August Cappelens gate 2

Laster salgsoppgave...

August Cappelens gate 2St.Hanshaugen - Ullevål

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: August Cappelens gate 2

Prisantydning: 13 300 000,-

Totalpris: 13 335 367,-

Felleskost/mnd: 7 613,-

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg

Velkommen til en herskapelig og svært romslig 5-roms hjørneleilighet med etterspurt beliggenhet på Fagerborg. Her får du en gjennomgående planløsning med 4 rom i rekke, doble fløydører og lekker fiskebensparkett. Leiligheten byr på en generøs takhøyde på over 3 meter og store, klassiske vinduer som gir en fantastisk romfølelse. I stuen er det en flott peis, samt utgang til nordvestvendt balkong. Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem! Verdt å merke seg: - Herskapelig 5-roms hjørneleilighet på hele 173 kvm - Separat kjøkken - Gjennomgående planløsning - Nordvestvendt balkong - 2 ildsteder - Over 3 meter takhøyde - Romslig bad og separat WC - Noe moderniseringsbehov - God lagringsplass i leiligheten - Loftsbod og stor kjellerbod - Attraktiv beliggenhet med kort vei til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 300 000,-

Omkostninger:: 6 482,-

Fellesgjeld:: 28 885,-

Totalpris:: 13 335 367,-

Felleskost/mnd:: 7 613,-

Totalt BRA:: 193 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:00 - 13:45 tirsdag 24. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

August Cappelens gate 2, 0360 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 15 kvm

4. etasje:
BRA-i: 173 kvm. Entré, 4 soverom, toalettrom, bod, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 173 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten har noe skråtak mot bakgård som er synlig i skap og bla. utnyttet for innbygging av kjøleskap mm. Arealene er medtatt som måleverdige i BRA-i.

Leiligheten er innredet med: Entré, tre soverom, toalettrom, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue. Entré Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. I entréen er det en peisovn og installert dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen ved kjøkken. Stue Leiligheten har mange muligheter i forhold til utnyttelse, med fire rom som ligger i rekke på nordvestsiden. Her finner du blant annet en fantastisk stue med utgang til balkong. Stuen har en flott peis, fiskebensparkett og generøs takhøyde. Doble fløydører skiller stuen og de tilstøtende rommene. Spisestue Stor spisestue med plass til langbord med mer. Leiligheten har luftige, store rom, som sammen med de store vinduene med dype karmer gir god romfølelse og et ærverdig preg. Kjøkken Separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående hvitevarer. Her er det også plass til spisebord ved vinduet. Ved kjøkkenet er det en innvendig bod. Soverom I dag er leiligheten innredet med tre soverom og to stuer, men kan potensielt innredes med fire soverom og en stue. Alle rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Bad Romslig bad med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap, og innmurt badekar med dusj. Det er naturlig avtrekk. Himling er av malte plater, vegger med malte plater og fliser, og gulv med fliser. Toalettrom Leiligheten har separat toalett, innredet med toalett. Himling er av malte plater, og vegger med fliser og malt betong. Naturlig avtrekk.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette ble målt gjennom entré. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det registreres løs jordingskabel i sluket. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det registreres noe misfarging i flisfuger under badekaret. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder og manglende dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Utvendig > Dører Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det registreres at dører tar i karm, eldre innerdører, samt sprekk på nedre del av dør til bod. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Spesialrom > 4. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres noe ufagmessige utførelser på flisarbeider på badet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning. Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Eldre kjøkken har normalt noe bruksslitasje som følge av daglig bruk. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Bygningsdeler som har fått TG3: Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Det registreres manglende avtrekk over kokeplass. Konsekvens/tiltak: Det anbefales som strakstiltak og montere kullfilterventiulator over kokeplass. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Pipe og ildsted Mursteinspipe. Peisovn og åpen peis. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Våtrom > 4. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1995, membran, skiftet gulv, flislagt gulv og vegger husker ikke firma lekkasje fra naboen over i 2022, nytt tak og veggene (uten fliser). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1995 husker ikke firma. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: all dok. forsvant i brann, 2012. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: utført etter brann 2012 i regi av sameiet omfattende reparasjoner av tak, innvendig og utvendig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: skiftet sikringsskap 90 tallet, dok. borte i brann. innstallert seriekoblete røykvarslere etter brann i 2012. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? husker ikke når, etter brann i 2012. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: omfattende takrep. etter brann 2012, både innv. og utvendig. Utbedret tak og vegger på bad etter lekkasje fra naboen over, 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje fra naboen over i 2022. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: det har vært utettheter i balkong. Alle balkonger skal skiftes. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: en sjelden gang fra sluk under badekar, løser seg med litt plumbo 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: tilstandsvurdering i forbindelse med salg nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? oppgitt i salgoppgave i forb med salget nå. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: utskifting av 3 balkonger mot kirkevn vedtatt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: event ved skifting av balkonger.

Utvendig: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 2 m². Rekkverk av betongkonstruksjoner med overligger av tre. Rekkverkshøyden ble målt til: 95 cm. Bygård bygget i 1919. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Innvendig: Himlinger med malte plater, rosetter og stukkatur. Vegger med malt panel, strietapet og malte plater. Gulv med laminat, originale trestaver lagt i fiskebein og malte overflater. Takhøyden ble målt i entré til: 3,02 m. Det registreres knirk i gulv, noe sprekker i stukkatur, samt sprekker mellom trestaver. Overflatene bærer preg av noe slitasje, men dette anses som normalt med tanke på overflatenes alder og bruk. Tekniske installasjoner Seriekoblet brannvarslingsanlegg. Ca 120 liters varmtvannsbereder plassert på badet. Ca 20 liters varmtvannsbereder plassert under benkeskap på kjøkkenet.

Hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ingen leilighet kan fremleies uten styrets skriftlige godkjenning. Skriftlig søknad om fremleie rettes til styret. Innvilgelse av fremleie kan skje for 1 – ett – år av gangen. Styret kan stille vilkår for innvilgning av framleie.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet består av 9 boliger og 2 næringsseksjoner. AS Kirkeveien 131 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 924876700 og ligger i Oslo kommune. Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av aksjeloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for aksjonærene. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med forsikringsnummer 52991218. I tillegg er det etablert råte og skadedyrforsikring i Norsk Hussopp med avtalenummer: AVT-0000000025. Den enkelte aksjonær bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. Større vedlikeholdsarbeider (oppsummering fra styrets årsrapport og infoskriv fra styret): Tak Aksjelaget har en forsikringssak mot Gjensidige i forbindelse med kostnad for utbedring av mangelfullt og dårlig utført arbeid på taket, etter en brann i 2013. Kostnad for utbedring ble ca. kr. 420 000 inkl. ekstra kostnader til Multiconsult. I tillegg ble det funnet feil montering i bad i leilighet 501, samt at det viste seg at brannpumpeanlegget i kjelleren å være feilmontert, og at det mangler sluk i kjellergulvet. Ved eventuell utløsning av sikkerhetsventil vil elektriske tavler kunne få vannskader. Styret opplyser i infoskriv at advokat mener at de har en svak sak mot Gjensidige. De tror at det blir vanskelig å nå frem med et krav, at det kan bli en lang rettsprosess og komplisert bevisfremleggelse som ikke nødvendigvis vil bli sett på som vesentlig feil og uaktsomhet. Siste halmstrå er å rette et krav mot vår tidligere engasjerte rådgiver Harald Myhre i Roar Jørgensen AS (Nå Multiconsult Hønefoss), men også dette kan bli svært krevende. Nærmere informasjon i årsmøtedokumentene og infoskrivet fra styret som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Balkonger ut mot Kirkeveien Dette er en sak som aksjelaget har latt ligge i bero inntil taket var ferdigstilt. Styret arbeider nå med å innhente tilbud fra ulike bygningskyndige rådgivere som kan bistå dem i prosessen med søknad, tillatelse og krav, vurdere løsning om å rehabilitere eller bytte, tilbudsinnhenting, gjennomføring og oppfølging samt ferdigstillelse. Styret har søkt en juridisk avklaring om hvordan kostnaden av utbedres/bytte av balkonger fordeles mellom beboere og AS Kirkeveien 131. Når styre har løsning, kostnadsoverslag og en foreslått fremdriftsplan, vil dette bli presentert så fort som mulig i en eventuelt ekstraordinær generalforsamling for å finne den best mulig finansiering av prosjektet. Det blir avholdt generalforsamling 10.3.26 hvor forslag til løsning av balkonger blir presentert. Vedlikeholdsbehov ut ifra befaring av Opak (Se eget vedlegg) a. Fukt på vegger i kjelleren b. Større og dyptgående riss i fasaden c. Tegn på mose og algevekst d. Trevirke eller andre organiske materialer er i kontakt med mur Fullstendig innkalling og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene nøye.

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Overdragelse av aksjer i selskapet skal godkjennes av styret. Forfallen husleie eller andre forpliktelser overfor selskapet skal være betalt før overdragelse kan finne sted. Aksjene kan bare eies av personer som er hjemstavnsberettiget i Oslo, jf. vedtektene §2.

Andel fellesgjeld: Kr. 28 885,- pr. 31.12.2025

Lån nr. 302536 i Eiendomskreditt med nominell rente 6,95 % p.a., effektiv rente 7,39 % p.a Opplåning, nytt lånebeløp pr 15.09.24: 1 103 803, nom rente 6,95% p.a. Eff 7,4% p.a Restsaldo pr. 30.12.25 er kr 841 449,-. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av selskapets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at aksjonærer som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige aksjonærer også for de leiligheter hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av selskapets betalingsforpliktelser ved mislighold. Enqvist Boligforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for selskapet, aksjonærene eller aksjonærenes rettsetterfølgere, av dette.

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 372 989,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 204 307,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 52991218

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i August Cappelens gate 2 på Fagerborg. Området er preget av klassisk bygårds- og townhousebebyggelse fra 1920-tallet, og er kjent for sitt rolige og hyggelige bomiljø samtidig som det ligger midt i smørøyet av det urbane bylivet. Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til søndagsåpen delikatessebutikk samt den populære Havens Kolonial og Havens Café. Du finne mange gode mat- og kaféopplevelser i nærområdet. Fagerborg har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til to av hovedstadens mest populære handlegater Bogstadveien og Hegdehaugsveien hvor du finner alt fra kjente butikkjeder til unike nisjeforretninger, kaféer og restauranter. Bislett stadion og Majorstuekrysset ligger også i nærheten, noe som gir enkel tilgang til både kultur-, idretts- og servicetilbud. Også Karl Johans gate, med sitt rike shopping- og byliv, ligger i komfortabel gang- eller sykkelavstand. Like ved finner du også Slottsparken et flott grøntområde midt i byen, ideelt for både spaserturer og avslapning. Leiligheten ligger svært nær Marienlystparken, et populært grøntområde som er et naturlig samlingspunkt for både store og små i nærområdet. Parken byr på åpne gressletter, fotballbane, minigolf, lekeplasser, sittegrupper og god plass til både avslapning og aktivitet. Ikke langt unna finner du også idylliske Stensparken en vakker, kupert park som strekker seg fra Fagerborg til Bislett. Parken er en liten grønn oase i byen, med flotte trær, stier og gressarealer som egner seg godt til både spaserturer, trening og piknik. I tillegg er Frognerparken lett tilgjengelig, enten til fots eller med sykkel. Her finner du også Frognerbadet, et populært utendørs badeanlegg med svømmebassenger, stupetårn og store solplener om sommeren. Parken tilbyr i tillegg flotte tur- og joggeløyper, lekeplasser og rikelig med grøntområder for rekreasjon året rundt. Kun få minutter unna ligger Colosseum Kino, en av Norges største og mest moderne kinosaler, kjent for sin karakteristiske kuppel og gode filmtilbud. Kinoen er et naturlig samlingspunkt for både store og små, og gir et ekstra løft til områdets allerede rike kulturtilbud. Buss fra Marienlyst, trikk fra Ullevål sykehus, og kun 10 minutters gange til Majorstuen T-banestasjon hvor alle linjer møtes. Herfra kommer du deg raskt til både sentrum, Sognsvann og Holmenkollen og dermed også til Nordmarkas fantastiske tur- og skimuligheter. Med sykkel tar det bare noen få minutter til Blindern og Universitetet i Oslo. Fra boligen er det nærhet til gode barnehager. For skolebarn tilhører området Marienlyst skole, som dekker 1. 10. trinn og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Denne kombinasjonen gjør området ideelt for barnefamilier som ønsker en praktisk og trygg hverdag med skole og barnehage lett tilgjengelig. Flotte muligheter for både trening og rekreasjon rett utenfor døren. Her finner du velutstyrte treningssentre, samtidig som du har Marienlystparken og nærliggende grøntområder som inviterer til løping, spaserturer og utendørs aktiviteter i rolige omgivelser. Dette gir en ideell kombinasjon av byliv og frisk luft, perfekt for deg som ønsker en sunn og aktiv hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker på eiendommen: August Cappelens gate 2 - Gjenoppbygging etter brann - etablering av ny takkonstruksjon Saksnummer: 202508072 Det er gitt midlertidig brukstillatelse, men ikke søkt ferdigattest. Det ble sendt varsel om pålegg om ferdigstillelse og tvangsmulkt i brev den 12.06.2025. "Dette er et varsel om at vi vurderer å pålegge dere å ferdigstille tiltaket. Vi varsler samtidig om at dere kan få tvangsmulkt på 30 000,- dersom dere ikke følger pålegget." Det ble gitt utsatt frist for å søke ferdigattest til 31.08.2025. Den 31.08.2025 ble det sendt en forespørsel på avklaring om ferdigattest. Det er siste status i saken i Oslo kommunes saksinnsyn. Styreleder opplyser at tidligere rådgiver fortsatt arbeider med å løse endelig ferdigattest. August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong Saksnummer: 202513494 Det har blitt søkt om ferdigattest den 23.01.2026. Pågående byggesaker i nærheten: Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner Saksnummer: 202509221 Kirkeveien 145 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202505985 Wilhelm Færdens vei 13 - fasadeendringer Saksnummer: 202510047 Sophus Bugges plass - forhåndskonferanse, fotball- og isbane Saksnummer: 202600512

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/91: 11.03.1937 - Dokumentnr: 301103 - Best. om vann/kloakkledn. 07.12.1877 - Dokumentnr: 900267 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR 54 AC

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Aksjelaget har notert pant med 1. prioritet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 158,- Nordvik Ekstra L kr. 12 500,- Nordvik grunnpakke inkl. salgsoppgave* kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 700,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisning og oppmøte overtakelse gratis) kr. 3 500,- Utlegg: Ferdigattest, reguleringskart og bygningstegninger kr. 2 310,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 247,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 172,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 3 850,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr matrikkel kr. 115,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport*** kr. 11 500,- Samlet skal selger betale kr. 196 977,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget