Jens Bjelkes gate 16A

Laster salgsoppgave...

Jens Bjelkes gate 16AGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Jens Bjelkes gate 16A

Prisantydning: 5 650 000,-

Felleskost/mnd: 5 274,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Gråbeinkvartalet

Velkommen til Jens Bjelkes gate 16A! Omkranset av frodig bakgård, ligger leiligheten skjermet til i et av byens mest ettertraktede områder. Her bor du i det idylliske Gråbeinkvartalet, med den perfekte kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig svært sentralt og urbant bomiljø med alt du skulle trenge i hverdagen. Gårdsrommet er på over 2 mål og har blant annet blitt kåret til en av Oslos fineste! Her vil du trives! Høydepunkter:

Solrik balkong på 3,5 kvm

Store vindusflater fra 2014/15

Bad fra 2011

Flott beliggenhet mot nydelig bakgård i populære Gråbeinkvartalet

Veldrevet borettslag

Pipeløp

Varmtvann og internett inkludert i felleskost.

Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett

Umiddelbar nærhet til Botanisk hage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 650 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 71 767,-

Totalpris:: 5 722 857,-

Felleskost/mnd:: 5 274,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 2 106 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 16A, 0562 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Trappebod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, ett soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en trappebod på ca. 3,7 kvm og en kjellerbod på ca. 4,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, sko og oppbevaring i garderobeskap. Stue: Lys og pen stue med god plass til sofa og annet møblement. Det er i tillegg god plass til et spisebord. Perfekt for hyggelige måltider og sammenkomster med venner og familie. De store vindusflatene (2014/15) slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det også et velfungerende pipeløp. Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 3,5 kvm med plass til utemøbler. Balkongen vender mot borettslagets rolige og flotte bakgård, og byr på et fredelig uteområde hvor du kan nyte lange dager og trekke deg tilbake fra en travel hverdag. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2016 med moderne innredning og glatte fronter. Eksklusiv benkeplate og vask i corian. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. God oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Soverom: Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap. Du har to innganger til soverommet noe som skaper et flott, gjennomgående lys. Bad: Flislagt bad med elektrisk gulvvarme fra 2011 (iht tidligere salgsoppgave). Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning (fra 2025), speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er videre opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt vifte.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av ny servant på bad 23.03.2025, utført av Bolirørleggeren. Forrige eier opplyste om at badet ble fullt restaurert våren 2011 av Renova AS, på initiativ fra eieren før det igjen. Dokumentasjon foreligger i form av faktura. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Eventuell kommentar: Antar at dette ble utført samtidig som full restaurering av bad våren 2011. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at alle vinduer ble byttet 2014/2015 av Vindusentreprenøren AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye spotter i gang og på bad utført av Boligelektrikeren 05.06.2023. Ny stikkontakt og koblet speilskap til strøm på bad utført av Boligelektrikeren 08.08.2025. Forrige eier opplyste om at det i forbindelse med oppussing av leiligheten i mai 2016 ble det installert ny komfyrvakt, ny jordfeilautomat 15A og trukket nye kabler fra sikringsskap til kjøkken. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Forrige eier opplyste at eieren før der igjen rettet opp gulv og vegger under oppussing i 2016. Vi har ikke opplevd noen problemer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Salgsoppgave fra 2021, med tilstandsrapport, foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapport fra 2021. Befaring med takstmann ble utført 04.03.2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Bygård bygget i 1891. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Balkongdør: - Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Bad (Overflater vegger og himling): - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Bad (Overflater Gulv): - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad (Sluk, membran og tettesjikt): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken (Avtrekk): - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Gardiner på soverom. Gardinstenger som er montert i taket medfølger. - Nattbord på soverom. - Veggmontert tv i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Jens Bjelkesgt. 16/18, Siebkesgt. 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950294663, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Jens Bjelkes Gate 16 A-B, Jens Bjelkes Gate 18 A-B og Siebkes Gate 1 A-B med gårds- og bruksnummer: 229 / 5 9 - 60 - 68. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er BDO AS. Informasjon fra styret i mail (01.06.2026): Vi har saker vedr. brannsikring pålagt av Oslo Brann- og redning. I tillegg kommende sak vedr. varmtvannsberedere i Siebkesgt. 1. Vil IKKE påvirkes felleskostnad pr. leilighet p.t. Mulig vi vil ta opp et moderat lån i OBOS banken senere i år. Se vedtekter mht regler for oppussing bl.a av bad, viktig regler som må følges. Det er kun tillatt å bruke elektriske- eller gassgrill på balkongene. Montering av gjenstander på balkonger og takterrasser, eksempelvis terrassevarmere, markiser, blomsterkasser, etc. skal kun gjøres etter godkjennelse fra styret. Utdrag fra styrets årsrapport: - Det er avholdt 4 styremøter i perioden. Styret, beboere og OBOS har kommunisert mye via Vibbo. Utover vanlig drift vil vi nevne følgende saker: - Oppfølging av brannsikring av fellesområder etter pålegg fra Oslo Brann- og redning. Viktige ting som gjennomføres kommende mnd. er brannsikring av boder i oppganger. Starter etter planen med Siebkesgt. 1. - Utarbeidelse av O-plan i samarbeid med Schneider Electric. - Regnskap 2025 og budsjett 2026. - Brudd i hovedrør fra JB 18 til kommunalt hovedrør i Jens Bjelkesgt. Har vært en omstendelig prosess, men ferdigstilles i løpet av mars / april. - Utbedring av fuktskader / skifte av vinduer i noen loftsleiligheter. - Diverse oppfølging vedr. beboere som har pusset opp bad, kjøkken. Samt pipeløp. - Fukt i kjellere. Vil bli fulgt opp 1 halvår. - Skifte av vaskefirma. Oppsigelse av TV avtalen med Telenor. F.o.m. 1.4.2026. Det må søkes styret om dyrehold. Oppussing av overflater i leilighetene tillates, øvrige utbedringer og ombygginger må kun skje med styrets tillatelse.Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Forretningsførsel og kommunikasjon: OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører. Borettslaget er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning og har sikringsordning for felleskostnader gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS garanterer innbetaling av felleskostnader til borettslaget hver måned og overtar ansvar og risiko ved manglende betaling. Styret kommuniserer med beboere primært via Vibbo.no. Sameiet disponerer fellesvaskeri i Siebkes gate 1B med vaskemaskin og tørketrommel. Tilgang skjer med oppgangsnøkkel. Bruk koster kr. 20 per vask og kr. 10 per tørk (30 minutter). Vaskeriet er tilgjengelig mellom kl. 08.00–22.00.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 71 767,- pr. 26.05.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11463886910 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 2 867 387,00 Innfrielsesdato: 01.07.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11463886920 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 741 059,00 Innfrielsesdato: 01.01.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Husbanken Lånenummer: 11463886910 Restsaldo: 51 857,43 Kapitalkostnader: 4 060,11 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 11463886920 Restsaldo: 19 909,83 Kapitalkostnader: 3 561,65 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 172 611,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 754 341,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med bestemmelsene. Her står bla. viktige regler rundt oppussing av bad.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Dyrehold er bare tillatt med styrets godkjenning. Dyrehold blir som regel tillatt så lenge søkeren forplikter seg uten forbehold til betingelsene som er fremsatt i søknadsskjemaet. Søknad om dyrehold skal sendes til styret og bli godkjent før søkeren anskaffer dyret. Se eget vedlegg 3 med betingelser for dyrehold, samt søknadsskjema.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 589202

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral og etterspurt beliggenhet i en av de historiske Gråbeingårdene rett ved Botanisk hage. Her bor du midt i byen med nærhet til byens severdigheter, servicetilbud og serveringssteder, samtidig som beliggenheten føles tilbaketrukket i en grønn oase. En idyllisk kombinasjon med byens yrende liv på den ene siden og Botanisk hage på den andre. På ca. 15 minutters gange når du Oslo S, mens Karl Johans gate ligger ca. 20 til 25 minutters gange unna. Youngstorget med sitt rike restaurant- og uteliv ligger ca. 15 minutter fra boligen. Det finnes flere gode utvalg av dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med lange åpningstider. Nærmeste matvarebutikk er Rema 1000 Lakkegata og Kiwi Schous Plass som begge ligger få minutters gange fra boligen. For serveringstilbud er området i stadig utvikling. Blant lokale høydepunkter er The Little Pickle på hjørnet anbefalt i Michelinguiden, den populære nabolagsbaren Gråbein, og Kuro på Rathkes plass for kaffe i særklasse. I tillegg byr både Tøyen og Grønland på et rikt utvalg av restauranter, kaféer og kulturtilbud. Grünerløkka har også et godt tilbud av byens buss- og trikkelinjer som tar deg enkelt rundt til de fleste steder i byen. Området er i sterk utvikling, og her løftes både byliv og aktivitetstilbud. Det nyoppussede og nyåpnede Tøyenbadet er allerede blitt et landemerke med både innendørs- og utendørsbasseng, og i september åpner den splitter nye flerbrukshallen på Dælenenga, som vil gi enda flere muligheter for idrett og aktivitet i nabolaget. I tillegg er det kort vei til Barcode, Sørenga og Bjørvika med Operaen, Deichman og Munchmuseet samt populære Sørenga sjøbad. For den aktive ligger SATS ved Schous kvartalet, Tøyen Fitness i Sørligata og Fresh Fitness på Grønland kun noen minutters gange fra boligen. Til tross for den sentrale beliggenheten er det grøntområder på alle kanter: Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Birkelunden og Torshovdalen. Akerselva renner også like ved, med turstier, grønne lunger og spor av Oslos spennende industrihistorie fra Maridalen til Bjørvika.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en bygningsanmeldelse for eiendommen attestert til 1899. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Soverom og stue har byttet plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Lakkegata 73 B - riving av bærevegg - H0101 Saksnummer: 202513556 Lakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring Saksnummer: 202510830 Det er sendt søknad om ferdigattest.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/59: Dokumentnr: 911176 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 19.09.1891 - Dokumentnr: 954202 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 24.09.1938 - Dokumentnr: 405707 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1958 - Dokumentnr: 516778 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.10.1958 - Dokumentnr: 516779 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.1960 - Dokumentnr: 519885 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.03.1986 - Dokumentnr: 17326 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1986 - Dokumentnr: 62821 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1986 - Dokumentnr: 71735 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.09.1891 - Dokumentnr: 900161 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:79 11.12.1948 - Dokumentnr: 413843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60 31.07.1986 - Dokumentnr: 47267 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Snr:18 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1986 - Dokumentnr: 57814 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.11.1990 - Dokumentnr: 71941 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2055 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70 Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar totalt. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 085,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hedda Marie Larsen

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

hedda.larsen@nordvikbolig.no
407 22 115
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms leilighet i Gråbeinkvartalet - Herlig balkong mot idyllisk og populær bakgård - VV og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Marie Larsen

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer