Stavangergata 46A
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Stavangergata 46A
- Prisantydning
- 5 000 000,-
- Totalpris
- 5 285 217,-
- Felleskost/mnd
- 6 219,-
- BRA-i
- 54 m2
Bjølsen
Lys og gjennomgående 3-roms med god planløsning - Fyring/varmtvann inkl. - Heis - Felles takterrasse
Velkommen til Stavangergata 46A! En lys og pen 3-roms med attraktivt beliggenhet på Bjølsen, rett ved idylliske Voldsløkka. Leiligheten ligger fint til i byggets andre etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater. Leiligheten har en populær beliggenhet på Bjølsen med kort vei til servicetilbud, kollektivtilbud og flotte turmuligheter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1954
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 000 000,-
- Omkostninger:
- 9 496,-
- Fellesgjeld:
- 275 721,-
- Totalpris:
- 5 285 217,-
- Felleskost/mnd:
- 6 219,-
- Fellesformue:
- 27 943,-
- Totalt BRA:
- 59 m2
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0427/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Stavangergata 46A, 0467 Oslo
Gnr. 222, bnr. 183 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 233 i Stavangergata Borettslag, orgnr. 950167688
Selger(e)
Gard Gjærviken
Fredrik Aanekre
Kjøpesum og omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning) 275 721,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 275 721,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 285 217,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 294 717,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1954
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
Totalt BRA: 54 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Standard
Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Vinduene er fra 2016. Kjøkkenøya skaper et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet, og er samtidig en perfekt spiseplass. Leiligheten har et pent kjøkken fra 2008 i følge tidligere salgsoppgave. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, platetopp og stekovn. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er innredet med en garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har også en god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Rommet har praktisk skyvedørsgarderobe og vender ut mot hyggelige Voldsløkka. Bad: Leiligheten har et lyst, flislagt baderom fra 2008 i følge tidligere salgsoppgave. Badet har vegghengt servantinnredning med god skapplass, benkeplate, servantbolle, speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Downlights i himlingen. Borettslaget har felles vaskeri.
Parkering
Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser i et garasjeanlegg i nabogården. Disse leies ut til beboerne etter venteliste, og garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i forrige salgsoppgave, fra 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Bygningssakkyndig
Mathias Walla Brandshaug
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vinduer med 2-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB Vinduer er fra 2016. Iht tidligere prospekt er alt rør skiftet i 2008. Vannledningene består av kobber og plast (rør-i-rør), og anlegget er ifølge tidligere prospekt fra 2008. Sikringsskapet er plassert på det store soverommet og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Ventilasjon: Type ventilering Mekanisk avtrekksventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik Kjøkken - Overflater og innredning - fuktsvellinger i innredning og skade Vannledninger - manglende merking Vannbåren varme - Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Våtrom - Overflate vegg/himling - ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl - dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl - riss/sprekker i flis - riss/sprekker i flisfuger - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge Våtrom - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Skadedyr og fuktkrevende insekter - manglende svar på spørsmål Varmesentral - ikke lokalisert eller inspisert Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har vannbåren varme i form av radiatorer. Gulvvarme på baderom.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1 400 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 219,- pr. mnd
Inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader.
Herav:
Internett: 136,74,-
Felleskostnader: 6 082,28,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 388 564,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 554 254,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Stavangergata Borettslag består av 260 andelsleiligheter. Stavangergata Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Oslo Renhold og Vedlikeholdservice AS, og med Gamle Oslo Servicesentral AS om renhold av fellesarealene. Styret har avtale med Obos Opennet AS om bredbåndsleveranse. Det er kun kollektiv avtale om bredbånd, evt. TV-signaler må hver leilighet selv bestille. Kameraovervåkning: Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Ved ny eier (og ved langvarig bruksoverlating), blir eier belastet med kr 250,- for navneskilt postkasse. Sykkelparkering: Sykler plasseres i låsbar oppstilling på baksiden av B-inngangen mot barnehagen. Det er forbudt å parkere sykler i portalen og foran inngang A og B. Følgende ble vedtatt på årsmøtet: Utrede mulighet for å lagre vann i felleareal som en del av felles beredeskap for eiere Styret får mandat til å undersøke hvilke muligheter det er til å opprette beredeskapslager i fellesareal. Styret har vedtatt å øke felleskostnader, parkeringsleie, bodutleie og Internett med 6% fra 01.07.2026.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett med meldefrist 04.09.2026.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 275 721,- pr. 24.08.2026
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987161933
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 46 493 662,00
Innfrielsesdato: 30.03.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987161933
Restsaldo: 275 721,52
Kapitalkostnader: 2 287,47
IN-avtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 27 943,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 657 569,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 326 585,-
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse og er selv ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 24535132
Tomt
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger godt til med kort vei til parker, idrettsbaner, treningstilbud, forretninger, matbutikker, cafeer og svært gode kollektivforbindelser med buss i umiddelbar nærhet. Gode matbutikker finner du rett ved, noe som er svært praktisk etter travle dager på jobb/skole og i helgene. Matbutikker og restauranter i nærheten: Kiwi og REMA 1000 rett ved og Meny finner du i Bjølsenhallen rett bortenfor med flere tilbud av forretninger. To søndagsåpen Joker finner du i nærheten, samt Norð bakeri, Bjølsen sushi, Pizza Pancetta, Mat & Mer osv. Parker og turmuligheter i nærheten: Voldsløkka park ligger rett ved, og Bjølsenparken ligger også i nærheten. Kort vei til Akerselven, som fører deg nedover mot sentrum, eller oppover retning Nydalen med Handelshøyskolen BI, Thon Senter Storo, Torgbygget i Nydalen eller Maridalsvannet. Her kan man nyte tilværelsen med lyden fra elven og de grønne omgivelsene. Dette gjør turen betraktelig mer givende ute på jogge- eller gåturene. På Voldsløkka er det gratis tennisbaner, Volleyballbaner, fotballbaner, skøyteanlegg med kunstis om vinteren, Oslo skatehall med sitt flotte aktivitetstilbud finner du også rett ved. Bussforbindelser: Busstoppet finner du like ved, med avgang 54 og 37. 54-Bussen tar deg i retning Tjuvholmen eller retning Kjelsås stasjon. 51-Bussen til Maridalen er 6-7 minutter unna. Denne går til Skar og turområder i Maridalen. 37-Bussen tar deg i retning Helsfyr eller Nydalen. 37 bussen går døgnet rundt, hele året. 20-Bussen er kun 7-8 minutters gange unna. Alle linjene har hyppige avganger, noe som oppleves som svært praktisk når man skal forflytte seg fra A-Å i hovedstaden. T-Bane: Her er det hyppige avganger fra Nydalen, ca. 7-8 minutters gange unna. Her er det avganger med linje 4 og 5, med 9 minutter til blant annet Majorstuen. Alle linjene har hyppige avganger, til og med natt. Bysykler: Det er tre bysykkel stasjoner i umiddelbar nærhet. Barnehager og skoler: Margarinfabrikken barnehage ligger like rundt svingen. Barnehagen holder til i to ulike bygg på Bjølsen, med Voldsløkka som nærmeste nabo. Bjølsen skole ligger nede ved Bjølsenparken. Dette er grunnskolen i området. Flere skoler og barnehager er også å finne i området. Handelshøyskolen BI ligger i Nydalen, kun en behagelig gåtur unna. Treningstilbud: Bjølsenhallen er en innendørshall som ligger rett ved, med følgende aktivitetstilbud: Håndball, basketball, volleyball, bordtennis, kampsport, boksing, spinning, styrketrening og klatring. Flere treningssentre befinner seg også i området Nydalen, som blant annet Evo, SATS og SiO Athletica. Oslo yoga tilbyr i samarbeid med MamaYoga et stort utvalg i yogakurs for alle; gravide, mor & barn, småbarn, voksne kvinner og menn, og eldre. Oslo Yoga er Sagenes eneste yogastudio, og er et kjært sted for alle i lokalmiljøet som liker yoga, trening, avspenning og meditasjon. Her kan man bo svært godt, og samtidig ha alle muligheter rett i nærheten!
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendr næring 1 etg og vaskerom 2-6 etg til leiligheter mm fra 2016. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen og rommet som opprinnelig var kjøkkenet benyttes i dag som soverom.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Stavangergata. Saksnummer: 201719253 Pågående byggesaker: Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202516627 Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202508799
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/183: 13.05.1953 - Dokumentnr: 301403 - Best. om vann/kloakkledn. 23.05.1973 - Dokumentnr: 508589 - Rettighet Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr AS Løpenr: 1177846 LEIE AV NÆRINGSLOKALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000 MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650 LEIE MOT INNSKUDD BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 16.07.1986 - Dokumentnr: 43069 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og bygningstaten. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54 14.05.2004 - Dokumentnr: 33115 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33118 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningstaten. 14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:57 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger gratis. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotografering kr. 6 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 700,- Samlet skal selger betale kr. 110 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
76%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Stine Lilly Horgen
Eiendomsmegler
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?