Trøndergata 4

Laster salgsoppgave...

Trøndergata 4

1/24

Utvalgte bilder

Trøndergata 4

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 798 877,-

Felleskost/mnd: 3 614,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Torshov

Velkommen til Trøndergata 4 – en sjarmerende og moderne leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligen har en smart, gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lekkert flislagt bad og et romslig soverom mot en rolig, frodig bakgård. God takhøyde, rosett, peisovn og store vindusflater gir leiligheten en klassisk og innbydende atmosfære. Bad, kjøkken og overflater ble oppgradert i 2020. Her bor du skjermet og sentralt på populære Torshov!

Lekker og innflyttingsklar leilighet

Bad, kjøkken og overflater fra 2020

God takhøyde og vakre, klassiske detaljer

Store vindusflater som gir rikelig med dagslys

Vinduer fra 2012

Peisovn

Frodig og skjermet bakgård

Attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov

Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 7 815,-

Fellesgjeld:: 101 062,-

Totalpris:: 5 798 877,-

Felleskost/mnd:: 3 614,-

Fellesformue:: 3 861,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: F

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trøndergata 4, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod med skråtak i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal i bod på loft utgjør 5 kvm, hvorav 3 kvm utgjør ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: stue, kjøkken, soverom, bad, entre. Leiligheten disponerer en bod i byggets underetasje på 9 kvm, samt en bod på loft med gulvareal på 5 kvm (skråtak).

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, benkebereder, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, naturlig avtrekk, dusjhjørne og innfellbare dusjdører. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken - Avtrekk - Kullfiltervifte. Avløpsrør - Alder og slitasje. Vannledninger - Alder og slitasje. Våtrom - Sanitærutstyr - Behov for lekkasjesikring i forbindelse med toalettsisterne. Våtrom - Ventilasjon - Naturlig ventilasjon. Våtrom - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - Hulltaking ikke utført. Fuktmåling utført uten merknader. Elektrisk anlegg Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Eventuelt kontakt utførende elektrofirma og be om ny samsvarserklæring som gjelder for hele det elektriske anlegget, dersom dette er tilfellet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Altmuliggutta Totalrehabilitering AS. Badet ble totalrehabilitert i januar-februar 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Altmuliggutta Totalrehabilitering AS.Nye sluk, legging av membran på gulv, legging av membranplater på vegger. Arbeid utført i januar-februar 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Altmuliggutta Totalrehabilitering AS. Badet ble prosjektert og dokumentert gjennom hele prosessen i jan-feb 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selskap: Nordicpipe, Nettum (org.nr: 918 671 145). Peisovn ble flyttet fra nåværende soverom til nåværende stue i jan-feb 2020 av sertifisert montør. Dokumentasjon av arbeidet foreligger. 4.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Altmuliggutta Totalrehabilitering AS. Elektrisk oppgradering ifbm totalrehabilitering av bad, kjøkken og stue i jan-feb 2020, med nye sikringer og kurser til blant annet komfyr og varmekabler til bad. Samsvarserklæring foreligger for oppgradering av el-anlegg ifbm. nytt bad og kjøkken, samt nye stikkontakter i stue/kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er kommunale ladestasjoner i Trøndergata rett utenfor leiligheten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Altmuliggutta Totalrehabilitering AS. Oppkobling av varmtvannsbereder ifbm. installasjon av nytt kjøkken i jan-feb 2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ifølge borettslagets styre kan det bli behov for oppgradering av pipeløp, men det foreligger ingen planer eller indikasjoner på at dette må utføres. Det har ikke vært observert noen problemer i relasjon til bruk av ildsted i leiligheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Styret jobber med å innhente tilbud på prosjektering av nytt tak i borettslaget. Dette gjøres med bakgrunn i at noen takstein har løsnet og falt. Disse to hendelsene er blitt fikset fortløpende, men det planlegges altså en større rehabilitering av taket. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hele gulvet i stue/kjøkken ble avrettet med rettemasse ifbm. oppussing i jan-feb 2020, før ny parkett ble lagt over. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport ble laget ifbm. salget av leiligheten i 2022, da jeg kjøpte den. Ifølge denne er arealet på leiligheten 55 kvm. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det planlegges rehabilitering av taket på hele borettslaget. Det er forespeilet en økning i fellesutgiftene med rundt 1000, - pr. måned. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk anlegget. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 (Nordan).

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende gjenstander følger ikke med boligen PH-lampe over spisebordet Kjøleskap Følgende gjenstander følger med boligen Oppvaskmaskin Vaskemaskin

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Ved registrering av utleie påløper et gebyr hos OBOS på ca kr 900.

Lukk Om boligen

Torshov Kvartal IV B/L består av 71 andelsleiligheter. Borettslaget har felles vaskeri, hvor tid kan reserveres på skjemaer utenfor vaskekjellerne i Hegermannsgate 4 og Trøndergata 4. Borettslaget har en egen facebookgruppe for uformell utveksling av informasjon mellom beboerne. I tillegg benytter boretsalget Vibbo, der kommunikasjon mellom beboere og styret skal foregå. Gården har 5 bokser ment for barnevognparkering som leies ut. Det ble på årets generalforsamling gitt styret i oppdrag å utrede muligheten for å kjøpe inn flere garasjer, og det må vurderes om det er mulig å finne gode plasseringer. Portner Gården har en portner, Pia Cecilia Lindberg-Oetiker, på deltid (20 % stillingsandel). Hun utfører mindre vedlikeholdsoppgaver på fellesarealer og fellesinstallasjoner, og er kontaktperson for håndverkere engasjert av borettslaget. Styret får stadig henvendelser om tilstanden på soilrør, særlig ved oppussing av bad. Gården er gammel og rørene likeså, styret følger opp henvendelsene og vurderer fortløpende om man må sette i gang et fornyelsesprosjekt. Planer fremover, rehabilitering av tak og pipeløp De siste årene er det foretatt flere store vedlikeholdsoppgaver: balkonger, ringetablåer, oppganger, vinduer, branntekniske utbedringer, søppelskur og sykkel/barnevognskur. Bygningsmassen er gammel, og det er hele tiden behov for vedlikehold. Gården er i gang med et større rehabiliteringsarbeid, taket i gården har passert 40 år og har en «holdbarhet» på 40 år. Det vil si at forsikringen ikke vil dekke eventuelle skader som oppstår pga lekkasjer fra taket. Dette er dermed et tiltak styret ser på som absolutt nødvendig og prosjektet er igangsatt, med støtte fra Obos prosjekt. Borettslaget har ikke fått noe kostnadsestimat, men dette vil bli en stor kostnad som medfører opptak av lån. Gården har relativt lavt lån sammenlignet med andre gårder på Torshov. Pipeløpene er også like gamle som gården, 104 år, vi risikerer et fyringsforbud når som helst samtidig som det lekker røyk inn i leiligheter. Styret undersøker derfor om det er formålstjenelig å bytte pipeløp samtidig som taket byttes. Bytte av pipeløp er en mye enklere operasjon enn tidligere, men vil selvfølgelig ha en tilleggskostnad på rundt 2 millioner. Se vedlagte innkalling til årets generalforsamling for utfyllende informasjon om vedlikehold og fremtidige planer i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er intern forskjøpsrett i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 725,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 101 062,- pr. 18.08.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207918091 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 7 905 249,00 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet. Det er pr idag ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 861,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste er underskudd på kr. 269 960,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 121 784,-. Underskuddet skyltes i all hovedsak vannlekkasje på tak i Hegermannsgate 2b.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er regler for bruk av fellesvaskeriene i husordensreglene.

Det avholdes dugnad to ganger årlig; vår og høst. Det er valgfritt å delta, men det oppfordres til deltakelse.

Husdyrhold er tillatt etter reglene som følger av ordensreglene, og styret skal underrettes skriftlig ved anskaffelse av dyr.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565694

Lukk Borettslaget

Velkommen til Trøndergata 4 – en klassisk Torshov-idyll i et av Oslos mest populære og sjarmerende boligområder. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige, grønne omgivelser med et pulserende og urbant folkeliv rett utenfor døren. Torshov er viden kjent for sin unike arkitektur, brede fortau og fantastiske parkanlegg. Like i nærheten finner du Torshovparken og Torshovdalen, som byr på store grøntarealer, volleyballbaner, akebakker og ypperlige solforhold – perfekt for både rekreasjon, søndagsturer og sosiale sammenkomster. For den trenings- og turglade bor du i et eldorado: Akerselva ligger kun noen hundre meter unna, og her kan man gå og jogge både oppover mot Nydalen og Frysja, eller nedover mot Vulkan og byen. I tillegg er det kun en kort joggetur opp til Voldsløkka, som byr på store idrettsflater, løpebaner, tennis- og sandvolleyballbaner. Området har et rikt og variert kulturtilbud. Kulturslottet Soria Moria ligger kun en kort spasertur unna og huser i dag både Torshovteatret, Cosmopolite og den populære humorscenen Nieu Scene. For den matinteresserte er Torshov et mekka: Her finner du den ikoniske slakteren Strøm-Larsen, populære bakerier som Åpent Bakeri, samt en rekke hyggelige kaféer og restauranter som serverer alt fra steinovnsbakt pizza til gourmetretter. Du har også alt av praktiske fasiliteter i umiddelbar nærhet, inkludert flere dagligvarebutikker, apotek, post i butikk og treningssentre. Sandaker Senter og Storo Storsenter er heller ikke langt unna for et enda bredere utvalg av shopping og servicetilbud. Kollektivtilbudet fra Torshov er i særklasse. Det er svært kort vei til både trikkestopp (linje 11, 12 og 18) og bussholdeplasser i Vogts gate, som tar deg effektivt til Grünerløkka, Oslo S, Majorstuen eller BI Nydalen på få minutter. Ring 2 gir i tillegg enkel adkomst med bil i alle retninger. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker det beste av hva Oslo har å by på – her bor du tilbaketrukket og harmonisk, men med hele byens tilbud i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1919 for vaaningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S2255, 28.7.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer 2025/06795 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status: Under behandling Hovedhensikt med planen er å bedre fremkommeligheten for trikk i det 1,2 km lange gateløpet fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I tillegg skal planen bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé med tre trikkelinjer og er en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel 301/225/314: 26.01.1955 - Dokumentnr: 401321 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 870 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 63.1 M2 27.02.1997 - Dokumentnr: 12564 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utarbeide eiendommen etter komm. krav (30 år). Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør foe eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1924 - Dokumentnr: 993786 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.01.1955 - Dokumentnr: 401321 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 870 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning PANT FRAFALT I 63.1 M2 26.01.1955 - Dokumentnr: 401323 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1962 - Dokumentnr: 513503 - Erklæring/avtale ang lagring av petrolium m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1921 - Dokumentnr: 900530 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVEIEN 31 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 584,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 147 084,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.