtrom i tidligere eiertid. Selger har ikke kjennskap til hvilket firma som utførte arbeidet. Det foreligger ikke dokumentasjon på badets oppbygning, og selger vet ikke om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Tak, pipe og ildsted: Det er montert pipehatt for å sikre mot nedbør. Etter pålegg fra feier er takstige og sikring for stige utbedret og meldt i orden. Det er bygget tak over uteplass som egeninnsats. Elektrisk anlegg: Alt elektroarbeid i forbindelse med oppussing i 2015 ble utført av Re Elektro, og det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæring for dette. Nåværende eier er selv elektroinstallatør og har utført egne arbeider som er samsvart i egen dokumentasjon. Det ble montert el-billader i 2021 av eier (faglært). Annet utført arbeid: Boligen og garasjen ble malt utvendig i 2025. Bygging i nærområdet: Det pågår utbygging i nærområdet uten at dette påvirker eiendommen. Skadedyr: Selger opplyser at det kommer inn enkelte maur om våren, noe de regner som normalt. Det har forekommet mus i garasjen. Diverse: Det er observert riss i betonggulvet i garasjen. Eiendommen er tilknyttet medlemskap i Vearåsen Velforening. Informasjon om samsvarserklæring: Ja, det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Dette gjelder både arbeider utført av Re Elektro i 2015 og arbeider utført av nåværende eier (elektroinstallatør). Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Andre Eldevik

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler og A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er etablert et takvindu i 2 etg. Enkelte vinduer har utvendige persienner. Funksjon på disse er ikke nærmere undersøkt. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. - Skyvebalkongdør er fra 2012 - Dobbel terrassedør er fra 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkken/ stue i 1 etg. til vestvendt terrasse med malt terrasedekke etablert direkte på mark. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong (støpt plate på mark). Det ble målt en høydeforskjell på 18mm gjennom rommet. Etasjeskille 1- og 2 etg.: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt en høydeforskjell på 18mm gjennom rommet. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1987. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Relativt flat tomt, pent opparbeidet med plen og belegningsstein i gårdsplass. Ref. temakart fra NVE ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1987. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registert hull i taket ved grad (fra kryploft). Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes utbedring av nevnte avvik. Nedløp og beslag Det er etablert stigetrinn som snøsikring (stigetrinn tilfredsstiller ikke funksjon som snøfanger). Snøfanger er ikke riktig montert. Ref. eier har takstein en så "ru" overflate at snøen aldri har sklidd av taket i deres eierperiode. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring for å lukke overnevnte avvik. Veggkonstruksjon Langs yttervegg ved terrasseplatting/uteplass, ligger terrassen tett mot yttervegg/kledning og begrenser således lufting i nedkant mot grunnmur i den aktuelle sonen. Konsekvens/tiltak: Tilstand vedr. begrenset lufting i nedkant av kledning bør undersøkes nærmere og ev. tiltak iverksettes. Takkonstruksjon/Loft På befaringsdagen ble det fra kryploftet ble det observert et par hull tvers igjennom yttertak. Ref. eier er dette utbedret etter befaring, tilstand/utbedring er ikke nærmere undersøkt av takstmann. Det ble registert fuktskjolde på gulv (på innsiden av luke til kryploft) etter eldre inndrev av vann/lekkasje. Eier har ikke registrert tegn til vanninger/lekkasje i deres eiertid. Konsekvens/tiltak: Ref. avsnitt vedr. taktekking og undertak og alder på respektive bygningsdeler bør det påregens tiltak med utbedring av yttertak og undertak. Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer er av eldre dato. Det er ikke behov for umiddlelbare utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan lekkasjer og funksjonssvikt plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Overflater Generelt ble det påvist noe ufagmessige utførelse av panel og listearbeider. Enkelte lister mangler. Generelt bærer overflatene i 2 etg. preg av noe alder. Det ble observert en del riper i gulv. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe utbedring for å lukke overnevnte avvik, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille 1- og 2 etg. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Enkelte tilslutninger i platekledning er ikke tilfredstillende utført. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for å lukke overnevnte tiltak. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas tiltak med å utbedre fallforhold på gulv for å tilfredsstille gjeldene krav. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. 1 Etasje - Bad (Hoved): - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble påvist enkelte hull i flislagte vegger. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør påregnes utbedring/tetting av hull i veggflis. 1 Etasje - Bad (Hoved): - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membranløsning. Membran kan heller ikke konstateres / dokumenteres. Det er påvist mangelfull/feil utførelse / tilslutning av membran ved sluk som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, da det ikke ble registert tegn til fuktighet i bakenforliggende konstruksjoner, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre membraner. Det anbefales å overvåke tilstand jevnlig for å unngå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgradering av membranløsning kan ikke utelukkes. Det er dusjkabinett i rommet, så det kreves ingen umiddelbare tiltak. 1 Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Det ble påvist fuktskjolder i vegg og himling, som følge av kondens. Konsekvens/tiltak: Det bør påregens tiltak vedr. utbedring av kondensproblematikk. Dersom rommet ikke har tilstrekkelig utlufting eller er bygget som «rom-i-rommet» kan det utvikles sopp og råteskader i tilstøtende konsruksjoner. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Det ble registert setningsskader i utvendig gårdsplass med belegningsstein og begrenset fall /bortledning av vann fra husvegg. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe oppgradering av dekke/gårdsplass med belegningsstein. TG3 1 Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ref. tidligere salgsoppgave er badet bygget i 1996. Ved befaring fremstår deler av synlige forhold som ufagmessig, og synlige forhold som ikke er i tråd med dagens krav til våtrom. Det var på oppføringstidspunktet andre krav til både utførelse og materialbruk i våtrom, og den byggetekniske standarden var betydelig lavere enn dagens regelverk og anbefalte løsninger. Det ble ikke registrert synlig membran, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det er etablert tettesjikt under flisene og dette var heller ikke en krav til våtrom den gang. Basert på alder, utførelse og funn ved befaring kan det derfor ikke sannsynliggjøres at badet har et fungerende tettesjikt. Uavhengig av eventuell opprinnelig løsning er konstruksjonen så gammel at man ikke lenger kan forvente at eventuelt tettesjikt ivaretar sin funksjon og er vanntett. Badet anses å ha oppnådd sin tekniske levetid, og det må påregnes full renovering av våtrommet innen en kort tidshorisont for å sikre forskriftsmessig fuktsikring og trygg bruk. Helse, miljø og sikkerhet Ref. NGU`s kart over radonforekomster ligger eiendommen i et område med moderat-lav forekomst. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Ref. temakart fra NVE ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Følgende hvitevarer medfølger: Innebygd kjøle- og fryseskap, platetopp, stekeovn og Miele kaffemaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Separat fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Kr. 350,- pr. år

Vearåsen Velforening

Kr. 19 332,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn og feiegebyr | 501,00 kr Standard renovasjon | 3 688,00 kr Vanngebyr bolig 71-300m² | 4 441,30 kr Fastledd vann | 1 562,85 kr Avløpsgebyr bolig 71-300m² | 6 311,20 kr Fastledd avløp | 2 807,15 kr Sum | 19 311,50 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Boligforsikring: 7 030 kr per år. TV og bredbånd: Ca. 1 200 kr per mnd. Vearåsen Velforening: 350 kr per år. Annen oppvarming (ved e.l.): Omtrent 1 000 kr per år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 312 508,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 250 032,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 93531776

Lukk Økonomi

Vearlia 59 har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Vear. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til det aller meste en familie trenger i hverdagen. Fra boligen er det trygg gangavstand til Vear skole og flere barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø og aktive idrettslag. For den treningsglade er det kort vei til Vearhallen, fotballbaner og flotte turstier i nærområdet. Er du glad i golf, ligger Vestfold Golfklubb kun en liten sykkeltur unna, med et av regionens flotteste baneanlegg. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Jarlsberg, Kiwi Vear eller Joker Melsomvik. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud, er det kun ca. 10 minutters kjøring til Tønsberg sentrum og den populære Brygga. Kommunikasjonsmulighetene er gode med hyppige bussavganger mot både Tønsberg og Sandefjord. Beliggenheten er også ideell for pendlere, med enkel og rask påkjøring til E18, som tar deg effektivt videre mot Oslo eller sørover i fylket. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker en kombinasjon av en fredelig tilværelse nær naturen, men samtidig vil ha kort vei til byens fasiliteter.

Kollektivtilbudet på Vear er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna, med hyppige avganger via linje 130, som tar deg effektivt til Tønsberg. For pendlere er det ca. 10 minutters kjøring til Tønsberg stasjon, hvor toget har hyppige avganger mot Oslo (ca. 1 t 15 min til Oslo S). Med bil er det også svært enkel og rask adkomst til E18, noe som gjør det praktisk å reise på tvers av hele regionen.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Vear skolekrets.Dette er et ideelt nabolag for barnefamilier. Det er trygg gangavstand til Vear skole (1.-10. trinn), og det finnes flere gode barnehager i umiddelbar nærhet, som Sigridløkka barnehage og Ekely barnehage. Fritidstilbudet i området er svært variert; med kort vei til Vearhallen og idrettsanlegg for fotball og håndball, samt Vestfold Golfklubb for den golfinteresserte. For de som trives best ute i det fri, byr nærområdet på flotte skogsstier og kort vei til sjøen. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygmeldte tegninger datert 16.05.1984. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det er enkelte endringer i 1. etasje hvor; veggen mellom kjøkkenet og stuen er tatt bort, Døren mellom vaskerommet og kjøkkenet er tatt bort, døren ut fra bod (som nå benyttes som walk-in) er tatt bort, og entréen er utvidet. Det foreligger per i dag ikke dokumentasjon på godkjent bruk for 2. etasje. Selger har sendt søknad til kommunen om godkjenning av etasjen. Behandlingen pågår, og endelig vedtak foreligger ikke. Basert på tilgjengelig informasjon vurderes det imidlertid som sannsynlig at søknaden vil bli godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet Vearåsen Velforening.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 785.68m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 785.68m2 Gjeldende regulering: 3905 01046 Vearåsen II (9.1.1984) Boliger 785.68m2 Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 203, bnr. 299 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1985/12163-2/91 30.07.1985 ERKLÆRING/AVTALE Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 1985/12163-3/91 30.07.1985 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om fellesantennanlegg Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentene, innebærer disse bestemmelsene at eieren av eiendommen plikter å være medlem av tomtefeltets velforening. Eieren må også delta i drift og vedlikehold av feltets felleshus og fellesantenneanlegg for TV og radio. Dokumentet gir også kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt elektriske ledninger og kabler over tomten. For en interessent betyr dette økonomiske og praktiske forpliktelser overfor velforeningen, samt at man må akseptere at det kan ligge teknisk infrastruktur i grunnen på eiendommen. Eiendommens grunndata: 1985/8249-1/91 29.05.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 203 BNR: 185 2020/1112610-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 203 BNR: 299 2024/441459-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 203 BNR: 299 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 15.05.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3905/203/185 («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Feie og tilsynsopplysninger: Det ble utført tilsyn 06.03.2025. Følgende avvik ble avdekket: 1. Takstigen er defekt/ i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type. 2. Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. VIB har mottatt tilbakemelding og skriver: "Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet."

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Modernisert og pen enebolig m/bl.a. 2 stuer, 5 soverom, 2 bad, kjølerom | Solfylt hage og 88m² terrasse | Dobbeltgarasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?