Eitjernvegen 3

Laster salgsoppgave...

Eitjernvegen 3

1/55

Utvalgte bilder

Eitjernvegen 3

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 075 100,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Høgevarde i Flå

Kjetil Nilssen i Nordvik Bolig har gleden av å presentere Eitjernvegen 3, en klassisk laftehytte oppført 2013

Fantastisk beliggende i naturskjønne omgivelser, avskjermet av natur

Solrikt terrasse på 44 kvm med nydelig utsikt mot Høgevardetoppen

Jacuzzi på terrasse

Friområder og skiløyper like ved og kort vei til alpinbakke

Romslig og familievennlig planløsning med mange soner

Innholdsrik hytte med fire soverom

Soverommene på hovedplanet har private baderom

Gjestetoalett i entre

To stuer på rad med god takhøyde

Peis i dagligstuen

Vannbåren varme i hele første etasjen

Hytta har behov for modernisering. Se tilstandsrapport for informasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2013

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 100,-

Totalpris:: 5 075 100,-

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 1 991,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eitjernvegen 3, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Entre, kjøkken, spisestue, trapperom, 2 bad, stue, 2 soverom, teknisk rom og bod
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasse med adkomst fra spisestuen

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. 2 soverom, trapperom
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hvorfor måler vi etter nye og gamle måleregler? Standard Norge har lansert nye og oppdaterte måleregler og denne rapporten refererer til både ny og gammel målestandard. Hovedforskjellen er at P-rom og S-rom utgår, og at vi i fremtiden vil kalle alt areal i boenheten som "internt bruksareal" (BRA-i) uavhengig av f.eks boder. "Eksternt bruksareal" (BRA-e) vil være boder som kun er tilgjengelige fra fellesareal eller fra utsiden av boligen. F.eks kjellerboder. Boligsalgsforskiften fra januar 2022 er ikke oppdatert i henhold til de nye målereglene til Norsk Standard og i en overgangsperiode bruker vi derfor nye og gamle måleregler samtidig.

1. etasje: Entre, kjøkken, spisestue, trapperom, 2 bad, stue med utgang til 44 kvm terrasse, 2 soverom, teknisk rom og bod. Det er tilgang til ekstern bod ved inngangspartiet. 2. etasje: 2 soverom, trapperom.

1. etasje Entre: Flis på gulv, og panel og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og sikringsskap . Rørfordeling og pumpe til vannbåren varme. Toalett. Kjøkken: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin. Spisestue: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Bod 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Ubehandlet vegger. Panel i himling. Trapperom: Tregulv og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad 1: Tregulv. Flislagt gulv i dusjsonen og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant og wc. Bad 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant og wc. Stue: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Soverom 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gulvvarme. 2. etasje Soverom 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Panelovn. Trapperom: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Selger informerer: Det foreligger to tidligere utarbeidede skaderapporter/tilstandsrapporter for eiendommen Rapport bestilt av tidligere eier datert 11.04.2022 og rapport bestilt av nåværende eier via Help forsikring i forbindelse med en reklamasjonssak mot tidligere eier datert 23.desember 2023. I henhold til selger er det siden rapportene ble utarbeidet gjort utbedringer rundt alle vinduer, bunnstokk og lafteknuter. Selger opplyser at vindsperre på taket ikke er klemt og tapet. Dette gir utslag med varmetap i hytta ved sterk vind. Tilstandsrapporter kan oversendes ved henvendelse til megler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnen rundt og under betongsåle fremstår som utført med drenerende masser, og det er ikke registrert tegn til høy vannstand rundt bygningen. Tilstandsgrad 2 settes pga taknedløp som leder vann rett til bakken ved yttervegg, uten utkast i bunn. I utgangspunktet vil det være tilstrekkelig å montere utkast i bunn av nedløpsrørene, eller alternativt kople på drensrør i bakken som kan lede takvann til drenskum eller lavere terreng. Anbefalte tiltak Anbefaler å montere utkast og/eller kople på drensrør for å lede takvann bort fra bygningen. Taktekking Oppsummering Tilstandsgrad 2 settes pga mulig utetthet på pipebeslag og ufagmessige detaljer rundt tekkingen under torvtaket. Torvtak skal tekkes i minst 2 trinn før legging av torv. På det aktuelle taket er takpapp lagt over forkantbeslaget som stikker ned i takrenne. Denne pappen skal normalt ligge under beslaget, og løsningen er ikke preakseptert/anbefalt. Konsekvens kan være utett vindtetting og at isolasjonsevnen til taket blir dårligere pga dette. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må taket tekkes på nytt. Evt må utførende entreprenør dokumentere at valgt løsning tilfredsstiller gjeldende krav (tek10). Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr, kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak overflater og innredning Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Trapp Oppsummering Tilstandgrad 2 settes pga behov for rekkverk på begge sider i trappen. På befaringsdagen er det kun rekkverk på en av sidene. Konsekvens av dette kan være personskader ved fall i trappen. Anbefalte tiltak Anbefaler å montere rekkverk på veggsiden slik at trappen får rekkverk på begge sider i hele trappeløpet. Dette vil bedre personsikkerheten, og er et krav i alle trapper i henhold til dagens krav (tek17). Elektrisk Oppsummering TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i utvendig tilknyttingsskap. Anbefalte tiltak Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Vannbåren varme Oppsummering Det registreres sprekker og svellinger i gulv som er en indikasjon på at det tidvis har vært for høy varme i gulvet i forhold til hva tregulvet tåler. Alternativt er gulvet lagt feil. Anbefalte tiltak Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget. Våtrom: Gjestebad (vest) Oppsummering av overflater (TG2) SPREKKER/BOM I FLIS: Bomlyd i enkelte gulvfliser. Årsaken er ukjent. (TG2) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: flatt gulv Målt fall i dusjsonen: 1:150 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: ikke relevant Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk, men ettersom det er installert dusjkabinett vil bruksvann ledes rett til sluk uten å belaste øvrige overflater. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Bygningsdeler som har fått TG3: Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftet (2.etg) er tilgjengelig via trapp fra 1.etg. Det er ikke tegn til lekkasjer men konstruksjonen fremstår feilmontert: Takpanel i rommene sitter ikke fast i spikerslag og årsaken er ukjent. Anbefalte tiltak Årsak: Ukjent. Sannsynligvis byggefeil. Konsekvens: Himlingen kan falle ned over tid, eller det kan være fuktproblematikk bak panel. Tiltak: Anbefaler å åpne opp alle himlinger i 2.etg for å få oversikt over takkonstruksjonen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Takkonstruksjon Oppsummering Torvholdstokk er mosegrodd og har stedvis høyt fuktnivå (målt >25%). Det er sannsynlig at denne, og isbord/vindskier vil råtne over tid dersom det ikke vedlikeholdes. Takkonstruksjonen fremstår feilkonstruert med tanke på vindtetting/takpapp, og det er løs panel i himling 2.etg. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Jevnlig fjerning av mose og groing fra eksponerte overflater av tre. Dette gjelder torvholdstokk, vindskier, forkantbord og isbord. Utskifting må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Gulvene i 1.etg har vesentlig omfang av sprekker og ujevnheter. Dette gjelder fliser i entré, gulv på bad og tregulv i oppholdsrommene. Årsaken er ukjent men antas å ha sammenheng med feil materialvalg og gulvvarmen. Anbefalte tiltak Påregn at alle gulv må tas opp og legges på nytt. Sørg for at alle flislagte flater har tilstrekkelig betongstøp og armering under, og at det brukes primer før flislegging. Tregulv med gulvvarme må limes og skrus i henhold til produsentens leggeanvisning. Dersom det legges tregulv på betongunderlag skal gulvet hellimes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Hovedbad (øst) Oppsummering (TG3) TREGULV: Tilstandsgrad 3 settes pga tregulv på gulv som ikke er egnet for bruk på bad. Her vil det være stor fare for fuktproblematikk over tid, og videre bruk forutsetter tørking av våte flater etter dusjing. (TG2) SPREKKER/BOM I FLIS: Bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen. Årsaken er ukjent. (TG2) FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: flatt gulv Målt fall i dusjsonen: 1:150 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: ikke relevant Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. (TG1) VENTILASJON: Badet har mekanisk avtrekk. FUKTMÅLING: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. Anbefalte tiltak Badet er feilkonstruert og rehabilitering anbefales. Utbedringskostnader: Over 300 000

Godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass; 2 parkeringsplasser på kortsiden av hytta og 2 parkeringsplasser langs hytta.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Argoz AS har vindtettet rundt alle vinduer, bunnstokk og lafteknuter på hytta. Dette arbeidet er gjort i perioden 2021 til 2023. Det er også avdekket at vindtetting på tak ikke er i forskriftsmessig utført og bør utbedres. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Høgevarde AS byttet avløpspumpe i 2024. Ut over dette er det ingen ting å nevne. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vannforsyning er igjennom Høgevarde AS. Det er pumpekum tilhørende hytta. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Dusjnisje på hovedbadet er utført av ufaglærte. Se rapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vindtetting på tak er ikke forskriftsmessig utført. Vindtetting rundt vinduer, bunnstokk og lafteknuter er vindtettet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført arealoppmåling av tidligere eier. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Erik Bjerved Iversen

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 250,- pr. år

Høgevarde velforening

Kommunale avgifter Eiendomsskatt kr 11 308,- Renovasjon kr 3027,50,- Co2 avgift renovasjon kr152,50 ,- Branntilsyn 1/8 kr. 206.62,- Feiing 1/8 kr. 72,75,- Oppgitte priser er inkludert mva. Kommunale avgifter faktureres tre ganger årlig. Feiing: Hyppighet for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. For gjeldende eiendom utføres det branntilsyn hvert 8. år og feiing hvert 8. år. Avgift betales årlig. Priser for 2025 vann og avløp, vei og service: - Brøyting privat helårsvei fra fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS eller av veglaget Gulsvikveien kr. 6373,- - Serviceavgift (for skiløyper, stier, varmestue, båter etc.) i henhold til beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS kr. 4660,- - Bomavgift til enhver tid gjeldende fastsatt takst av Høgevarde AS. Bomavgiftene skal dekke vedlikehold av privat vei fra Fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen (Bomavgift kr. 80,- pr tur, eller det kan kjøpes årskort 2 biler for kr 1.500,-/ 3 biler for kr. 2250.) - Nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholds utgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet kr. 12660,- Høgevarde velforening: Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og plikter være medlem av velforeningen så lenge kjøper eier Fritidsboligen. Kjøper plikter å dekke den til enhver tid fastsatte årsavgiften av Høgevarde Vel (250,- i 2025). Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Høgevarde AS og Høgevarde Vel for fakturering av årlige avgifter. Frivillige avgifter: Privat brøyting fra hovedvei inn på egen tomt er frivillig og kommer i tillegg. Brøytetjeneste på egen tomt kan bestilles på www.hogevarde.no eller Høgevardeappen. Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Bygningsforsikring pr. år kr 10 876, innbo forsikring pr år kr 833 Det er opp til kjøper å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 11 308,- pr. null

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Flå kommune.

Det er ikke funnet formuesverdi ved søk i skatteetatens sider. Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7853336

Lukk Økonomi

Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal! Høgevarde er det perfekte stedet for deg som ønsker tilgang til høyfjell og vakker natur – kun en kort kjøretur fra Østlandet. Hytteområdet ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.03.2013 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er avvik mellom byggemeldt og godkjent, og dagens situasjon i boligen. Rom som idag er bod ved siden av kjøkken er i henhold til de byggemeldte og godkjente plantegningene angitt som vaskerom (ikke søknadspliktig endring fra tilleggsdel til tilleggsdel). Rommet innenfor entre, som idag er toalett og teknisk rom, er i henhold til de byggemeldte og godkjente plantegningene angitt soverom. Det medfører søknadsplikt å omgjøre soverom (hoveddel) til teknisk rom (tilleggsdel). Vi kan ikke se at det er søkt om omgjøring av dette arealet. Det er installert boblebad på terrassen. I henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser må badestamper og lignende ha egne infiltrasjonsanlegg for utslipp i egnede løsmasser. Der slike løsmasser ikke finnes blir det ikke gitt tillatelse til utslipp. Slike utslipp er søknadspliktige og skal godkjennes av Flå kommune. Det er uvisst om det er gitt tillatelse til utslipp fra Flå kommune i denne saken.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen beliggende på skrå nedenfor hytta langs Fyrisjøvegen, før krysset og innkjøringen, er regulert til parkering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/29/96: 13.08.2007 - Dokumentnr: 639690 - Forbud mot næringsvirks. Overført fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Frafalles i areal 1,5 mål ved arealoverføring fra gnr. 29 bnr. 75 til gnr. 29 bnr. 60 20.06.2025 - Dokumentnr: 704555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.05.2008 - Dokumentnr: 419666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:29 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 1818197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0615 Gnr:29 Bnr:96 01.01.2024 - Dokumentnr: 276141 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:29 Bnr:96

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 123 750,- Grunnpakke Fritid kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar per stk. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 199 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget