Skjellumåsen 44

Skjellumåsen 44Gressvik

1/71

Gressvik: Skjellumåsen 44

Prisantydning: 4 860 000,-

Totalpris: 5 002 350,-

Kommunale avg.: 10 088,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Skjellumåsen 44, kun 16 minutter fra Fredrikstad, ligger privat til i enden av en blindvei. Dette er ingen vanlig fritidsbolig, men en minimalitisk hytte fra 2024, med 86 kvm på ett plan, samt fullt utbygd loft med egne rom og TV-stue, tilgjengelig via fast trapp. Her er det god plass til familie og gjester som blir over helgen. Halvparten av boligen har åpen himling med imponerende takhøyde og store vinduer mot skogen. Terrassen på 39 kvm vender mot sør og ligger skjermet og rolig til uten innsyn. Tomten på 1 376 kvm består av naturtomt med skog og svaberg, samt gressplen. Her ferierer du i din egen private lille oase. Badestrendene Buvikstranda, Mærrapanna og Hankø ligger i sykkelavstand. Dette er hytta for deg som vil ha ekte plass, ikke bare kvadratmeter. Gode muligheter for båtplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2024

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 860 000,-

Omkostninger:: 142 350,-

Totalpris:: 5 002 350,-

Kommunale avgifter:: 10 088,- per år

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 1 376,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skjellumåsen 44, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, stue og kjøkken med utgang til terrasse, tre soverom, bad og wc.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Hemsen er innredet med tre rom, men har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Plan 1: Normal takhøyde i øvrige rom. Åpen himling i stue. Plan 2: Skråhimling 900-221cm.

Entreen åpner en nydelig siktlinje gjennom gangen, stuen og ut gjennom boligens største vindu der blikket møter en levende, grønn furuskog. Vegger og tak er malt i en mellommørk farge som fint rammer inn naturmaleriet i enden. Hvite dører, sorte håndtak klinger fint og balansert mot de øvrige flatene. Nå står du i hyttas ene halvdel. Her finnes 3 soverom, toalett og badeværelse. Himlingen er flat fordi det er en hems ovenpå, men går du ut i den andre halvdelen av huset som nesten utelukkende består av spisestue og dagligstue, er himlingen åpen og løfter seg nesten 5 meter på det høyeste. Ved spisestuen utnyttes høyden av et enormt vindu som strekker hele 3 meter oppover. Stuen har flere påkostede detaljer så som det ekstremt slitesterke fiskebeinsmønstrede gulvet og spileveggene i begge ender. Men det avgjørende er følelsen rommet gir - summen av arkitektoniske valg. Samklangen mellom farger, materialer og flater skaper ro og harmoni, og samtidig gir himlingsløftet en åpenhet og luft til romopplevelsen. Med balkongdørene åpne ser du at terrassen her bare utgjør en smal stripe mot lyngen utenfor. Å oppholde seg i et elegant og sofistikert rom og samtidig ha vill natur så tett på er en herlig opplevelse. I enden ligger kjøkkenet åpent mot spisestuen. Her er himlingen senket og utstyrt med et stort antall downlights. Innredningen har mørkebrune finérfronter og sorte håndtak. Den hvite marmorerte benkeplaten svever ovenpå. Alt er integrert. Kjøkkenøyen henvender seg mot spisestuen med behagelig avrundede hjørner. En egen dør tar deg ut på terrassen og et fint vindu ser rett ut på skogen. De sorte karmene og boligens mange andre sorte detaljer danner en helhet. Trappen er bygget i lyst treverk og tar deg opp på hemsen som venter bak rekkverk og en åpning i stueveggen. Her oppe møter du noen virkelig elegante rom. Vegger, tak og gulv er lysere enn i første etasje. Det er ikke målbart areal på hemsen. Tilbake i første etasje undersøker vi de tre soverommene. Det er nemlig godt med sengeplasser i denne hytta. Det ene soverommet har køyeseng, det andre har plass til enkeltseng. Hovedsoverommet har varmbrune vegger og en terrassedør som peker rett ut mot den beste delen av terrassen, med skogen svært tett på. Forestill deg at du setter døren opp tidlig på morgenen og lytter til fulgesangen mens du unner deg en time ekstra. Ved inngangsdøren finner du et nydelig lite wc-rom. Hovedbadet derimot er romslig og har en dusjsone med sorte armaturer og rammer, og et servantskap som henter opp noe av det mørkebrune fra kjøkkenet. Gulvflisene er store og naturmønstret, mens dusjen har mosaikk. De hvite veggene likner matt marmor og kvarts. Baderomsspeilet har display, dimbart lys og oppvarming. Alt i denne boligen er over gjennomsnittet fint og gjennomtenkt.

På egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er bygget av faglært tømrer og består av flislagt gulv med membran og våtromsplater på vegger. Alt arbeid er utført i tråd med gjeldende våtromsnorm. Innvendig rørleggerarbeider utført av godkjent VVS-firma Even O. Jensen. Alt arbeid er utført fagmessig og i henhold til tekniske krav. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, alt er nytt. Gulvet er flislagt med nytt sluk og nytt tettesjikt/membran, utført av faglært tømrer fra EK Bygg i henhold til våtromsnormen. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes noen bilder fra deler av byggeprosessen, blant annet av membran og røropplegg. Arbeidet er ellers utført av faglært tømrer EK Bygg AS og godkjent VVS-firma (sluk og rør). - .Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er nyoppført fritidsbolig, alt arbeid er nytt. Faglært tømrer har utført reisverk, full installasjon av tak, terrasse og rekkverk. Jeg har selv lagt terrassebord og platting. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enkel naturlig avrenning ble etablert i forbindelse med oppføring av hytta, utført av faglært (Mikkelsen Graving AS). I tillegg er det gravd ned dreneringsrør i gressplen på nedsiden av huset som egeninnsats. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, alt elektrisk arbeid er utført av godkjent elektroinstallatør, Gressvik Elektriske AS. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av el-billader utført av Gressvik Elektriske AS. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, alt arbeid med vann og avløp er utført av godkjent VVS-firma Even O. Jensen. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via privat vannforsyning, som forvaltes og driftes av Even O. Jensen. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjennomført radonmåling, men radonduk ble lagt under betongsålen som forebyggende tiltak under grunnarbeidet. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Nei, det foreligger ingen skaderapporter eller tilstandsvurderinger per i dag. Tilstandsrapport skal utarbeides før salg. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmålinger foreligger i byggesøknad og ferdigattest. Tilstandsrapport vil også inneholde oppdatert areal.

Stian Gjerløw

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2024. Mengde isolasjon antas å være ca 20-25cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med sveiser takpapp. Takets oppbygning med undertak av rupanel med sveiset takpapp, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: - Det er fremlagt byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 10.07.2023. - Det følger av byggteknisk forskrift §4-1 at det er krav til FDV dokumentasjon ved søknad om ferdigattest. Det er ikke fremlagt FDV-dokumentasjon. - På tegninger fremkommer det ingen terrasse utenfor 1.etasje, terrassen har i dag et areal på ca 39kvm hvor deler av konstruksjonen har en gjennomsnittshøyde på over 1,0 meter fra terreng, resten antas å være oppført på delvis mark og sprengte masser. Størrelse og utforming av terrasser må undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak. Selger opplyser om at det vil bli gjort tiltak med tilbakefylling av terreng samt at det er dialog med kommunen ift oppføring og godkjenning av terrassen. - Vindu spisestue er større enn på de fremlagte godkjente tegningene. Det bør undersøkes med kommunen da det kan være søknadspliktig tiltak/endringer. -Rekkverkshøyde måles til 89cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider samt at trappen er svært bratt og ikke forskriftsmessig utformet. Det er registrert flere avvik fra byggemeldte tegninger: Terrasse på ca. 39m² som ikke fremkommer på tegningene, større vindu i spisestue enn på de godkjente tegningene. Forholdene kan være søknadspliktige og bør avklares med kommunen. Dette kan medføre utgifter for en eventuell kjøper. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold: Terreng heller stedvis mot grunnmur og kan gi fuktpåkjenninger på rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Balkonger, verandaer og lignende: Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Rekkverkshøyde måles til 89cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Bad 1 - Overflate vegger og himling: Det mangler bunnlist på våtromsplater som avviker fra monteringsanvisning. Tilstrekkelig forsegling mellom bunnlist og veggplater er da ikke tilfredsstilt. Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Bad 1 - Overflate gulv: Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. Dusj har forhøyet kant dusj som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes til sluk. Rammen er satt nede i nedsenk, men den er fortsatt høyere en høyeste punkt gulv ved terskel som vil gjøre at vann fra en evt lekkasje lekker ut i gang før det renner ned i sluk. Det observeres områder på selve flisene hvor det er flislim samt fuglekasse eller lignende på overflatene. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Drenering fra fordelerskap ledes ikke til rom med sluk. Veggboksen (vegg gjennomføringen) til dreneringen fra fordelerskap er avsluttet inne i veggkonstruksjonen slik at plate bak flis er synlig. Det er da en fare for at vannet kan går inn i veggkonstruksjonen og ikke ledes tilstrekkelig ut. Vegghengt toalett i wc-rom er plassert i rom uten sluk og det mangler lekkasjesikring Ventilasjon: Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist ventilering/lufting. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med sveiser takpapp. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting . Grunnet manglende tilkomst for vurdering av konstruksjonen, begrenser vurderingen seg til byggemåte, alder og forhold. Merknader: Det er ikke påvist luftespaler eller lufting av takkonstruksjonen ved inspeksjon fra Bakke plan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Feriebolig fra 2024 på lun tomt. Stor takhøyde, luftig eleganse og god standard. Nær fine badeplasser og turområder.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?