Harald Hårfagres gate 12B

Harald Hårfagres gate 12BMajorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Majorstuen: Harald Hårfagres gate 12B

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 550 983,-

Felleskost/mnd: 5 317,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Harald Hårfagres gate 12B, en meget lys og innbydende 2-roms andelsleilighet beliggende i en høy 1. etasje på attraktive Majorstuen. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket og usjenert. Leiligheten har en svært god og fleksibel planløsning, og alle rommene har en behagelig romfølelse. Her bor du med kort gangavstand til alt av kafeer, restauranter, shopping og offentlig kommunikasjon, samt populære grøntområder som Frognerparken og Stensparken i umiddelbar nærhet. - Vinduer og balkongdør fra 2024 - Adskilt pent, moderne kjøkken - Baderom pusset opp i regi av borettslaget 2019 - Heis (nye heiser i 2026) - Parkeringsmuligheter* - A-konto fyring og varmtvann inkl. - Grønt og frodig - IN-ordning på lån

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 249 893,-

Totalpris:: 5 550 983,-

Felleskost/mnd:: 5 317,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate 12B, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre, gang, WC-rom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det følger med en kjellerbod merket med "H0104", på ca. 2,9m².

Leiligheten inneholder entré, gang, separat WC, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen ekstern bod i kjelleren.

ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré og gang som gir et godt førsteinntrykk. Herfra har du praktisk adkomst til alle leilighetens rom. Inngangsdøren er solid, samt både lyd- og brannisolert. LYS STUE MED UTGANG TIL FLOTT BALKONG Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Stuen har en sjarmerende åpen peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd og sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir den store balkongen en naturlig forlengelse av stuen – perfekt for hyggelige stunder, utemøbler og gassgrill, med utsikt mot et frodig og grønt fellesareale. SEPARAT KJØKKEN Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er lys under overskapene, og malte flater i partiet mellom underskap og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med frys. For ekstra trygghet er det montert både komfyrvakt og vannstoppsystem (aquastopp). ROMSLIG SOVEROM Leiligheten har ett stort og ekstra romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Store vindusflater skaper en lys og behagelig atmosfære, og rommet har flere innredningsmuligheter. BADEROM OG SEPARAT WC Baderommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Det er innredet med servant, speilskap og en dusjsone med innfellbare glassdører. Det er også klart opplegg for vaskemaskin. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom (WC) med innebygd sisterne, plassert praktisk til ved entréen. OPPBEVARING Boligen har gode lagringsmuligheter. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². I tillegg er det tilgang til felles sportsbod, felles vaskerom og felles sykkelparkering i kjelleren. ØVRIG TEKNISK INFORMASJON Vinduer og balkongdør: Utstyrt med energieffektivt 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Glassene er stemplet med produksjonsår 2014. Oppvarming: Varmtvann og oppvarming er felles for bygget, og leiligheten varmes effektivt opp via radiatorer (vannbåren varme) som er utstyrt med termostater. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet og åpen peis i stuen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegg og luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, praktisk plassert i felles trappeoppgang.

Biloppstillingsplasser administreres av styret. Det er 1 måneds gjensidig oppsigelse på biloppstillingsplass. Biloppstillingsplass følger ikke med i salg av bolig. Sameiet har et begrenset antall biloppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsleie er kr. 650,- pr. mnd. Kjøper kan etter overtagelse søke styret om plass, som leier ut etter ledighet og eventuelt venteliste. Ønsker man EL-lader vil den enkelte bruker måtte betale for eget forbruk samt en abonnementsavgift. Ladere ble installert i 2025. Det er ingen gjesteparkeringsplasser i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er et mindre vedlikeholdsprosjekt i sameiet som gjelder mindre endringer på taket. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport fra forrige salg i 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, tilstandsrapport fra forrige salg i 2024 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det skjer endringer på "NRK"-tomta 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det er en tvist knyttet til selger av leiligheten som gjelder den historiske økonomien i borettslaget, se egen beskrivelse i salgsoppgave 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det pågår for tiden et heisprosjekt som vil øke felleskostnadene, se egen beskrivelse i salgsoppgave 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er en tvist knyttet til selger av leiligheten som gjelder den historiske økonomien i borettslaget, se egen beskrivelse i salgsoppgave. Det har også vært flere innbrudd i kjeller med innbruddsforsøk i boder, også i min bod uten at gjerningsmannen lykkes. Sameiet har nå byttet låssystem og gitt ut nye nøkler til ytterdøra for å motvirke flere innbrudd.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Andelsleilighet beliggende i 1. etg. Eier av adkomstdokumenter er Harald Hårfagres gate 12 AS. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong/mur og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket er flatt trolig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Vannledninger - Vannbåren varme - Våtrom: Bad/vaskerom. - Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon og loft - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad/vaskerom. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong ble målt til ca 96 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdiggulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie (som Airbnb) av hele boligen er begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår. Det kreves ikke godkjennelse fra styret, men styret skal varsles om slik utleie. Andelseieren kan fritt ta opp i husstanden og leie ut deler av boligen, såkalt hybelutleie. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget er tilknyttet Sameiet HARALD HÅRFAGRES GATE 12. Hver andel tilsvarer en seksjon i sameiet. Hele Harald Hårfagres gate 12 har 80 leiligheter. 23 av disse er andelsleiligheter i borettslaget HARALD HÅRFAGRES GATE 12 BRL. Det er sameiet som har vedlikeholdsansvar for bygningsmassen. Det er foreslått at borettslaget skal oppløses. Det vises til følgende vedtak fra generalforsamlingen i HARALD HÅRFAGRES GATE 12 BRL: "Styret foreslår at borettslaget oppløses og slås sammen med sameiet. Dagens organisering – med to juridiske enheter som deler samme bygning og fellesarealer medfører unødvendig dobbeltarbeid, høyere kostnader (ca. NOK 100 000 ekstra årlig for borettslaget) og til dels uklare ansvarsforhold. Styret mener derfor at en sammenslåing vil gi en enklere, mer effektiv og mer fremtidsrettet organisering til det beste for andelseierne. Vi tror også at en ryddigere og mer oversiktlig eier- og driftsstruktur kan bidra til å styrke verdiene i eiendommene. Rettslig utgangspunkt: For å oppløse borettslaget må vilkårene i Burettslaglova kapittel 11 være oppfylt. Etter § 11-1 må oppløsningen vedtas på to generalforsamlinger etter hverandre, hvorav den ene må være den ordinære. På begge generalforsamlingene må minst 2/3 av alle andelseierne stemme for vedtaket. Merk at kravet om 2/3 flertall gjelder ikke bare for de som møter opp, men for alle beboere. I tillegg er det krav om at laget må ha kontroll over økonomien. Dette innebærer at det må skaffes en total oversikt over alle verdier, utgifter og eventuelle fordringer mot laget som helhet. Dette må deretter gjøres opp. Først ved betaling av fordringer, hvis det er midler igjen etter dette, skal dette utbetales til andelseierne. Foreløpig arbeid: Styret har innhentet en utredning fra advokatfirmaet Brækhus, som konkluderer med at sammenslåingen ikke vil medføre store kostnader for den enkelte andelseier. Kun et tinglysningsgebyr på NOK 1000 (se vedlegg 1, Skattemessig vurdering). De har også levert en «dreiebok» (se vedlegg 2, Tilbud og dreiebok) for hvordan oppløsning og sammenslåing i praksis skal gjennomføres. Brækhus har gitt et tilbud på å gjennomføre oppløsningen til en fastpris på kr. 50.000 eks. mva. Styret i sameiet har vedtatt at de kan dekke halvpartene av kostnadene til arbeidet med inntil kr. 50.000. Styret har jobbet med å klarlegge økonomisk status for borettslaget. Som nevnt under det rettslige utgangspunktet, må styret ha kontroll over alle økonomiske forhold før en oppløsning og sammenslåing kan foretas. Det arbeides fortsatt mye med dette Forslag til vedtak: Styret anbefaler videreføring av oppløsning av borettslaget, men understreker at sammenslåingen først kan skje når alle nødvendige avklaringer er gjort. Vi ber om generalforsamlingens støtte til forslaget, slik at vi sammen kan skape en mer effektiv og bærekraftig organisering for alle beboere. Vedtak: HARALD HÅRFAGRES GATE 12 BRL (org nr.: 933 758 281) oppløses slik at enhetene innlemmes i SAMEIET HARALD HÅRFAGRES GATE 12 (org nr.: 980 311 937) dersom følgende forutsettinger er oppfylt: 1. Opprydding av økonomien i borettslaget. Borettslaget sitt styre kan først sammenkalle til ekstraordinær generalforsamling for endelig beslutning om oppløsning når det er kontroll på økonomien og utestående krav er forsøkt inndrevet. 2. Avregning av felleskostnader, fjernvarme og IN-lån skal være sluttført og meddelt den enkelte andelseier. Håndtering av den totale avregningen behandles som egen sak på ekstraordinær generalforsamling nødvendig for endelig vedtak om oppløsning." Hvis borettslaget blir oppløst slik som foreslått av styret vil leiligheten bli en selveier-leilighet i sameiet HARALD HÅRFAGRES GATE 12, med de rettigheter og forpliktelser som følger med denne eierformen. Til orientering opplyses det om at selger har reklamert overfor tidligere selger på forhold som knytter seg til manglende opplysninger om økonomien i borettslaget på tidspunktet hvor selger kjøpte leiligheten (desember 2024), herunder om manglende regnskapsføring. Borettslaget leverte i juni 2026 regnskap for 2024 og 2025, og fører nå regnskap løpende.

ECIT NORIAN AS

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 249 893,- pr. 09.09.2026

Handelsbanken IN lån LÅnenummer: 8398.72.79608. Innfrielsesdato 20.04.2049 Renter: 6,59% Restgjeld: 12 871 424,-

Borettslagets andeler har sine respektive seksjoner i Sameiet Harald Hårfagres gate 12. Sameiet har et lån som alle seksjoner har en andel av, hvorpå enkelte andeler i borettslaget har en andel av lånet i sameiet. Ved salg opplyser vi om oppdatert andel av felles lån i sameiet for den aktuelle andelen, siden hver andel bærer de totale kostnader som gjelder for seksjonen den representerer i sameiet. Det er IN-ordning på dette lånet, med mulighet for innfrielse en gang i året. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 201 130 Inneværende år er budsjettert med underskudd på kr 52 196

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det avholdes dugnad i borettslaget/sameiet.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 80021354

Lukk Borettslaget

Harald Hårfagres gate 12 ligger meget sentralt og rolig til til i et attraktivt område på Majorstuen. Like i nærheten finner du butikker, kaféer, restauranter, samt barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken. Leiligheten har en gunstig intern beliggenhet i forhold til innsyn fra begge sider. Dagligvarehandelen kan legges til Coop Extra, som befinner seg omtrent like utenfor døren. I tillegg er det søndagsåpen dagligvarehandel like ved og gangavstand til flere gode matforretninger, Meny i Bogstadveien eller Colosseum og Jacobs på Colosseum. For den handleglade er det kort avstand til en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater, Bogstadveien. Det er også kun en kort spasertur videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger i umiddelbar nærhet med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats ved Colosseum Park, Fresh fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- /joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Marienlystparken ligger et steinkast unna og byr på lekeplasser, minigolf og et hyggelig rekreasjonsområde. I tillegg ligger Jessenløkken i umiddelbar nærhet – et av Oslos mest særpregede og attraktive grøntområder. Det er gangavstand til Majorstuen skole, Universitetet i Oslo (Blindern), Oslo MET og sykkelavstand til BI i Nydalen. Det er flere barnehager i nærområdet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives godt! Litt historie: Området rundt Harald Hårfagres gate 12 har navn etter løkken Marienlyst som lå under Nedre Birken gård. Harald Hårfagres gate 12 ble bygget i 1938, som en av syv lamellblokker. Begrepet lamellblokk kommer av blokkens standardform og oppstilling i regelmessige grupper. Arkitektene bak de syv lamellblokkene mellom Suhms gate og Hammerstadgaten var inspirert av den sveitisk-franske arkitekten og maleren Le Corbusier (1887-1965) og med nettopp hans ideer om luft, lys og få smykkende detaljer. Den arkitektoriske retningen er også kjent som funkis.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: Harald Haarfagres gate 12A-D - Vaaninghus - Ferdigattest - 1943 Harald Haarfagres gate 12A-D - Utskifitng rør m.m. - Ferdigattest - 2011 Harald Haarfagres gate 12 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" og følger reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 (endret reguleringsbestemmelser S-2937, datert 01.10.1987). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06910 Mottatt sak:18.12.2017 NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål. Riksantikvaren har foreslått fredning av deler av Kringkastingshuset med omkringliggende arealer. I tillegg til Kringkastingshuset har Byantikvaren registrert Fjernsynshuset med bevaringsinteresse. Området tenkes utviklet med en stor andel boliger. Kringkastingshuset bevares i henhold til fredningsforslag. Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov. Pågående byggesaker i området: Harald Hårfagres gate 12 D - åpning i bærevegg Saksnummer: 202522430 Siste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025 Harald Hårfagres gate 12 B og C - utskifting av heiser Saksnummer: 202521557 Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025 Harald Hårfagres gate 12A - endring av bærekonstruksjoner i bygg Saksnummer: 202522533 Siste bevegelse: Siste dok. 13.02.2026 Suhms gate 20 A-D - etterisolering Saksnummer: 202514180 Siste bevegelse: Siste dok. 04.06.2026 Suhms gate 19 - midlertidig brannstasjon - Marienlyst brannstasjon Saksnummer: 202518157 Schønings gate 43 - utskifting av vinduer Saksnummer: 202520114 Siste bevegelse: Siste dok. 03.06.2026

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 933758281/3: 27.08.2026 - Dokumentnr: 976599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 874,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefter kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 157,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.