Velkommen til Kleven Gård - Et boligprosjekt fra Ferd Eiendom- En nydelig halvpart av tomannsbolig med mange gode kvaliteter. Boligen har en gjennomtenkt praktisk planløsning med romslige stuer og kjøkken - perfekt for familier i alle livsfaser. Tilhørende boligen er en stor og solrik terrasse med svært gode solforhold fra formiddag til ettermiddag. Boligen har en optimal plassering på tomten og ligger skjermet og rolig med enkel adkomst til garasjeanlegget og fellesområdene.
Fremstående kvaliteter:
- Fire soverom
- To stuer - ene m/peis
- To bad, wc og vaskerom
- Romslig kjøkken med kompositt benkeplate
- Fire boder - inne/ute
- Garasjeplass
- Barnevennlig beliggenhet
- Unikt felleslokale i nyrestaurert låve
- Gjestehybel, smørebod og verskted
Solforhold
Boligvelgeren på nettsiden gir en indikasjon av solforholdene til den enkelte bolig.
Se mer på: Klevengaard.no
Beskrivelse: Underetasje: BRA-e: 5 kvm. Bod i garasjeannlegg Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje: BRA-i: 68 kvm. Gang, entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, bod samt trapperom. BRA-e: 5 kvm. Sykkelbod Totalt BRA: 73 kvm TBA: 23 kvm. Terrasse
2. etasje: BRA-i: 73 kvm. Trapperom, gang, vaskerom, 3 soverom, walk-in samt 2 bad. Totalt BRA: 73 kvm
3. etasje: BRA-i: 40 kvm. Loftstue, soverom samt bod. Totalt BRA: 40 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk: Kleven Gård er et unikt prosjekt på mange måter. Det er opplevelsen av å bo landlig, men ha nærhet til alt. Ferd Eiendom tar vare på historien til gården, utvikler med respekt for området og bygger for framtiden. Derfor vil områdets historie leve videre i boligene. Ikke bare i navnet, men i hele den grunnleggende filosofien for husene.
Utforming av prosjektet:
Prosjektet er utviklet av Vigsnæs+Kosberg++Arkitekter med en tanke om å skape en grønn og idyllisk hageby rundt Kleven Gård. Boligene har et enhetlig preg, men samtidig stor variasjon og individualitet. Frodig planteliv og skjermede uteplasser gjør at man kan være privat, men fortsatt en del av felleskapet.
Både rekkehus, to- og tre-mannsboliger er utformet med en murbase i 1. etasje. Fasaden over er kledd i tre og fargesatt i ulike jordfarger. Disse materialene er inspirert av den gamle låvens hvite murbase og røde panel.
De private uterommene har arkitektoniske kvaliteter med teglsteinsmurer og integrert plantekasser som en frodig avskjerming mot fellesarealene.
Fellesarealer:
Den historiske låven som ligger på tunet er bevaringsverdig og fasaden ut mot tunet vil rehabiliteres og bevares som den er. Det har vært en lang planleggingsprosess for å fylle låven med rett innhold på best mulig måte for beboerne, og vi er helt sikre på at dette vil oppleves som en merverdi for Kleven Gård og beboere.
Det blir et felleslokale som alle beboerne kan bruke og booke til spesielle anledninger eller et uformelt møte med naboer og barna i nabolaget i forbindelse med filmkveld, juleverksted eller annet. Det blir sitteplasser for minimum 20 personer og det tilrettelegges med både toalett og kjøkken. I tilknytning til forsamlingslokalet er det planlagt et verksted. Her ønsker vi å involvere kjøpere så vi tilrettelegger for de som skal bo her på best mulig måte. Det er også planlagt en gjesteleilighet som er mulig å booke mot et vederlag, perfekt når man har venner eller familie som kommer på besøk.
I plan 2 finnes et areal vi foreløpig ikke har fylt opp. Her ønsker vi innspill fra fremtidige beboere til hva dette skal være, men vi ser også for oss at det leveres som et stort åpent rom til fleksibelt bruk.
Parkering:
Alle får parkeringsplass i garasjekjeller og to boder, enten utenfor boligen eller i kjeller. Bruken av bærekraftige materialer er en av flere prioriteringer vi gjør for å legge til rette for en bærekraftig livsstil. Det samme er materialkvaliten og løsningene vi har valgt.
Antall soverom
4
Solforhold
Boligvelgeren på nettsiden gir en indikasjon av solforholdene til den enkelte bolig.
Se mer på: Klevengaard.no
Standard
Det er utviklet tre ulike interiørkonsepter for boligene, noen felles grunnleggende kvaliteter er standard.
Alle boliger leveres med malt kjøkken med integrerte hvitevarer, peis, flislagt gulv i entre, vaskerom og bad, og ekstra brede, 1-stavs tregulv. Badene har store lekre fliser og kvalitetsinnredning fra Haven og speil til tak. Variasjon i takhøyder og vindusflater gir særpreg til de ulike rommene.
Detaljer finner du i romskjema og leveransebeskrivelse. Produkter og materialitet kan også ses i visningssenteret.
Parkering
Det følger en stk p-plass med til hver bolig. Det er ikke anledning til å kjøpe flere p-plasser.
Innbo og løsøre
Hvitevarer er inkludert, se leveranse og romskjema for mer informasjon.
Tomtestørrelse: 12 417,8 kvm (eiet) Eiendommen vil bli opparbeidet iht. utomhusplan. Eiendommen er i dag ikke endelig arrondert og det tas forbehold om at det kan bli gjennomført ytterligere arronderinger som medfører endringer i Eiendommens utstrekning og grenseforløp, og at Eiendommen således kan bli både større og mindre, og/eller få en annen utforming enn den har i dag, herunder kan Eiendommen bli oppdelt i flere gårds- og bruksnumre.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger.
Landlig og urbant - Den beskrivelsen har andre brukt før oss, men vi mener et prosjekt sjeldent har fortjent beskrivelsen på samme måte som Kleven Gård. For det vil oppleves landlig å bo her, følelsen av å bo i en liten grend. Men rett i nærheten finner du og dine alt dere trenger.
Det er fem minutter å gå til Bekkestua sentrum som dekker de fleste behov. Og er det noe du ikke finner her, så går det både buss og t-bane til Oslo fra Bekkestua Stasjon.
For barna er det trygge skoleveier og gangavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole. Det finnes både private og kommunale tilbud i nærområdet. Det er også planlagt ny barnehage og barneskole på Ballerud.
Her er det bare å sette seg på sykkelen og tråkke av sted. Det planlegges ny sykkeltrase ved siden av tomten, perfekt for deg som jobber i byen og trives på sykkelsetet.
Transportmulighetene er mange, og gode. Nærmeste bussholdeplass, «Stabekk skole», ligger kun to minutters gange fra boligen. Herfra går det det buss i flere retninger. Fem minutter unna finner du Bekkestua Stasjon der det går både buss og t-bane. Så det er med andre ord kort vei til både by og bygd fra Kleven Gård.
Bærumsmarka er ikke langt unna, og der finnes det flotte turstier, sykkelveier, bade- og fiskevann og preparerte skiløyper på vinterstid. Sæteren Gård er et populært turmål for barnefamilier sommer som vinter, men aller best om sommeren. Det er kort vei til sjøen, enten dere legger turen til Storøyodden badeplass på Fornebu eller Kadettangen i Sandvika. Om du allerede er bitt av golfbasillen eller har planer om å bli det, så er veien kort til golfbanene på Grini og Haga.
Det har vært stor utvikling på Bekkestua de siste årene, men stedet har beholdt sitt sjarmerende «småbypreg». Det er et fullverdig sentrum med flere store dagligvarebutikker, kafeer, spisesteder, klesbutikker, blomsterbutikker, vinmonopol, renseri, apotek, optiker, lege- og tannlegesenter, lekebutikk, sportsbutikk og mye mer. De som allerede bor i området, setter Bekkestua Sentrum høyt. Det er et hyggelig sted å være, og har «alt» man trenger.
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Byggestart er vedtatt Q3 2025: Boligen forventes klar som listet opp under ved igangsettelse 3. kvartal 2025, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering. Overlevering vil kunne skje både tidligere og senere enn antatt tidsrom for ferdigstillelse.
Felt 08, 09 og 10 (hus 31-37) – Q1 2027
Felt 05, 06 og 07 (hus 20-27) – Q2 2027
Felt 01 og 04 (hus 1-5 og 15-19) – Q2 2027
Felt 02 og 03 (hus 6-14) – Q3-Q4 2027
Når selger har hevet sine forbehold (Se nærmere om dette under punktet "Forbehold"), skal selger ved skriftlig varsel til kjøper, fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn fire måneder. Utløpet av overtakelsesperioden er ikke bindende eller dagmulktsutløsende.
Senest 12 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Selger vil informere kjøper dersom det blir endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse.
Sentrale lover
Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.
Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.
Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.
Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig.
Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig.
Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:
Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden.
Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand.
Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.
Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen.
Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.
Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få
• Enkel søknad - og etableringsprosess
• Svar på dagen
• Fast kontaktperson å forholde deg til
• Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser
Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.
Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg.
Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS Org. nr.: 915491065 Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester
i forbindelse med megleroppdraget.
- Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av
Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av
Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i
landet eiendommen ligger.
Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
