Monrads gate 22

Laster salgsoppgave...

Monrads gate 22Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Monrads gate 22

Prisantydning: 5 400 000,-

Felleskost/mnd: 10 129,01,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka/Sofienberg

Velkommen til Monrads gate 22. En lekker og flott 3-roms leillighet med en solrik balkong. Boligen oppleves som moderne og stilren med kjøkken fra 2024 og bad fra 2022. Leiligheten byr på en innbydende entré, to soverom, stue med utgang til balkong og et flott kjøkken. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Monrads gate 22, perfekt plassert mellom Tøyenparken og Sofienbergparken, med kort avstand til Carl Berners plass. Området byr på grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har alt av servicetilbud og fasiliteter rett i nærheten. Kort fortalt:

Solrik balkong på 4 kvm

To soverom

Kjøkken fra 2024 og bad fra 2022

Totalrenovert fasade, balkong og vinduer 2021

Felleskostnader reduseres til ca. 7 360kr i juni

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 146 400,-

Fellesgjeld:: 401 581,-

Totalpris:: 5 947 981,-

Felleskost/mnd:: 10 129,-

Fellesformue:: 17 368,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 14 100 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Monrads gate 22, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. En kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm (Gulvareal på 6,6 kvm).
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 3 kvm (Gulvareal på 6,6 kvm). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er god plass til å innrede med møblement etter eget ønske. Her finner du også boligens porttelefon. Stue: Boligen har en romslig og tiltalende stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og en luftig romfølelse. Vinduer og balkongdør ble oppgradert i 2021. Stuen har en god planløsning som gjør den enkel å møblere etter eget ønske. Her er det god plass til både sofa og spisegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm. Balkongen er sydvestvendt og byr på flotte solforhold. Her er det plass til utemøbler. En fin utvidelse av stuearealet. Kjøkken: Flott og stilrent kjøkken fra 2024 med glatt, laminert innredning og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over integrert koketopp, integrert ovn og mikro, samt integrert kjøl og frys og oppvaskmaskin. Laminert benkeplate med kum og ettgreps blandebatteri. Her er det god plass til lagring i skuffer og skap. Bad: Pent bad fra 2022 med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt WC, dusjsone med dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning samt opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom, hvor det største i dag brukes som hovedsoverom. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det andre soverommet har også en fin størrelse og passer godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter tilpasset ulike behov.

Sameiet leier ut parkeringsplasser. Det er 16 seksjonseiere/beboere på venteliste for parkerings- eller garasjeplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Desember 2022, totalrenovering bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reparasjon på tak sommer 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken, elektriker via DeLilla. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken sommer 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: Var skadedyrkontroll i 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget i forbindelse med oppussing av kjøkken, elektriker via DeLilla.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Pusset malt murfasade. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med plater. Trapper: - Malte oppganger med betongtrapper. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører: - TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Bad (Overflater Gulv): - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad (Ventilasjon): - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 10 129,01,- pr. mnd

Inkluderer: Kapitalinnkreving: 2 769,00 Lån nr: 8398.72.12 Akonto avdrag: 539,71 Lån nr: 8398.72.12 Akonto renter: 2 052,30 Felleskostnader: 4 284,00 Kabel-TV/Internett: 484,00 Kapitalinnkrevingen er i forbindelse med takreparasjon og en sak med setningsskader. Etter juni vil felleskostnader reduseres til ca. 7 360,-. Punktet felleskostnader inkluderer: Fyring/varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, internett, vaktmestertjenester, renhold, reparasjon og vedlikehold. Sameiet har IN-ordning med mulighet for innfrielse 1 gang per år i desember. - Minimum innfrielsesbeløp: kr 50.000,- - Innfrielsesgebyr kr 3000,- per innfrielse (også ved delvis innfrielse). Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 455 372,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 821 486,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Professorløkka har en god vedlikeholdshistorikk De har de sist årene gjennomført rehabilitering av fasade, balkonger, utskifting av vinduer/ dører m.m. Prosjektet ble finansierert med låneopptak på ca. 62-67. mill. Styret har i perioden 2025 blant annet arbeidet med følgende saker (Informasjon innhentet fra innkalling til årsmøte 2026): Parkeringsplass og garasje: Det er etablert bedre rutiner sammen med forretningsfører for oppfølgning av utleien. Det er 16 seksjonseiere/beboere på venteliste for parkerings- eller garasjeplass. Takreparasjon: Arbeidet med å utbedre hull og lekkasjer i taket har pågått i 2025. Det er foretatt delvis reparasjoner i Finnmarksgata og Monrads gate, men det gjenstår fremdeles noe arbeid og utfordringer knyttet til dette. Styret følger opp videre utbedring. Nytt brannalarmsystem og brannvern: I løpet av 2025 ble det installert et nytt brannalarmsystem i sameiet. Sameiet har i tilknytning til dette inngått avtale med Nordisk Brannvern for kontroller og øvrig arbeid knyttet til brannvern. Gjennom den årlige brannvernkontrollen er det avdekket mange avvik, i tillegg til at for mange (over 40 beboere) ikke har gitt tilgang. Dette er ikke godt nok, og styret minner om at den enkelte har ansvar for oppfyllelse av lovpålagte krav til fungerende røykvarslere og slukningsapparater. Nytt vaktmesterfirma: Sameiet byttet i 2025 til nytt vaktmesterfirma. Det nye firmaet er noe dyrere enn det forrige, men leverer bedre tjenester. Avtalen inkluderer gartnertjenester, snømåking og fleksibel bistand ved behov for annet vedlikeholdsarbeid. Overgangen innebar naturlige tilpasningssmerter ettersom det tidligere firmaet hadde hatt oppdraget over lang tid,men samarbeidet har kommet godt på plass. Eksempler på forbedringer er at hærverk og grafitti nå håndteres raskt. Styret fortsetter å følge opp vaktmestertjenestene tett. Henvendelser og kommunikasjon: Styret mottar fortsatt en voldsom mengde henvendelser både per e-post og tlf. Det bes om at styremedlemmer kun oppringes dersom det er en akuttsituasjon. For øvrig benyttes Lettstyrt. Det tilstrebes en generelt lav svarfrist via Lettstyrt, og dette fungerer tilfredsstillende. Lysbytte: Styret fortsetter det løpende arbeidet med å bytte lys der det er nødvendig. Boder er blant arealene som er under utbedring, og det forventes at vaskerommene vil stå for tur i nær fremtid. Norgespris: Sameiet har i løpet av perioden gått over til Norgespris for strøm. Uteområder – trebeskjæring, beplantning og hekk I tråd med vedtak på forrige årsmøte ble det gjennomført en runde med trebeskjæring. Det skal plantes et nytt tre utenfor næringslokalet, og det vil bli etablert hekk mot Sars gate. Dugnader Det ble avholdt to vellykkede dugnader i 2025 med god innsats fra deltakerne. Det er imidlertid fortsatt et vedvarende problem at beboere etterlater gjenstander på steder der dette ikke er tillatt, særlig ved søppelcontainere og i fellesområder. Styret henstiller til alle beboere om å respektere sameiets ordensregler og bruke anviste plasser. Fiber Implementasjonen av fibernett ble gjennomført og er i all hovedsak vellykket. Det har imidlertid oppstått noen utfordringer for bedriftene i sameiet i forbindelse med overgangen. Styret følger dette opp med sikte på å finne gode løsninger. Skadedyrssanering I henhold til vedtak på forrige årsmøte ble det i 2025 gjennomført skadedyrssanering for skjeggkre. Tiltaket ble gjennomført som avtalt.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 401 581,- pr. 31.12.2025

Lånebeløp kr 65.380.455,00 Låneform Annuitet Nominell rente f.t. 6,650 % Ny rente fra 22.10.2025 6,400 % Ny eff. rente 22.10.2025 6,590 % Renteberegning Etterskudd Kapitalisering Ved innbetaling Løpetid 24 år og 11 mnd Innfrielsesdato 30.08.2050 Første forfall 30.10.2025 Terminlengde 1 mnd Terminbeløp kr 448.165 frem til 22.10.2025 Terminomkostninger kr 35 Utbetalingsdato 11.05.2022

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 368,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 2 445 147,- Underskuddet skyldes hovedsakelig takreparasjon og en sak med setningsskader. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 400 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å sette seg inn i disse. Ta kontakt med megler for spørsmål.

Dugnad bør påregnes.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 82826004

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt og populært til i Monrads gate 22, midt mellom Tøyenparken og Sofienbergparken, og nær Carl Berners plass. Nærområdet: Her finner du mange spisesteder med mat fra hele verden - sushi, tyrkisk, italiensk, thai og indisk. Det er også flere kafeer og bakerier på Tøyen torg, som bare er en kort spasertur unna. I nærheten ligger Postkontoret på Tøyen torg, og på Carl Berner finner du butikker som Vinmonopolet, apotek, frisør og flere koselige kafeer. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Coop, Kiwi, Rema og Bunnpris (som er søndagsåpen). Ringnes park med butikker, SATS og kino ligger bare en liten busstur eller en 20-minutters spasertur unna. Grøntområder: Det er mange flotte parker i nærheten. Botanisk hage er en av de fineste. Om vinteren kan du ake i Ola Narr, og om sommeren er det fint å sole seg og grille der. Kommunen lager skiløyper i parken når det snør. Sofienbergparken og Akerselva med fine turstier er også nært, og du kan gå helt til Nydalen og Frysja, eller videre til Maridalsvannet. Rodeløkka med sine koselige trehus ligger bare 5 minutter unna. Her finner du også kolonihager og skulpturparken med fine statuer. Minneparken byr på en spennende tursti med historie og bilder. Om sommeren er det festivaler i Tøyenparken, som Øya og Mini Øya for barna. Trening og aktiviteter: For den treningsglade finnes Fresh Fitness, SATS og Bare trening i nærheten. Ute kan du spille minigolf, sandvolleyball, tennis, eller løpe på turstier rett utenfor døra. Caltexløkka har også kunstgressbane. Tøyenbadet er nå ferdig oppgradert og åpnet som et stort, moderne badeanlegg med mange spennende fasiliteter. Her kan du svømme i store bassenger, trene i et flott treningssenter, eller slappe av i badstuer og velværeområder. Det nye badet har noe for både voksne og barn, med blant annet vannsklier, barnebasseng og kursområder. Dette gjør Tøyenbadet til et populært sted for hele familien, rett i nærheten av hjemmet ditt. Kort vei til Grünerløkka: Grünerløkka, bare en liten gåtur unna, er kjent for sin livlige kultur og mange kafeer og restauranter. Her finner du populære steder som Villa Paradiso, Markveien mat og vinhus, Humla og Vespa, og Grünerløkka Brygghus. På Birkelunden holdes det loppemarked hver søndag, og det hender Bondens marked kommer dit også. Vulkan, med god mat, ligger også nær. Kollektivtrafikk: Det er veldig gode kollektivmuligheter med buss, trikk og T-bane fra Carl Berners plass, som er et viktig knutepunkt. Her går direkte linjer til mange steder i Oslo, som BI Nydalen, Blindern, Ullevål, Oslo sentrum, Majorstuen og Bislett. Mange av bussene går døgnet rundt. Tøyen stasjon er også kort vei, og herfra går tog til blant annet Nordmarka og Lillomarka. Området Rodeløkka: Nærområdet grenser til sjarmerende Rodeløkka med gamle arbeiderboliger og en hyggelig velforening som arrangerer aktiviteter for både barn og voksne.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble innsendt byggemelding av blokk den 09.06.1951. Det følger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 27.06.2022. Det foreligger apporobasjon for boligblokk datert 05.11.1951. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Vegg mot kjøkken er fjernet og det er laget et soverom i forbindelse med stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Monrads gate 22 - åpning i bærevegg Saksnummer: 202603401 Monrads gate 17D - utskiftning av stigerør og sluk Saksnummer: 202504031 Sars' gate 50 - innvendig ombygging av leilighet Saksnummer: 202601759 Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer Saksnummer: 202508322 Det er gitt tillatelse til å bruksendre 2. etasje i eksisterende bygård på Sofienberg i bydel Grünerløkka fra kontor til bolig. Bruksendringen innebærer etablering av seks nye boenheter som gjennomgående leiligheter. Søknaden omfatter også fasadeendringer og opparbeidelse av uteoppholdsarealer.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/125/33: 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 14.04.2026 - Dokumentnr: 404455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.08.1951 - Dokumentnr: 410170 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,010 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 10.08.1951 - Dokumentnr: 410171 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 400004 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1955 - Dokumentnr: 410013 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1984 - Dokumentnr: 521718 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 229 bnr. 126 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/13181 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 178 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisning er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 407,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 145 982,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Flott og stilren 3roms med solrik balkong - I juni reduseres felleskost - Vinduer 2021 - Nyere kjøkken og bad - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer