Nordahl Bruns gate 18B

Nordahl Bruns gate 18BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/30

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Nordahl Bruns gate 18B

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 880,-

Felleskost/mnd: 3 223,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på St. Hanshaugen/Pilestredet

Flott og delikat 2-roms leilighet med sentral, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Pilestredet. Leiligheten ligger fint til i bygget 2.etg med heisadkomst, solrik vestvendt balkong, store vindusflater og moderne standard fra 2012. Leiligheten fremstår lys og luftig med en perfekt planløsning - Bør sees, denne vil du ikke gå glipp av! -Perfekt 2-roms -Solrik og romslig vestvendt balkong på ca 4 kvm -Vender i sin helhet mot rolig indre gård, skjermet for støy -Varmtvann og internett inkl -Delikat flislagt baderom -Pent HTH-kjøkken -Romslig soverom -Heis -Sportsbod og sykkelbod -Mulighet for garasjeleie* -Felles takterrasse med utsikt over byen og fantastiske solforhold -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 880,-

Totalpris:: 5 433 880,-

Felleskost/mnd:: 3 223,-

Fellesformue:: 17 379,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 7. april, kl. 16:30 - 17:15 onsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:15

Kontakt megler for privatvisning om oppsatte visninger ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Nordahl Bruns gate 18B, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod på bakkeplan.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med adgang fra stuen.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 4 kvm balkong fra stuen. Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Sportsbod på 5 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 265 cm i stuen.

2. Etasje - Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 4 m² med adgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod på bakkeplan på 5 m² kvm. Samt tilgang til en fantastisk felles takterrasse og sykkelbod.

2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong og sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og stoppekran. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Overflater og innredning (TG2) pga behov for lekkasjesikring. - Vannledninger (TG2) pga fastlåst stoppekran. - Våtrom - Overflater (TG2) pga utilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk (TG2) pga alder på membran/tettesjikt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder (TGIU) pga felles varmtvann. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasjekjeller i bygget med tidvis mulighet for å leie parkeringsplass av andre beboere. Disse eies privat. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ble overtatt av nåværende eier 01.02.2012. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket har hatt en oppgradering som har vært gjennom styret bygården, da hele taket ble reparert. Det ble gjort gjennom OPAK 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Til tider vært litt dårlig avtrekk i viften over komfyren 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er reparert

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet "Nordahl Bruns Gate 18B" er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998541085. Sameiet består av 16 seksjoner. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og revisor er BDO AS. Sameiet har en stor felles takterasse (mulig å bruke til arrangementer dersom man sier i fra til naboer) til beboerne (se husordensreglene for nærmere informasjon). Sameiet har også en moderne sykkelbod i bakgården. Styrets årsrapport Styret har det siste året hatt fokus på: 1. Ferdigstillelse av vedlikehold av veggen. Dette er nå ferdig. 2. HMS. HMS arbeidet er dokumentert og fulgt opp. Det er opprettet og innført rutiner. Dette er dokumentert i Styrerommet. 3. Løpende oppfølging av feilmeldinger på brann og elektro. 4. Gjennomført rutinemessige internkontroller på elektro, VVB, brannvarsling og sprinkelanlegg ved hjelp av eksterne. Dette er gjennomført 2024/2025 med flere "avvik" som må følges opp. Styret vil nå fremover ha fokus på å utbedre disse avvikene, samt sørge for at man gjennomfører rutinemessige kontroller fremover. 5. Fulgt opp offentlige kontroller og lukket avvik som er avdekket på disse kontrollene. Styret har innført og dokumentert rutiner i Styrerommet slik at dette lett kan tas videre. Det er per samtale med styret ikke planlagt noen større utbedringer eller påkostninger utover normalt vedlikehold som vil påvirke felleskostnader for året. Det er planlagt å bytte til Global Connect fibernett med 1000/1000 linje i løpet av mars 2026. Felleskostnadene økte med 5,5% fra 01.01.2026. TV/bredbånd økte med 15%. For nærmere informasjon se vedlagte årsberetning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for sameiet.

Ingen fellesgjeld registrert for boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 379,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner -1 528 063. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kroner - 35 500. Budsjettert underskudd skyldes drift og vedlikehold. Årsmøte for 2026 er ikke avholdt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad.

Husdyr er tillatt men skal ikke være til ubehag/sjenanse for andre beboere.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 565668

Lukk Sameiet

Nordahl Bruns gate 18B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av St. Hanshaugen, kun få minutters gange fra Oslo sentrum. Her bor du i en rolig og tilbaketrukket gate, samtidig som byens fulle tilbud ligger rett utenfor døren. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne lunger, kulturinstitusjoner og et bredt servicetilbud, en ideell beliggenhet for deg som ønsker en urban og praktisk livsstil. Daglige gjøremål løses enkelt med kort vei til blant annet Coop Mega Bislett, Rema 1000, Kiwi, apotek og vinmonopol. Handlegaten Karl Johans gate ligger i gangavstand, med alt fra nisjebutikker til større kjøpesentre som Steen & Strøm og Paleet. Området byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. I nærområdet finner du populære steder som Pascal, Java Kaffebar, Kaffebrenneriet, Smia Galleri, Den Glade Gris og Summit 21 Rooftop Bar på Radisson Blu Scandinavia. Det er også kort vei til Youngstorget og Grünerløkka med ytterligere utvalg av serveringssteder. En av områdets største kvaliteter er nærheten til St. Hanshaugen park, en av Oslos vakreste parker med store grøntarealer, dam, utsiktspunkter og hyggelige gangstier. Parken fungerer som en naturlig møteplass året rundt, enten for piknik, trening eller rolige spaserturer. Det er også gangavstand til Slottsparken, Vår Frelsers gravlund og Akerselva, som byr på flotte tur- og sykkelveier gjennom byen. Dette gir en sjelden kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til et rikt kulturtilbud. Nationaltheatret, Oslo Nye Teater, Det Norske Teatret, Oslo Konserthus og flere gallerier ligger innen kort gangavstand. Kinoer, konsertscener som Rockefeller og Sentrum Scene, samt et variert uteliv rundt Youngstorget og sentrum, er lett tilgjengelig. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Bislett, Fresh Fitness, Evo Fitness og Bislett Bad & Trening. Bislett Stadion tilbyr både innendørs løpebane og utendørs fasiliteter, mens parkene gir gode muligheter for jogging og utendørs trening. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er kort vei til trikk og buss i Ullevålsveien og Pilestredet, og ca. 10 minutters gange til Nationaltheatret stasjon, som gir tilgang til tog, flytog, T-bane og trikk. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i Oslo og videre ut i regionen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke funnet avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med byggemeldte plantegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Nordahl Bruns gate 14 - Bruksendring fra boder og lager til bolig Saksnummer: 201913886 Pågående plansaker i området: Saksnr: 202451198 Saken gjelder: Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka Saksnr: 202218347 Saken gjelder: St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/954/4: 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til biloppstilling/garasje og sykkelparkering i garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bestemmelse om bruksrett til uteareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bestemmelse om balkonger Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2009 - Dokumentnr: 41018 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2009 - Dokumentnr: 190189 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bruksrett til innvendig areal for avfallscontainere Bestemmelse om drift og vedlikehold av bruksarealet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2009 - Dokumentnr: 190480 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:464 Bruksrett til uteareal på tak til garasjeanlegg Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av utearealet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2010 - Dokumentnr: 1001685 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2010 - Dokumentnr: 1001685 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:973 Bestemmelse om stikkledninger gjennom annen eiers grunn og adgang for nødvendig vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:954 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2012 - Dokumentnr: 242646 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 416/10194

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som fredet eller verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 625,- Kostnad for utsatt betaling*** - kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet - kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte - kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** - kr. 8 500,- Tilrettelegging - kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr. 4 125,- Utlegg: Utlegg betales ihht oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christer Barman Gabrielsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
950 41 364
c.gabrielsen@nordvikbolig.no

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget