Solvikveien 29A

Laster visningspåmelding...

Solvikveien 29ABærum

1/55

Utvalgte bilder

Bærum: Solvikveien 29A

Prisantydning: 29 900 000,-

Totalpris: 30 648 850,-

Kommunale avg.: 61 983,- per år

BRA-i: 386 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIKODDEN

En arkitekttegnet og gjennomført funkisbolig fra 2022, beliggende på idylliske Nedre Høvik, like ved Oslofjorden. Med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier, har du alt du trenger innenfor rekkevidde. Kvaliteter: - Familievennlig planløsning o/3 plan, tegnet av LOGG Arkitekter. - Høy standard m/påkostede innredninger - Vedlikeholdsfri fasade & Kompakt tak m/innvendig sluk - Overbygget terrasse m/adkomst til hage - Gasspeis + gulvvarme + varmepumpe - 4 bad + toalettrom + vaskerom - 2/3 stuer - Dobbelgarasje m/direkte tilgang til bolig - 2 stk. potensielle hybler i u.etg(se alt. planløsning) - Mastersuite m/terrasse, walk-in & eget bad - Smartstyring på lys/varme & låser ytterdør - Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 6

Prisantydning:: 29 900 000,-

Omkostninger:: 748 850,-

Totalpris:: 30 648 850,-

Kommunale avgifter:: 61 983,- per år

Totalt BRA:: 386 m²

Tomteareal:: 1 960 m² (eiet)

Energimerking:: A - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 16:00 - 17:00 tirsdag 24. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solvikveien 29A, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 386 kvm
Totalt BRA: 386 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 133 kvm. Hall m/trapp, vaskerom, garasje m/teknisk rom/bod, kontor/bibliotek, stue, soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 133 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Kjøkken, soverom, toalettrom, bod, spisestue og stue.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 38 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Gang, bod, Hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, Walk-in closet, Hovedbad og bad 2.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 8 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en arkitekttegnet og gjennomført funkisbolig, beliggende på idylliske Nedre Høvik, like ved Oslofjorden. Nærområdet byr på frodig og naturskjønn vegetasjon i tillegg til at det er flere bade- og turmuligheter rett utenfor døren. Attraksjoner i nærområdet som det er verdt å nevne er; den flotte kyststien som følger fjorden, Solvik båtforening, Høvikodden med nydelig utsyn mot Kalvøya og Sandvika samt Henie-Onstad Kunstsenter som nærmeste nabo. Med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier, har du alt du trenger innenfor rekkevidde. Høyt og fritt beliggende, i familievennlige og populære Solvikveien, finner man denne meget smakfulle funkisboligen som strekker seg over 3 plan, tegnet av LOGG Arkitekter. Boligen ble ferdigstilt i 2022 og holder en generelt høy standard, hvor det er lagt stor vekt på kvalitet når det gjelder materialvalg, tekniske løsninger og håndverksmessig utførelse. De kostbare og funksjonelle løsningene inkluderer bla. smartstyring på lys/varme og låser ytterdør, porttelefon med kamera og intercom via mobil, balansert ventilasjon, gasspeis med glass fra begge sider (mellom spisestue og stue), elektrisk gulvvarme og varmepumpe for varme/kjøling, gulv med fiskebeinparkett eller store fliser og ett lekkert kjøkken fra HTH med benkeplater i lys stein, blandebatteri med uttrekkbart munnstykke fra Quooker, som gir kokende vann øyeblikkelig. Bred induksjonstopp fra Panorama med 4 soner som kan brokobles. Integrert stekeovn med dampfunksjon, stekeovn med mikrobølgeovnfunksjon, varmeskuff og vinskap med 2 soner samt oppvaskmaskin. Verdt å nevne er også den vedlikeholdsfrie fasaden i kombinasjon av cembrit plater, betong og malmfuru kledning / spiler og kompakt tak med innvendig sluk. I tillegg er det montert utvendig screens mot sør/vest (hagesiden), som skygger godt for solen når denne står som høyest - Et hjem spesielt designet for å bli satt pris på og nytes! Essensen i boligen er at det skal være familievennlig og velfungerende i hverdagen, samtidig som det skal gi rom for stemningsfulle og sosiale sammenkomster. En viktig del av dette er bl.a. alle de store rommene og en optimal planløsning. Her kan nevnes kjøkken, spisestue og stue i hovedetasjen, som er inndelt i soner, samtidig som det er åpent og sosialt. I 2. etasje er alle soverom av god størrelse, og innredet med garderobeskap. Mastersuiten har eget bad og walk-in-closet samt direkte utgang til egen terrasse. Det er moderne bad og stue tilhørende barnerommene. Underetasjen er utstyrt med vaskerom og garasje. Videre finner man stue, soverom, 2 bad og kontor/ bibliotek (alternativt 2 potensielle hybler eller ungdomsavdelinger, se alternativ planløsning) Her er det god plass til å ha familie på besøk, TV-stue for barna, hjemmekontor e.l., hvis man ikke ønsker å leie ut. Behagelig og praktisk løsning med innvendig tilgang til dobbelgarasjen og bod/teknisk rom hvor ventilasjonsaggregat er plassert, fra hall i underetasje. Her er det også montert 2 Easee ladebokser. Dette er en bolig med mange bruksmuligheter, og passer like fint for familier med små barn som for familier med litt større barn. Eiendommen ligger høyt og fritt, med fantastisk utsikt til sjøen. Det flotte uteområdet består bl.a. gressplen, forstøtningsmur mot gårdsplass i sprøytebetong og liten støttemur i granittblokker samt vakker beplantning. Hele uteområdet er skjermet og usjenert. Den romslige gressplenen gir rom for lek og ballspill. Fra kjøkkenet i 1. etasje er det direkte utgang til en stor og overbygget terrasse med videre adkomst til hagen. Dette gir en sømløs overgang mellom inne- og uteareal, og bidrar til å integrere terrassen i kjøkkenet, og motsatt. På terrassen og hagen er det god plass til grill, spisebord, loungemøbler, solsenger e.l. Fra mastersuiten er det tilgang til en overbygget terrasse, som også har utsikt til sjøen. Her kan man virkelig nyte livet, med sol fra morgen til kveld! Alt i alt gir denne boligen gode rekreasjons- og aktivitetsmuligheter både innendørs og utendørs. Her vil man trives! Boligen inneholder: U. etasje: - Hall m/trapp, vaskerom, garasje m/teknisk rom/bod, kontor/bibliotek, stue, soverom og 2 bad. 1. etasje: - Kjøkken, soverom, toalettrom, bod, spisestue og stue. 2. etasje: - Gang, bod, Hovedsoverom med tilknytting til eget walk-in closet og hovedbad, tre soverom og bad 2.

Boligen rom for rom: UNDERETASJE: Hall med trapp: Meget tiltalende og innbydende hall med flislagt gulv og godt med innbygde garderobeskap og benk, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Hybelmulighet: I denne etasjen har du mulighet til å lage 2 stk hybler (se alternativ planløsning - kjøkken er ikke montert men det er klargjort i vegg til vann/avløp). Krever montering av kjøkken, som enkelt lar seg gjøre da det allerede er lagt opp for vann og avløp. Passer også perfekt til hjemmekontor, praktikantdel eller ungdomsavdeling. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innfelte downlights, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med både over og underskap. Nedfelt skyllekar. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. Varmtvannsberederen på 300 liter er også plassert her. ____ 1. ETASJE: Stue/ spisestue: Fra entréen og opp trappen, kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den meget delikate stuen har store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys, lar deg nyte den naturskjønne utsikten og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien. Her finner man en stilig gasspeis med glass og innsyn fra begge sider, som skiller stuen og spisestuen fra hverandre. Spisestuen rommer plass til stor spisegruppe og mange gjester. Kjøkken: Stilfullt og delikat kjøkken med kjøkkenøy, i åpen løsning – ideelt for travle hverdager eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap- skuffer - og benkeplass. Den lekre kjøkkeninnredning fra HTH har beige glatte fronter med gripekant på skuffer og skap, samt benkeplater i lys stein. Det er kjøkkenventilator integrert i induksjonstoppen med avtrekk ut i det fri. Nedfelt og planlimt oppvaskkum i sort kompositt. Sort blandebatteri fra Quooker med uttrekkbart munnstykke, som gir kokende vann øyeblikkelig. Det er installert komfyrvakt og waterguard. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: - Planlimt bred induksjonstopp fra Panorama med 4 soner som kan brokobles. - Kjøleskap og fryser i full størrelse. - 1 stekeovn med dampfunksjon og 1 stekeovn mikrobølgeovnfunksjon - Varmeskuff - Vinskap med 2 soner - Oppvaskmaskin. Toalettrom: Separat toalettrom med malte vegger og flislagt gulv med varme. Rommet er utstyrt med innredning fra Linn bad med fronter i eik og benkeplate i Corian med toppmontert skålservant. Blandebatteri fra Tapwell. Veggmontert wc med innebygge sisterne med saftybag-løsning fra TECE. Det er montert waterguard med gulvsensor. Avtrekk via det balanserte ventilasjonssystemet i boligen. Soverom: Romslig hjørnesoverom som passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. _____ 2. ETASJE: Soverom: I boligens 2. etasje finner man soverom nr. 2, 3 og 4 og en innbydende masterfløy bestående av et lekkert mastersoverom, et innbydende masterbad og en eget walk-in- closet. Mastersoverommet er av god størrelse (ca. 20kvm + walk-in-closet og baderom) og har adkomst til egen utsiktsbalkong. Her er det vidstrakt og majestetisk utsikt som kan nytes både fra balkongen og fra sengen. Ellers godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2, 3 og 4 er av god størrelse (ca. 15kvm) og er innredet med garderobeskap og har godt med plass til seng, kommode, skrivepult etc. Masterbad: Elegant og påkostet bad med innfelte downlights, fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet har innredning med 2 toppmonterte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Omkledningsrom/Walk-in- closet: Praktisk omkledningsrom/ walk-in- closet med integrerte garderober. Her er det godt med plass for lagring, oppheng til klær, sko e.l. Stue: I tilknytning til barnerommene finner man en tiltalende stue eller lekerom- perfekt for barnefamilien. Bad: Innbydende og moderne bad med innfelte downlights, fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne. _____ Integrert garasje m/teknisk rom/bod: Integrert garasje: Fra U. etasje i boligen kan man ta seg tørrskodd frem til den romslige dobbelgarasjen med mye lagringsplass. Her er det godt med plass til to biler. 2 Easee ladebokser er også montert her. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/teknisk rom i tilknytting til garasje. _____ Innvendige overflater: - Gulv med lys en-stavs fiskebeinsparkett (klikk) i alle oppholdsrom. Fliser i hall. - Gipsplatekledde vegger og en spilekledd vegg i stue. - Malte himlinger. Innfelte LED downlights i de fleste rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør i støyreduserende plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. - Utekran (frostfrie) på hagesiden er med kaldt og varmtvann, utekran på gårdsplass ved garasjen er med kaldt vann. - Det er klargjort med plass og rørføringer til at man kan installere egen bereder til en eventuell hybel. - Begge potensielle hyblene i underetasjen har eget strømskap (underskap), hvor det ene har egen undermåler. - Elektrisk gulvvarme i hele underetasje (ikke garasje), hele 1.etasje (ikke bod) og bad i 2.etasje. - Varmepumpe (luf-til-luft) plassert i stue i 1.etg. - Gasspeis med glass og innsyn fra begge sider (mellom spisestue og stue). Gasstank i skap på utsiden av husveggen. - Smartstyring på lys/varme og låser på ytterdør (appstyring) - Porttelefon med kamera og intercom via mobil på hovedinngangsdør. - Utvendig screens mot sør/vest (hagesiden). - Skjult elektrisk anlegg med full dokumentasjon. Kontroll fra eltilsyn i 2022. Stikk og brytere fra SG. - Røykvarslere og pulverapparat. - Alle soverom har eget nettverkuttak i tillegg for internett. Ellers er det trådløst nett i hele boligen - Brannalarm/innbruddsalarm via Verisure.

Dobbelgarasje med innvendig tilgang fra boligen. God plass til flere biler på gårdsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg fra 2022. Bærum mur og flis. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum mur og flis. Nybygg fra 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabovarsling mottatt den 10.10.2025, for en levegg o.l i Solvikveien 21 – Ingen konsekvens for vår eiendom. Ellers se kommunens sider, da vi ikke kjenner til noe som har blitt varslet i vår botid. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Nybygg fra 2022. FDV foreligger og vil bli overlevert ny eier.

Jon Ugland

Meget attraktiv enebolig tegnet av LOGG Arkitekter. Boligen er over tre plan og ble ferdigstilt i 2022. Boligen holder en gjennomgående høy standard. Flatt tak tekket med asfaltmembran. Kompakt tak med 2 sluk og innvendig nedløp. Veggkonstruksjoner over grunnmur er i isolert bindingsverk. Grunnmursvegger i sprøytebetong, Vedlikeholdsfri fasade i kombinasjon av cembrit plater, betong og malmfuru kledning / spiler. 3-lags isolerglassvnduer med aluminumskarmer/rammer. Tett kompakt inngangsdører med sidefelt med vindu. De to separate inngangen har også tette kompakte dører. _____ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Pipe og ildsted. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom > 2.Etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke handelen: - Robot gressklipper - Robot støvsuger - Frittstående kjøleskap (matbod) - Fryser (garasjen) - Skyvedørsgarderobe med speil (i u.etg)

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Denne eiendommen er beliggende på idylliske Nedre Høvik, like ved Oslofjorden. Nærområdet byr på frodig og naturskjønn vegetasjon i tillegg til at det er flere bade- og turmuligheter rett utenfor døren. Attraksjoner i nærområdet som det er verdt å nevne er; den flotte kyststien som følger fjorden, Solvik båtforening, Høvikodden med nydelig utsyn mot Kalvøya og Sandvika samt Henie-Onstad Kunstsenter som nærmeste nabo. Med umiddelbar nærhet til sjøen, korte avstander til alt av offentlig kommunikasjon, butikker og turstier, har du alt du trenger innenfor rekkevidde. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger i frodige omgivelser med meget gode bade- og turmuligheter. I nærområdet finner man den flotte kyststien med bademuligheter langs hele kyststien mot Veritas. Her kan man for eksempel følge fjorden fra Sandvika via Høvik til Lysaker brygge. Følger du kyststien sørover kommer du til Solvik båtforening og Høvikodden badestrand - en liten, familievennlig strand med toaletter, stupebrett, nydelig utsyn mot Kalvøya og Sandvika, samt Henie-Onstad Kunstsenter som nærmeste nabo. Her blir det arrangert feiring av Sankthansaften hvert år. Det er også kort vei til Sarbuvollen, Sarbuvollen båtforening, Strand kajakklubb og Bærum seilforening. Det er en rekke treningssentre i nærheten av eiendommen, som blant annet EVO Stabekk og Fit4 Høvik. Det vil ta omtrent 20 minutter å gå til disse treningssentrene. I tillegg til at det kun er en kort biltur til Sats Sandvika, Sats Bekkestua og Sats cc vest. Det er også en rekke golfbaner kun en kort biltur unna eiendommen, som Haga- og Grini golfklubb. Det er kun 3 km til Stabekk tennisklubb med gode fasiliteter. Det er også et bredt utvalg idrettslag i nærmiljøet, som Høvik idrettsforening. På vintertid er det bare en kort kjøretur til slalåmanlegg som Kirkerudbakken og Kolsås ski senter. Servicetilbud: Ca. 15 min. gange unna boligen ligger Høvik senter. Her er det flere ulike forretninger som bla. Meny, apotek, dyrebutikk, bokhandel, blomsterbutikk og Bærum frisørsalong. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Høvik (Ca. 8 min unna) og Meny Høvik på Høvik senter. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, så ligger Sandvika storsenter, Bekkestua senteret, Fornebu senteret og CC vest kun en kort kjøretur unna. Offentlig kommunikasjon: Fra leiligheten tar det ca. 15 min å gå til Høvik stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går det både tog og buss i retning Asker via Sandvika og Oslo via Lysaker. Skoler og barnehager: Kvaliteten på Skolene i området blir omtalt som veldig bra av lokalkjente. Eiendommen sokner til Høvik Verk (500m unna) og Ramstad ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområde, som for eksempel Oddenskogen barnehage (400m unna), Fjordveien barnehage (12 min. gange unna), Kløverenga barnehage (9 min. gange unna) og Glassverket barnehage (9 min. gange unna). I en travel hverdag er det praktisk å ha kort vei til skole og barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 2 kvm. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Delareal: 1 958 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/1466/1: 13.03.1986 - Dokumentnr: 8524 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1466 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2025 - Dokumentnr: 459628 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.07.2022 - Dokumentnr: 792295 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Strøm - TV/ internett (Coax via Telenor - da de ikke hadde fiber i gaten hos selger når de flyttet inn) - Alarm fra Verisure (innbrudd og brann - ca. kr 600/mnd.) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. ____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold