Nobels gate 23

Laster salgsoppgave...

Nobels gate 23

1/41

Utvalgte bilder

Nobels gate 23

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 590 367,-

Felleskost/mnd: 3 500,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Frogner

Nordvik avd. Frogner v/Malin Hveem har gleden av å presentere Nobels gate 23. En svært attraktiv 1-roms leilighet i representativt bygg fra 1930 m/god intern beliggenhet i byggets 3 etg. m/heisadkomst. Leiligheten har en meget ettertraktet beliggenhet på Frogner m/kort vei til Vigelandsparken, Skøyen & Bygdøy. Området er perfekt for deg som ønsker å ha alt innen gangavstand, samt bo i veletablert & fasjonable omgivelser. Gården ligger i en rolig enveiskjørt gate. Høydepunkter: - Svært arealeffektiv planløsning m/store rom & flere soner. - Alkoveløsning & god lagringsplass i 2 boder - Store vindusflater & god takhøyde på ca. 2,72m - Sjarmerende gulv & rosett i stue - Godt m/naturlig lysinnslipp & hyggelig utsyn - Ingen dok. avgift - Fyring, VV & bredbånd ink - Flott bakhage - Sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 17 236,-

Fellesgjeld:: 73 131,-

Totalpris:: 4 590 367,-

Felleskost/mnd:: 3 500,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nobels gate 23, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 1 kvm

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, Entré/kjøkken, Stue, Alkove
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 35 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m².

3.etasje, 35 m² BRA-I: Bad, Entré/kjøkken, Stue, Alkove Nobels gate 23 er en klassisk Frogner-gård oppført i 1930 etter tegninger av arkitektene Borthen & Brantzeg. Bygningen ble etablert som et moderne og eksklusivt leilighetsbygg for sin tid, med fasiliteter som personheis, sentralfyring og portnertjeneste. Flere av de opprinnelige kvalitetene er fortsatt bevart, og bidrar til eiendommens særegne karakter og historiske atmosfære. Den originale heisen er fremdeles i bruk, og den bevarte heisbenken fra byggeåret utgjør et sjeldent og sjarmerende historisk innslag. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og fremstår som en lys og arealeffektiv bolig med god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som harmonerer godt med byggets opprinnelige arkitektur. Her kombineres sjarmen fra en klassisk Frogner-leilighet med praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Entré Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en praktisk planløsning og åpen løsning inn mot stuen. Brann- og lydklassifisert ytterdør og dørcalling er montert. Stue Lys og tiltalende stue med generøs takhøyde på ca. 2,72 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en naturlig inndeling som gir plass til både sofagruppe, spiseplass og hjemmekontor ved behov. Godt bevarte, originale detaljer som takrosett gir leiligheten særpreg, samtidig som den gode takhøyden og vindusflatene skaper en luftig romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet består av innredning med profilerte fronter, overskap med glassinnslag og belysning under overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp samt integrert kjøl-/fryseskap. Flislagt vegg mellom benk og overskap. Bad Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2004. Badet er innredet med servant med tilhørende benkeskap og veggskap, speil med belysning, gulvstående toalett og dusjløsning. Det er elektrisk gulvvarme i gulvet, og varmtvannsbereder er plassert på badet. Boder Leiligheten disponerer to eksterne boder, henholdsvis én bod plassert i 1 etasje og én loftsbod. Loftsboden har et gulvareal på ca. 4 m² og gir verdifull ekstra oppbevaringsplass.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater og malt glassfiberstrie. Rosett i stue. Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,72 Dører: Profilert dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Et overskap med glassfronter og belysning. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, opplegg for vaskemaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder, fremstår noe eldre. Våtrom: Badet er ifølge tidligere salgsoppgaver opplyst oppusset i 2004. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Badet har flislagt gulv og vegger, med sluk i støpejern og fall til sluk som ved befaring ble vurdert som tilfredsstillende. Innredningen består av servantseksjon med benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil med tilhørende belysning. Videre er badet utstyrt med dusj på gulv og gulvstående toalett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2004, montert i bad. Uten fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Avløpsrør i støpejern. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Hovedstoppekran er lokalisert i bad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. - Elektrisk avtrekksvifte i bad. - Spalte under dør til bad. - Ventilator i kjøkken. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv Badet er fra ca. 2004 og har passert forventet levetid for vanntett sjikt. Det er registrert bom under enkelte fliser samt sprekk i én gulvflis. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Våtromsvegger Veggkonstruksjonen er vurdert ut fra alder, og membranen anses å ha oppnådd forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer. Fast inventar, generelt – bad Det er registrert fuktskader og svelling på baderomsinnredningen. Etasjeskiller Det er målt skjevheter på ca. 20 mm i gulvet. Dette kan medføre merkbart skjeve gulvflater. Varmtvann Varmtvannsberederen er fra 2004 og har passert anbefalt brukstid. Dette gir økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vann- og avløpsrør er av eldre dato, og det er registrert korrosjon på kobberrør. Røranlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Vannbåren varme Eldre termostater på radiatoranlegget kan gi mindre presis temperaturregulering og redusert funksjon. Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte er montert i kanal for naturlig oppdriftsventilasjon. Dette kan påvirke ventilasjonen i bygget og begrense luftsirkulasjonen i andre leiligheter. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner ved befaring. Overflater på innvendige gulv Parkettgulvene har alders- og bruksslitasje i form av merker, riper og enkelte sprekker. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / 3.etasje) Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Er en liten sprekke i en flis. Vet ikke om annet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kjenner bare til at gulvet er normalt skjevt mtp byggets alder, det er originalt gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har sett 1 stk av gangen sølvkre, 2-5 ganger på badet ila nesten et helt år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport, de to type dokumenter jeg kjenner til. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja Beskriv: Oppussing av fellesarealer, nok til høst/vinter 2026/2027.

Magnus Rokke

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur betong. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong - Dørcalling. - Bygningen har personheis. - Felles vaskeri. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet består av 49 leiligheter, samt 2 næringslokaler i første etasje. Boligaksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret og Enhetsregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 626 436. Selskapet ble stiftet 2. juli 1929 som A/S Nobelsgates Apartementshus. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF), og revisjonen er utført av Alpha Revisjon AS. Se hjemmeside for mer informasjon: https://www.nobelsgate23.no/ Selskapets aksjekapital er kr 150 400,- fordelt på 1 880 aksjer á kr 80,- Se vedtektenes pkt 2. Gården har et vaskerom med vaskemaskiner og tørketromler som kan benyttes daglig i tidsrommet 07 - 23. Vasketimer reserveres på utlagt vaskeliste. Boligaksjeselskapet har renholds -og vaktmestertjeneste. Nøkler/kodebrikke til inngangsdør og søppelrom/loft, skal bestilles gjennom styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokke. Ligningsoppgave: Boligselskapet regnskapslignes, dvs at den enkelte eier ikke får fradrag for rentekostnader og gjeld. Generalforsamling i aksjelaget avholdes 14.juni 2026 i følge styreleder. Oppsummering av viktigste trekk i siste årsmøteinnkalling: Sak 7 og 8 – Oppussing, takarbeider, brannsikring og finansiering Generalforsamlingen skal behandle et vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt som omfatter oppussing av hovedtrappeløp, korridorer og øvrige fellesarealer, nødvendige takarbeider samt prioriterte brannsikringstiltak. Bakgrunnen er avdekkede lekkasjer og vanninntrengning på taket, samt identifiserte mangler knyttet til brannsikkerhet. Arbeidene inkluderer blant annet utbedring av beslag og gjennomføringer på taket, utskifting av defekte takvinduer, montering av hatter på piper og ventilasjonskanaler, røykventilasjon i trappeoppgangene, utskifting av branndører og etablering av nødvendige brannceller i fellesarealene. Oppstart er planlagt høsten 2026. Den samlede kostnadsrammen er estimert til mellom 5 og 6 millioner kroner. For å finansiere prosjektet foreslår styret å oppta et nytt lån på kr 5,5 millioner samtidig som eksisterende lån refinansieres. Lånet er tilbudt med 30 års løpetid, og styret anslår at refinansieringen og låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnadene på om lag 5 % fra 2027. Styret vurderer samtidig at den økonomiske belastningen for aksjonærene vil være begrenset som følge av refinansieringen. Aksjonærer som fortsatt har eldre leilighetsdører uten nødvendig brannklassifisering må påregne kostnad til ny branndør, estimert til kr 25.000 per dør. Denne leiligheten er opplyst å ha entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Senest tyve dager etter at skriftlig søknad om godkjenning er mottatt av styret, skal skriftlig svar være gitt. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 131,- pr. 05.06.2026

83987155801, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 05.06.2026: 3 819 977 Andel av saldo: 73 131 Første termin/første avdrag: 25.04.2015 ( siste termin 25.03.2035 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 178 639,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 526 443,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret avholder dugnader to ganger i året og det blir bestilt container slik at beboerne kan kvitte seg med skrot og søppel. Dersom du ønsker å foreta endringer i leilighetene som berører bygårdens infrastruktur skal det søkes styrets tillatelse om godkjenning før et slikt evt. arbeid kan påbegynne. Om det utføres arbeid av en slik karakter at det kreves fagpersonell til å utføre jobben skal styret fremlegges ferdigattest utstedt av kompetent myndighet ved arbeidets opphør. Styret skal varsles innen 30 dager før arbeidet påbegynnes, og aksjeeier plikter å gjøre seg kjent med byggets tegninger og konstruksjonsmessige egenskaper. Varslet skal inneholde informasjon om arbeidets art, samt oversikt over byggherre og entreprenører. Se husordensregler og vedtekter pkt 4 for aksjeeierenes og selskapets vedlikeholdsplikter.

Husdyrhold er kun tillatt etter avtale med styret. I følge husordensregler pkt. 3

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1364283

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner - et av Oslos mest etterspurte boligområder. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med et levende bymiljø, og passer godt for deg som ønsker en urban og komfortabel hverdag med nærhet til alt av servicetilbud. Eiendommen ligger i den karakteristiske bygården Nobels gate 23, oppført i 1930 etter tegninger av arkitektene Borthen & Brantzeg. Gården ble opprinnelig etablert som et eksklusivt leilighetsbygg med en rekke moderne fasiliteter for sin tid, herunder portnertjeneste, sentralfyring, personheis og servering til beboerne. Flere av de originale kvalitetene er bevart, og bidrar fortsatt til gårdens særegne karakter og historiske atmosfære. Den opprinnelige heisen er fremdeles i bruk, og heisbenken fra 1930 er bevart som et unikt historisk innslag. I nærområdet finner du et bredt utvalg av spesialbutikker, delikatesseforretninger, kaféer og anerkjente restauranter. Langs Bygdøy allé og de omkringliggende gatene ligger populære steder som Kaffebrenneriet, Samson, Feinschmecker, Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Enoteca. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Joker, Coop Prix, Kiwi og Meny, i tillegg til spesialforretninger som Frogner Special og Fjeldberg Fisk & Vilt. Det er kort vei til flere av Oslos mest populære handlegater, herunder Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen, Karenslyst allé og Aker Brygge, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr også på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Frognerparken, Frognerkilen og Bygdøy i kort avstand. Flere treningssentre finnes i nærområdet, herunder Summit og SATS. Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser. Buss fra Olav Kyrres plass og Odins gate ligger i umiddelbar nærhet, og det er gangavstand til Solli plass som tilbyr flere trikke- og bussforbindelser. Nationaltheatret og Skøyen stasjon ligger også innen kort avstand, med tog- og flytogforbindelse til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 250,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Ordinært kr. 29 900,-) kr. 5 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Private visninger kostnadsfritt) kr. 4 990,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg dagsfoto ca (kveldsfoto kommer som tillegg eventuelt ved ønske) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 672,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys, delikat & klassisk leilighet i 3 etg. m/heis. Ingen dok.avg. Fyring/bredbånd ink. Frodig bakhage. Ettertraktet gård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer