Hjørungveien 1B

Hjørungveien 1BUllern

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Ullern: Hjørungveien 1B

Prisantydning: 19 600 000,-

Kommunale avg.: 32 223,- per år

BRA-i: 254 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Vinderen/Heggeli

Romslig enebolig fordelt over 2 etasjer

Boligen ble gjennomgående pusset opp i 2012 og holder en god standard

Rehabilitert i 2012 med bl.a rør, elektrisk anlegg og vinduer

Arealeffektiv og fleksibel planløsning med gode romstørrelser

Stor tomt på 962 kvm med solrik hage og flere idylliske terrasser og uteområder

Barnevennlig tomt; grønn, inngjerdet og flat som innbyr til lek og moro

Egen inngang til kjelleren

Deler av kjeller er pt. leid ut, men det er ikke bruksendret til varig opphold

Lys og luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til terrasse

3 soverom, 3 bad , 3 innredede rom – perfekt for familien

Gode lagringsmuligheter i kjeller, loft og garasje

Peis i stue og kjeller

Praktisk garasje på 33 kvm med god lagringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 600 000,-

Omkostninger:: 491 350,-

Totalpris:: 20 091 350,-

Kommunale avgifter:: 32 223,- per år

Totalt BRA:: 287 m²

Tomteareal:: 962,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hjørungveien 1B, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 254 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 287 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Hoveddel: Trapperom, kjellerstue, bad og bod
Totalt BRA: 114 kvm

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 71 kvm. Adgang til terrasse fra stuen

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Biloppstillingsplasser
Totalt BRA: 33 kvm

Flott enebolig over to etasjer som inneholder 1. etasje: Entre, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, trapperom. Det er utgang til en 71 kvm stor terrasse fra stuen, og deretter adkomst til flott opparbeidet og flat hage med gode solforhold Kjeller: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, kjellerstue, trapperom, bad og bod. På eiendommen står oppført en dobbelgarasje på 33 kvm. Lagringsplass i bakkant av garasjen. Takhøyden er målt til 233 cm i stuen. Takhøyden er målt til 228 cm i trapperom.

1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Trapperom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp. Kjeller Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, kjøleskap og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Trapperom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap. Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, bereder, badekar, dusjhjørne, servant, servantskap og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Bod: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt betong i himling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Deler av sørveggen og deler av nordveggen har drensplast og markisolasjon, men dette gjelder kun et begrenset strekke langs veggene og det er behov for videreføring av denne for at dreneringen skal bli komplett. Dreneringen fremstår som fungerende, men pga alderen vil det være behov for oppgradering på sikt. Konsekvens over tid kan være fuktgjennomtrenging i kjelleren ved f.eks store nedbørsmengder eller snøsmelting. Anbefalte tiltak Anbefaler utskifting av dreneringen. Dette gjøres ved å grave opp massene som ligger inntil ytterveggene, og det legges dreneringsplast (knotteplast) inntil veggen. Det bør samtidig legges minst 10 cm markisolasjon (blå plater) utenpå veggene, noe som vil isolere underetasjen og forhindre kondensering inne i veggkonstruksjonen. Før tilbakefylling legges det fiberduk og drensrør som vil lede vannet til egnet sted. F.eks en drenskum. Alle nedløpsrørene bør samtidig føres til drensrør i bakken slik at takvann kan ledes bort fra bygget. Pris for drenering er vanskelig å fastslå og vil ofte variere utifra hva man møter på i forbindelse med graving. Påregn ca 5000,- til 10000 kroner pr løpemeter. Rom under terreng Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under kjellertrappen. Fuktmåling er utført inne i veggen og det er ikke registrert forhøyede fuktverdier. Deler av kjelleren er innredet i regi av tidligere eier, eller ved byggeår (kjellerstuen) og disse veggene har innvendig påforing med isolasjon. Dette var normal byggeskikk frem til ca 1990-tallet og i dag er dette kjent som en risikokonstruksjon pga tilfeller der det har oppstått kondens og fuktskader i denne type vegger. TG2 pga innvendig påforing i kjellerstuen som anses som en risikokonstruksjon. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier. Anbefalte tiltak Les: "drenering" Rom under terreng bør generelt ha isolasjonen på kald side. Dette gjøres ved å legge isolasjonsplater utenpå muren i forbindelse med dreneringsarbeidene. Man bør tilstrebe overflater som tåler fuktighet godt, som f.eks fliser eller murpussede overflater. Balkong, terrasse, platting Terrasse bygget med trebjelkelag og trykkimpregnerte terrassebord. REKKVERKSHØYDE: Avstand til bakken er mer enn 0,5 m på sørsiden og det er krav om minst 100 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 55 cm. Det er ikke montert rekkverk. Anbefalte tiltak Anbefaler å montere rekkverk som et forebyggende tiltak mot fall fra terrassens sørside. Vinduer og dører Ingen merknader. De eldste vinduene i kjelleren må skiftes, men det er ikke behov for strakstiltak. Anbefalte tiltak Anbefaler justering av ytterdører til hoveddel og til hybelen. Yttervegger (tg2) Slitt overflate: Overflatene har en del slitasje, men det er ikke behov for strakstiltak. (tg2) Liten lufting av kledningen: Luftespalten bak panel er mindre enn det som er normalt sammenliknetmed dagens krav. (tg2) manglende musetetting: Enkelte steder er det større åpninger enn 8 mm i bakkant av kledning. Detteer forholdsvis normalt, og vil kunne løses med musebørster eller med musebånd. Dersom kledningen byttes vil det være naturlig med ny vindtetting. Anbefalte tiltak Anbefaler rehabilitering av vegger på sikt. Innsiden av vegger er etterisolert i regi av eier i 2012, så det vil kun være nødvendig med ny vindtettingsduk i forbindelse med rehabilitering av yttervegger (kledning). Renner og nedløp Renner og nedløp fungerer på befaringsdagen men vurderes til tg2 pga alderen. Anbefalte tiltak Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes. Taktekking (TG2) TAKTEKKING: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Taket er tekket med glassert teglstein med underliggende takpapp. Den underliggende takpappen har utløpt forventet levetid men fremstår som intakt og uten lekkasjer på befaringsdagen. Vær oppmerksom på at enkelte takstein kan skli ut eller brekke over tid og at det i noen tilfeller kan oppstå vannlekkasjer da den underliggende takpappen kan ha svakheter. Dette vil normalt oppstå rundt gjennomføringer, som piper/luftehetter osv. Eier opplyser at det har vært en lekkasje rett over loftsluke, men at denne ble raskt utbedret. Området er undersøkt for fukt og funnet tilstrekkelig utbedret og uten avvik. Anbefalte tiltak Det er ikke behov for strakstiltak. Eier må være oppmerksom på at taktekkingen har nådd en alder som tilsier behov for rehabilitering på sikt. For å forebygge skader/vannlekkasje anbefales det å inspisere loftet jevnlig og se over taket minst 4 ganger pr år for å skifte ut evt skadde takstein ved behov. På loftet ligger det flere takstein som kan brukes til utskifting ved behov. Utstyr på tak (TG2) SNØFANGERE: Det er kun montert snøfangere på vestsiden av taket. Østsiden mmangler snøfangere. (TG2) FEIERSTIGE: Feierstigen er provisorisk montert, med en fastskrudd stige på taket. I henhold til dagen krav skal denne være anlagt med fastmonterte trinn egnet for tak, og det skal være plattform rundt pipe slik at feier kan arbeide trygt på taket. Anbefalte tiltak Anbefaler å montere snøfanger rundt alle sider av taket. Feierstige med plattform anbefales montert. Våtrom: Bad hybel Oppsummering av overflater (TG2) BOM I FLIS: Det er registrert bomlyd i enkelte flis. Ingen løse fliser registrert. Ingen vesentlig konsekvens. (TG2) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: Flatt gulv. stedvis 1:200 fall mot sluk. Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 12 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. Oppsummering av sanitærutstyr Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering av sanitærutstyr Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Våtrom: Bad kjeller (hoveddel) Oppsummering av sanitærutstyr Vegghengt toalett har skjulte koplinger i veggen. Det er krav om at eventuelt lekkasjevann fra innsiden av toalettsisterne skal ledes til sluk via f.eks drensåpning (hull) i veggen ned mot gulvet. Alternativt finnes det innebygde lekkasjeløsninger som leder lekkasjevann ut i toalettskåla via en innvendig membran/plastpose. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen til toalettet, og det er ikke forevist dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, menhulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Bad 1.etg Oppsummering av overflater (TG3) LØSE FLISER OG BOM I FLIS: Det registreres enkelte løse fliser, riss i fuger og bomlyd bak fliser i dusjsonen og ved toalett. Årsaken er ukjent. (TG2) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: stedvis flatt gulv Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 26 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 7 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Dersom løse fliser skal skiftes må det samtidig undersøkes om membranen bakenfor er intakt og det må tas høyde for at membranen kan være brutt bak disse flisene ettersom de er løse fra underlaget. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad kjeller (hoveddel) Oppsummering av overflater (TG3) LØSE FLISER: Enkelte mosaikkfliser er løse på gulv i dusjsonen. (TG1) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:100 Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 30 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 5 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller dagens krav om fall mot sluk (alternativ 1, og 2 under). KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Dersom løse fliser skal skiftes må det samtidig undersøkes om den underliggende membranen er intakt og det må tas høyde for at membranen kan være brutt bak disse flisene ettersom de er løse fra underlaget. Merk at badet ligger mot byggegrunn og at lekkasje mot gulv vil ha begrenset innvirkning på konstruksjonen på kort sikt. Dusjkabinett anbefales montert for å redusere fuktbelastning på gulvet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbeltgarasje på eiendommen på 33kvm. Det er lagrinsplass i bakkant av garasjen. Godt med biloppstillingsplasser i innkjørsel.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arild Andersen AS, Autorisert rørlegger bedrift utførte rørleggerarbeid på badene i huset Q2-Q3 2012. Alt av rør i huset ble skiftet ut fra kum i hagen inn til bad/kjøkken/hybel. Resterende våtromsarbeid ble utført av selgers far, Arne Johansen, som var tømmermester (avdød i 2019) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av rørlegger Arild Andersen AS og selgers far, Arne Johansen som var tømmermester 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi finner dessverre ikke dokumentasjon ut over en del kvitteringer på arbeidet utført av Rørlegger Arild Andersen AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Demontering av gamemel takhette, montering av soilgjennomføring og ny takhette for avlufting fra bad. Utført av blikkenslagerselskapet Tøffe Tak AS, ved Mads Alme Norum i desember 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utskfitning av soilrør og lysgrav til kjeller ble det lagt ny drenering på et stykke av av husets sydvegg. I forbindelse med etablering av ny utvendig trapp til kjeller og lysgrav ble det lagt ny drenering på et stykke avhusets nordvegg. Gravearbeidet ble utført av underleverandør av rørlegger Arild Andersen AS og egeninnsats ved Arne Johansen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av el i hele huset er skiftet ut. Arbeidet ble utført i Q2-Q3 2012. Arbeidet ble utført av Rakkestad Energi Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rakkestad Energi Installasjon AS i 2018. Pr idag er elbil lader defekt. Strømtilførsel på egen kurs er ok. Lader må repareres evt byttes ut med ny av kjøper . 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp i huset ble lagt nytt. Arbeider utført av Arild Andersen AS i Q2- Q3 2012 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygget på ca 10m2 i spisestue da han eide huset, trolig en gang på 70-tallet Vi har satt inn utvendig trapp til kjeller og nye vinduer med lysgrav i kjeller. I kjeller er det etablert nye rom som ikke avskilt fra huset som i dag benyttes til varig opphold. Det er ikke søkt om bruksendring for disse rommene 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Avsug i boligen er montert og måling gjennomført i mai 2025, etter avsug er montert. Målingene viser resultater som ligger under anbefalt grense. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ved tilsyn av feier i 2012 ble det registrert avvik på murt peis i kjeller: "Ildsted skal stå på ubrennbart materiale og ha plate på gulv minimum 30 cm foran ildstedet". Feier registrerte i tillegg at spjeld i peisen i kjelleren er utett. Peis i kjelleren skal derfor ikke benyttes før mangler er utbedret. Dersom kjøkkenvifte i 1 etg benyttes på full styrke samtidig som man fyrer i vedovn i stuen, kan det i av og til oppstå tilbakeslag av røyk gjennom peisen i kjelleren . 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er en sprekk i et av kjellervinduene, innerglasset. Vinduene har doble glass 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: stekeovn fungerer kun på varmluft. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport fra takstmann foretatt i mai 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann har gjort oppmålinger i mai 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Kjelleren er ikke bruksenderet til varig oppholdsrom 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: se pkt. 12 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Bjerved Iversen

Enebolig med utleie er oppført i én etasje over kjeller med utleiedel/hybel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Hvitevarer som følger med: Hoveddel: kjøleskap, fryser, koketopp, mikrobølgeovn og stekeovn Hybel: kjøleskap, koketopp, stekeovn
Følgende løsøre følger ikke med huset: Lyskilder over spisebord Lyskuppel i trapperom ned til kjeller Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Velkommen til Hjørungveien 1 b – En stille og familievennlig beliggenhet på Heggeli/Vinderen, med kort vei til både natur og byens fasiliteter. Boligen ligger i et rolig og ettertraktet villastrøk på Heggeli, en del av Vinderen, kjent for sin harmoniske blanding av nærhet til både urbane bekvemmeligheter og vakre grøntområder. Dette er et ideelt sted for familier som setter pris på et rolig og trygt nabolag. Skoler og barnehager: Hjørungveien 1 b er perfekt plassert for familier med barn. Vinderen barneskole, som ligger bare noen minutters gangavstand unna, tilbyr et bredt undervisningstilbud for barn i grunnskolealder. Skolen er kjent for et inkluderende og utviklende læringsmiljø. I tillegg ligger Ris ungdomsskole i nærheten, og den tilbyr et solid undervisningstilbud for ungdomsskoleelever. Dette gir en trygg og enkel skolevei for barna. Det er også flere barnehager i området, både private og kommunale, som gjør at småbarnsfamilier har et godt utvalg av omsorgstilbud. For videregående skoler, finnes det flere alternativer i nærheten, som for eksempel · Ullern og Blindern vgs. Kollektivtransport: En stor fordel med denne beliggenheten er den enkle tilgangen til kollektivtransport. Boligen ligger kun noen minutters gange fra Borgen T-banestasjon, hvor T-banen på linje 2 og 3 tar deg til Majorstuen på cirka 3 minutter og til Oslo S/Jernbanetorget på omtrent 8 minutter. Fra Majorstuen har du tilgang til et bredt kollektivt nettverk, med både T-bane, buss og trikk som gir deg enkel forbindelse til hele byen. I tillegg er det flere bussholdeplasser i området, og flybussen går fra Vinderen til Oslo Lufthavn Gardermoen. Lokale fasiliteter: Området rundt Hjørungveien 1 b byr på et variert og spennende utvalg av lokale fasiliteter. Vinderen sentrum ligger bare en kort spasertur unna, og her finner du alt du trenger i hverdagen. For dagligvarehandel har du både Coop Mega Vinderen og Rema 1000, samt flere helsekostbutikker og nisjebutikkene i området. I tillegg finnes det et rikt utvalg av kafeer, restauranter og bakerier, der du kan nyte en koselig ettermiddag med venner og familie. Vinderen er kjent for sitt rolige, men livlige miljø, og området tilbyr alt fra håndverksbutikker og vinmonopol til bokhandlere og sportsbutikker. Om du ønsker et bredere utvalg, er Majorstuen og Bogstadveien kun en kort kjøretur unna. Majorstuen er et av Oslos mest populære områder for shopping og underholdning, med et stort utvalg av butikker, trendy kafeer, konditorier, og restauranter. Dette gir deg tilgang til både den urbane energien og den hyggelige atmosfæren som Majorstuen er kjent for. Natur og rekreasjon: En av de største fordelene med denne beliggenheten er nærheten til naturen. På sommeren kan du nyte solfylte dager i Frognerparken og Vigelandsanleggene, som ligger bare en kort spasertur unna. Dette er et fantastisk sted for rekreasjon, enten du ønsker å ta en løpetur, nyte en piknik eller gå på tur med hunden. For de som setter pris på friluftsliv, er Sognsvann, Holmenkollen og marka lett tilgjengelig, og tilbyr utallige muligheter for turgåing, sykling og vinteraktiviteter som langrenn. En perfekt balanse mellom byliv og natur: Denne boligen gir en enestående balanse mellom urban komfort og naturskjønnhet. Her kan du nyte roen i et naturskjønt område samtidig som du har rask tilgang til Oslos kulturliv, shoppingmuligheter og restauranter. Det er kort vei til flere populære områder som Majorstuen, Aker Brygge, og Tjuvholmen, hvor du kan utforske spennende butikker, kunstgallerier og kafeer. Samtidig er området ideelt for familier, med trygge og rolige gater, samt nærhet til parker og lekeplasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 28.11.1966, for oppføring av garasje datert 20.10.1971, for tilbygg til våningshus datert 31.01.1979 og for oppføring av ny trapp til kjeller samt endring og innsetting av vindu i kjeller datert 15.07.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom de byggemeldte og godkjente tegningene mot dagens situasjon i boligen. Det som idag er en kjellerstue er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene opprinnelig et hobbyrom. Det medfører søknadsplikt å omgjøre rommet fra tilleggsdel til hoveddel. Det er også tinglyst en servitutt på eiendommen vedrørende hobbyrommet hvor eiere forplikter seg til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold. Dører fra opprinnelig vaskerom (nå bad) til to boder er sperret av slik at deler av underetasjen er adskilt fra resten av boligen. Det som opprinnelig var godkjent som to boder er idag innredet som stue, kjøkken og bad samt entre og soverom. For at samtlige rom lovlig skal kunne benyttes til dagens bruk må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for disse arealene. Arealet som er adskilt fra resten av boligen fremstår som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at boenheten er ulovlig etablert. Det er ukjent om boenheten tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Arealplaner Smestad - Områderegulering Saksnummer 201808705 - Reguleringssak Mottatt sak 19.06.2018 Status Planforslag 30. april 2025 ble kommuneplanens samfunnsdel med byutviklingsstrategi behandlet i Bystyret. Det ble besluttet at Smestad ikke lengre skal være et utviklingsområde i byutviklingsstrategien. Dette endrer premissene for planarbeidet på Smestad, og kommunen vil oppdatere nettsidene med mer informasjon når det er avklart hvilke justeringer dette medfører. Tidligere har Smestad vært utpekt som utviklingsområde og prioritert stasjonsnært område, der det skal legges til rette for bymessig utvikling med høyere utnyttelse. Kommuneplanen legger føringer for utviklingen av disse områdene, som skal sikres gjennom felles planlegging før detaljregulering og utbygging kan settes i gang. Hjørungkroken 52 og 54 - Bruksendring til småhus med 10 boenheter Saksnummer 202457365 - Byggesak Mottatt sak 13.06.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon I 1912 ble det oppført en enebolig på tomten. I 1993 ble det søkt om, godkjent og oppført tilbygg på boligen. Tilbygget inneholder 8 leiligheter. I samme omgang ble den opprinnelige eneboligen bygget om til tomannsbolig og godkjent seksjonert med to boenheter. Etter henvendelse til PBE i 2023 i anledning salg av en av boenhetene ble det klart at det aldri ble sendt inn søknad om bruksendring fra enebolig til tomannsbolig. PBE endret dermed status på boligen tilbake til enebolig, og krever nå at det søkes om bruksendring til tomannsbolig før boligen kan reseksjoneres til to boenheter. Heggelibakken 7 - Oppføring av garasje Saksnummer 202305552 - Byggesak Mottatt sak 09.04.2023 Status Tillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av ny garasje. Garasjen har et bebygd areal på 24 m2 og bygges over eksisterende parkeringsplass. Hjørungkroken 1 - Oppføring av enebolig med garasjer Saksnummer 202304065 - Byggesak Mottatt sak 15.03.2023 Status Søknad om igangsettingstillatelse under behandling Søknaden omhandler oppføring av ny enebolig på vestre del av tomten. Boligen inneholder garasjeheis med 4 plasser. Eksisterende avkjørsel mot øst stenges og det opprettes ny felles avkjørsel mot syd. Omsøkt endring omfatter endring fra flatt tak på del av bebyggelsen til pulttak samt fasadeendringer og justering av planløsning.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/4/152: 11.02.1963 - Dokumentnr: 1655 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av bnr. 6 Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om bebyggelse m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1963 - Dokumentnr: 9552 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 17.09.1963 - Dokumentnr: 11632 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 18.08.1964 - Dokumentnr: 10397 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 13.06.1967 - Dokumentnr: 79431 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt 17.09.1970 - Dokumentnr: 15574 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. ... KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN 10.12.1962 - Dokumentnr: 15990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:4 Bnr:16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Forkjøpsrett Begge hjemmelshaverene har forkjøpsrett i forbindelse med avhendig av eiendommen. Begge hjemmelshaverne har en frist på 2 timer på melde forkjøp på budet som til slutt blir akseptert.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold