Thorvald Meyers gate 5

Laster salgsoppgave...

Thorvald Meyers gate 5Grünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 5

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 404 500,-

Felleskost/mnd: 5 106,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Thorvald Meyers gate 5, en lys og arealeffektiv leilighet høyt oppe i bygget, med store vindusflater, herlig utsyn og balkong med god plass til utemøbler. Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning som gir fin romfølelse, kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer og hyggelig spiseplass ved vinduet. Alkoven gir en naturlig, skjermet sone for seng. Badet er pusset opp i regi av borettslaget og fremstår delikat med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponeres bod i 4. etasje. Oppvarming via radiator/fjernvarme, og fyring/varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Beliggenhet på øvre Grünerløkka med Akerselva, caféer og butikker like ved. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 18

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 405 351,-

Totalpris:: 4 404 500,-

Felleskost/mnd:: 5 106,-

Totalt BRA:: 33 m²

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 17:45 søndag 11. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 5, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 33 105 e.myren@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Leilighet: Kjøkken, bad, entre, stue, alkove. 4. etasje: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innvendig Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Tak: Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er nytt fra 2022. Veggene og gulv har fliser, mens taket er malt. Det er eldre soilsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk i taket på badet. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som tradisjonelt innredet med vinkelutforming. Innredningen består av heltre, glatte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er laminert med lys overflate, og det er montert nedfelt platetopp og rustfri oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer. Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Borettslaget er tilkoblet fjernvarme. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Iht. byggesakskyndig.

GARASJE/PARKERING1) Borettslaget har 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Andelseiere som ønsker parkeringsplass kan sende en e-post til parkering.fossheim@outlook.com. Venteliste for P-plasser og garasjeplasser henger på tavlene i 1 og 6 etasje.2) Parkeringsplassene fordeles ved venteliste og følger ikke leilighet. Leieren av plassen må disponere egen bil og plassen kan ikke fremleies.3) Det er ikke tillatt å ha avskiltet bil stående over lengre tid.4) Leie for garasjeplass øker til kr. 913,- /mnd. Det er et depositum på kr 5.130,- for garasjeplass og depositum for MC plass kr 2.568,-.5) Leie for utendørs parkeringsplass øker til kr. 457,-/ mnd. 6) Leie for plass motorsykkel i fellesgarasje øker til kr. 457,- /mnd. Leie kreves inn sammen med felleskostnadene.8) Borettslaget har tre gjesteparkeringsplasser

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2022 i regi av Borettslaget, da de kjørte et "vann og avløpsprosjekt". Arbeidet ble utført av VBM. Det er 5 års garanti fra VBM. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2022 i regi av Borettslaget, da de kjørte et "vann og avløpsprosjekt". Arbeidet ble utført av VBM. Det er 5 års garanti fra VBM. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Arbeidet er dokumentert, men usikker på hvor detaljert det er beskrevet i forhold til oppbygning. Går an å ta kontakt med VBM, da de burde ha relevant dokumentasjon for hver enkelt leilighet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har heist opp vifteaggregat på taket i November 2025 (arbeidet ble gjort av Dråpe Entreprenør AS) I tillegg er det blitt bygd flere boder i noen rom som sto tomme i 3. etg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haltuff Eelektro monterte ny jordfeilautomat i sikringsskap i 2024, etter el-kontroll av hele det elektriske anlegget i leiligheten 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 3. April 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Alle parkeringsplasser er klargjort for lading av elbiler - borettslaget bruker Wattif som leverandør 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2022 i regi av Borettslaget, da de kjørte et "vann og avløpsprosjekt". Arbeidet ble utført av VBM. Det er 5 års garanti på arbeidet fra VBM. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Høsten 2025 ble det satt i gang arbeid i regi av Borettslaget for å bytte termostater på radiatorer i alle leiligheter. Det ble også gjort arbeid i det tekniske rommet (Dråpe Entreprenør AS) og de kontrollerte annlegget og leilighetene når varmen ble skrudd på. Det er montert en vakuumutskiller i 2024, i tillegg ble det byttet kompressor til radiatoranlegget i oktober 2023. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Haltuff Eelektro monterte ny jordfeilautomat i sikringsskap i 2024, etter el-kontroll av hele det elektriske anlegget i leiligheten 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Styret har drevet utbedringer av radiatoranlegget de siste årene, og har nå montert vifteaggregat, byttet kompressor, skftet ut termostater i hver leilighet i tillegg til vakuumutskiller som gjør at man slipper lufte radiatorene i hver enkelt leilighet hvert år når varmen skrus på. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Desember 2025 fra Holtet Takst 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Desember 2025, målingen ble gjort 27. November av takstmann 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Sannergata 2 har nettopp blitt renovert, men arbeidet sto ferdig høsten 2025

Torstein Amundsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet på totalt 31kvm med beliggenhet i 18 etasje + bod i 4. Etasje på 2kvm. Bygningen ble oppført i 1966. Leiligheten fremstår med en ok standard på innredninger og utstyr. Åpen stue/kjøkken løsning. Innredningen er fra 2020, og har slette hvitmalte fronter og en laminert benkeplate, Kjøkkenvask med vaskekum, integrert stekeovn, platetopp og ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, samt overhengende speil og belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Takhøyde i stue og kjøkken er på 248cm. Leiligheten fremstår i all hovedsak med normal standard alder tatt i betraktning. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolasjon, energieffektivitet, inneklima og sikkerhet er imidlertid vesentlig strengere enn de som gjaldt da boligen ble bygget. Det foreligger derfor avvik i forhold til dagens forskriftskrav, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Det vil også kunne registreres avvik knyttet til bygningsdelers alder og forventet levetid, selv om tilstanden fremstår som tilfredsstillende ut fra visuell observasjon. Taksten er utført av en uavhengig takstingeniør uten binding til oppdragsgiver. Taksten er utført iht. Norsk Takst's regler og Takstbransjens retningslinjer ved areal måling. Taksten er basert på en visuell befaring uten inngrep i byggverket. Der det er gjort inngrep er dette opplyst i dokumentet. Kunden/rekvirent plikter å lese gjennom takst dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstingeniør dersom det er feil eller mangler som bør rettes opp før bruk. Denne tilstandsrapporten er utarbeidet etter befaring og bygger på visuell observasjon, målinger og enkel funksjonstesting av tilgjengelige bygningsdeler. Formålet med rapporten er å gi en objektiv beskrivelse av bygningens tekniske tilstand, samt å avdekke eventuelle avvik fra normal forventet utførelse, funksjon og levetid. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 1993. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer fra 1993 har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt TG2 - Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Balkongdør i stuen har 2-lags isolerglass fra 1996. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt balkong i betong på ca. 5kvm, med rekkverk i stål og steni plater. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 117 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges. TG2 - Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og malt mur. Tak: Malt betong. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i entré har noen hakk og gulvet har gått opp i skjøtene i ene hjørnet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skader rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser, mens taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert hulrom under flere veggfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. TG2 - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 gis på bakrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte anlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Borettslaget disponerer en utleiehybel og fellesrom. Det har vært god utleie på både hybelen og fellesrommet. Det er installert ny dør til fellesrommet og nye låser på begge dørene. Nytt er også at man kan se tilgjengeligheten til fellesrommet og hybelen, og at rommene kan reserveres og betales direkte på Vibbo.

Lukk Om boligen

Kr. 5 106,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker blant annet fjernvarme, løpende drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, renhold av fellesarealer samt ulike honorarer. Totale felleskostnader utgjør pr i dag kr 5 106 pr måned. Borettslaget har innført individuell nedbetaling av fellesgjeld IN ordning. Som følge av dette er kapitalkostnader knyttet til borettslagets lån skilt ut fra de ordinære felleskostnadene og faktureres separat per andel. For denne andelen utgjør dette fra 01.01.2026: Ordinære felleskostnader kr 3 165,72 pr måned Akonto renter IN lån 1 kr 1 571,70 pr måned Akonto avdrag IN lån 1 kr 667,73 pr måned Samlet månedlig kostnad utgjør således kr 5 405,15 pr måned basert på dagens kjente satser. Reduksjonen i posten felleskostnader skyldes en teknisk omlegging som følge av IN ordningen, og innebærer ikke nødvendigvis en reduksjon i samlet månedlig belastning. Styret har opplyst at nivået på felleskostnadene for 2026 fortsatt er under vurdering, og at justeringer kan bli foretatt med virkning fra 01.02.2026. Endelig nivå er per i dag ikke fastsatt. Kjøper må gjøre seg kjent med gjeldende felleskostnader samt kapitalkostnader knyttet til valgt nedbetalingsform.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 933 897,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 735 587,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 159 andelsleiligheter. - Fossheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950376635. - Borettslagets hjemmeside er fossheim.org. - OBOS er forretningsfører. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. - Det er mulig å leie ekstra bod ved å kontakte styret. - Bestilling av nøkler/skilt kan gjøres ved henvendelse til nokkel.fossheim@gmail.com Prosjekter som mulig bør tas: - Nytt gelender utenfor 6. etasje - Ytterdører / inngangspart - Sykkelboder - Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser - Maling av korridorer og fellesareal Foretatte påkostninger de seneste år: - 2023 - 2024 Generelt vedlikehold - 2021/2022: Ny rør og baderom i borettslaget - 2022/2023: Ventilasjonsvifte. - 2022/2023: Fellesrom delvis renovert i november 2022 (malt kjøkken, installert projektor og møbler). - 2022/2023: Alle brannslukkere og brannvarslere utskiftet i leiligheter og fellesareal. - 2022/2023: Alle vann- og kloakkrør utskiftet. - 2018 - 2018: LED-lys montert i alle fellesområder. - 2016 - 2016: Nytt vaskeri. - 2015: Fuktsanering av garasjekjeller. - 2014: Rehabilitering av fasade, balkonger og taktekking. OBOS har gjennomført energikartlegging av bygget og anbefaler installasjon av varmepumpeanlegg for gjenvinning av energi fra ventilasjonsanlegget. Tiltaket er beregnet å kunne gi en årlig besparelse på inntil ca. 400 000 kWh til oppvarming og varmtvann. For å gjennomføre investeringen må borettslaget ta opp lån på inntil kr 5 millioner. Ifølge beregningene vil anlegget nedbetale seg selv i løpet av 6–10 år, avhengig av strømpris, og på sikt bidra til reduserte energikostnader. Styret anbefaler gjennomføring av tiltaket og har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 5 millioner. Se resterende påkostninger i årsberetningen, som er vedlagt til salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, for meldefrist se obos.no. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Meldefrist står på obos sin nettside. Du kan selv gå inn på obos sin nettside for å følge med.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 405 351,- pr. 02.12.2025

Fossheim Borettslag har vedtatt IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Ordningen administreres av OBOS, og det påløper etableringsgebyr og årlig administrasjonskostnad. Styret ser ordningen som positiv, da den gir beboerne større fleksibilitet i finansieringen. Det er blitt sendt ut følgende beskjed fra styret: Faktura for felleskostnader januar 2026 På mottatt faktura for januar 2026 fremkommer det at felleskostnadene er redusert med 38 prosent med virkning fra 01.01.2026. Reduksjonen skyldes overgangen til individuell nedbetaling av fellesgjeld. Kapitalkostnadene på borettslagets lån er nå trukket ut fra felleskostnadene og fordelt på den enkelte andel, og fremkommer som egne poster på fakturaen. Styret har opplyst at nivået på felleskostnadene for 2026 er til vurdering, og at justeringer kan bli foretatt med virkning fra februar 2026. Mer informasjon vil bli gitt når endelig nivå er fastsatt. Kommentar fra megler: Reduksjonen på 38 prosent gjelder posten «felleskostnader» isolert sett og skyldes en teknisk omlegging som følge av innføring av individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Kapitalkostnader knyttet til borettslagets lån faktureres nå separat per andel som renter og avdrag, og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Samlet månedlig belastning for den enkelte andel kan derfor avvike fra reduksjonen som fremkommer på fakturaen. Endelig nivå på felleskostnadene for 2026 er per i dag ikke fastsatt. Eventuelle spørsmål kan rettes til rådgiver i OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sikringsordning: GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Borettslaget har følgende lån: Lån 1 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207579157 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24 % (flytende) Restsaldo: kr 33 497 185,- Innfrielsesdato: 30.08.2044 Antall terminer pr. år: 12 Lån 2 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207920096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24 % (flytende) Restsaldo: kr 40 219 018,- Innfrielsesdato: 30.03.2051 Antall terminer pr. år: 12

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres vanligvis 2 ganger i året, på våren og høsten.

Styrets samtykke må foreligge for å kunne holde dyr, og den som har dyr, må undertegne en spesiell erklæring. Forutsetningen for å kunne holde dyr er videre at de andre beboerne ikke sjeneres, og at dyrene ikke oppholder seg i korridoren. Styret har til enhver tid rett til å begrense dyreholdet.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 88368035

Lukk Borettslaget

Boligen fikk brukstillatelse i 1966. Innflytting tillates når følgende er i orden: - Rekkverk i fyrhus må ha lovlig sprosseavstand. - Midlertidig rekkverk ved innkjøring fra Thv. Meyers gate. - Friskluftsventiler i nordvegg i tilfluktsrom må forlenges. - Røykavtrekkene må settes i stand i trapperom. - Hovedventilasjonskanaler til tilfluktsrom må monteres. Det foreligger ferdigattest for utskiftninger av dører, datert 04.06.2015. Det foreligger ferdigattest for utskiftninger av balkonger, datert 25.06.2015. Det foreligger ferdigattest for utskiftninger av vann og avløpsrør, datert 15.08.2022. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1971, men dokumentet er uleselig. Kjøper gjøres oppmerksom på at megler derfor ikke kan garantere innholdet i attesten eller eventuelle forbehold som måtte fremgå. Det er ikke fremlagt senere ferdigattester eller brukstillatelser. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 2.september 1969. Dagens bruk av boligen samsvarer i stor grad med de byggegodkjente tegningene, med unntak av at det er etablert alkove på stue. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-4. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Pågående byggesaker Thorvald Meyers gate 11 - Bruksendring av lokale fra kantine til kontor. Saksnummer 202463005 Det søkes om å bruksendre del av 2. etasje fra kantine til kontorer i eksisterende kontorbygg på Øvre Foss i bydel Sagene. Arealet som bruksendres er på 560,7 m2. Bygningen er registrert på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Tiltaket medfører ingen ytre endringer av bygningen. Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Saksnummer 202212306 Tiltaket er lokalisert i Sannergata 2 og 4, bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et kontorbygg på 20000 m2 fra 2002. Tiltaket omfatter bruksendring, tilbygg og fasadeendring av eksisterende bygningsmasse. Det legges opp til kombinert bruk og en bedre forbindelse til omgivelsene på bakkeplan. Thorvald Meyers gate 7 - Forhåndskonferanse, fasadeoppgradering. Saksnummer: 202522008 Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering. Saksnummer: 202522375 Mølleparken 4 - bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler. Saksnummer: 202509660

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/279: 31.08.1964 - Dokumentnr: 512208 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.10.1964 - Dokumentnr: 514618 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.10.1964 - Dokumentnr: 514805 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43075 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.10.1960 - Dokumentnr: 516558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 120 308,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emilie Myren, Eiendomsmegler / Partner
416 33 105
e.myren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emilie Myren

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

e.myren@nordvikbolig.no
416 33 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Utsiktsleilighet i 18. etasje med balkong, nyere kjøkken og bad - Perfekt førstegangskjøp i veldrevet borettslag!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Myren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer