Skårersletta 11

Skårersletta 11Lørenskog

1/54

Utvalgte bilder

Lørenskog: Skårersletta 11

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 451 380,-

Felleskost/mnd: 5 816,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

I HJERTET AV LØRENSKOG

Velkommen til Skårersletta 11, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet som stod ferdig i 2021. Leiligheten ligger i 8. etasje, og det er heisadkomst i bygget. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, entré med garderobe samt to flislagte bad. Det er utgang til en fantastisk privat takterrasse på 60 m² med nydelig utsikt! Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. Verdt å merke seg:

Moderne og stor 4-roms fra 2021

8. etasje med heisadkomst

Herlig privat takterrasse

Vannbåren gulvvarme

Mulighet for kjøp av garasjeplass*

Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 8 451 380,-

Felleskost/mnd:: 5 816,-

Fellesformue:: 28 307,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 13. januar, kl. 17:00 - 18:00

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for å se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Skårersletta 11, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm

Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Soverom 3
Totalt BRA: 90 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 8. etasje BRA-i 90 m²: entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, gang I tillegg disponeres privat takterrasse og en ekstern bod. Det er mulig å kjøpe garasjeplass etter avtale, se punktet Parkering. I borettslaget er det tilgang til en flott felles takterrasse med sittegrupper, samt pent opparbeidede fellesarealer på bakkeplan.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og heisen tar deg enkelt helt opp til etasjeplan. Stue: Stuen er av svært god størrelse, og byr på mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt et åpent utsyn. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og stort spisebord. Det er montert utvendige screens på vinduene. I tillegg er det fra stuen utgang til en fantastisk privat takterrasse på hele 60 m²! Her ute er det rikelig med plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Denne uteplassen er av de sjeldne, og må oppleves! Kjøkken: Kjøkkenet er tidløst og klassisk, med hvit innredning. Her er det rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra Sigdal, og har slette fronter. Det er satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Hele boligen er påkoblet balansert ventilasjonssystem. Bad: Hovedbadet er av fin størrelse, med tidsriktige fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt servant med underskuffer. Over servanten er det montert et speil. Rommet har downlights i himlingen. Bad fra hovedsoverom: Fra hovedsoverommet er det inngang til et eget bad. Badet har, i likhet med hovedbadet, flislagte overflater. Videre er det innredet med vegghengt toalett, dujshjørne med glassdører og servant med underskuffer. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det inngang til et eget baderom. Soverom nr. 2. og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men selger eier to parkeringsplasser i borettslagets garasjeanlegg. Disse plassene kan kjøpes etter avtale. Ledig: 1. etg: 74, 92, 93,94 Kr 300 000,- per plass Ledig kjeller: Enkle 36, 51,52,65 ledig kr 250 000,- per plass Doble 26/27 samt 34/35 pris 400 000,- per plass Det er klargjort for påkobling av elbillader i garasjen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering/påkostninger: - Oppmaling av slitte flater september 2025

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lørenskog rør - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Insenti AS - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling av enkelte vegger - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det foreligger brukstillatelse, ikke ferdigattest - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Finnes ikke

Taksator AS ved Lars Stenshagen

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Sentergården består av 2 seksjoner, hvor seksjon 1 består av 93 leiligheter med et underliggende garasjeanlegg. - Seksjon 2 består av en næringsdel. - Det er felles takterrasse i 8. og 9. etasje med et areal på til sammen 716 kvm. - Forretningsfører er USBL og andelseiere er pliktig medlemskap i USBL. - Borettslaget har egen renholder som vasker fellesområdene. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Styrets arbeid - Årsmelding 2024 Styret har i løpet av perioden avholdt fem styremøter. Hovedfokuset har vært å se på kostnadsbesparende tiltak for borettslaget. Blant annet har vi inngått en ny forsikringsavtale med Gjensidige Forsikring, som forventes å gi en besparelse på nærmere kr 500.000 over en femårsperiode. Styret har også foretatt befaringer med ulike rengjøringsbyråer for å hente inn alternative tilbud. Etter en helhetsvurdering valgte vi å beholde eksisterende leverandør, da vi ikke mottok bedre tilbud og er fornøyde med både kvalitet og oppfølging på den gjeldende avtalen. Videre har vi diskutert behovet for hyppigere filter bytter på ventilasjonsanleggene i leilighetene. Styret mener at de som ønsker mer enn to filter bytter i året, må bestille filtre og utføre dette selv. Når garantiperioden for ventilasjonsanleggene utløper i september 2026, vil styret fremme forslag om at filter bytte blir et ansvar for den enkelte andelseier, da dette inngår i den enkeltes vedlikeholdsplikt. Flertallet i styret fremmer også forslag til generalforsamlingen om å innføre á kontoavregning for kaldtvann, slik at hver husstand betaler for sitt faktiske forbruk. Dette vil bli behandlet som egen sak. På grunn av forsinkelser i servicearbeidet på varmeanleggene, opplevde enkelte beboere utfordringer med varme i sine leiligheter. Leverandøren har imidlertid lovet at service vil bli gjennomført i september/oktober i år, slik at anleggene er i god stand før høst- og vintersesongen. Vi venter fortsatt på en avklaring fra kommunen om når avfalls suget vil bli satt i drift. Når dette er på plass, vil styret fremme forslag om å installere kameraovervåkning ved søppel nedkastende, samt ved inngangspartiene og garasjeporten, for å sikre trygghet og orden i fellesarealene. Et tilbakevendende problem har vært vekst av svart sopp i nedkjøringen til garasjen. Dette skyldes en kuldebro fra trafostasjonen over. Vi avventer fortsatt tilbakemelding fra utbygger, som har uttalt følgende: "Beklager sen tilbakemelding. Når det gjelder kuldebro i hjørnet av nedkjøringsrampen, har vi ventet på Elvia, som først denne uken deltok i en befaring i trafoen. Kort fortalt skyldes kuldebroen at det er kaldt i trafoen, og Elvia ønsker ikke å gjøre tiltak, som for eksempel å sette inn varmekilder. Opprinnelig var det planlagt isolert fasade mot Astrids vei, men dette ble fjernet da Elvia kom på banen. Vi forventet likevel ikke at dette skulle føre til kuldebro, da trafoer vanligvis avgir varme. Her er det mulig at bruken av fjernvarme i omkringliggende bygg gjør at trafoen avgir mindre varme, men dette er kun en antakelse. Vi må derfor gjøre en ny vurdering av mulige tiltak." Styret har også i løpet av året besvart over 200 e-poster om stort og smått. I den kommende perioden vil styret arbeide aktivt med reforhandling av eksisterende serviceavtaler, samt en fullstendig gjennomgang av brannkonseptet i hele borettslaget. Følgende ble vedtatt under årets generalforsamling: - Innføring av á konto-avregning for kaldtvann. Styret ønsker fullmakt til å innføre á konto-avregning for kaldtvann med virkning fra 01. Januar 2026. Avregningen skal følge samme prinsipp som for fjernvarme og varmtvann, der beboerne faktureres á konto basert på et estimert forbruk, med en årlig avstemming mot faktisk målt forbruk. Estimert a konto beløp tas ut av felleskostnader drift og det settes opp et akonto beløp basert på estimert forbruk som er flatt fordelt per boenhet og avregnes engang i året og ved flytting. Felleskostnader fra Januar 2026 vil dermed ha en egen linje: akonto kaldtvann. - Vedtektsendring: 6-1 Felleskostnader(2): Det ønskes at følgende tekst legges ved i vedtektene etter siste punktum under punkt 6-1 Felleskostnader (2) i vedtektene: Det innkreves á konto-beløp for fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, som avregnes etter faktisk forbruk basert på måleravlesning. Dersom sak 5-1 ikke vedtas, kastes denne saken. - Det henstilles til borettslaget om å leie container(e) 1 til 2 ganger i året. Kanskje vi da slipper forsøpling foran søppel- og papiravfall som blir tømt regelmessig. Finnes det navn og adresse på det som ligger ved vårt avfallssted, så burde det gis bot. Borettslaget har tidligere reklamert overfor utbygger vedr. størrelse på garasjeplassene i parkeringsanlegget, da disse ble ansett for å være for små. Borettslaget fikk ikke medhold, og saken er i dag avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ingen lån.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. Dette vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Andelen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 307,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 620 646,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 889,-.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal vises aktsomhet for andre beboere når man er med sine dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige
Polisenr. 94286437

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde Sentergården i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Sentergården ligger like ved nye Skårersletta. Kommunen tar et løft og Skårersletta skal gjennomgå en total forandring, og blir en miljøgate. Skårersletta skal bygges om fra bilvei til en 24 meter bred sentrumsgate. Kommunen satser hele kr. 245 millioner på dette prestisjeprosjektet der syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk skal ha førsteprioritet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her finnes 100 butikker og det man måtte ha behov for av servicetilbud. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 100-200 meter fra leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021. - Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt. - Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17. - Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger. Etter samtale med selger har det vært uenigheter i forbindelse med utarbeidelse av fortauet ved næringslokalene. Dette skal de nå ha kommet til enighet om og forventet ferdigstilt til sommeren. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, kombinert bolig/forretning/kontor, bolig/forretning/bevertning, gang-/sykkelvei, kjørevei, bensinstasjon, offentlig bebyggelse, friområde mm. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er under utvikling, og kjøper må påregne byggearbeider og -støy fra nærliggende prosjekter i de neste årene. Skårersletta er regulert til sentrumsformål. Videre er eiendommene sør for Skårersletta 11 blitt solgt, og vil kunne bli utbygget i de nærmeste år. Megler har per januar 2026 ikke kjennskap til hva som skal oppføres eller når prosjektet skal påbegynnes/stå ferdig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2021/785695-1/200 28.06.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13125/13994 SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 869/13994 Eiendommens rettigheter: 2018/595569-1/200 27.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 516 FNR: 0 SNR: 1-160 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Som eier av og hjemmelshaver til eiendommen gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune gir Usbl Utbygging AS herved eiendommen gnr. 108 bnr. 512 en evigvarende rett til å benytte Astrids vei (del av gnr. 108, bnr. 516) som adkomst fra Ragnhilds vei, som vist på kartutsnitt, jf. vedlegg 1. Adkomstretten gis bare til sikring av nødvendig adkomst i tråd med någjeldende reguleringsplan. Adkomstretten inkluderer ikke rett til noen form for parkering/oppstilling i Astrids vei.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr(ikke eierskiftegebyr iht. forr.fører) kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 914,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. Etter nærmere avtale kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 147 014,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 31.12.2025 - Arealoppmåling, datert 25.08.2022 - Energiattest, datert 26.08.2022 - Brev fra forretningsfører, datert 29.12.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 07.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplan- og kommuneplankart - Midlertidig brukstillatelse, datert 06.09.2021 - Byggemeldte tegninger - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Rålekker nyere 4-roms m/sentral beliggenhet! Privat takterrasse og fantastisk utsikt - Vannbåren varme - 2 bad - Må ses!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer