Hellerudgrenda 31C

Laster salgsoppgave...

Hellerudgrenda 31CHelsfyr - Sinsen

1/52

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Hellerudgrenda 31C

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 081 635,-

Felleskost/mnd: 5 666,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Hellerudtoppen

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Hellerudgrenda 31C | En innholdsrik, velholdt og sjarmerende topp- og endeleilighet over to plan ned fantastisk utsikt over Oslo. Her bor du i et meget barnevennlig område på Hellerudtoppen med flotte turområder, idylliske langrennsløyper og kort vei til buss. Boligen er gjennomgående med gode lys- og solforhold, samt familievennlig planløsning med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har noe moderniseringsbehov. Verdt å merke seg: - Garasjeplass - Vestvendt balkong med svært gode solforhold - Lekkert bad fra 2024 - Fantastisk utsikt over Oslo og fjorden - Tre gode soverom - Loftsetasje med mulighet for ekstra soverom - Vinduer fra 2017/2021 - Kort vei til Østmarka, med fine turområder - Sokner til Trasop skole - Nærhet til kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 72 000,-

Totalpris:: 7 081 635,-

Felleskost/mnd:: 5 666,-

Fellesformue:: 34 715,-

Totalt BRA:: 128 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:30 - 13:30 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hellerudgrenda 31C, 0672 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, gang, trapperom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Loft: Stue m/trapp
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft med skråtak, ikke måleverdig areal på loft er 14 m². Utvendig bod er ikke oppmålt pga. manglende tilgang. Areal er hentet fra oppmåling i nabobod.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 3. etasje: Entré, gang, trapperom, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Loftsetasje: Stue m/trapp. Bod på ca. 5 m². Utvendig bod er ikke oppmålt pga. manglende tilgang. Areal er hentet fra oppmåling i nabobod.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å rette opp skjevheter krever dette større tiltak og vil medføre vesentlig reduksjon i takhøyde. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Dører: - Hoveddør er med merker etter tidligere sikkerhetslås som er demontert og noe bruksslitasje i overflater. Innvendig > Overflater: - I loftsetasje er det generelt pene overflater men stedvis noe merker etter byggskum og langsgående riss i himlinger. Overflater i hovedetasjen er med en del merker etter tidligere oppheng og falmede overflater. Det heltre furugulvet er med merkbar knirk og høyt preg av bruksslitasje spesielt i området rundt kjøkken. Konstruksjoner som ikke undersøkt: Utvendig > Vinduer - 2: - Takvinduer var på befaringen fryst fast og dekket med snø. Ingen mulighet for utvendig vurdering av beslag og tettinger. Innvendig > Andre innvendige forhold: - Kryploft med isolerte pocketdører. Arealet er avstengt med isolasjon og ikke inspisert.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 17) i felles anlegg som medfølger. Det betales kostnader for garasjeplass som blir fakturert sammen med felleskostnadene. Det kan påløpe kostnader for eierskifte av garasjeplassen. Pris for elbil lader via borettslaget er p.t. på kr 35 000,-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. - Stor oppussing av badet, med fliser, gulvvarme, ny dusj, skap osv. Tror det skjedde i 2024. Vet ikke hvem som gjorde det. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Plan og prosjekt arkitekter AS, 2020 - Var tiltaket søknadspliktig? Ja - Har arbeidet blitt godkjent? Ja 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Aarseth Boligventilasjon AS Bytte av sentralvifte på loftet for å redusere støy 2025.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Flermannsbolig med matrikkelført byggeår 1985. Oppført i bindingsverk med liggende malt kledning, innredet loftstetasje (2001) med skråtak og arker. Vinduer består hovedsakelig av trevinduer med 2-lags energiglass fra 2017 og 2021, samt takvinduer fra ca. 2001. Yttertak tekket med takstein og det er tilbygde balkonger med trebjelkelag fundamentert til terreng. Felles inngangspart med åpen trappeadkomst til etasjene. Utvendig bodanlegg på bakkeplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 196 boliger og 4 næringsandeler. Borettslaget har også et fint Grendehus som beboere og andre kan leie. Grendehuset huser også barnehage der barn i borettslaget har prioritet. Styret opplyser om pr. 29.01.2026 at det ikke er planlagt større arbeid eller vedlikehold. Det er planlagt en generell økning av felleskostnadene på 5-10% som må påberegnes. Se borettslagets nettside som oppdateres jevnlig; www.hellerudtoppen.no Vaskeriet skal brukes etter styrets bestemmelser. Det er ikke tillatt å vaske tøy for andre enn lagets beboere. Vedlikeholdsplan pr. april 2025: Maling av husene (innen 6-10 år) Yttertak (utskifting/vedlikehold/impregnering) Drenering gar sør (innen 1-5 år) Lekeplass tun (innen 1-5 år) Ny trapp ned til Hellerud Terrasse (innen 1-5 år) Ny trafo tavle gar sør (Strakstiltak) Det påløper medlemsgebyr på kr 350,- pr. andelseier.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 000,- pr. 01.01.2026

Lånenummer: 24266 01, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 19.01.2026: 866 250 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.04.2010Første avdrag: 01.10.2011 ( siste termin 01.04.2029 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 24266 20, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 19.01.2026: 378 688 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 24266 02, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 19.01.2026: 871 556 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2010 ( siste termin 01.04.2029 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987203318, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 19.01.2026: 6 243 115 Andel av saldo: 31 215 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 83987203296, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 19.01.2026: 8 062 719 Andel av saldo: 40 313 Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 34 715,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2.389.180,-. Les mer om regnskap i borettslagets generalforsamling som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påberegnes.

Husdyr Kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1442338

Lukk Borettslaget

Herlig beliggenhet i et familie- og barnevennlig område på Hellerudgrenda, i veletablerte omgivelser primært bestående av villa- og småhusbebyggelse. Leiligheten ligger veldig godt til i borettslaget, og er godt avskjermet. Stille og rolig område med minimalt trafikk og lite støy. Hyggelig intern beliggenhet med god plass for lek og sosialt samvær. Leiligheten har flere skoler og barnehager i området. Trasop og Godlia skole (1-7 klasse) ligger 1.7 km unna leiligheten. Det finnes flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Hellerudtoppen barnehage som ligger 200 m fra boligen, en koselig Foreldredrevet barnehage. Leiligheten ligger veldig nært naturen, med Østmarka som nærmeste nabo. Det er flere badevann rett rundt hjørnet, og man kan løpe så langt man bare ønsker. Det finnes mange gode og preparerte sykkelstier, og flere markahytter i nærområdet. Det er kort vei til flotte grøntarealer, samt gode frilufts- og rekreasjonsområder i omkringliggende skog og mark med bl.a. skiløyper, lysløyper, naturstier, fiske- og bademuligheter. Du kan besøke Lutvann, Nøklevann, Rundtjern, Mariholtet og Ulsrudvann. Andre muligheter i nærområdet tilbyr et godt utvalg av fritidsaktiviteter som bl.a. ridesenter, idrettsanlegget Oppsal Arena, Trasopbanen, Hellerud VGS, SATS treningssenter Hellerud, tennisbaner, barneidrett og barnesvømming i regi av Haugerud IF og på Haukåsen skole. Ikke minst er det nærhet til kunstgressbane ved Haugerud skole. Det er gangavstand til daglige servicetilbud, som Haugerud- og Tveita senter med et godt utvalg i forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Det er og kort avstand til Alna senter, Bryn senter og IKEA. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Hellerud Terrasse og Hellerudgrenda bussholdeplass knappe 150-200 meter fra døra, samt kort vei til Krokstien bussholderplass og Haugerud eller Tveita for T-bane. Buss til Gardermoen stopper i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.02.1991. Det foreligger også ferdigattest for ombygging av loft til boligformål datert 16.01.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Loft ble ombygget og omgjort til boligformål med ferdigattest 16.01.2004. Arbeidet omfatter nytt tak, løftet møne med takopplett og takvinduer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområde/park, offentlig kjørebane/veigrunn, barnehage med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/841: 25.06.1986 - Dokumentnr: 37980 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 386,400 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 29.09.2000 - Dokumentnr: 56850 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett til gangatkomst og nødkjøring. Bestemmelse om garasje/parkering (8 biloppstillingsplasser). Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. 29.09.2000 - Dokumentnr: 56850 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:943 Snr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten. 19.06.1986 - Dokumentnr: 36725 - Bestemmelse om veg 25.06.1986 - Dokumentnr: 37980 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 386,400 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 04.04.1989 - Dokumentnr: 20155 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 04.04.1989 - Dokumentnr: 20156 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 04.04.1989 - Dokumentnr: 20157 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 04.04.1989 - Dokumentnr: 20158 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 19.06.1986 - Dokumentnr: 36723 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:143 29.09.2000 - Dokumentnr: 56847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:944

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 976,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 175 638,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Attraktiv og innholdsrik toppleilighet o/ to plan | Fjordutsikt | Barnevennlig og rolig | Garasje | Vestvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Solheim Helseth

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer