Lørenvangen 8A

Laster salgsoppgave...

Lørenvangen 8ALøren

1/42

Utvalgte bilder

Løren: Lørenvangen 8A

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 971 248,-

Felleskost/mnd: 6 867,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN | GREGERS KVARTAL

Velkommen til Lørenvangen 8A - en moderne og innbydende 4-roms fra 2023 med gjennomgående høy standard, svært god planløsning og attraktiv beliggenhet i populære Gregers Kvartal. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og byr på en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, lekkert bad og praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med hyggelig utsyn og god plass til utemøbler. Boligen har en tilbaketrukket og attraktiv internbeliggenhet på Løren, med kort gangavstand til T-bane, butikker, serveringssteder, barnehager og flotte grøntområder. Stor garasjeplass med elbillader medfølger, og som del av et nyere bygg nyter du godt av moderne kvaliteter og resterende nybygg-garanti. Kun TG0/TG1.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 221 248,-

Totalpris:: 8 971 248,-

Felleskost/mnd:: 6 867,-

Fellesformue:: 12 972,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 16:45 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lørenvangen 8A, 0585 OSLO

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Bad, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde er ca. 257 cm. i stuen, ca. 221 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 11 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med F 04. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 443 cm. bred og er merket HC 6. Det er montert elbillader på plassen.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Adkomst til balkong. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det er mye å sette pris på ved denne boligen, men kanskje aller mest de lyse og trivelige omgivelsene, det gode naboskapet og nærheten til alt man trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert og levende nabolag med en fin sammensetning av beboere i ulike livsfaser, noe som bidrar til et inkluderende og trygt bomiljø. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. På Løren finner du blant annet bakeri, hyggelige spisesteder, blomsterbutikk, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud innen kort gangavstand. T-bane, skoler, barnehager og treningssentre ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Fra boligen er det kort vei til flere av Oslos mest sjarmerende nabolag og grøntområder. Området innbyr til hyggelige spaserturer og sykkelturer gjennom blant annet Lille Tøyen hageby, Kampen og Hasle. Botanisk hage og Tøyenbadet ligger også innen komfortabel gangavstand og gir gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. På sommerstid har balkongen sol fra rundt kl. 15:00-17:00 og så kommer solen tilbake igjen mellom ca. kl. 19:00-20:00. I tillegg har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse med sol gjennom store deler av dagen. Her finnes sittegrupper, spiseplasser og sosiale soner, og deler av takterrassen kan reserveres til private sammenkomster via egen app. Boligen disponerer en romslig bod på ca. 5 m² med praktiske oppbevaringsløsninger. Sameiet har også gode fasiliteter for sykkeloppbevaring, inkludert stor sykkelbod med adkomst fra garasjeanlegget samt eget område tilrettelagt for sykkelvask. Nærmere innhold: Stue: Svært lys og trivelig stue med store vindusflater fra gulv til tak som sørger for rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn mot de opparbeidede fellesområdene. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og et romslig spisebord for hyggelige sammenkomster. Lysmalte overflater og en-stavs parkett gir rommet et moderne og innbydende uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkong: Nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med hyggelig beliggenhet mot sameiets pent opparbeidede gårdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med både belysning og stikkontakt, og er delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter og forlenger utesesongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og luftig planløsning. Innredningen er fra Sigdal og har glatte fronter som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate, oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Videre finnes induksjonstopp, innebygget stekeovn samt integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og det er i tillegg avtrekksventil over veggskap. Det ble ikke registrert utslag ved fuktsøk foran benkeskap. Bad: Pent og moderne bad fra byggeår med flislagte gulv og vegger, samt malt himling med downlights. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk tilrettelagt for hverdagen. Soverom: Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor Elfa garderobeløsning følger med. De øvrige soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene fremstår som lyse og fleksible med gode innredningsmuligheter. Entré: Koselig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det videre adkomst til en romslig innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og ryddig hverdag. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en stor garasjeplass merket HC 6 (HC-plass) med elbillader. Plassen er 443 cm bred. Plassen er tinglyst med ideell-andel 1/149 i gnr. 124 og bnr. 311 og det betales kr. 475 i fellesutgifter pr. mnd (faktureres utenom f. kost for leiligheten). Wattif står for ladeløsningen og abonnementet koster 89,- i måneden i tillegg til ladekostnaden. Det vil også påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 1 408 ved kjøp. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for HC-plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25

Spesialbestilte måltilpassede gardinstenger og gardiner i stue og soverom med lystette gardiner på ett soverom, tykke vevede lingardiner på hovedsoverom foran hyllesystem og tynne lingardiner i stuen, alle måltilpasset og fra svenske Gotain. - Luxaflex Duette plissegardiner «Top Down/Bottom Up», lystette på hovedsoverom, skjermende i stue. - Måltilpasset skyvedørsgarderobe fra Sigdal i entreen - Elfa hyllesystem på hovedsoverom, i innvendig bod og skyvedørsgarderobe. - Hue smartlyssystem Alt det overnevnte bortsett fra gardinene følger med salget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrassen strekker seg over byggets inngangsparti hvor to terrasser møtes. Partiet mellom vår og naboens terrasse var utett noe vi reklamerte på og utbygger utbedret høsten 2025. De tok da opp terrassebordene der de måtte komme til, tettet og satt bordene tilbake igjen. Det er ikke synlig for oss hva de har gjort eller at bordene er tatt opp og satt tilbake igjen. Dette ble utført avutbygger på reklamasjon. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: November 2025: Bolig elektrikeren monterte lampe for oss i taket på kjøkkenet, da dette er en fast installasjon. I tillegg monterte de støpsel på nyplatetopp, da den opprinnelige platetoppen som var i leiligheten knuste av et krydderglass som falt ned på den og den ble derfor byttet ut til den vi har nå. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn da Bolig eletrikkeren var her i november 2025. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi kjøpte og fikk montert elbillader til garasjeplassen vår like etter vi tok over leiligheten i mai 2024. Arbeidet ble utført gjennom utbygger, da de står for samtlige ladere i garasjeanlegget. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Det har vært uført kontroll av ventilasjon i regi av utbygger. Vi mener dette ble gjort i 2024 ifm. at bygget var tatt i bruk. I tillegg foreligger det nå avtale om filterbytte og service besøk to ganger i året. Neste ventilasjonsservice med filterbytte skal finne sted i juni. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført reklamasjonsarbeider av utbygger: - Skiftet ut tre parkettbord på kjøkkenet, da de hadde kvalitetsavvik. Utført våren 2026. - Fuget rundt flere dørlister, grunnet stor glippe. - Utbedret manglende varme i gulv på to soverom. - Utbedret knirking i gulv. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Utbygger har på garanti forsterket innfestingen av servantskapet, da det ikke var festet godt nok til veggen. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Terrassen strekker seg over byggets inngangsparti hvor to terrasser møtes. Partiet mellom vår og naboens terrasse var utett noe vi reklamerte på og utbygger utbedret høsten 2025. De tok da opp terrassebordene der de måtte komme til, tettet og satt bordene tilbake igjen. Det er ikke synlig for oss hva de har gjort eller at bordene er tatt opp og satt tilbake igjen. Dette ble utført avutbygger på reklamasjon. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Avløpet fra servanten på badet har vært tett. Trolig fra ansamling av hår o.l. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Det skal ha vært mus på en innglasset balkong på byggets sørside, oppgang 8b mot jernbanen. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja Beskriv: To av soverommene manglet gulvvarme da flyttet inn. Ble utbedret av utbygger på reklamasjon. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger forelå i salgsoppgave og takstrapport fra da vi kjøpte boligen i 2024.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. 2022. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i stål. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 101 cm. Balkongen er på ca. 11 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Stikkmålinger er utført i stort stort soverom og stue. Alle målinger er innenfor kravene for TG 1. Det er målt noen små millimeter skjevhet på enkelte stikkmål. Størst avvik er målt i soverommet med ca. 3 mm. gjennom hele rommet og ca. 2 mm. over 2 meter i begge målte rom. Andre plasseringer av laser kan gi helt andre resultater.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Taklampe over spisebord, taklamper på soverommene, vegghylle på stue, knaggrekke i gangen og på soverom. - Vaskemaskin - Gardiner foran Elfa-garderoben, nedhengte gardiner i stuen samt soverom 2 Følgende medfølger handelen: - Alle hvitevarer på kjøkken - I tillegg følger Hue smartlyssystem med hue brytere for alle soverom og taklamper i stue, samt de to takspotlampene med hue pærer og hue bridge i sikringsskap. - Plissegardiner Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 867,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader m.m. Herav: Akonto til avregning: 2 640,- Felleskostnader: 3 943,- Tilleggsytelser: Bredbånd: 284,- Felleskostnadene ble sist justert 01.januar 2026 som følge av generelle prisstigning og økte kostnader fra Gregers kvartal garasjesameie. Garasjesameiet drifter en rekke felles tekniske funksjoner for hele Gregers kvartal. De største kostnadene er knyttet til renovasjon, VVS- og sprinklersystemer, vedlikehold av fjernvarmeanlegg, felles brannvernsystemer, elektrisk anlegg, drift av fellesrommet og uteområder, snømåking, administrasjon av alle vannmålere, honorar til forretningsfører og styret m.v. Sameiets andel av disse kostnadene er tatt inn i Emaljeverkets budsjett, flere av disse var underbudsjettert i 2025 og ble derfor justert opp for 2026. Garasjesameiet er også ansvarlig for all fjernvarme og vann/avløp (VA) som avregnes separat mot sameiene og boligseksjonene. Det er allerede klart at forbruket av kaldtvann ble høyere enn stipulert og dette vil påvirke fastsettingen av à konto i 2026. I tillegg er det varslet at kommunens vannavgift vil stige med 23,5% i 2026. Redusert mva vil gjøre økningen noe mindre. Sameiet har valgt Norgespris for fjernvarme og dette vil også dempe prisutviklingen noe. Styret har ikke gjort endringer i à konto-beløpet for 2026, men vil foreta en revisjon når endelig avregning for 2025 foreligger. Det opplyses at fellesutgifter for garasjeplassen er på kr. 475 pr. mnd og faktureres utenom felleskostnadene for leiligheten. Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann. Det betales et a konto beløp hver måned som avregnes en gang pr år, pr. 31.12.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 074 751,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 299 004,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Emaljeverket sameie består av 29 seksjoner og er ett av fem boligselskap i Gregers Kvartal, som til sammen omfatter 258 boligenheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Revisor er KPMG. Fellesdører er tilknyttet USBL nøkkelen (digitale låser som styres med appen Unlock). Det eksisterer en del felles infrastruktur som inngår i Gregers Kvartal garasjesameie, noe som innebærer at styret i garasjesameiet har flere oppgaver utover selve garasjedriften. Garasjedriften inkluderer oppfølgning og vedlikehold av alle parkeringsplasser sameiet har, foruten garasjen og p-plassene, kjørebaner, ladeanlegg, garasjeporten, ansvaret for felles renovasjonsordning, snørydding og strøing, bommen ved innkjøringen og skilting i garasje mm. I tillegg har garasjesameiet ansvaret for felles utearealer, felles snørydding og strøing av arealene på bakken. Gregers kvartal driftsforening Driftsforeningen er ifølge vedtektene ansvarlig for forvaltning av felles ute-/oppholdsareal, felles renovasjonsløsning og andre fellesfunksjoner. Oslo kommune aksepterte ikke at driftsforeningen var ansvarlig for renovasjonsløsningen som derfor ble underlagt garasjesameiet. I praksis ivaretar garasjesameiet de fleste av foreningens oppgaver. Boligeierne er medlemmer av driftsforeningen, men styret i det enkelte sameie/borettslag representerer sine medlemmer i årsmøtet med én stemme hver. I inneværende periode utgjør styrelederne i boligselskapene styret. Styret i driftsforeningen, i likhet med garasjesameiet, har vedtatt å vurdere om denne organiseringen bør justeres for å bedre ivareta boligsameienes interesser, jf. ovenfor. Eventuelle endringer knyttet til organiseringen av garasjesameiet og driftsforeningen vil bli forelagt årsmøtene i alle sameier/borettslag som inngår i Gregers Kvartal for vedtak før eventuelle endringer iverksettes.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 972,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven. Budsjettert årsresultat for 2026 er 83 538 kr. Arbeidskapitalen var pr. 31.12.2025 246 481 kr.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. - Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Vedtekter og husordensregler er vedlag

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5315598

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren – et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder. Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest etterspurte boligområder, med en god blanding av mennesker i ulike aldre og livsfaser. Området byr på et hyggelig og inkluderende bomiljø, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum og marka. Løren Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet en stor og velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Norli bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere hyggelige serveringssteder. Fryd byr på en populær uteservering på torget i sommerhalvåret, mens restauranter som Sanjay’s og Kai Izakaya tilbyr spennende matopplevelser. I tillegg finnes blant annet Peppes Pizza, Dominos og Umai Sushi i nærområdet. For daglige gjøremål finnes det flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer. På Løren finner du blant annet Meny, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Spar på Vinslottet. Økern Portal har ytterligere styrket området med flere serveringstilbud, arbeidsplasser og sosiale møteplasser. Her finner du blant annet en imponerende takterrasse på ca. 13 000 m² med flott utsikt over byen, samt Radisson RED med restaurant og serveringstilbud. Kun få minutter unna ligger også Vinslottet – et arkitektonisk særpreget bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag er bygget transformert til et moderne nærsenter med blant annet Spar, frisører, interiørbutikker, optiker og flere populære serveringssteder. Her finner du blant annet Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson, hvor flere av stedene også har hyggelige uteserveringer. På Hasle finner du ytterligere servicetilbud med blant annet Vinmonopol, butikker og spisesteder. Kafeer og serveringssteder i nærområdet: * W.B. Samson * Kaffebrenneriet * Baker Hansen * Baker Nordby * Fryd * Phin. Restaurant * Sanjay’s (indisk) * Hasle Linie Gastropub Fritid, aktivitet og trening: Løren byr på svært gode aktivitetsmuligheter for både små og store. I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet STERK, Studio Jobbsprek, CrossFit Løren og SATS på Hasle. I tillegg finnes gode muligheter for tennis og padel. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere parker, lekeområder og møteplasser. På Vinslottet ligger Lille Lab, som er et populært samlingssted for småbarnsfamilier med barn fra 0–6 år. Det er kort vei til flere grønne lunger som Lørenparken, Frydenbergparken med vannspeil og flotte uteområder, Sinsenparken og Torshovdalen. For større naturopplevelser ligger Lillomarka innen rekkevidde med flotte turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Løren idrettspark gir gode aktivitetsmuligheter med fotballbaner, hall og ishall. Området er under videre utvikling med planer om ytterligere oppgradering av idretts- og aktivitetsfasiliteter. Løren aktivitetspark og flerbrukshall gir et variert tilbud for hele familien. Flerbrukshallen har en fleksibel spilleflate til blant annet volleyball, badminton, basket og håndball, samt arealer for dans, kampsport, styrketrening og sosiale aktiviteter. Utendørsområdet byr på blant annet klatrevegger, trampoliner, bordtennis, minigolf og flere hyggelige møteplasser. Kollektivtransport: Løren har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss innen kort gangavstand. Fra Løren T-banestasjon kommer du deg enkelt både til sentrum, Majorstuen, Storo og marka. Det er også kort vei til Hasle T-banestasjon og Sinsen kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane. Flybussen stopper også på Løren, og området har flere bysykkelstasjoner for deg som ønsker en enkel og miljøvennlig transportform. Omtrentlig reisetid med T-bane fra Løren: * Ca. 4 minutter til Storo * Ca. 14 minutter til Majorstuen * Ca. 16 minutter til Nationaltheatret / Aker Brygge Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen og enkel forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern. Løren kort oppsummert: * Attraktivt og moderne boligområde * Rolig og hyggelig bomiljø * Kort vei til sentrum og marka * Meget gode kollektivforbindelser * Flere parker og grøntområder * Stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer * Gode aktivitetstilbud for både barn og voksne På Løren får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og tilbaketrukne omgivelser – med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (rening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter)/kontor/ bevertning etter bestemmelsene i S-5053, datert 25.09.2019. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Oppgradering av Lørenveien, på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Oppstart forventes å være våren 2027. - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. - Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2025 Igangsettelsestillatelse er gitt og prosjektet er godt i gang. - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/316/6: 20.03.1931 - Dokumentnr: 101 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1936 - Dokumentnr: 9085 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1936 - Dokumentnr: 13165 - Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1937 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1939 - Dokumentnr: 17653 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1945 - Dokumentnr: 9052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1946 - Dokumentnr: 1190 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1947 - Dokumentnr: 6658 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1947 - Dokumentnr: 10762 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1954 - Dokumentnr: 2080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1975 - Dokumentnr: 22351 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1988 - Dokumentnr: 39120 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64584 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2008 - Dokumentnr: 376999 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4 Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn. GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2010 - Dokumentnr: 326490 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Gjelder 17 boder Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om nødutgang Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187521 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315108 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2023 - Dokumentnr: 600384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/2368 22.11.2023 - Dokumentnr: 1309989 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/2368 Endring av sameiebrøk 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sykkelbod Bestemmelse om drift og vedlikehold 09.11.2023 - Dokumentnr: 1255673 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Bestemmelse om lastesykkelplasser og sykkelplasser Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1314206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:4 Bestemmelse om uteareal Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2023 - Dokumentnr: 1315035 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bruksrett til BUA-lokalet Bestemmelse om vedlikehold 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342054 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313 Snr:1-51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315 Snr:1-70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316 Snr:1-29 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2023 - Dokumentnr: 1342233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2023 - Dokumentnr: 1416819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 250,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 19 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører USBL kr. 3 737,- Utlegg foto kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 112,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Moderne og rålekker 4-roms hjørneleilighet med nordvestvendt balkong (11 m²), stor garasjeplass og vannbåren gulvvarme.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer