Vevelstadåsen 35

Vevelstadåsen 35Ski

1/40

Utvalgte bilder

Ski: Vevelstadåsen 35

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 553 200,-

Felleskost/mnd: 5 576,-

Kommunale avg.: 9 392,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

LANGHUS/VEVELSTADÅSEN

Velkommen til Vevelstadåsen 35, presentert av Kevin Aleksander Mathiesen i Nordvik Bolig! Dette er en lys, luftig og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med markanær beliggenhet! Leiligheten har en god planløsning, samt utgang til to herlige balkonger på 14m² hver! Nærområdet rundt Langhus kjennetegnes av landlige og rolige omgivelser, hvor det meste i hverdagen er innen gangavstand. Samtidig bor du her i en behagelig avstand til Oslo. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Vevelstadåsen og videre inn til marka. Verdt å merke seg:

Lys og luftig 3-roms i 4. etg

Gjennomgående planløsning med fritt utsyn

To herlige balkonger på 14m² hver

Disponerer garasjeplass med elbillader

Naturnær beliggenhet med lekeplass utenfor

9 min å gå til togstasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 112 110,-

Fellesgjeld:: 241 090,-

Totalpris:: 4 553 200,-

Felleskost/mnd:: 5 576,-

Kommunale avgifter:: 9 392,- per år

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vevelstadåsen 35, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

415 99 669 l.wold@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. To bad, kjøkken, to soverom, bod innredet som soverom, entré, stue
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 28 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 93 m²: To bad, kjøkken, to soverom, bod som benyttes som soverom, entré, stue I tillegg disponeres: - Bod i 1. etasje på 4 m² - Parkeringsplass i felles garasjekjeller

Entré: Velkommen inn! Boligen har en romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Entré og gang er i åpen løsning mot kjøkkenet. Innredningen er fra 2011, og har slette glatte fronter samt benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til frittstående kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Ved kjøkkenvinduene er det plass til spisebord med stoler. I tillegg er det utgang til en herlig balkong på 14 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt grill. Uteplassen har montert solskjerming, og byr på fint utsyn mot fine fellesområder. Stue: Videre forbi kjøkkenet ligger stuen. Rommet har mange innredningsmuligheter, samt store vindusflater. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og bokhylle. Også stuen har utgang til en herlig balkong på 14 m². Her ute er det også god plass til sittegruppe. Fra uteplassen er det flott utsyn mot frodig skogsområde. Bad 1: Leiligheten har to baderom. Det største baderommet har fliser på gulv og vegger, og ble i følge tidligere eiere pusset opp i 2011. Rommet er innredet med servant, underskap med glatte fronter, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Det minste baderommet ble også oppusset i 2011, og har flislagte overflater. Rommet er innredet med servant, underskap med glatte fronter, klosett og dusj på gulv. To soverom: Boligen har to godkjente soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Bod innredet som soverom: Fra kjøkkenet er det inngang til et rom som i dag benyttes som soverom nr. 3. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Dagens eier har innredet rommet med seng, nattbord og garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv og fliser. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har bruksrett til én parkeringsplass i garasjekjeller. Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret når det foreligger saklig grunn for det. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er montert ladeboks ved garasjeplassen. Faktureres ut fra forbruk til leverandør Lyse ladetjeneste. - Fast månedlig adm. gebyr på kr 79.- - Ladekostnad pr. 21.3.26: kr 1,20 pr kWh Styret opplyser følgende om garasjeplassene: Garasjene er trange, så det er viktig at de med bil mot skillevegg parkerer med sin førerside inn mot midten av garasjen, og passasjersiden tettest mulig inn mot skillevegg. Det er i felleskap med de andre sameiene vedtatt at det kun kan oppbevares et sett bildekk, skiboks, skistativ, takgrind og sykkel. Sameiet har 15 utleieplasser i garasjene. Sjekk tilgjengelighet med parkeringsansvarlig om du ønsker å leie en av disse. (Per mars 2026 har vi ingen ledige plasser.) Sameiet disponerer ca. 25 biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass i nærheten. Selger opplyser at man kan søke styre om å disponere ekstra parkeringsplass der. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i umiddelbar nærhet. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

I regi av sameie: 2021 Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett. 2023 Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene. 2024 Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer 2025 Betongrehabilitering – rehabiltering av fasadevegger og ballkonger. 2025 Nytt tak Utbedring/oppgradering i leilighet: 2011: ifølge tidligere eier er leiligheten omfattende pusset opp i 2011. Nytt kjøkken, 2 nye bad, Nytt el-anlegg med automatsikringer, overspenningsvern og jording på begge sluk på badene. Trukket om ledninger, nye el. stikk og brytere, nye innerdører, nye overflater og nye garderobeskap. Alt arbeid skal ifølge tidligere eier være utført av fagfolk. Alle vinduer og to balkongdører er skiftet 2020: Vinduer med 2-lags energispareglass

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier er begge bad totaloppusset i 2011 av autoriserte norske fagfolk. I følge tidligere eier er rør, rør i skap, servanter, dusj og sanitæranllegg utført av Nils Thorstensen, Kolbotn Rør As. I følge tidliger eier er Elektrisk downlight og varmekabler utført av Egil Arnesen, Storm Elektro AS. I følge tidligere eier er flislegging, fuging og støping utført av murer Lars Jacob Lund ENK. Snekkerarbeid er utført av Tømrer Atle Hangeland ENK. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ukjent for meg. Se opplysninger i tilstandsrapport - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over i pkt 1.2 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024-2025 ble det igangsatt et større betongrehabiliteringsprosjekt i regi av sameiet og utført av ConRehab. Arbeidet er mer eller mindre ferdigstilt. Ballkonger er rehabilitert, med ny membran og diverse mur/betong og malearbeid. Det er også gjennomført utbedringer av gavlvegger og isoleringsarbeid. Det er gjennomført takomlegging med nytt belegg, nye lyskupler og nye gesimser. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem/avløp fra balkonger ifm rehabilitering av balkongene. Se pkt 2 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier er leiligheten omfatende pusset opp i 2011. Nytt kjøkkenet, 2 nye bad, Nytt el-anlegg med automatsikringer, overspenningsvern og jording på begge sluk på badene. Trukket om ledninger, nye el. stikk og brytere. Alt arbeid skal i følge tidligere eier være utført av fagfolk. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I følge tidligere eier ble det kontrollert 21.11.11 av EL-Kontakten - alt i orden. I tillegg ble det utført Eltilsyn februar 2019. Ingen avvik - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert Smartly-lader i garasjeplass i 2019 i regi av sameie - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett i 2021 i regi av sameie. Vedlikeholdsspyling av avløp i 2023. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier er det utført noe endring av romløsning i leiligheten utført av fagfolk i forbindelse med omfattende oppsussing i 2011. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Jeg tror sameie har utført kontroll av sentral-ventilasjon - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier er leiligheten ommfatende pusset opp i 2011. Nytt kjøkkenet, 2 nye bad, Nytt el-anlegg med automatsikringer, overspenningsvern og jording på begge sluk på badene. Trukket om ledninger, nye el. stikk og brytere, nye innerdører, nye overflater, nye garderobeskap. Alt arbeid skal i følge tidligere eier være utført av fagfolk. Alle vinduer og to balkongdører er skiftet 2020. Vinduer med 2-lags energispareglass I regi av sameie er det utført diverse vedlikeholdsarbeid. Nytt utstyr for kameraovervåking i garasjene i 2024. Ny grillhytte og fellesgriller samt nye lekeapperater på tunet i 2018. Byttet inngangsdør og nytt gulbelegg i oppganger i 2010-1012. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe retningsavvik og skjevheter i gulv og i bygget. Ett rom har skjevheter opptil 40mm. Skjevheter i bygg og gulv er et kjent forhold og jeg har fått opplyst at dette gjelder for samtlige leiligheter i disse blokkene. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport fra 2018 og fra 2026 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling av takstmann i forbindelse med tilstandsrapport. Fremgår av salgsoppgave. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ukjent for meg. Men jeg er kjent med at Nordre Follo kommune har hatt kommuneplanens arealdel på høring, Politikerne i kommunen skal vurdere om det skal bygges boliger (småhusbebyggelse) på vestre side av veien opp til Vevelstadåsen boligsameie (rødfeltet). Planen er at saken skal behandles i kommunestyret juni 2026. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det planlegges ny renovasjonsløsning og dagens bruk av søppelsjakter skal avvikles. Ny løsning er under utredning av styret i sameie. Uklart om dette vil medføre økning i fellesutgifter, men kan ikke utelukkes. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: I forbindelse med utbedring og vedlikehold av balkonger er avløp flyttet fra midten til enden av balkongen. Helling går mot midten og det kan derfor legge seg noe vann i rennen. Det er imidlertid opplyst fra styret i sameie og fra entreprenør at dette ikke er skadelig eller forringer betongen.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong og trekonstruksjon, og fl att oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2020. Ett vindu i ett soverom produsert i 2010 Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2020. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stuen, målt til 14 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,52 meter. Balkong i betongkonstruksjon, målt til 14 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,63 meter. Himmelretning: Nordvest og sydvest. VVS-installasjoner: Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann. Varmekabler i bad. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Eier opplyser: 2021: Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett. Synlige avløpsrør er i plast. Eier opplyser: 2023: Vedlikeholdsspyling av avløp. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler og spalteventiler i vinduer. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Balkong/terrasse ol.: Det er registrert svakt fall på tettesjiktet, noe som medfører at vann kan bli liggende på overflaten. Overflater (Bad 1 - 4. etasje): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Stående vann gir økt slitasje på tettesjiktet og kan over tid øke risikoen for lekkasjer og fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon. Tiltak kan bli nødvendig. Sluk og tettesjikt/membran (Bad 1 - 4. etasje): Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sanitærutstyr (Bad 1 - 4. etasje): Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Overflater (Bad 2 - 4. etasje): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Bygningsdelen er overhalvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Sluk og tettesjikt/membran (Bad 2 - 4. etasje): Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap, vinskap
Takhengt lampe i stue, samt to kuppellamper på kjøkken medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 576,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale utgifter (unntatt abonnement vann og avløp, feieavgift), forretningsførsel, trappevask, kabel-tv og internett grunnpakke fra Telenor, vaktmestertjeneste. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 576,41,- Herav: - Felleskostnader 5 026,41 - Vaskeri 100,00 - TV/bredbånd 450,00 Det må påregnes en økning i felleskostnader. Sameiet har planlagt ny renovasjonsløsning i 2026.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 9 392,- pr. 2026

De kommunale gebyrene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11. Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år. Det er pålagt å ha installert vannmåler når man er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløpsnett. For boliger med vannmåler beregnes gebyrene for vann og/eller avløp etter målt forbruk. Dersom det ikke er mulig å installere vannmåler kan kommunen fastsette et stipulert forbruk. Kommunale eiendomsgebyrer avregnes kun i forbindelse med årsavlesning (ca. 15. desember hvert år) Vann- og avløpsgebyrer består av en fast del (abonnementsgebyr) og en volumstyrt del. For å beregne de årlige vann og avløpsgebyr må det angitte forbruk i m3 multipliseres med m3 pris. Nåværende eier av leiligheten har mottatt faktura for abonnement vann, abonnement avløp samt fellesrenovasjon på totalt kr. 782,64,- i april 2026. Dette kommer i tillegg til de kommunale fastgebyrene på kr. 9 392,- for 2026. Fakturert beløp i 2025: Avløp 4 501,44 kr Renovasjon 3 055,96 kr Vann 2 828,16 kr Sum 10 385,56 kr

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Nordre Follo kommune per juni 2026.

Primærbolig: Kr. 1 194 045,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 776 179,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Vevelstadskogen Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 09.10.85. - Sameiet består av 225 boligseksjoner på eiendommen gnr. 107, bnr. 101 i Nordre Follo kommune. - Vevelstadåsen boligsameie, Vevelstadskogen boligsameie og Vevelstadlia boligsameie danner til sammen Vevelstadåsen grendelag. - Sameiet har vaktmestertjeneste gjennom grendelaget. - Grendelaget har avtale om leveranse av TV- og bredbåndstjenester med Telenor. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid 2025-2026: Grendelaget: Vevelstadskogen Sameie har i inneværende periode vært representert i grendelagsstyret ved Espen Andresen og Liv Vedsegård. Samarbeidet mellom de tre sameiene er positivt og medfører informasjonsdeling og samkjøring av saker som er til fordel for alle tre sameier. Se egen årsmelding fra Grendelaget for mer utfyllende informasjon. Informasjon: Sameiet benytter OBOS sin plattform, Vibbo, for å kommunisere med beboere. Her må den enkelte seksjonseier registrere seg. Med denne løsningen har det blitt lettere å kommunisere med beboere digitalt. Her kan styret f.eks. enkelt sende ut beskjed til en oppgang eller en blokk om det er noe som ikke berører hele sameiet. Noen har fortsatt ikke registrert seg, og vi oppfordrer alle beboere, også de som leier, om å registrere seg. Det er også mulig for pårørende å registrere seg på Vibbo. Per februar 2026 er det 351 beboere registrert, fordelt på 221 (av 225) seksjoner. Ellers gir styret skriftlig informasjon på informasjonstavlene i oppgangene og SMS når det er viktige beskjeder med korte frister. I løpet av 2025 mottok vi nær 800 meldinger på Vibbo i tillegg til en rekke e-poster og telefoner. Det er fint å se at beboerne i Vevelstadskogen er engasjerte i sameiet! Styret henstiller alle om å benytte Vibbo i kommunikasjon med styret. I tilfeller som krever umiddelbar aksjon, kan styret fortsatt ringes. Betongrehabilitering: Betongrehabiliteringsprosjektet som har pågått i nær to år, er mer eller mindre ferdigstilt. Arbeidet har vært et betydelig løft for sameiet – både som nødvendig kvalitetsheving av byggenes tilstand og utseende. Vi vil rette en stor takk til alle for tålmodigheten underveis, og setter stor pris på de mange positive tilbakemeldingene vi har fått på resultatet. Det lille som fortsatt gjenstår, er at flaggholdere på balkongene i oppgang 47–51 vil bli montert, en gavlvegg skal ferdigstilles og inngangspartiene til garasjene skal pusses og males. Treveggene i garasjene bli malt til våren. Styret minner igjen om at boder ikke kan monteres på balkonger uten godkjenning fra styret. Det samme gjelder annet utstyr eller faste installasjoner som kan skade tak, betongvegger eller gulv. Varmepumper er ikke tillatt. Ved utskifting av markiser, minner vi om reglene for farge og utforming som fremgår av husordensreglene. Dette er viktig for å ivareta den nyoppussede fasaden vi nå har fått. I forbindelse med betongrehabiliteringen oppdaget vi at en del har hatt elektriske installasjoner ute som ikke har vært forsvarlig utført. Flere av disse kunne være direkte farlig for beboer, og en del har vært brannfarlige. Disse har blitt utbedret av El-kontakten, og fakturert den enkelte seksjon gjennom Obos eller direkte fra El-kontakten. Styret har mottatt meldinger om mangler og feil etter hvert. Disse skal nå i hovedsak være rettet opp, så langt det lar seg gjøre i bygninger som er rundt 50 år gamle. I juni vil vi ha en 1-årsbefaring av betongarbeidene. I løpet av våren vil alle beboere måtte fylle ut et skjema for å kunne avdekke gjenstående feil og mangler i forkant av befaringen. Mer informasjon om dette kommer etter påske. Under arbeidet med balkongene ble det oppdaget råteskader på gavlvegger og i takene over inngangspartiene. Råteskadene var stedvis så alvorlige at stålplatene hadde veldig lite feste. De ville kunne falle ned uten kontroll, og gjøre skade. Det ble derfor satt i gang utbedring mens ConRehab likevel jobbet på blokkene. Dermed slapp vi ekstra kostnader til blant annet rigg. Bytte av takbelegg: I 2025 har vi også gjennomført takomlegging med nytt belegg, nye lyskupler og nye gesimser. Dette har også krevd mye ekstra oppfølging. Rehabilitering av takene er også gjort i de to andre sameiene. Les mer om dette i grendelagets årsrapport. Under arbeidene med taket, har vi hatt noen tilfeller med lekkasje som har krevd litt merarbeid. I nr. 45 ble det ved bytte av sluk dessverre ikke tett ved første forsøk, noe som medførte vannlekkasje av varierende grad i midtleilighetene. Det har også vært to andre tilfeller hvor vi ble nødt til å utbedre skader lokalt. Ny renovasjonsløsning: En annen større endring vi jobber med, er ny renovasjonsløsning. Fra høsten 2026 innføres ny renovasjonsløsning for alle husstander i Nordre Follo og resten av Follo Ren sitt virkeområde. Ny renovasjonsløsning gjelder også for alle som bor i boligselskaper. Follo Ren hadde møter med alle sameiene i løpet av fjoråret, der de ga tydelig beskjed om at ordningen med søppelsjakt må avvikles så fort som mulig. Kildesortering er påbudt. Det er kommunene som krever at matavfall, papp/papir og restavfall sorteres separat. I januar hadde de tre sameiene felles befaring med tre ulike bedrifter som kan prosjektere og installere nye renovasjonsløsninger for oss. Saken kommer opp på årsmøtet. Ekstraordinært årsmøte: - 7. oktober gjennomførte vi et ekstraordinært årsmøte, sakene vi hadde på agendaen varValg av nytt styremedlem - Avstemning: Male på dugnad, eller kjøpe tjenesten? - Avstemning: Valg av rekkverk - Skråtak ved inngangspartiet på nr. 31 - Informasjon om betongrehabilitering - Informasjon om takomlegging - Informasjon om ny renovasjonsløsning Rekkverk på gangbruer På årsmøtet ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å komme med forslag til nye, vedlikeholdsfrie rekkverk på gangbroene innenfor en øvre kostnadsramme på 580.000 kroner. Avstemningen av nye rekkverk ble gjennomført på Vibbo. Et klart flertall ønsker sort, klassisk stålrekkverk. Før årsmøtet hadde vi sendt en forespørsel til kommunen for å få avklart om tiltaket var søknadspliktig. Etter møtet og avstemning fikk vi svar fra kommunen. Vi må søke om en fasadeendring, og for å gjøre det må vi engasjere en arkitekt. Vi har spurt de andre sameiene om de vil være med på søknaden, Lia vil, men ikke Åsen. Vi har hatt befaring med flere aktører, og startet samarbeid med en arkitekt. Arkitekten er i gang med søknadsarbeidet, men vi vet enda ikke hva kommunen mener om tiltaket og om vi får lov til å endre på de eksisterende rekkverkene. Maling av trevegger i garasjen: Vi må male treveggene i garasjen, slik at de får samme farge som veggene våre. På det ekstraordinære årsmøtet besluttet vi at vi skulle kjøpe tjenesten. Vi har fått et tilbud fra ConRehab som vi synes var for dyrt. Vi har hatt befaring med tre andre malerfirma og tilbudene vi har fått fra dem er vesentlig billigere. Vi har enda ikke besluttet hvilket firma vi skal velge, men pris er selvsagt viktig i vurderingen. Søknader om remontering av varmepumper og boder: De beboerne som hadde montert varmepumpe før vedtaket om forbud ble gjort, og de som hadde boder, kan remontere disse. De må signere kontrakt om at de har vedlikeholdsplikt. De må forplikte seg til å montere etter styrets instruks, og dersom det blir skader pga. vann fra varmepumpene, må de dekke egenandelen. Hvis varmepumpen fører til støy eller sjenanse, skal pumpen demonteres. Vaktmestertjeneste Vaktmestrene Leif H. Hansen og Odd A. Nornes ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vi takker dem for vel utført arbeid i året som gikk. Skjeggkrebekjempelse: Det er oppdaget skjeggkre i en av blokkene. Rentoil har lagt ut gift i de fleste leiligheter og fellesarealer i blokken, og følger opp ved behov. Dyrehold: Vi har fått noen henvendelser i det siste angående dyrehold i sameiet. Dette gjelder både hunder og katter som holdes og luftes i strid med gjeldende vedtekter. Vi minner derfor alle beboere med dyr om å følge reglene som gjelder: Enhver husdyreier forplikter seg til å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet. Båndtvang gjelder uinnskrenket på sameiets område. - Lufting av husdyr innenfor blokkene på kjøkkensiden/tunet er forbudt (dette gjelder både hunder og katter). - Hvis dyret gjør fra seg på sameiets område, skal avføringen fjernes av eieren/passeren. - Småbarn skal ikke alene ha ansvar for husdyr. Felleskostnader: Vi har økt felleskostnadene i 2025 og 2026. Årsaken til økningen er generell prisoppgang i samfunnet, økte kommunale avgifter og betongrehabilitering samt takprosjektet. Utførte arbeider: 2004 Betongrehabilitering 2010 Byttet inngangsdører til leiligheter, utarbeidet vedlikeholdsnøkkel av OBOS prosjekt 2011 Byttet sikringsskap 2012 Parkeringsplass D, Nytt gulvbelegg i oppganger 2013 Nye postkasser 2015 Skifte av avløpsrør på balkongene 2017 Oppgradert kameraovervåkning, nye fellesgriller 2018 Drenert, renset kummer og asfaltert gangveien bak 57 2018 Grillhytte på tunet, nye lekeapparater 2019 Ladeanlegg for elbil, kanalrens, rens av gulvbelegg i oppgangene. 2021 Nytt sandfang utenfor 37 2021 Nytt vann og avløpsnett fra garasjetak og ut til kommunalt nett. 2022 Dreneringsarbeid utenfor oppgang 55 2023 Vedlikeholdsspyling av avløp, nye lys i oppganger og i garasjer. Nye røykvarslere i oppgangene. 2024 Nytt utstyr for kameraovervåkning i garasjer 24-25 Betongrehabilitering 2025 Nytt tak Vedlikeholdsplan: Styret vil bestille en ny tilstandsrapport i løpet av 2026, og utarbeide ny vedlikeholdsplan basert på denne. Kabel-TV: Sameiene på Vevelstadåsen har avtale med Telenor om følgende produkt: - T-We Boks III - Wifi ruter - Sentralboks/modem Ny renovasjonsløsning: I år innføres ny renovasjonsløsning for alle husstander i Nordre Follo og resten av Follo Ren sitt virkeområde. Ny renovasjonsløsning gjelder også for alle som bor i boligselskaper, hytteområder eller andre steder der man benytter en felles avfallsløsning i form av beholderen, containere eller nedgravde avfallsbrønner. Endingen i Follo Rens renovasjonstjenester skyldes nye krav og lovendringer fra myndighetene. Søppelsjaktene må stenges Follo Ren hadde møte med alle sameiene i løpet av fjoråret, der de ga tydelig beskjed om at ordningen med søppelsjakt må avvikles så fort som mulig. Sameiet har vært i kontakt med Follo Ren flere ganger om dette, og de sier at de ikke har planer om å fortsette å tømme sjaktene i fremtiden. Dersom vi ikke finner en egnet løsning for restavfallet, som er bedre for renovatørenes HMS og bidrar til målet om kildesortering, vil de vedta en annen løsning hos oss. Iht. §§ 3 og 17 i Forskrift om husholdningsavfall, Nordre Follo kommune har Follo Ren fullmakt til å fastsette type avfallsløsning på vegne av kommunen. De opplyser videre om at det i Nordre Follo, er de tre sameiene på Vevelstadåsen, samt Langhus Senter, som har en løsning med søppelsjakter. Alle de fire sameiene har fått samme budskap: at Follo Rens intensjon, er å ikke tømme disse i fremtiden, og at det må planlegges for andre løsninger. Dersom det ikke gjøres, vil de vedta en annen løsning. Det betyr at sameiene her på Vevelstadåsen ikke lenger kan bruke søppelsjaktene som har tjent oss godt i over 50 år. Kildesortering er påbudt. Det er kommunene som krever at matavfall, papp/papir og restavfall sorteres separat. Gamle sjakter tillater ikke dette. Når innføres det? Endringen vil skje i løpet av 2026. I Nordre Follo kommune starter utlevering av nye beholdere for villaer, rekkehus etc. fra slutten av august. Tømming av nye beholdere starter i oktober. Akkurat når sameiene på Vevelstadåsen må ha ny renovasjonsløsning på plass, er ikke avklart, men det blir trolig i løpet av høsten 2026. I januar hadde de tre sameiene felles befaring med tre ulike bedrifter som kan prosjektere og installere nye renovasjonsløsninger for oss. Vi gikk både gjennom pris, utstyr, arealbehov og egnethet for renovasjonsbilene (mulighet for å snu, rygge, tillatt skråning med mer). På bakgrunn av våre innspill og ønsker, har de levert pristilbud for ulike løsninger. Følgende ble vedtatt: Årsmøtet ber styret igangsette etablering av helt nedgravde avfallscontainere til alle boenheter i Vevelstadskogen sameie samlet på ett sted, i ytterkant av tunet, ved parkeringsplass A. Dette alternativet har en kostnadsramme på kr 2 738 406,-

Obos Eiendomsforvaltning As.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 241 090,- pr. 26.03.2026

Sameiet har ett felles lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208645188 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 52 633 780,00 Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andelen har ingen felles formue. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 48 917 310,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 505 065,-. Underskuddet for 2025 var lavere enn budsjettert, og skyldes økte vedlikeholdsutgifter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad to ganger pr år.

Enhver husdyreier forplikter seg til å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet. - Lufting av husdyr innenfor blokkene på kjøkkensiden/tunet er forbudt - Båndtvang gjelder uinnskrenket på sameiets område - Hvis dyret gjør fra seg på sameiets område, skal avføringen fjernes av eieren/passeren - Småbarn skal ikke alene ha ansvar for husdyr

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 81813374

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg blokk på eiendommen datert 10.10.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres 5 tiltak ved eiendommen. Grunnet dårlig kvalitet på filen, er det vanskelig for megler å tyde disse. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens romløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Rommet innenfor kjøkkenet som i dag benyttes som soverom er omtalt som "bod" og delvis "vaskerom" i de siste godkjente byggetegningene, og regnes dermed ikke som et rom for varig opphold. I de siste godkjente byggetegningene er det heller ikke tegnet inn vindu i dette rommet. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Videre er baderommet blitt utvidet inn i det resterende av vaskerommet. Kjøkkenet er blitt åpnet opp mot gangen ved å fjerne en lettvegg. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, barnehage, friområder, parkering, lekeplass, kjørevei mm. Reguleringsplaner: LANGHUS SENTRUM, DEL AV FELT Q1 - Delareal 28 464 m2. Formål: blokkbebyggelse - Delareal 15 m2. Formål: gang-/sykkelvei VEVELSTADÅSEN SKOLE OG BARNEHAGE - Delareal 48 m2. Formål: kjøreveg - Delareal 223 m2. Formål: parkeringsplasser. Feltnavn A - Delareal 5 m2. Formål: annen veggrunn - grøntareal Bebyggelsesplar: FELT Q1 VEVELSTADÅSEN Kommuneplan: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 - Delareal 28 755 m2. KP HensynsonenavnH110. KP Sikring Nedslagsfelt drikkevann - Delareal 28 755 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 3 734 m2. KP HensynsonenavnH220. KP Støy Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan under arbeid: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nordre Follo kommune har hatt kommuneplanens arealdel på høring, Politikerne i kommunen skal vurdere om det skal bygges boliger (småhusbebyggelse) på vestre side av veien opp til Vevelstadåsen boligsameie (rødfeltet). Planen er at saken skal behandles i kommunestyret juni 2026

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1976/3334-222/6 12.05.1976 ERKLÆRING/AVTALE RETT TIL GARASJE / PARK. PL. PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Kjøpekontrakt mellom Ski kommune og Vevelstadskogen borettslag. Fellesarealene skal brukes av de tre borettslagene i Vevelstadåsen sammen. Driften av fellesarealene forestås av det grendelag som de tre borettslagene sammen nedsetter. Hver leilighet i borettslaget skal ha minst en garasjeplass i laget, mens det etter reguleringsvedtektene dertil skal være anordnet minst 0,25 parkeringsplasser pr. leilighet, eller som gjesteparkeringsplasser på markplan. 1985/11164-444/6 09.10.1985 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR NOK 20,000 MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST ETTER FORS.RÅDETS REGLER. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1985/11164-443/6 09.10.1985 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4065/887455 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 225 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2900 (4 stk visninger fritt inkl.) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 108 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 04.04.2026 - Tilstandsrapport, datert 15.05.2026 - Energiattest, datert 13.12.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 26.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 16.03.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 26.03.2026 - Kommuneplankart, datert 26.03.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 10.10.1975 - Byggemeldte tegninger, datert 25.04.1973 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lise Wold, Kontorsjef / Eiendomsmegler
415 99 669
l.wold@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget