Bølerlia 7

Bølerlia 7Bøler

1/33

Utvalgte bilder

Bøler: Bølerlia 7

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 183 489,-

Felleskost/mnd: 5 993,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Gjennomgående og solrik 2-roms endeleilighet. Flott, vestvendt balkong med utsikt over hyggelige fellesarealer og nærområdet. Leiligheten har moderniseringsbehov men samtidig store, gode rom og bra planløsning. Leiligheten ligger fint til i blokkens 2. etasje med god, skjermet beliggenhet rett ved Østmarka. Legg merke til: - Moderniseringsbehov - Nye vinduer og balkongdør 2025 - Vestvendt balkong -Sol fra ca. 14 til den går den om sommeren - Varmtvann og vannbåren fyring inkl. i felleskostnadene - Sentralt, samtidig skjermet, i et attraktivt boområde - Kort vei til T-bane og Bøler senter - Rett ved marka - IN-ordning Et hyggelig boligområde som grenser til Østmarka. Her er det luft mellom bebyggelsen og store grøntarealer å boltre seg. Kort vei dagligvare, kollektivt og fine turstier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 9 318,-

Fellesgjeld:: 224 171,-

Totalpris:: 4 183 489,-

Felleskost/mnd:: 5 993,-

Fellesformue:: 48 148,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 18:30 - 19:15

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bølerlia 7, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm. Vestvendt balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med eldre standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025. TG: 1. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025. TG: 1. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og soverom Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 7 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i murkonstruksjon med metall profiler med glassvegg. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad. Hovedstoppekraner er funksjonstestet og funnet tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, det er begrenset avtrekk fra ventiler. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert delaminering og svelleskader på skuffefronter og skap fronter. Det mangler skap dør ved oppvaskkum og hjørneskap. TG 2 er gitt på grunn av alder og høy bruksslitasje. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulv er belagt med fliser, laminat og trestavs parkett. Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under enkelte fliser i kjøkken. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er observert høy slitasjegrad på gulvet i entré og stue. TG 2 er gitt på grunn av bom og generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Vegger: Malt glassfiberstrie og pusset og malte overflater. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Himling: Malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,48 m målt i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og malings avflassing. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap i soverom og entré med glatte fronter. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 1956 - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Aldri. Det er fremvist samsvarserklæring fra E-verket Elektro installasjon AS datert 25.11.2025, arbeidene gjelder: - Utskifting av downlights på bad, + dimmer Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Helhetsvurdering – Bad: Badet er pusset opp i 2003. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og er fra byggeåret, tiltak må påregnes. Det er observert rust skader i sluket. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Tilstandsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Brannskille: Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettsalget har 59 parkeringsplasser som leies ut og tildeles etter venteliste. Ifølge styreleder er det stort sett gode muligheter for å få leiet parkeringsplass og ventelisten er kort. Per 19.03.26 er det en person på venteliste. Plassen følger ikke salget. Parkeringsleie koster kr. 210,- per md. Det er kun beboere i Kvartetten borettslag som disponerer egen bil (ikke mulighet for å ha plass for gjesteparkering) som kan få tildelt parkeringsplass og disponere denne. Alle forespørsler om ny plass, endringer i eksisterende leieforhold eller forespørsler om plassering på ventelisten skal meddeles skriftlig til styret. Ved søknad om ny plass skal det opplyses om hva slags biltype og registreringsnummer man har, samt kontaktinformasjon som telefon og eventuell e-post. I tilfeller hvor det er ledig parkeringskapasitet vil det være mulig å få tildelt en ekstra plass i tillegg til den man allerede har. Betingelsen er at ved full parkeringskapasitet vil de som har flere enn èn plass miste den ene, dette gjelder også de som har både garasje og parkeringsplass. Oppsigelsestiden på den ekstra plassen er to uker. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten og skal sies opp skriftlig til styret når den ikke lenger skal disponeres av beboer. Frafaller behovet for parkeringsplass skal oppsigelse sendes styret med 14 dagers oppsigelsestid. Se flere parkeringsbestemmelser på borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/beta/companies/kvartetten/practical-info/23171 Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

2025: - Nye vinduer og balkongdør i regi borettslaget. - Lampen på stua og tilhørende lysbryter ble byttet i forbindelse med vindusprosjektet. (Gjort av håndverkerne til borettslaget. Faktura for arbeidet). - Byttet spottene på badet. (Samsværserklæring).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spottene er byttet. Arbeidet ble utført 21. november 2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aktiv Bygg ble engasjert av borettslaget etter behandling på generalforsamlingen i 2025. Tak er borettslagets ansvar. Arbeidet ble utført høsten 2025. Arbeidet kan ikke beskrives, men tilbud presentert på generalforsamling kan fremlegges. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ansvar for overstående. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ansvar for overstående. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Hull i vegg på bad. Badet er generelt gammelt (ukjent når rehabilitering sist fant sted), og må rehabiliteres. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering var vedlagt salgsoppgave når jeg kjøpte. Utover denne er ingenting kjent. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Arealet ble oppmålt forut for 18.08.2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Felleskostnadene/fellesgjeld ble økt i forbindelse med rehabilitering av tak og vinduer. Ytterligere forhold som tilsier økning er ikke kjent. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kristian Haraldseth

Toroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1956, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg. Ifølge vedlagte tilstandsrapport. Se denne for tilstandsgrader av boligen.

Vaskemaskin, kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Langtidsutleie (mer enn 30 døgn sammenhengende): Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Kortidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende): Kortidstutleie i borettslag/boligaksjeselskap er begrenset inntil 30 døgn pr. år. Kortidsutleie i boligsameier er begrenset inntil 90 døgn pr. år som hovedregel. Andre regler kan være nedfelt i sameiets vedtekter. Alle eiere som skal leie ut sin bolig i boligselskapet skal opplyse styret på hvem som til enhver tid leier boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 993,- pr. mnd

Inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, fibernett (Telenor), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester- og renholdstjeneste, normal drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr. 3.590,- Kommunale avgifter kr. 821,- Kapitalkostnader kr. 1.278,- TV/Internett kr. 304,- Totale felleskostnader pr. d.d: pr mnd kr 5 993,- IN-ordning: Det er avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) for felles lån. Dette vil si at hver andel har mulighet til å betale ned sin del av lånet individuelt. Ved innfrielse av andel fellesgjeld kr. 224 171,- vil felleskostnader justeres fra kr. 5 993,- per mnd til ca. kr. 4 385,- per mnd. Beløpet er kun et estimat og eksakt beløp kan avvike ut i fra renter og avdrag ved innfrielse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 5 993,- per md. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 021 250,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 085 000,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Kvartetten Borettslag består av 96 andeler og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 948 609 630 og ligger i Oslo kommune. - Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/kvartetten - Borettslaget har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. - Forretningsfører er Solibo AS. Revisor er BDO AS. - Fellesvaskeri Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: I den siste perioden har styret hatt to hovedområder det har vært fokus på. Det ene har vært økonomi, med planlegging for vedlikehold, det andre har vært overgangen til ny forretningsfører; Solibo. Styret har forsøkt å finne ytterligere områder å spare inn på med tanke på den økonomiske situasjonen. Ifølge regnskapet ser det greit ut for borettslaget her og nå, og vi har midler tilgjengelige i den daglige driften. Det må alltid tas høyde for ytre faktorer som lånerenter, kommunale avgifter og økte priser på varer og tjenester vi er avhengige av å ha. I tillegg har det de siste to årene vært nødvendig å få oversikt over vedlikeholdsbehovet for boligmassene. Primært tak og vindu. Dette har vært et tidkrevende arbeid, både å få kvalifisert personale til å ta befaringer, samt innhente overkommelige tilbud. Fellesvaskeri: Per i dag har Kvartetten 4 vaskerier, ett per blokk. Det innehar to vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom. Per vaskeri er det en vaskemaskin som er leaset, og en vi eier selv. Leasingavtalen ble inngått i 2022, av det sittende styret den gang, og varer til og med 31.01.29. Kostnader til vaskeriene per år er kr 120.000 på leasingavtale, pluss strøm. I tillegg koster en reparasjon på egne maskiner gjerne minst 15.000,-. Inntektene på vakseriene var i 2024 kr. 40.000,-. Styret ser det som en særdeles stor kostnad for borettslaget å fortsette videre drift av vaskeriene, og ønsker på sikt å nedskalere- for så avslutte vaskeriene i Kvartetten. - Det ble vedtatt på årsmøte at maskiner påkostes ikke reparasjoner. Videre at vaskeriene avvikles etter hvert som maskinene borettslaget har etter leasingavtalen går i stykker. Disse påkostes ikke reparasjoner etter endt leasingavtale. Oppgradere/Vedlikehold parkeringsplassene: I dag har Kvartetten to ulike beskrivelser av parkeringsplassene, det er med strømuttak til motorvarmer, og det er uten motorvarmer. Det finnes noen parkeringsplasser som har montert El-billader. Dette er det de som leier parkeringsplassene som selv betaler for- og betaler for bruk av. Strømuttakene for motorvarmere er gamle, og det er usikkert når de vil trenge en oppgradering. Dette anser styret som en relativt stor kostnad. Styret ønsker at Kvartetten kobler fra de uttakene som står der i dag, og at det er lik pris på alle parkeringsplassene. Ordning for elbillading fortsetter som den er i dag. - Det ble vedtatt at parkeringsplassene blir uten strømuttak, og lik i pris på alle parkeringsplassene. Leverandør av TV- og internettjenester: Overgang til Telenor fiber, med valgfri TV-boks mot ekstra kostnad. Dette med tanke på brukerundersøkelsen gjennomført i høst. Innebærer: Internett: 1000 Mbps i grunnpakke (rask og stabil fiber) inkl i felleskostnader. TV: Valgfritt mot ekstra kostnad: - Gratis tilgang til NRK og åpne kanaler (uten TV-boks) - Mulighet for å leie TV-boks (T-We Basis med 12–14 kanaler) for 99 kr/mnd - Kjøpe ekstra poeng for utvidet kanalvalg (29 kr for 20 poeng) - Mer fleksibel løsning – de som ikke bruker tradisjonell TV slipper å betale for det - Pris: fra 309 kr/mnd (uten TV-boks) eller 408 kr/mnd (med TVboks). Vedlikehold/utskiftning av tak og vindu og verandadør: Styret har siste periode jobbet med løsninger for vedlikehold/reparasjon av tak, samt utskifting av vindu i leilighetene. Aktiv Bygg AS står for gjennomføringen av prosjektet. Utskiftningen av vindu er gjennomført innenfra leilighetene. Det er søkt, og innvilget tilskudd av klimaetaten på 1.891.921 kroner, dette blir utbetalt etter prosjektet er ferdigstilt. Regnestykket: Dagens lån: 6.325.000 kroner Kostnad prosjekt vindu og tak: 16.650.000 kroner Refinansiering et lån på kroner 24.000.0000 for Kvartetten med nedbetalingstid på 30 år. Kvartetten har fått godkjenning av banken på ordning for Individuell Nedbetaling (IN-ordning). Dette vil si at hver andel har mulighet til å betale ned sin del av lånet individuelt. I følge vedlagte årsberetning.

Solibo AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 224 171,- pr. 31.12.2025

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har felles lån i Handelsbanken: Lånenummer: 9493.70.79472 Nominell rente (flyt): 5,30 % Innfrielsesår: 2055 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.03.2026 kr. 23 842 952,- Andel av saldo kr. 224 171,- IN-ordning: Ja Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. IN-ordning: Kvartetten har fått godkjenning av banken på ordning for Individuell Nedbetaling (IN-ordning). Dette vil si at hver andel har mulighet til å betale ned sin del av lånet individuelt. Ved å benytte ordningen: Beboerne betaler direkte til forretningsfører, som så betaler videre inn til banken. Minimum kr.100.000,- ved avtalt tid, normalt terminforfall dvs. 30.06 eller 30.12. Hver innbetaling fra forretningsfører på IN lånet gir et gebyr på kr. 2500,-.

Kr. 48 148,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 713 122,-. I 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 804 840,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Borettslaget har egne oppussingsregler: https://home.solibo.no/beta/companies/kvartetten/practical-info/26201 Elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkong. Se husordensregler og vedtekter pkt. 5 for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold tillates dersom det ikke finnes beboere i oppgangen hvor gode grunner, som er dokumentert, taler mot det. Dersom dyrehold fører til urimelig eller unødvendig sjenanse kan styret forlange dyret fjernet. Ifølge husordensregler

Tryg Forsikring
Polisenr. 8026287

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.1969. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og utvidelse balkong datert 10.04.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt tegning ikke har rombenevnelser. Det er dermed ikke mulig å se hva rommene opprinnelig er byggemeldt som. Selve planløsningen/inndeling av rom ser ut til å stemme med dagens løsning. Opprinnelig søppelsjakt i felles gang er i senere tid innlemmet som skap til denne leiligheten. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-512. Reguleringsbestemmelser: - 69054: Bebyggelsesplan for del av Bogerud, gnr.163 bnr.2, og Bøler, gnr,164 bnr., 5 felt F - A/L Ungdommenes Selvbyggerlag. - S-1504: Endret reguleringsplan for Ytre Ringvei (General Ruges Vei ) fra Eterveien til ca. 300 meter nord for Bølerlia, og reguleringsplan for busslommer langs Ytre Ringvei på strekningen fra Bølerlia til Trolldalsveien, Oslo Kommune. S-1504 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - V070266N3: Godkjent grensearrondering for gnr.164 bnr.30 /bnr.46, plassering av vaske- og smørehall og 5 stk. vaskeplasser for biler, samt 16 parkeringsplasser som vist på kart. V070266N3 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - 31056: Regulerings- og bebyggelsesplan for Bøler sentrum, gnr.164 bnr.5 31056 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 195603066 - 60665: Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler 60665 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 196502513 - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven, men kan ses på kommunen hjemmesider eller oversendes av megler om ønskelig. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer i området: Det foreligger pågående byggesak i Bølerlia 6. Saken gjelder gjenoppføring av vaktmestergarasje. Tillatelse gitt november 2025. Saksnummer 202503962. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202503962 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/164/30: 22.05.1959 - Dokumentnr: 5773 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 02.11.1959 - Dokumentnr: 13580 - Erklæring/avtale vedr. felles fyrhus. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82261 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.01.1958 - Dokumentnr: 14 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:164 Bnr:5 13.05.1969 - Dokumentnr: 990217 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.164 bnr.53.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet. kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave. kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr Solibo kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører Solibo kr. 5 250,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 121 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og solrik 2-roms endeleilighet. Flott, vestvendt balkong. Moderniseringsbehov. Varmtvann/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer