Folke Bernadottes vei 6

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Folke Bernadottes vei 6

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 580,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Kringsjå/Nordberg

Meget flott 3-roms leilighet med meget god planløsning. Leiligheten er svært lekkert oppusset hvor det praktiske går hånd i hanske med det estetiske. Her er alt tenkt på fra når det gjelder plassering av dører, fargevalg, og utnyttelse av plassen for å få så mye oppbevaringsplass som mulig. Alt er pakket inn i en lekker utførelse og stil. Dette er en leilighet du kan bo over flere år, perfekt for et ungt par som ønsker seg kort vei til byen og direkte adkomst til det fri - Ekstremt arealeffektiv - Oppusset 2013/19 - Heisadkomst - Fantastisk utsikt - Sørvendt balkong - Attraktiv beliggenhet rett ved marka - Kort vei til bl.a. Norges idrettshøgskole, BI og Toppidrettssenteret, Blindern og Rikshospitalet - Kort vei til buss og T-bane - Veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 77 848,-

Totalpris:: 5 076 997,-

Felleskost/mnd:: 3 580,-

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 4 197 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Folke Bernadottes vei 6, 0862 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod/ kott i fellesareal i kjeller.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. To soverom, kjøkken/stue, bad og gang.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at det er kun gjort vurderinger av bygningsdeler som er direkte tilknyttet boenheten, grunnmur, terrengforhold, yttervegger, takets oppbygning, tekking og evt. loft er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Boligen ble kontrollert i dagslys. Boligen er normalt møblert, og selger var til stede under besiktelsen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.1 Overflate vegger og himling: Det ble registrert sprukket veggflis under vegghengt toalettsisterne. Dette skyldes antakeligvis bevegelser/trykk som følge av vekt på toalettsisterne. Forholdet antas å kun ha kosmetisk betydning, men bør undersøkes nærmere for å sikre at membran ikke er skadet. Forøvrig registrert noe skjolder, riss og smuss i fuger. TG2 pga sprekk i en veggflis under toalett, samt noe riss i fuger som følge av aldersslitasje. - 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt er passert. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt med bakgrunn av eldre rørdeler som ikke har blitt byttet i forbindelse med renovering av kjøkken og bad. - 6.3 Ventilasjon: Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på kjøkken (kun kullfilter). Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrig standard VÅTROM Bad: Pent flislagt bad fra 2013. Arbeidene ble utført av fagkyndige (Ditt Bad AS v/ Frank Løvmyr) i regi av tidligere eiere. Badet inneholder dusjhjørne med vendbar/innfelbare dører, vegghengt toalett, og servant med skuffer under og speilskap over. Det er mekanisk avtrekk til felles sjakt med avtrekksventil på vegg over toalett, tilluft i spalte under dør. Overflate gulv: Flislagt gulv sluk i dusjsone. Fallforhold er målt med krysslaser. Stort sett godt fall mot sluk. Ledefall forøvrig på baderomsgulv. Høydeforskjell fra topp slukrist til flis ved dør ble målt til 25mm, i tråd med minimumskrav. Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra 2013. Sluk av plast med tilhørende vannlås. Membranen og eventuell klemring ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det er boret 73mm hull i vegg fra tilstøtende rom (fra stue) for visuell kontroll og måling etter fukt i veggkonstruksjon. Ingen synlige tegn eller forhøyede fuktverdier. KJØKKEN Kjøkken fra 2013 med hvite glatte fronter. Benkeplate av eik fra 2019 Delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator (Gorenje) med kullfilterløsning. Behov for rens/ bytte av filter. Det ble observert waterguard/ lekkasjevarsler i skap under vaskekum. Ikke registrert komfyrvakt. Dette anbefales alltid ANDRE ROM Leiligheten fremstår som velholdt med normal bruksslitasje i forhold til alder. Ny laminatparkett fra 2021 på gulv i oppholdsrom. Registert noe knirk i parkett. Beskjedent omfang. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2007 i stue og 2012 på soverom. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør: Røranlegg til kjøkken og bad ble oppgradert i forbindelse med renoveringer rundt 2013. Forøvrig består VVS anlegget av kobber og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2019. 120liters Oso varmtvannsbereder plassert i skap på soverom. Generelt anbefales bereder plassert på rom med sluk. Men det er installert waterguard med automatisk vannstenging og plassering ansees dermed som tilfredsstillende. Bereder er fast tilkoblet el-punkt. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluftventil på yttervegg i stue og ett av soverommene, i tillegg til ventiler i vinduer. Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. ELEKTISK ANLEGG OG SAMSVARSERKLÆRING Sikringsskap med nyere automatssikringer er plassert i gang. Kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer er montert i skap. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det er opplyst at det har vært el-tilsyn februar 2026. Registret mindre avvik. Disse har blitt utbedret og lukket av Tåsen Elektro. Dokumentasjon fremlagt.

Enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett til garasje (md. leie kr 400,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen). Bruksrett til garasjen følger ikke automatisk boligen ved salg.

2026: Elektrisk anlegg kontrollert ved eltilsyn i februar og oppgradert/kvalitetssikret med fagfolk i april 2021: Gulv 2019: Oppgraderin av kjøkken 2015: Nytt kjøkken 2013: Nytt bad, utført av fagfolk
Modernisert/Påkostet år: 2013-2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ditt Bad v/Frank Løvmyr, Stegenveien 754, 1820 Spydeberg - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm. oppussing av bad sommer 2013 ble sluk flyttet til dusjsone, samt utskifting av sluk, til sluk m/klemring for banemembran - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ditt Bad v/Frank Løvmyr, Stegenveien 754, 1820 Spydeberg - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TH Elektro AS, elektrisk arbeid ifm. oppussing av bad - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2026 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying AS, rørfornying avløp og soilrør hele borettslaget, utført 2024-2025 - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Borettslaget foretok radonmåling i 2021, ingen nødvendig tiltak for bygget i etterkant. Styret har mer informasjon. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takst- og tilstandsrapporter fra 2014, 2019 og 2022, etakt fra 2025 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaver og takst- og tilstandsrapporter 2014, 2019 og 2022

Christopher Huun

Boligblokk fra 1960-tallet. Gjennomgående høy grad av bruk av betong/mur. Både i ytter- og innervegger, samt etasjeskillere (dekker) og balkonger. Flatt tak tekket med asfaltmembran el.tilsvarende. Vinduer med isolerglass og trekarmer fra 1999 og 2012. Luftig balkong på ca 4m2 med utgang fra stue. Rekkverk av stål og platekledning. Høyden på rekkverk er målt til 110cm, i tråd med krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn. Vaskemaskin medfølger ikke boligen, med mindre annet er avtalt.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Stående bokhylle i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Etter festekontrakten er bortleie eller fremleie av det festede område eller bygninger, ikke tillatt uten kommunens samtykke.

Lukk Om boligen

Øvre Kringsjå Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Se vedtektene for ytterligere informasjon om borettslaget. Se Øvre Kringsjå Borettslags hjemmeside på https://vibbo.no/ovre-kringsja for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Hva skjer i borettslaget: Borettslaget har akkurat sluttført rørfornying. Rørfornyingen ble finansiert via låneopptak, hvorav maks låneopptak var på kr 8.500.000. Dette ble vedtatt på ordinært generalforsamling i 2023. Oppstart var i 2024. I tillegg er det lagt varmekabler til inngangspartier som ikke hadde det, dette ble finansiert ved oppsparte midler. Borettslaget er i gang med å bytte heis i FBV6. Arbeidene er i rute og planlagt ferdigstillelse er 1. mai 2026. Når det gjelder vinduene, er det foreløpig ikke tatt en endelig beslutning. Styret er i gang med å hente inn tilbud på utskifting, og en plan vil bli lagt når tilbudene foreligger. Dersom prosjektet krever låneopptak, vil dette bli behandlet i en (ekstraordinær) generalforsamling. Et eventuelt vindusbytte kan medføre økte fellesutgifter. Borettslaget fremstår som veldrevet med et aktivt styre og jevnlig oppfølging av drift og vedlikehold. Vedlikeholdsarbeider gjennomføres fortløpende, og mindre tiltak utføres i noen grad i regi av dugnad. Styret har fokus på kostnadskontroll og langsiktig forvaltning av bygningsmassen. Det opplyses om god dialog mellom styret og beboerne. Større vedlikehold og rehabilitering 2025 Rørfornying 2023 Oppgradering av lekeplassen 2023 Etablering av sykkelskur bak lavblokka 2022 Rens av ventilasjonskanalene 2022 Byttet ut brannslukningsapparatene i alle leiligheter og fellesarealene 2021 Gjennomført radonmåling og installerte radonavsugere. 2021 Klippet trær og busker rundt borettslaget 2021 Service og vedlikehold på ventilasjon i høyblokka (må gjøres hver 5.år. Neste må bestilles fra Kanalrens igjen i 2026) 2019 Alle lampene i fellesarealene har blitt byttet ut med LED-lamper. Varmekablene har blitt byttet ut på lavblokka 2017 Brannsentraler er oppgradert 2015 Rens av ventilasjonskanalene 2014 Overbygg over inngangspartier lavblokka 2013 Alle trappetrinn er gjennomgått og 72 løse trinn er reparert. 2012 Alle stoppekraner på stigerør byttet 2011 Fasade høyblokk og gavlvegger lavblokka er pusset opp. Balkonger i høyblokka er pusset opp (overflatebehandlet, brystninger). 2009 Taktekking på høyblokk og garasjer 2007 Oppgradering uteområder (grillplass, lekeområde for barn) 2006 Takrehabilitering lavblokka 2006 - 2007 Oppgradering kabel-TV anlegg 2004 Delvis utskifting (frivillig) balkongdører/vinduer 2003 Brannforskriftsmessige entrédører til leilighetene 2003 Brann- og vannvarslingsanlegg installert (se også 2017) 2001 Avtrekksvifter og ventilasjonskanaler 2000 Fasadeutbedring 1999 - 2001 Modernisert el-anlegg 1996 Skiftet ytterdører Styret forteller at omtrent 1/3 av vinduer skal byttes, og at dette sannsynligvis ikke vil ha noen økning i fellesutgifter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning. Frist for å meldte intern forkjøpsrett er: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 570,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 848,- pr. 11.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202049 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo: 17 168,83 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type rente: Flytende rente Kapitalkostnader: 134,48 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208319663 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo: 60 678,96 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Kapitalkostnader: 340,07 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 6 124 796,- Borettslagets underskudd i 2025 skyldes hovedsakelig gjennomført rørfornying (soil og avløp) og anses som en større vedlikeholdsprosjekt. Borettslaget har ellers en stabil økonomi og praktiserer moderat justering av felleskostnader, typisk i tråd med KPI. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 598 345,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom tungtveiende grunner taler mot dyrehold og det er til utilbørlig ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før hold av dyr godkjennes skal det søkes styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88746093

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.11.1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Noen pågående plan- og byggesaker i området: - Folke Bernadottes vei 6 - utskifting av heis. Siste dok. 30.10.2025. Saksnr: 202507356 - Minister Ditleffs vei 23 C - riving av bærevegg. Saksnummer: 202515619. Siste dok. 08.04.2026 - Minister Ditleffs vei 23C - fasadeendringer - Etablering av vindu og takvinduer. Saksnummer: 202515412. Siste dok. 28.01.2026 - Folke Bernadottes vei 32 - bruksendring av deler av underetasje fra næring til to boenheter. Saksnummer: 202511915. Siste dok. 14.10.2025 - Folke Bernadottes vei 25 B - innvendig ombygg og oppgradering, fasadeendringer og påbygg. Saksnummer: 202600518. Siste dok. 17.03.2026 - Folke Bernadottes vei 41 - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra legekontor til boliger. Saksnummer: 202510886. Siste dok. 17.02.2026 - Olav M. Troviks vei - oppføring av studentboliger - Bygg E. Saksnummer: 202523571. Siste dok. 08.04.2026 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Godkjente byggetegninger er uthentet fra Folke Bernadottes vei 6-8 - Boligblokk. Byggesak - 196001878. Avvik fra godkjente byggetegninger: - Kjøkken er flyttet til stue der loft sto. - Det er bygget ekstra soverom der kjøkken sto før. - Vegg fra entrè til stue er fjernet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/295: 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.10.1960 - Dokumentnr: 12737 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.05.1963 - Dokumentnr: 5407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,449 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.08.1960 - Dokumentnr: 9580 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 20 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk. (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Oppusset 3-roms ved marka |Solrik balkong | 20 min fra dør til Sentrum | Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer