Veitvetstubben 3A

Veitvetstubben 3ABjerke

1/36

Utvalgte bilder

Bjerke: Veitvetstubben 3A

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 963 496,-

Felleskost/mnd: 4 839,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Veitvet

Velkommen til Veitvetstubben 3A! En lekker 3-roms leilighet med høy standard og god planløsning. Det er gjort flere store oppgraderinger i 2025-2026 med nye flater, nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg med mer. Det er tilgang til en innglasset balkong som videre er tilknyttet balkong, på totalt 14 kvm. Uteplassen ligger mot vest, noe som sørger for gode solforhold.

Belysning med appstyring

Stue med god plass til spisestue

Kjøkken i eget rom

HTH-kjøkken med Siemens integrerte hvitevarer

Pent bad fra 2018 med gulvvarme

To soverom i hver sin ende

To disponible kjellerboder på ca. 6 kvm

Parkerings- eller garasjeleie etter venteliste

4 min gange til Veitvet Senter og t-bane

8 min gange til Linderud Senter

15 min til Oslo sentrum med banen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 272 116,-

Totalpris:: 4 963 496,-

Felleskost/mnd:: 4 839,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:30 - 13:30 mandag 16. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Veitvetstubben 3A, 0596 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue, innglasset balkong, kjøkken, bad og to soverom. Annet: To disponible kjellerboder.

Entré Leiligheten har adkomst via felles trappegang til første etasje. Entréen er innbydende og sørger for et godt første inntrykk. Leiligheten er pusset opp i 2025-2026 med nye flater og nytt elektrisk anlegg. I entréen er det god plass til å innrede med garderobeskap og øvrig møblement. Stue Stuen er et sosialt oppholdsrom hvor du fint får plass til både sofagruppe og spisebord. Stort vindu og utgang til balkong gir naturlig lystilførsel til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du tilgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm tilknyttet balkong på ca. 6 kvm. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom. Praktisk utformet og har rikelig med skap- og benkeplass. Den stilrene kjøkkeninnredningen fra HTH har beige fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Her er det gode flater å jobbe på. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2018 er plassert i innredning. Bad Badet ble pusset opp i 2018 i regi av borettslaget. Det er grå fliser på gulv, hvite fliser på vegger, downlights samt gulvvarme. Innredningen består av servantskap, matchende veggskap og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Det er to soverom i leiligheten, begge av god størrelse og i hver sin ende. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeskap. Det disponeres to kjellerboder på totalt ca. 6 kvm for ekstra oppbevaringsbehov.

Det medfølger ikke parkering. Parkeringsplass eller garasje kan leies gjennom borettslaget. Kjøper må selv sette seg på venteliste og tegne egen leieavtale ved tildelt plass. Per 09.02.2026 opplyser styret at det er ventelister for parkering: 8 personer for garasjeplass, 11 for uteparkering og 8 for uteparkering med lader. Enkelte andelseiere står på flere lister, slik at det reelle antallet søkere er noe lavere. Andelseiere uten eksisterende plass prioriteres først ved tildeling. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 10. september 2025. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ukjent firmanavn. Renovering av baderommet, i regi av borettslaget, utført i 2018. Utført i forrige eiertid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ukjent firmanavn. Renovering av baderommet, i regi av borettslaget, utført i 2018. Utført i forrige eiertid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Dokumentasjon foreligger hos borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Affix Oslo AS. Renovering av leilighet, utført i 2026. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Blitt utført en internkontroll av utførende elektriker. Det er ikke utført en el-kontroll av DLE (det lokale eltilsynet). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - MW Ytterstad AS. Lagt opp rør til kjøkkenbenk med vvb, waterguard og oppvaskmaskin. Tilkobling av kjøkkenbenk med oppvaskmaskin og waterguard. Luftet ut vvb. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Det er utarbeidet en tilstandsrapport på leiligheten i forbindlese med dette salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Areal oppgitt i tilstandsrapporten som nevnt over.

Jonas Haugane

Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Yttervegger i mur/trevirke - Saltak tekket med takstein Leiligheten fremstår som generelt godt vedlikeholdt, med flere nyere oppgraderinger. Boligen ble opprinnelig oppført i 1957, men er betydelig modernisert i senere tid. Hele boligen er overflateoppusset i 2025/2026, og har fått nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg med Plejd-styring. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Følgende forhold er vurdert med tilstandsgrad TG2: Balkong: Det er registrert svakt fall inn mot fasade (ca. 5 mm) og manglende sluk i innglasset del. Forholdet innebærer økt risiko for fuktbelastning over tid, men det er ikke påvist synlige skader. Utbedring vil normalt ligge innenfor borettslagets ansvarsområde. Etasjeskiller/gulv: Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–30mm gjennom rommene. Dette vurderes som normalt for bygninger av denne alderen og gir ikke grunnlag for strakstiltak. Bad – sanitærutstyr: Det er registrert riss/sprekker i servant. Dette anses som kosmetisk og uten funksjonell betydning. Badet fremstår ellers i tilfredsstillende stand etter oppgraderingen i 2018, med synlig membran i sluk, tilfredsstillende fallforhold ved stikkprøvekontroll og ingen indikasjoner på fukt ved hulltaking. Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder (2018) og ventilasjon fremstår som funksjonelle basert på visuell kontroll, men er vurdert uten inngrep eller full funksjonstesting. Elektrisk anlegg er nytt, og det er ikke registrert konkrete feil ved forenklet kontroll. Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt og funksjonell, med enkelte alders- og konstruksjonsrelaterte avvik som er vanlige for boligtypen og byggeåret, og uten forhold som tilsier umiddelbare eller omfattende utbedringer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Øvre Veitvet Borettslag består av 224 andeler som fordeler seg over 7 blokker i Veitvetstubben i Oslo. - Borettslaget ble stiftet i 1957, og består av adressene Veitvetstubben 1-10. I forbindelse med renovering av badene i borettslaget, ble det installert waterguard m/vannstopp i alle kjøkkenskap m/vask. Andelene i borettslaget har ikke sluk på kjøkkenet, så det er viktig at denne ikke blir fjernet. Styret opplyser følgelig om at waterguard m/vannstopp skal være intakt ved eiendomsovertagelser. Dersom den mot formodning er fjernet, så må selger av leiligheten bekoste en ny waterguard selv. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: I 2024 har styrets arbeid – utover alminnelig drift av laget – bestått av etablering av og forbedring av rutiner, forenkling av drift, systematisering av dokumenter og oppfølging av saker som var påbegynt av det forrige styret. Manglende kredittverdighet/betalingsanmerkninger: Når årets styre tok over i april 2024, så viste det seg at borettslaget ikke var kredittverdig. Dette skyldtes at det forrige styret ved 2-3 saker hadde nektet å betale fakturaer for arbeid som var utført for borettslaget, og dette hadde påført borettslaget betalingsanmerkninger. Dette ble raskt ordnet opp i, og borettslaget har i dag en alminnelig kredittscore og anses kredittverdig. Merk: Dette har i realiteten ikke noe med borettslagets økonomiske situasjon å gjøre, kun et resultat av betalingsanmerkninger. Prosjekter og arbeider: Ett av årets viktigste prosjekter var overgangen fra poletter til betalingsautomater på vaskeriene. Utsendt undersøkelse viser at denne overgangen har vært mer eller mindre uten utfordringer, gjennomsnittet er godt fornøyde og innledende vurdering av tallene viser en viss økt bruk blant beboerne. Styrets medlemmer har også gjort en formidabel innsats med å sortere og digitalisere det meste av dokumenter, avtaler osv. fra styrerommet. Ett av styrets største utfordringer dette året har vært at tidligere styre har benyttet manuell arkivering, manuelle lister og til dels også privat epost til å håndtere borettslagets drift. Dette har bydd på utfordringer mtp. avtaler med leverandører, oppfølging av forsikringer m.v. Rettslige prosesser: Borettslaget har i 2024 vært involvert i to rettslige prosesser, en mot tidligere leverandør for fasadearbeider og en mot tidligere advokat for feil i oppfølgingen av mangelssaken mot Sans Bygg AS/baderomsentreprenøren. Styrets leder møtte som lagets representant i begge sakene, og begge saker ble løst med gode/fornuftige forlik sett med borettslagets øyne. Oppfølging av vedtak på fjorårets generalforsamling Videre har styret på oppdrag fra forrige generalforsamling utredete mulighetene for sykkelvaskeplass og utvidelse av infrastruktur for elbillading. Sykkelvaskeplass: Det ble i utgangspunktet valgt sykkelvaskeplass fra Trysil Bike System. Ved befaring og planlegging med rørlegger for montering, ble det av rørlegger tatt opp utfordringer som: - Frost og vanntilførsel - Avrenning, fare med montering i nærhet av bygg, vann i kjellere - Utilsiktet bruk, burde denne ha betalingsautomat eller nøkkel Basert på disse tilbakemeldingene valgte styret å ikke bestille vaskeplass, totalt sett ble det vurdert for kostbart og for krevende mtp. oppfølging, bruk og ev. risiko for vannpåvirkning av bygg. Infrastruktur El-bilanlegg: Dette er utredet og priset av AA Elektro AS, og vil bli presentert på Generalforsamlingen. Vedlikeholdsarbeid: Det har gjennom året vært utført løpende vedlikeholdsarbeid, hovedsakelig av Borettslagsservice AS. Vedlikeholdet har stort sett bestått i alminnelig vedlikehold av ytterdører, skifte av lyspærer, alminnelig vedlikehold utendørs, samt enkelte oppdrag med rydding og ad hoc renhold i fellesarealer. Trappevask gjennomføres av Rene Trapper AS. Snøbrøyting og vårrengjøring av veier er gjort av Frode Gran Service AS. Det har vært et par tilfeller av ødelagte lamper/pullerter utendørs, mistanke om jordfeil osv. Dette har vært fulgt opp og utbedret av AA Elektro AS. AA Elektro AS har anbefalt borettslaget å bytte ut eldre lamper med LED-lamper, er arbeid som ble påbegynt senhøstes 2024 og som forventes gjennomført ila 2025. Det har vært ett skadetilfelle hvor en garasjeport ble påkjørt av en bil, denne er nå byttet og alt med dette ble dekket av bilens forsikringsselskap. Borettslaget har fra høsten 2024 inngått vedlikeholdsavtaler med Tore Ligaard AS for årlig oppfølging og vedlikehold av garasjeportene. Disse begynner å bli noen år gamle, og det er påregnelig med utskiftinger, særlig av motorer, men også av enkelte porter. Det er også inngått serviceavtale for oppfølging preventivt mot skadedyr med Rentokil Norge AS. Obos Prosjekt AS er engasjert for utredning av energiplanlegging, ventilasjon osv. Delvis som en oppfølging av manglende etter baderomsreghabilitering men også som et steg på veien mot å kunne nå de krav som EU har satt og som trer i kraft i 2030. Kravet er blant annet at det kal kuttes 16 prosent av energiforbruket i boliger til 2030, sammenlignet med forbruket i 2020. Ett tiltak her er overgang til LED som nevnt over.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 272 116,- pr. 01.02.2026

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 2240 - Lån 1146.11.117 1 - Husbanken Type: Annuitetslån Restsaldo: 13 347 395,00 Utløpsdato: 01.08.2031 Term pr. år: 2 Rente: 4,71% Lånenummer: 2242 - Lån 9820.76.57859 - OBOS Type: Annuitet Restsaldo: 49 247 630,00 Utløpsdato: 30.05.2048 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,59%

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 3 449 670,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 954 281,-. Styret opplyser per 09.02.2026 følgende: Vi har ingen planlagte låneopptak per d.d. Vi jobber med utbedring av ventilasjonen i andelene og det vil sannsynligvis bli nødvendig med en årlig økning i felleskostnadene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Etter godkjenning fra styret og andelseierne i oppgangen kan det tillates å holde hund eller katt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Ved ønske om dyrehold, må andelseier fylle ut følgende erklæring: Undertegnede andelseier får tilgang til dyrehold på følgende betingelser: 1. Dyret skal alltid gå i bånd og passes av ansvarlig person, samt ikke benytte friarealene i ØVB (les: grøntområdene / lekeplassene) til lufting av hund / katt. 2. Jeg forplikter meg omgående til å fjerne alle eventuelle ekskrementer mitt dyr legger fra seg innenfor borettslagets område. 3. Jeg erklærer meg ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre ØVB eller andre andelseiere i borettslaget, f. eks ved skraping på dører, karmer og ødelagte gulvbelegg, beskadigelse av blomster og grøntanlegg m.v. 4. Dersom det innkommer berettiget klage fra andelseiere / beboere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte sjenerer naboer, erklærer undertegnende seg inneforstått med at dyret straks må fjernes fra leiligheten. 5. For øvrig erklærer undertegnende seg villig til å godta de endringer i bestemmelsene angående dyrehold som andelseiere i generalforsamling til enhver tid finner nødvendig å måtte foreta. 6. Før det anskaffes hund eller katt må det være innhentet aksept fra alle naboene i oppgangen. 7. Tillatelsen til å anskaffe hund eller katt begrenses til en hund eller katt per leilighet.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP2391925.1.3

Lukk Borettslaget

Det foreligger arkivkort for blokk i Veitvetstubben 3 fra 1960. Arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Videre er følgende ferdigattester utstedt for eiendommen: - Bruksforandring av styrerom, 1969 - Kledning av gavlvegger, 1973 - Utskiftning av vinduer, 1985 - Rehabilitering av tak, fasade mm., 1990 - Rehabilitering/nye balkonger, 2001 - Rehabilitering av bad, 2019 I tillegg er det utstedt et sluttnotat (henleggelse) av innglassing av balkonger fra 2014. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Baderommet er blitt utvidet ved å innlemme et opprinnelig kott inn i badet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Det er dog etablert to reguleringsplaner for deler av området, en for trafikkområde (Reguleringsplan for trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien på strekningen Årvollkrysset - Grorudkrysset og endret veiprofiler samt friområde - turvei - felles avkjørsel, Oslo kommune. (Veitvetstubben, kolletivfelt sak 172/80)), samt en for endret reguleringsplan for Erich Mogensøns vei(2403), mellom Vedtvetveien og Statsred Mathiesens vei, Oslo kommune. I kommunekartet er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1964/7911-5/105 19.06.1964 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 93 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 1973/6119-1/105 27.03.1973 ** NYE VILKÅR

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har en relasjon til ansvarlig megler. Relasjonen medfører ikke egenhandel etter eiendomsmeglingsloven § 5-3. Interessenter kan ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter siste annonserte visning. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 621,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Samlet skal selger betale kr. 108 981,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms endeleilighet med god planløsning! Oppgradert i 25-26. Solrik balkong i to soner på 14 kvm. Parkeringsleie

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Donna Lilly Padilla

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer