Grevlingstien 26

Laster salgsoppgave...

Grevlingstien 26Vestby - Son

1/30

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Grevlingstien 26

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 818 880,-

Kommunale avg.: 15 129,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Son

Velkommen til Grevlingstien 26!

Flott og uforstyrret utsikt

Flott beliggende i terrenget.

Pent opparbeidet tomt og skjermede uteplasser.

Modernisert/oppgradert i 2020 - 2021.

Etterisolert, ny kledning, vinduer og terrassedør i 2020.

Deler av taket er skiftet og nytt tak på tilbygg.

Pent kjøkken fra ca. 2017.

2 soverom, hvor hovedsoverom har utgang til veranda.

Oppbevaringsplass i uteboder og kjeller.

Boligen ligger i et veletablert område med kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og kollektivtransport. Herfra er det også kort vei til flotte strender, skogsområder, togstasjon og sentrum. Området har trygg adkomst til skole og fritidsaktiviteter uten behov for å krysse trafikkert vei.

Solforhold

Selger opplyser: Sol på terrassen fra morgen av og til tidlig kveld ca. 19-20. deretter god sol ved inngangspartiet til ca. 21-22 avhengig av årstid. Sol i hagen så og si hele tiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 880,-

Totalpris:: 4 818 880,-

Kommunale avgifter:: 15 129,- per år

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 887,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grevlingstien 26, 1555 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og spisestue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA 1: 18 kvm. Veranda.
TBA 2: 22 kvm. Terrasse ved hage.
TBA 3: 9 kvm. Terrasse ved inngangsparti.
Totalt TBA: 49 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 14 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke målbar kjeller/krypkjeller.

Selger opplyser: Sol på terrassen fra morgen av og til tidlig kveld ca. 19-20. deretter god sol ved inngangspartiet til ca. 21-22 avhengig av årstid. Sol i hagen så og si hele tiden.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken,soverom 1, soverom 2 og spisestue. Øvrige arealer: - Veranda på 18 kvm. - Terrasse ved inngangsparti på 9 kvm. - Terrasse i hage på 22 kvm. - Innvendig bod på 7 kvm. - Bod på 7 kvm.

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1967, med tilbygg fra 1983, og har en attraktiv beliggenhet høyt i terrenget med flott og uforstyrret utsikt mot Son slalombakke. Eiendommen har flere solrike og skjermede uteplasser, med gode muligheter for å nyte solen. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, terrasser og lune soner som gir gode oppholdsplasser for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes en usjenert terrasse med god plass til spisegruppe og grill. Boligen er fint plassert i høyden og har parkering på gruslagt gårdsplass med enkel adkomst. Gangen fremstår lys og innbydende med laminat på gulv og lyse overflater, og leder videre til kjøkken og øvrige oppholdsrom. Stuen er utformet i en naturlig L-form, hvor spisesonen ligger noe adskilt fra sofadelen. Dette gir en god romfølelse og gjør det enkelt å innrede med både spisegruppe og sittegruppe uten at det oppleves trangt. Stuen fremstår som lyst oppholsrom med en luftig planløsning og store vindusflater mot syd. Skyvedør leder ut til en solrik veranda på 18 kvm, hvor du kan nyte en uforstyrret utsikt mot grønne omgivelser og Son slalombakke i det fjerne. Takhøyden og vinduene gir rommet en behagelig atmosfære, og peisovn bidrar til ekstra hygge. Kjøkkenet ligger på et opptrinn fra stuen. Innredningen er fra ca. 2017 og har et moderne uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er noe modernisert og har en praktisk barløsning mot stuen, som skaper en sosial sone. Hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet ble pusset opp i 2021, og har flislagt gulv med varme og mikrosement på veggene. Rommet har en gjennomført materialbruk i tidsriktige farger og et pent uttrykk. Innredningen består av servant og speil med integrert belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassvegger. Dusjsonen er utført med mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom med adkomst fra stuen. Hovedsoverommet er et lyst og behagelig rom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har direkte utgang til samme veranda som også nås fra stuen, noe som gir en ekstra kvalitet i hverdagen. Soverommet har god oppbevaringsløsning i åpen garderobe med både hyller, skuffer og hengemuligheter. Soverom 2 er noe mindre, men fremstår som et hyggelig og funksjonelt rom med plass til seng og oppbevaring. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har tilsvarende garderobeløsning som hovedsoverommet. For oppbevaring finnes kjeller og to utvendige boder. I tillegg er det en stor bod i kjeller, samt to kjellerrom. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, strukturmaling og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malt panel i himling. Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegg kontrollert februar 2026, avvik rettet.

Parkering på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski rørleggerbedrift. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski rørleggerbedrift har gjennomført alt av rørarbeid. Alt annet er egeninnsats. Elektriske arbeider er utført av elektriker, men som en vennetjeneste. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Støpt gulv med varmekabler. Vegger med rupanel, membranplater, tapet skjøter, microsement og fliser. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KK Constuctions. Deler av taket er skiftet av kosmetiske grunner og tak på tilbygg er nytt. Etterisolert hele huset, lagt ny panel, skiftet vinduer og terrassedøren. Bygd på 15 m2. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski elektriske byttet sikringsskap og noen ledninger etter et lynnedslag. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Februar 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski rørleggerbedrift. I forbindelse med renovering av bad ca. 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Er meldt til kommunen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Før renovasjon av badet var det spekk i fliser og maur i gulvet. Gulvet ble pigget opp ved renovasjon og støpt på nytt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Når det regner kraftig, samler det seg vann i gulvskinnen til heve/skyvedøren på terrassen. Vet ikke hvorfor, men går greit å tørke opp. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Etter el-kontroll i februar må jeg bytte ut noen stikkontakter fra jordet kontakt til ikke jordet kontakt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Før jeg renoverte badet var det maur der. Borte nå. Har hatt noe mus i kjeller vinterstid. Tatt noen i felle i kjøkkenbenk. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst 2023. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det er gjort en muntlig avtale om en liten endring i tomteskillet til nærmeste nabo.

Norsk Boligtakst AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med korrugerte stålplater fra nyere dato og med ukjent alder. Tak på tilbygg er nytt. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Det er ikke krav til snøfangere da takvinkel er under 27 grader. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Eier har etterisolert hele huset samt lagt ny panel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Konstruksjonen er ikke undersøkt/vurdert. Det er kun mindre luke på ca. 40x50 cm og derfor ikke fysisk mulig å gå opp på loftet. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. Vinduer med rammer og karmer i PVC med 3-lags isolerglass fra 2020. Hovedytterdør i tre med ukjent alder. Ytterdør kjeller i tre med høy alder. Verandadører i PVC med stort glassfelt med isolerglass fra 2020. Fra stue og det ene soverommet er det utgang til veranda på 18 kvm. Terrasse ved inngangsparti på 9 kvm. Terrasse i hage på 22 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre. Det er målt med nivålaser som viser at det er stedvise skjevheter i de fleste rom, dog innenfor referanseverdier i henhold til dagens forskrift. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Pipe og ildsted: Vedovn i stue/kjøkken. Rom Under Terreng: Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong og Leca. Terrengforhold: Flat, skrånende og kupert tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent type og vannledning av ukjent type med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. BOD Prefabrikert utførelse. Saltak tekket med papp. Etterslep på vedlikehold. BOD Prefabrikert laftet utførelse. Oppført på ringmur av stein. Saltak tekket med shingel. Etterslep på vedlikehold. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder eldste del. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør til kjeller. Videre opplyser eier: «Når det regner kraftig, samler det seg vann i gulvskinnen til heve/skyvedøren». Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist andre avvik: Det registreres noe knirk stedvis. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke, men det anbefales at det etableres. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er varierende høyde i krypkjeller og ikke mulig å inspisere alle deler. Det mangler fuktsperre og synlig fuktinnsig observeres. Vurderes som relativt normalt når det er synlig fjell. Det måles dog normale verdier i etasjeskiller mot 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Sprang og usynkrone fuger over tillatte grenser. Konsekvens/tiltak: Kun kosmetisk, lite hensiktsmessig å utbedre. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Det opplyses om at membran/mansjett i sluk er avsluttet for tidlig og at det er viktig å jevnlig rengjøre sluket for å unngå oversvømmelse. Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Komfyr og platetopp medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur eller kollektivt med kun 400 meter til busstopp og 9 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 5 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Son sentrum ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 15 min. reisetid.

Norittveien (busstopp): 5 min. gange - 400 meter Sonsveien stasjon: 9 min. kjøring Kambo stasjon: 10 min. kjøring Moss stasjon: 17 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 13 min. gange Øståsen barnehage: 11 min. gange Grevlingen barnehage: 10 min. gange Son skole (1-7. trinn): 10 min. gange Breivik skole (1-7. trinn): 5 min. kjøring Grevlingen skole (8-10. trinn): 10 min. gange Det er videregående skoler i både Vestby, Ås og Moss. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjent vedtak om oppføring av opprinnelig fritidsbolig datert 1965 og tegninger ifm. med dette, samt ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til bolig, datert 24.05.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen er tilbygget i 1983 og i 2023. Det foreligger byggetillatelse og tegninger vedrørende tilbygg (entré og wc) datert 1983, som stemmer med dagens bruk. Kommunen opplyser 27.10.2023 at tilbygg (soverom) er registrert i matrikkelen og at det er unntatt søknadsplikt. Det foreligger tegninger av uthus med wc, vedskjul og redskapsbod, datert 1961. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Deler av boden som er plassert på gårdsplassen ligger innenfor naboens tomt. Selger opplyser at det er inngått en muntlig avtale med nabo i nr. 24, at tomtegrensen følger støttemuren som naboen har oppført. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse: 17.11.2025. Delareal: 718 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal: 169 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan: Id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986. Delareal: 140 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 29 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 718 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B29.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/133/221: 04.01.1983 - Dokumentnr: 49 - Erklæring/avtale BEST. OM VEIVEDLIKEHOLD Meglers forklaring: Skjøte fra 1983 at eier av eiendommen plikter å delta i vedlikehold av fremkomstvei. Dette innebærer at eiendommen har adkomst via eksisterende vei, samtidig som eier er forpliktet til å bidra til vedlikehold sammen med øvrige brukere av veien.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 000,- Gebyr utlegg faktura (Eiendomsmegler1) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar per stk. (privatvisninger inkl. - Fellesvisning 2. og 3. inkl.) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 174 971,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget