Kulturhusgata 21

Kulturhusgata 21Lørenskog

1/40

Utvalgte bilder

Lørenskog: Kulturhusgata 21

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 340,-

Felleskost/mnd: 6 285,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Kulturhusgata 21, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en svært godt utnyttet 4-roms med god intern beliggenhet i 5. etasje. Leiligheten har adkomst via heis, og inneholder lys entré, tre gode soverom, flislagt bad samt åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 m², vendt inn mot skjermet bakgård. Bilen parkeres enkelt i garasjekjelleren, og det disponeres bod på 5 m². Verdt å merke seg: - Lys, moderne og stor 4-roms - Pusset opp overflater i 2026! - Topp- og endeleilighet med store vindusflater - Balkong på 6 m² vendt mot bakgård - Garasjeplass i kjeller - God lagringsplass i både innvendig og utvendig bod - Heis i bygget - Skjermet utsyn - Kort vei til alt! - A-konto vannbåren varme + varmtvann inkl

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Felleskost/mnd:: 6 285,-

Fellesformue:: 18 303,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 12:00 - 12:45

TA KONTAKT MED MEGLER PÅ TLF. 92487029 FOR AVTALE OM PRIVATVISNING DERSOM OPPSATT VISNING IKKE PASSER. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Kulturhusgata 21, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kontor, stue/kjøkken, teknisk rom
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA-i 92 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, kontor, stue/kjøkken, teknisk rom/bod I tillegg disponeres: - Bod på 5 m² - Garasjeplass

Entré: Velkommen inn! Leiligheten ligger fint til i byggets 5. etasje. Vel inne i entréen er det innbydende og lyst, med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger. Det er god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig balkong på 6,5 m². Balkongen har fint utsyn mot skjermede fellesområder. Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på godt med benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er satt inn integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt montert oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Selger har byttet fronter og fått montert inn nye integrerte hvitevarer på kjøkkenet i 2026. Bad: Fra gangen er det inngang til et flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer under servant, samt i vegghengt høyskap. Rommet er koblet til det balanserte anlegget. Badet har i 2026 blitt oppgradert med ny baderomsinnredning. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det ene soverommet benyttes i dag som kontor. Dette har inngang til en praktisk bod / teknisk rom. Innvendige overflater: Gulv: Leiligheten har parkettgulver på alle rom fra byggeårene. Vegger: Vegger og himlinger er av malte glatte flater som har blitt gjort i senere år. Himling: Himling på teknisk rom består av T-profilhimling. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med leiligheten disponeres en garasjeplass i sameiets garasjeanlegg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Styret i sameiet opplyser at det er tilrettelagt for elbillading i sameiet. Gjesteparkeringen er forbeholdt besøkende. Overtredelser kan medføre bot og/eller borttauing av sameiets innleide parkeringsselskap. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning. Tilkobling gjort av rørlegger og elektriker. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er oppført i forbindelse med oppføringen av bygget av foretak med ansvarsrett. Dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom foreligger gjennom FDV-/byggherredokumentasjon. I tillegg er kun baderomsinnredningen skiftet ut før salget - ingen endringer i rør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Framtid Elektro AS – Installasjon av innfelte LED-spotter i de fleste rom i leiligheten (eks. 1-soverom og bod). Arbeidet ble utført 16.06.2023 av Framtid Elektro AS. Samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon foreligger. Installering av baderomslampe og lampe i et soverom er gjennomført av Elektriker1-Romerike AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet er oppgradert med nye kjøkkenfronter og samtlige hvitevarer er skiftet ut, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenfornyelsen er levert av Proform Kjøkkenfornyelse AS, og monteringen er utført av Meisters E.M. Bygg. Gulvene er profesjonelt slipt av Breza Service, noe som gir et pent og velholdt preg. Veggene er sparklet og malt, og fremstår med en lys og oppdatert overflate. Arbeidet er utført av eier. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det pågår en prosess i sameiet om mulig innglassing av balkongene. Eventuell gjennomføring avhenger av videre godkjenninger og vedtak. Sameiet har også i 2026 vedtatt overgang til høyhastighets fiber (1000/1000 Mbps) og en mer fleksibel TV-løsning.

Jødahl Takst og Bygg AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026 Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer beslått med aluminium på utsiden med 2-lags isoler glass fra byggeårene. Dører: Leiligheten har brann og lydklassifisert entrè dør med kikke hull. Fra stue er det utgang til balkongen via en malt terrassedør beslått med aluminium på utsiden. Leiligheten har fabrikkmalte slette dører fra byggeårene. Balkong/terrasse: Leiligheten har balkong målt til 6.5 m2, det er lagt impregnerte gulvbord og det er glassrekkverk målt til 1.20 meter høyt. Stikkontakt og lys på balkongen. VVS-installasjoner: Leiligheten har rør i rør system med vannfordelerskap montert på teknisk rom. Synlige avløpsrør er av plast. Radiatorer og varmt forbruksvann er tilknyttet fra fjernvarmeanlegg. Gulvvarme (elektrisk) på badet. Luftbehandling: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med agregat montert på teknisk rom. Elkraft: Elskapet er plassert på teknisk rom, skapet har automatsikringer. Leiligheten har brannvarsling og slukker utstyr i form av sprinkelanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - gulv: Det er noe bruksslitasje på parketten i tillegg til at det noe oppsprekking mellom lamellene rett innenfor balkongdøren. Det ble gjort fuktsøk men ikke noe fuktutslag. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Benkeplaten har noe avskalling foran ved oppvaskkum. Det anbefales å utbedre eller bytte benkeplaten for å hindre videre avskalling og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 285,- pr. mnd

Inkluderer: De månedlige felleskostnadene inkluderer TV/Internett grunnpakke, a-konto oppvarming og varmtvann, forretningsførsel mm. Tot. innev. måned: kr. 6 285,- Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr. 5 695,- - Varmtvann: 2192/41 varmtvann ( 21922 - 41): kr. 487,- - Varme: 2192/41 varme ( 21921 - 41): kr. 103,- Forbruk av varmtvann og varme avregnes via Techem.

Kommunale avgifter faktureres samlet til sameiet.

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Oppgitt beløp er mottatt fra eier. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 73 boligseksjoner. Hver boligseksjon har bruksrett til en bod som ligger i boligsameiet. Enkelte seksjonseiere har bruksrett til parkeringsplasser i parkeringskjeller Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 7 styremøter, hvor 32 saker har vært behandlet og protokollert. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID: Anskaffelse overvåkningskameraer: Netcam Norge AS leverte høsten 2025 8 stk kameraer som gir styret tilgang til bevegelser i innganger og søppelrom. Rens ventilasjonanlegg: Samtlige leiligheter har gjennomført rens av sine ventilasjonsanlegg. Fasaderens: Vi har besluttet å gjøre en omfattende fasaderens av byggene våre. Dette er et forebyggende vedlikeholdstiltak som kan gi byggene våre et lengre liv. Vi har gått sammen med 2 andre boligselskap for å redusere kostnadene. Det er gjennomført anbudsinnbydelse med kravspesifikasjon og valg av leverandør. Arbeidet planlegges gjennomført i juni 2026. Nærmere informasjon om arbeidene kommer på årsmøtet. Male søppelrom blokk D: Søppelrommet i bygg D var svært stygt og trengte en oppgradering. Vi har derfor malt rommet i en lys farge. Vi tror dette tiltaket også vil føre til mindre forsøpling. Nummerering av dører: Styret har gjennomført en merking av alle inngangsdører med både offisielt bruksenhetsnummer (H0xxx) og vårt vanlige leilighetsnummer (D/Exxx). Kommunen bruker bruksenhetsnummeret når de krever inn eiendomsskatt - og Styret ønsker å forebygge forvirring rundt dette. Brannvern: Styret har vinteren 2025/26 inngått ny serviceavtale for sprinkleranlegget. I tillegg er samtlige håndlukkere i leilighetene byttet ut. Bredbånd/TV: Telia leverer pr i dag bredbånd og TV til sameiet. Anlegget er teknisk svært stabilt og fungerer teknisk godt, men vi har de siste årene bortfall av viktige kanaler og en kraftig kostnadsøkning. Vi hører også at flere og flere beboere ikke bruker TVkanalene. Styret vil derfor ta opp på årsmøtet om vi skal fortsette med dette eller gå over til en rimeligere løsning uten TV. Sameiet kan spare i størrelseorden 250000 kr på dette (men beboere som ønsker TV, må i så fall anskaffe en egen nettbasert tv-løsning). Se egen sak. Vi vet bedre hvem som bor i sameiet. Styret har i løpet av året skaffet seg langt bedre informasjon om hvem som bor i hver leilighet. I styresystemet Bonabo har vi nå registrert 27 leietakere. Vi kan dermed kontakte alle beboere på en enkel måte.

Boligbyggelaget Usbl

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån, og seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 18 303,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 96 526,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 142 295,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil "8 poter" pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke slippesfritt i fellesarealene i sameiet. Advarsel om fjerning eller flytting av dyret/dyrene vil bli gitt til eier. Og vil bli gjennomført ved evt. gjentatt hendelse. Det er ikke under noen omstendigheter lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 9773710

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et attraktivt boligområde ved Metro Senter i Lørenskog kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner; to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her finnes 100 butikker og det man måtte ha behov for av servicetilbud. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Knatten, som ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Lørenskog Sentrum bussterminal. Her finner du enda flere og hyppigere avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.09.2015. Ift opprinnelige byggetegning så er det satt opp skyvedør til rommet som i dag benyttes som kontor. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kontor/allmennyttig formål, lek, parkering, kjøreveg mm. Reguleringsplaner: Lørenskog nye sentrum - Delareal 1 903 m2. Formål: annet kombinert formål. Utdyp. Kombinert formål - Delareal 140 m2. Formål: felles gangareal Reguleringsplaner under bakken: Lørenskog nye sentrum - Delareal 2 028 m2. Formål: parkeringshus/-anlegg Bebyggelsesplan: Lørenskog sentrum - felt B, E og F - Delareal 70 m2. Formål: felles grøntareal - Delareal 97 m2. Formål: felles gangareal - Delareal 1 876 m2. Formål: annet kombinert formål. Utdyp. Byggeområde Kommuneplan: Kommuneplan - Delareal 2 043 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2015/764875-1/200 24.08.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 920/45069 Eiendommens rettigheter: 2018/761286-1/200 14.05.2018 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 118 Bruksrett til 11 p-plasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Næringsbygg AS er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 101 bnr. 118 i Lørenskog kommune. Eiendommen gnr. 108 bnr. 813 snr. 1 - 73 i Lørenskog kommune (Metro Vest Boligsameie) skal ha evigvarende bruksrett til 11 parkeringsplasser i garasjeanlegget på eiendommen gnr. 101 bnr. 118. Bruksretten gjelder kun parkeringsplasser i garasjeanleggets underetasje. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommen gnr. 101 bnr. 118. 2018/761427-1/200 14.05.2018 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 802 Bruksrett til 24 p-plasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Metro Shopping AS er hjemmelshaver til eiendommen gnr. 108, bnr. 802 i Lørenskog kommune. Eiendommen gnr. 108 bnr. 813 snr. 1 - 73 i Lørenskog kommune (Metro Vest Boligsameie) skal ha evigvarende bruksrett til 24 parkeringsplasser i garasjeanlegget på eiendommen gnr. 108 bnr. 802. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommen gnr. 108 bnr. 802.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte OG Nordvik Ekstra Medium (VALGRITT) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for max 2 visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto fra (Faktureres direkte) kr. 4 300,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg veiledningstime ca. kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 130 512,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 06.08.2026 - Tilstandsrapport, datert 07.08.2026 - Energiattest, datert 26.09.2022 - Brev fra forretningsfører, datert 27.07.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert 05.05.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.07.2026 - Kommuneplankart, datert 27.07.2026 - Ferdigattest, datert 11.09.2015 - Byggemeldte tegninger - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Pen 4-roms topp- og endeleilighet m/sentral beliggenhet! Hyggelig balkong på 6 m² - Garasjeplass - Vvann/fyring inkl

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?