Nylundsveien 40

Nylundsveien 40Bergen Vest

Solgt

1/28

Bergen Vest: Nylundsveien 40

Prisantydning: 3 150 000,-

Felleskost/mnd: 5 326,-

Kommunale avg.: 10 991,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Damsgård

Velkommen til Nylundsveien 40. En delikat selveierleilighet med gode kvaliteter. Her får du en perfekt kombinasjon av nærhet til sentrumskjernen, sjøen og fjellene - en leilighet som passer både den urbane og turglade. Er du student? Lei ut et soverom og få inntekt som dekker deler av ditt boliglån! Høydepunkter:

Koselig balkong på 5,2 m² med utsikt mot Ulriken

Peis og varmepumpe

2023: nye vinduer, ytterdører, oppussing av fasader, ny taktekking og nye balkonger i regi av sameiet

Lave bo- og felleskostnader - et fornuftig førstegangskjøp eller utleieobjekt

Disponerer tre eksterne boder

4 min gange til busstopp

3 min gange til Spar, 5 min til Sats

Kort vei til Laksevåg senter og sentrumskjernen

Nærhet til nydelige turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 88 040,-

Fellesgjeld:: 328 161,-

Totalpris:: 3 566 201,-

Felleskost/mnd:: 5 326,-

Kommunale avgifter:: 10 991,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 1 661,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nylundsveien 40, 5162 LAKSEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, kjøkken, to soverom, bad og stue.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong på 5,2 m².

Ikke målbare arealer:
Ekstern bod på loft er ikke målbar grunnet skråtak.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to eksterne boder på 3,2 m² og 2 m² i kjeller, samt en bod på loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: - Entré, kjøkken, to soverom, bad og stue. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller, samt en på loft.

Sameiet har syv parkeringsplasser som beboerne kan benytte seg av. Ellers er det parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 13 Damsgård: Bil nr. 1: kr 436,- per måned. Bil nr. 2: kr 655,- per måned. Firmabil: kr 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 15.05.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

2023-2025: - Omfattende rehabilitering av ytre fasade. - Sanering av asbest. - Skiftet ut alle vinduer. - Skiftet ut terrassedør og dør inn til leiligheten. - Rehabilitering av tak. - Nye ventiler i hvert rom. - Nytt balkongrekkverk. - Tak og pipesjekk, installasjon av pipevifte. - Maling av fasade. - Installert vermepumpe. - Ny vifte på kjøkken og bad.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Ny vifte på bad i 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sanering av asbest i garasjer. - Plating av gavlvegger og tilpasning av vegg, takutstikk og renner. - Kjerneboring av hull for ventiler og installering av ventiler. - Nye inngangsdører. - Nye vinduer og balkongdører. - Nye garasjedører. - Installasjon av balkongrekkverk og toppbordsbeslag. - Tak og pipesjekk. - Maling av trappehus og trapperekkverk. - Maling av fasade. - Installasjon av fiber. - Oppgradering av altaner. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Landro elektro i 2022: Fikset kurs til varmepumpe. - Elektro 24 i 2026: Sett over strøm og kurs på kjøkken. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? - 2026. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ble utført før overtakelse av leilighet. Ble gjort i regi av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Fornyelse av bunnleddning April 2026 av Vitek. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Hadde problemer med sikring på kjøkkenet. Er sett over og rettet opp i av elektriker. For øvrig se vedlagt egenerklæring utfylt av selger.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av mur/betong. - Yttervegger av mur/betong med utvendig pusset fasade og fasadeplater. - Vinduer med isolerglass. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Saltak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Avløpsrør. - Vannledninger. - Varmtvannsbereder. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3: - Bad. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 23.04.2026.

Kjøleskap, stekeovn, stekeplate, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp. - Stekeovn. - Oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av fire hus i rekke, oppdelt i 25 boligseksjoner og én næringsseksjon (snr. 26).

Obos Bbl

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 328 161,- pr. 14.04.2026

Sameiet har en total fellesgjeld på kr 6 273 709,- fordelt på seksjonene, og lånevilkårene er: Obos-banken AS Annuitetslån Rentesats: 6,75%, flytende Andel av saldo: kr 328 161,- Innfrielsesdato: 30.10.2048 Dette er et administrasjonslån, og det er dermed mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Sameiet har administrasjonsavtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Første mulighet for innfrielse var ved lånets forfall, 31. juli 2024. Dersom slik nedbetaling er aktuelt må andelseier ta kontakt med oef@obos.no

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 252 575,- i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Brukere av seksjonene kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyrhold skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av styret. Beboer som ønsker å holde husdyr skal sende skriftlig søknad til styreleder med underskrift av husets øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89709739

Lukk Sameiet

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for selve oppføringen av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring bolig datert 30.01.2023.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei som grenser til kommunal vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien, ikrafttrådt 04.07.1960, regulert til bolig. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Historiske senter Laksevåg - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 14,7% Faresone i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest. Saksnr.: 202220469. Formålet med kollektivplanen er altså å anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest. - Planid: 72050000 - Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Saksnr: 202411682. Planen skal sette av areal for mulig bybane fra Dokken til Laksevåg og Lyngbø. Det skal vurderes flere mulige traséer og sees på fordeler og ulemper med disse, før fagetaten anbefaler en trasé. Som en del av planarbeidet er det også laget en egen konsekvensutredning for en ny gang- og sykkelbro over Puddefjorden. Eiendommen inngår i planområdet for planforslaget. Kjøper må belage seg på at bybanen kan komme i nærheten av eiendommen. - Planid: 70120000 - Laksevåg/Bergenhus/Årstad. Gnr 157 bnr 201 mfl., områdereguleringsplan for Indre Laksevåg. Saksnr.: 202220623. Strategisk planprogram er grunnlag for videre utvikling på Indre Laksevåg, og sammen med overordnede planer og strategier angir det strategiske planprogrammet mål og visjon for området i framtiden. Overordnet skal utviklingen gå i retning av å skape en mer attraktiv og aktiv bydel. - Planid: 64940000 - Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1, Laksevåg verftsområde 2. Saksnr.: 202220462. Planen skal legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområdet til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. Planprogrammet, som er utformet av Opus Bergen AS, utreder en utbygging med et omfang på ca. 1 500 boliger og 50.000 m² BRA nytt næringsareal (kontor, forretning, offentlig og privat tjenesteyting, inkludert barnehager mm.) i en bymessig bebyggelse. Målet med utbyggingen er å utvikle et sentrumsområde som bidrar positivt til å bedre levekår og oppvekstsvilkår også utenfor planområdet i indre Laksevåg. Planområdet for planforslaget ligger i nærheten av eiendommen. Kjøper må belage seg på at det kan komme nybygg i området, og økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 154/151 - Frydenbøveien 7 - tilbygg bolig. Saksnr.: 202510080. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet på gnr. 157, bnr. 12 (realsameiet).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/157/185/7: Tinglyst 23.04.1969 - Dokumentnr: 402291 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr. 157, bnr. 184, seksj. 1 - 18 Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 157, bnr. 184 har rett til å bruke veien som fører fra Nylundsveien og frem til gnr. 57, bnr. 184. Vedlikehold av veien blir felles for begge bruksnummer. Tinglyst 07.07.1983 - Dokumentnr: 17298 - Seksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/25 Eiendommen er oppdelt i 26 seksjoner Tinglyst 26.05.2021 - Dokumentnr: 612660 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/225 Endring av formål

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser at arbeidet med bunnledningen er ferdig, men at de enda ikke har mottatt faktura for arbeidet. Styret opplyser videre at kostnaden for arbeidet etter planen skal dekkes av oppsparte midler. Selger opplyser at styret har varslet at rørene i bygget bør skiftes ut. Styret opplyser at det foreløpig ikke er lagt noen plan om dette, og at det derfor trolig vil være en stund til det eventuelt vil skje. Kjøper må påregne at dette vil medføre økt fellesgjeld og/eller felleskostnader, eller at det må foretas innbetaling(er) fra seksjonseierne, dersom det blir vedtatt at prosjektet skal gjennomføres. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 15 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade kr. 7 000,- Tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 619,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Lys og fin treromsleilighet med peis og koselig balkong med utsikt! Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?