Kvinnhovdebrotet 3

Kvinnhovdebrotet 3Kvam

1/25

Utvalgte bilder

Kvam: Kvinnhovdebrotet 3

Prisantydning: 1 990 000,-

Totalpris: 2 040 990,-

Kommunale avg.: 9 885,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Fritidsbolig med fin plassering på Kvamskogen med sol hele året og enkel tilkomst. Parkering for flere biler rett nedenfor hytten. Seks soveplasser. Kort vei til skiløyper, Furedalen alpint, NAF´n og alt ellers Kvamskogen har å by på! Gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt! Flat og fin tomt med godt potensiale for videre opparbeiding og utnyttelse. Hytten er påkostet og oppgradert med følgende i senere tid: - Oppført på ringmur i betong - Vindtetting, kledning og takbeslag er skiftet i 2023 - Taktekking og undertak ble skiftet i 2022 - Takrenner og nedløp ble skiftet i 2023 - Nytt kjøkken i 2017 - Ny stålpipe i 2017 - Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet Selger har hatt gode leieinntekter via Airbnb i senere tid. Velkommen til visning, hugs påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1957

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 990 000,-

Omkostninger:: 50 990,-

Totalpris:: 2 040 990,-

Kommunale avgifter:: 9 885,- per år

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 1 057,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvinnhovdebrotet 3, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 59 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, baderom, bod, to soverom, stue & kjøkken.
Totalt BRA: 59 kvm

Denne fritidsboligen på 59 m² er praktisk og koselig, alt på én etasje. Her får du alt du trenger for et behagelig opphold. Når du kommer inn, møtes du av en gang som leder deg videre inn i hytten, herfra har du enkel tilgang til de ulike rommene. Det er et bad med det nødvendige utstyret, en bod for ekstra lagringsplass(potensiale for ytterligere innredning), og to soverom. Hovedrommet i hytten er stuen og kjøkkenet, et åpent rom hvor du kan lage mat, slappe av og ha det hyggelig sammen med andre. Utenfor hytten er det opparbeidet tomt med blant annet plen og skiferplatting. Hytten er påkostet og oppgradert både utvendig og innvendig i senere tid. Kort sagt, dette er en koselig hytte som gir deg det du trenger for å koble av og nyte fritiden, uten at det blir for mye styr.

Velkommen til Kvinnhovdebrotet 3, en koselig hytte med flere smarte løsninger for å gjøre hyttelivet ekstra avslappende. Det er blant annet offentlig vann og avløp, vinterbrøytet vei, varmepumpe, parkering for flere biler rett utenfor med mer. Fra eiendommen er det flott utsikt utover Kvamskogen mot Mødalen og Furedalen, omkringliggende fjell og nærområdet ellers. Hytten har en gjennomgående god standard, tatt alder i betraktning, og det er gjort flere større oppgraderinger. Spesielt i perioden 2017 til i dag er det gjort en rekke oppgraderinger deriblant: - Lokale tiltak på deler av dreneringen i 2015 - Vindtetting, kledning og takbeslag er skiftet i 2023 - Taktekking og undertak er skiftet i 2022 - Takrenne/nedløp er skiftet i 2023 - Nytt kjøkken fra Ikea i 2017 - Ny stålpipe i 2017 - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater - Deler av røropplegg for vann/avløp er skiftet - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i 2010 - Tak og gulv i "hovedhytten" ble isolert henholdsvis 2015 og 2017 Den største jobben med utvendig vedlikehold er nylig gjort med andre ord, så du trenger ikke å bekymre deg for det med det første! Når man kommer inn i hytten blir man først møtt av en romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og utstyr. Fra gangen er det videre tilkomst til baderommet i hytten. Utifra alder har baderommet fått tilstandsgrad 3 fra takstmann som en helhetsvurdering. Baderommet er funksjonelt og fullt brukende, men modent for oppgradering og renovering. En god mulighet til å sette ditt eget preg på hytten. Opplegg for vaskemaskin rett utenfor baderommet. Videre fra gangen kommer man til stue og kjøkken, åpen løsning av god størrelse med rikelig plass til møblering som både sofakrok og spisebordsmøblement. Lyse og fine overflater i stuen, et moderne preg uten at man mister "hyttesjarmen". Fra stuen har man tilkomst til hyttens to soverom. Per dags dato er det innredet med seks sengeplasser til sammen. Hytten er tilbygget i bakkant med rom brukt som bod, adkomst fra gangen i hytten eller utvendig. Her er det lagt opp med strøm og varmekabler i gulvet. Her kan man kanskje isolere og innrede til ekstra soverom eller stue om man skulle ønske det? Potensiale for så mangt med andre ord! For ytterligere beskrivelse av standard, se bildepresentasjon, selgers egenerklæring og tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS v/David Haltvik. - - - RAPPORTSAMMENDRAG Fritidsbolig Utvendig Snøfanger,TG3 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: - TG3: Det er ikke montert snøfangere, selv om det var/er krav til det (etter 1985). Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sikkerhet og krav til det når boligen ble bygget, eller når taket/taktekking ble byttet. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Flere velger å ikke montere snøfangere, på grunn av snømåking og økt risiko for skader på taket. Må vurderes av ny eier. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er ikke observert museba°nd i nedre kant av konstruksjon. Dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. Kledning er avsluttet for nært bakkeniva° (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Merk: Det er viktig å påpeke at kaldrloftet kun er undersøkt fra lukeområde siden det ikke var stige og gulv på kaldtloftet. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Det er viktig å påpeke at deler av takkonstruksjonen er lukket pa° begge sider og bare delvis tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være skjulte feil og mangler som ikke er oppdaget. Vurdering av avvik: - Det er observert kondens/vanndråper på panel på underside av taket på utvendig overbygget areal. Dette kan ha en sammenheng med bruk av stålplater som yttertak uten isolasjon på underside. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette. På undertaket er det observert misfarging/soppsporer, som ofte er en indikasjon på problem med varmelekkasje, kondens, eller at ventilering/ luftingen ikke er, eller har vært tilstrekkelig. Jeg anbefaler en ytterligere undersøkelse og vurdere tiltak ut i fra dette. Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Utbedring anses ikke som nødvendig før evt. taktekkingen skal skiftes med mindre det skjer endringer. Eier opplyser at skjevhetene i takkonstruksjonen er eldre, og da det ble lagt ny taktekking, ble ikke skjevhetene rettet opp. Den overbygde delen har også en liten takvinkel og en uheldig form/plassering som gjør at det samler seg ekstra mye snø og med begrensede muligheter for at det sklir av taket av seg selv. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører,TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: - Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Forholdet må sees i sammenheng med grunnmur og fundamenter og krypkjeller. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller i boligen. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Merk: Det er begrenset adkomst/tilgang pa° grunn av liten a°pning, innbo/løsøre og takhøyde. Det anbefales a° etablere tilfredstillende adkomst/tilgang for å gi en fullverdig undersøkelse av det mindre tilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes skader. Vurdering av avvik: - Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader. Stubbloftsplater/bord og isolasjon på undersiden av etasjeskillet har delvis løsnet/falt ned. Utbedringer må påregnes. Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Det er lagt inn nye stålbjelker under etasjeskille mellom krypkjeller og 1. etasje for oppretting og ny bæring av konstruksjonen. Stålbjelkene er opplagret på støtter og fundament av trevirke som står direkte på grunnen. Det må påregnes å etablere innfestning av stålbjelkene på grunnmur for å unngå fukt og råteskade i trevirket. Jeg anbefaler ytterlige undersøkelser av forholdet. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak. Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Bad med belegg på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkkasje og skader må det påregnes utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Tiltak: - Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør,TG2 Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Vurdering av avvik: - Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Det mangler tettehylse på vannrør i rom uten sluk, som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Siden rørfordelingen til vannrør er montert uten et lukket fordelerskap, vil overflater og utstyr være utsatt for skader ved en lekkasje. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmesentral,TG2 Det er montert en luft-til-luft varmepumpe. Innerdel er plassert i gang. Årstall/Alder: 2010. Viktig: Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Service/vedlikehold: Jeg kjenner ikke til servicehistorikk. Det anbefales regelmessig vedlikehold. Levetid: Normal levetid varierer, men generelt kan man forvente omkring 15-20 år. Dette kan imidlertid variere avhengig av flere faktorer, som kvaliteten på utstyret, bruksintensitet, og hvor godt anlegget er vedlikeholdt. Vurdering av avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er passert. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon og/eller utskifting. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i skap i gang. Størrelse: Ca 110 liter. Årstall/alder: 2007. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: - Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikring. Merk: Det er avtalt med eier at før salg skal tilførselen til de ikke-tilkoblede varmekablene i bod isoleres og festes. Dette gjelder også kabel for varmepumpe. I tillegg fjernes stikk-kontakt som er tilkoblet med skjøteledning. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad. Det opplyses også at det er støypt varmekabler i bod, men ikke koblet til, eller ferdig montert. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold Drenering,TG2 Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hva type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Merk: Vurderinger er begrenset på grunn av adkomst, terrasse og/eller snø. Vurdering av avvik: - Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Anbefalte tiltak må sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere belastningen forårsaket av fuktighet. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning. Det anbefales et fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen. Alternativt bør det iverksettes andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. - Tiltak: - Eventuelle tiltak bør ogsa° sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen er oppført med ringmur. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: - Bygningen har enkel fundamentering, og eier opplyser at byggegrunnen ikke er fri for tele, slik det var vanlig for eldre fritidsboliger. Dette kan medføre bevegelser, og redusert stabilitet, samt økt risiko for setningsskader over tid. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Forstøtningsmurer,TG2 Det er oppført forstøtningsmur(er) på eiendommen. Krav til rekkverk/sikring: Det er krav til sikring med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende na°r det er niva°forskjell pa° mer enn 0,5 meter og det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende. Det er o`g krav til sikring uavhengig av underlaget na°r det er over 3 meter niva°forskjell. Kommentar: Grunnforhold og fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Merk: Det var begrenset tilgang til å vurdere muren(e) på grunn av snø, og det det bør foretas en undersøkelse når forholdene ligger til rette for det. Vurdering av avvik: - Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. - Tiltak: - Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Parkering for flere biler på egen tomt.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Hytten er oppført i tre over grunnmur. For detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Hytten kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten. Dette har trolig sammeneheng med byggeår 1957, som er før dagens plan og bygningslov ble vedtatt. Det foreligger godkjente byggetegninger vedrørende tilbygg datert 1989, disse tegningene inkluderer ikke bod og overbygget tilbygg i bakkant av hytten. Når dette er gjort er uvisst. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: privat vei frem til eiendommen, årlig kostnad kr. 6 500,- for brøyting, drift og vedlikehold. Vann: offentlig, private stikkledninger Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område. I henhold til reguleringsplan "Gnr. 19 bnr. 17 og 18 m.fl., Kvinnhovden / Alhovden, Kvamskogen" er eiendommen regulert til fritidsformål.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/19/298: 21.02.1956 - Dokumentnr: 214 - Bestemmelse om vei, gjerde og vannrett samt registrering av grunn. Dokumentet skildrer grensegang da tomten opprinnelig ble fraskilt, samt rettigheter til vei og vann og gjerdeplikt. 19.11.2001 - Dokumentnr: 3859 - Grensejustering Med fleire føresegner. Hefter også i gnr. 19 bnr. 733, Rv7. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet tar for seg grensejustering av tomten i 2001 med koordinater og målepunkt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1684162 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1238 Gnr:19 Bnr:298 I 2020 fikk kommunene i Norge nye kommunennummer. Alle eiendommer måtte derfor omnummereres.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (22%)
Jobber i hage/hus (18%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Solheim Aarsand

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

k.aarsand@nordvikbolig.no
988 20 428
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

KVAMSKOGEN | Fritidsbolig med attraktiv beliggenhet og vinterbrøytet vei! Påkostet og oppgradert i senere tid!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Solheim Aarsand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer