Cellulosevegen 21 og 23

Laster salgsoppgave...

Cellulosevegen 21 og 23Gjøvik

1/95

Utvalgte bilder

Gjøvik: Cellulosevegen 21 og 23

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 880,-

Kommunale avg.: 32 613,- per år

BRA-i: 573 m²

Bestill salgsoppgave

Skjermet beliggende på et høydedrag i en blindvei på Gjøvik, finner man Cellulosevegen 21 og 23. En herskapelig, prakteiendom av de sjeldene hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Med dobbelgarasje, ekstra hus optimalt for utleie, fantastisk opparbeidet tomt og innendørs fasiliteter man bare kan drømme om, har man det perfekte hjem for hele storfamilien. Høydepunkter:

Kjeller med stue, vinkjeller og treningsrom

Dobbel garasje på 62 kvm m/ varmepumpe

5 soverom og spaavdeling

Kakkelovn, vannbåren varme, ildsteder og gasspeis

Svært pent opparbeidet tomt på 4,3 mål m/ stor terrasse, utekjøkken, boblebad m.m

Ekstra hus optimalt for utleie på 103 kvm m/ egen garasje Dette er ikke bare et hjem. Det er en livsstil, et fristed og en liten dose hverdagsmagi!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1905

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 880,-

Totalpris:: 14 248 880,-

Kommunale avgifter:: 32 613,- per år

Totalt BRA:: 659 m²

Tomteareal:: 4 337,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Cellulosevegen 21 og 23, 2827 HUNNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 573 kvm
BRA-e: 86 kvm
Totalt BRA: 659 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, vinkjeller, teknisk rom basseng, teknisk rom vvs og kjellerstue/medierom
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 216 kvm. Entré med walk-in-closet, hall m/trapperom, vaskerom med wc, to stuer, kontor/stue, soverom, spaavdeling med svømmebasseng, badstue, toalett og dusj.
Totalt BRA: 216 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 202 kvm. Trapperom m/hall, stue, bad, 4 soverom og lekerom/omkledningsrom
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 44 kvm.

Dobbel garasje
1. etasje:
BRA-e: 62 kvm. Garasje
Totalt BRA: 62 kvm

Utleiebolig
Underetasje:
BRA-i: 18 kvm. Trapperom, kjøkken
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, soverom, bad/vaskerom, trapperom
Totalt BRA: 44 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue m/trapp, stue
Totalt BRA: 41 kvm

Hovedbygningen: 1. etasje: Entré med walk-in-closet, hall m/trapperom, vaskerom med wc, to stuer, spisestue, kjøkken, kontor/stue, soverom, spaavdeling med svømmebasseng, badstue, toalett og dusj. 2. etasje: Trapperom, bad, 4 soverom, lekerom/omkledningsrom og stue. Kjeller med adkomst fra lem på kjøkken og egen inngang via kjelleren: Vinkjeller, 2 stk tekniske rom, kjellerstue og treningsrom. Dobbelgarasje med parkering på tak. Utleieboligen inneholder entré, gang, soverom, bad/vaskerom i første etasje samt kjøkken og trapperom i underetasjen. I andre etasje er det loftstue. Egen integrert garasje.

Hovedbygning: Kjøkken: Innbydende, separat kjøkken fra 2017 med svært godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av heltre og stein. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Det er integrert kjølehjørne, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kaffemaskin, micro og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ført til kryprom. Fra kjøkkenet er det automatisert lem ned til kjelleren. Bad 2. etasje: Svært romslig bad fra 2006 med flislagte vegg- og gulvoverflater. Vannbåren gulvvarme gir en lun og deilig start på dagen. Badet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og stor, dobbel dusjavdeling. Det er elektrisk styrt vifte. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Dusjvegg fra soverom. Vaskerom m/wc: Praktisk vaskerom m/wc fra 2006 i tilknytning til entré/hall. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ny toalett og vask i 2025. Det er naturlig ventilering i rommet. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i krypkjeller under sluk. Spaavdeling/bassengrom: Særdeles innbydende spaavdeling med svømmebasseng/boblebad. Rommet ble er etablert i 2007. Veggene har fliser, murstein og panel/tømmer. Taket har panel og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har dusjvegger/hjørne og gasspeis. I dusjhjørne og i sluk ved dør er det er plastsluk og smøremembran. Ny smøremembran på gulv i dusjsone og i svømmebasseng/boblebad. Fra rommet er det en praktisk dør ut til terrasseområdet om det er ønskelig med et snøbad og massasjebad før badstuen. Selgers kommentar: Flisene i svømmebasseng/boblebad er lagt feil vei ved oppussing i 2025/2026. Disse må fjernes og legges på nytt for at de ikke skal falle av ved bruk. Alternativt epoxybelegg. Dette blir kjøpers kostnad og ansvar. Toalettrom i spaavdeling: Toalettrom med vegghengt toalett og servant. Badstue i spaavdeling: Badstue med flislagt gulv og sedertre panel på vegger og himling. Soverom: 1. etasje: Innenfor spaavdelingen er det et soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Godt med garderobeplass. 2. etasje: Totalt 4 soverom. 3 av de er av svært god størrelse med innebygde senger og walk-in-closet. Det finnes også et stort omkledningsrom/lekerom med mange bruksmuligheter mellom to av soverommene. Kjeller: Kjelleren er innredet med en innbydende kjellerstue med hybelkjøkken (profilert innredning med benkeplate, vask og plass til kjøleskap), lekre ledlister i taket og åpen løsning mot en sone som i dag benyttes som treningsrom. Kjelleren har også to tekniske rom og et flott område under trappen som er innredet som vinrom. Vinkjelleren har fliser på gulvet og murvegger. Kjeller med adkomst fra lem på kjøkken og egen inngang via kjelleren. Innvendige overflater: Innvendige overflater gulv: Parkett, heltregulv og flis. Vegger: Panel samt glatte malte vegger og himlinger. Bad i begge etasjer med vannbåren varme og fliser på gulv og vegger. Kjeller med støpt flislagt gulv og betong/murte vegger. Veggene har tapet og malt panel. Innvendige tak har malte plater og malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Overflater er nye eller fornyet i perioden 2019-2026. Ildsteder: Boligen har mursteinspiper, gasspeis på kjøkken og i utekjøkkenet. Peisovn i stue, kakkelovn i spisestue og peisovn med innsats i andre etasje. Gasspeis i bassengrom/spaavdeling. Tekniske installasjoner: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Vannledninger som rør i rør og avløpsledninger i plast er nye i forbindelse med oppgradering kjøkken og våtrom. Elkontroll fra 2023 anmerkninger er utbedret. Vanninntak er med elvestadkabel. Naturlig ventilasjon med til luft i karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. Utleiebolig: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator uten avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 1997 av svært god størrelse. Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Dusjvegg fra gang. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malt panel. Innvendige tak har malt panel. Hele 1.etasje har varmekabler. Bad/vaskerom med varmekabel og fliser på gulv og vegger. Overflater er hovedsakelig nye eller fornyet i 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ildsteder: Boligen har elementpipe og peisovnen er montert i stue i 1997. Pipen i hovedhuset der kakkelovn og peisovn oppe er koblet til, er fra ca.2001. Det er en lecaelement pipe. Tekniske installasjoner: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringskap. Vannledninger som kobberrør og noe rør i rør. Avløpsledninger i plast. Vanninntak er med elvestadkabel. Naturlig ventilasjon med til luft i karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Hovedbygning: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Overflater gulv (bad 2.etasje): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2.etasje): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning (bad 2.etasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater vegger og himling (vaskerom m/wc 1.etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv (vaskerom m/wc 1.etasje): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom m/wc 1.etasje): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning (vaskerom m/wc 1.etasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Ventilasjon (vaskerom m/wc 1.etasje): Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekk (kjøkken): Avtrekket er kun ført til krypkjeller. - Overflater gulv (svømmebasseng): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater og konstruksjon (badstue): Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Overflater og konstruksjon (toalettrom 1.etasje): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Forstøtningsmurer Utleiebolig: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige overflater: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Overflater vegger og himling (bad/vaskerom): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon (bad/vaskerom): Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- - Avtrekk (kjøkken): Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk ut eller kullfilter må monteres. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige trapper - Krypkjeller - terrengforhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje med parkering på tak. Garasjen er utstyrt med varmepumpe (installert oktober 2025) og har svært god plass for både motoriserte kjøretøy og verktøy. El-bil lader på yttervegg på huset. Utleieboligen har egen integrert garasje.

Hovedbygning: 2006: - Nytt vaskerom 1.etg. - Nytt bad i 2.etg. 2007: - Svømmebasseng med badstue og dusj. - Etterisolering og bytting av kledning. 2009: - Taktekking. 2017: - Overflater er nye/fornyet i perioden 2017-2026. 2018: - Utvidelse og innredning av rom i kjeller. Utleiebolig: 1997: - Bygningen er ombygget til egen boenhet.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haavi Mur og Flis. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haavi Mur og Flis. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Alt er gjort i henhold til regler på utføringstidspunktet. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2009 og lille taket er utført 2017. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Drenering er bra. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Bakke El har lagt opp igjen alt elektrisk i huset. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Husker ikke. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvem Elektro. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny hovedvannledning type Elvestadkabel ble lagt inn i 2007 om jeg husker riktig. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygning av garasje ekstra hus til bolig. Dette ble godkjent i Gjøvik Kommune i 1997. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Gassanlegget skal kontrolleres en gang i året. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle overflater er pusset opp. Det er satt inn kakkelovn av kakkelovnsmaker. Huset er panelert og isolert. Det meste er utført på huset. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ble muret opp ny pipe ca. år 2001. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Om noe har oppstått har det blitt fikset. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ny gasskjele for ca. 6 år siden. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Dette er en egen enebolig på tomten.

Trond Hagen

Hovedbygningen er oppført i 1905 over to etasjer samt kjeller og krypkjeller. Bygningen har grunnmur i betong og natursteinsmur, med etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger er av trekonstruksjon (utførelse ukjent) og er utvendig kledd med stående panel/bordkledning. Det er opplyst at bygningen er utvendig, samt noe innvendig, tilleggsisolert. I 2009 ble eldre panel fjernet, bygningen ble etterisolert og det ble montert ny panel. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon, med mønet tak i trekonstruksjoner tekket med stål-/aluminiumsplater. Pipebeslag, takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Utvendige overflater er sist overflatebehandlet i perioden 2020-2024. Kjelleren har gulv av betong. Vegger i kjeller består av betong/mur og naturstein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen har fabrikklakkerte vinduer med trerammer og isolerglass. Vinduer er hovedsakelig fra 2005 og nyere, og er utvendig behandlet i perioden 2020-2025 samt innvendig behandlet i perioden 2023-2026. Boligen har malt hovedytterdør i tre. Ny inngangsdør fra 2010 er sist malt i 2025. Balkongdør er malt, og det er videre opplyst om dør til terrasse med samme uttrykk/utforming som vinduene. Ny dør til terrasse fra basseng er fra 2025. Øvrige dører til terrasser og balkonger er fra 2015. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dører fra byggeåret er sist malt i perioden 2017-2024. Balkong og terrasse er i trekonstruksjoner. Det er utvendige trapper i treverk, samt betongtrapp med skifer. Boligen har malt tretrapp innvendig; trappen er sist malt i 2024 og flekket i 2026. Dreneringen er fra 1905 og er opplyst å være delvis oppgradert de siste årene. Dreneringens utførelse er ukjent, og det er ikke kjente masser rundt og under bygningen. Grunnmur er i naturstein, og forstøtningsmurer er av betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2000. Eiendommen har offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) type Elvestad med varmekabel, fra 2000. Det er nedgravd gasstank fra 2005. Dobbel nedgravd garasje med dobbel port på fremside. Garasjen har vegger og tak av betong, og det er parkering på tak. Utleieboligen var opprinnelig oppført som uthus i 1905, og ble ombygd til bolig i 1997 over to etasjer. Bygningen har grunnmur i betong og natursteinsmur, med etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger er av treverk og kledd med panel/stående bordkledning (opplyst kledning fra 2005). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taket er tekket med betongtakstein. Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Utleieboligen har fabrikklakkerte vinduer med trerammer og isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malt. Inngangsdør og en dør til terrasse er fra 1997. Ny dør til terrasse er fra 2024. Det er trapp på utside av trapperom, samt dør til utvendig trapp med samme uttrykk/utforming som vinduene. Boligen har malt tretrapp. Innvendig er det malte fyllingsdører. Dreneringen er fra 1905. Grunnmur er i naturstein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2000. Eiendommen har offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2000.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: komfyr, kaffemaskin, dampovn, varmeskuff, microovn, oppvaskmaskin, koketopp, kjølehjørne og fryser (noen sprukne skuffer).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. 2 skap i spisestuen, et fastmontert og ett frittstående, senger på 3 stk barnerom, skap i omkledningsrom/lekerom, kommode på bad i 2.etasje, boblebad ute, peisbord og grill medfølger handelen. Store deler av øvrig løsøre kan kjøpes med boligen om ønskelig. Pris avtales.

Eiendommen har egen utleiebolig (Cellulosevegen 21). Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

E - gul

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har oppvarming med vannbåren varme i gulv 1.etg og radiatorer i 2. etg. Vannbåren varme er lagt i hall, kjøkken, bad og basseng i første etasje, samt bad i andre etasje. Det er også vannbåren varme i kjelleren. Øvrige rom er oppvarmet med radiatorer. Vannet varmes opp ved hjelp av gass, med elektrisk bereder som backup. Det er installert gassvarmer for oppvarming vannbåren varme med utvendig nedgravd gasstank og dobbelt mantelet bereder på strøm. Varmtvannstanken er dobbelmantlet og på ca. 300 liter, ca. 180 liter til forbruksvann og ca.120 liter til oppvarming. Det vil bli foretatt full service på anlegget før overtagelse. Utleieboligen har oppvarming i form av varmepumpe (installert i 2025) på kjøkken og varmekabler i hele 1.etasje samt vedfyring på loftstue.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 51 440 kWh for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det er også vannbåren varme med gass kjele som selger opplyser å fylle for ca. kr. 40.000 - 60.000,- p.r år (2-3 tanker). Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm den 12.11.2025 . Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for Cellulosevegen 23. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligene er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger vedtak i byggesak for Cellulosevegen 21 og garasje datert 14.06.2007, samt godkjente byggetegninger stemplet av Gjøvik kommune datert 16.12.1996. Rommene i kjelleren benyttet som trimrom og kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som dette. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som stue og trimrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. kostnader for vedlikehold av vei må påregnes.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020–2032 (KP2020–2032) for kommune 3407. Den er i planen avsatt til næringsvirksomhet/bebyggelse og ligger innenfor et bestemmelsesområde med infrastruktursone som stiller krav til nødvendig infrastruktur. Området er også knyttet til eksisterende veg.

Da eiendommen er over 2 mål må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Eventuelle kostnader forbundet med registrering av egenerklæring om konsesjonsfrihet hos kommunen vil belastes kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/69/661: 22.12.1987 - Dokumentnr: 12417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:69 Bnr:625 29.01.1997 - Dokumentnr: 578 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1994 - Dokumentnr: 8069 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:69 Bnr:625 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver GJØVIK KOMMUNE, GJØVIK ENERGIVERK, TELEVERKET ELLER ANNEN OFFENTLIG MYNDIGHET Meglers kommentar: Omhandler skjøte av overdragelse iht. kjøpekontrakt hvor det bl.a. er bestemt at denne eiendommen har vegrett til sin eiendom å dekke sin andel av utgiftene til vanlig vedlikehold, snøbrøyting og strøing av vegen, etter nærmere avtale. A/S Gjøvik Utbyggingsselskap, kommunenen eller annen offentlig myndighet har rett til vederlagsfritt å krysse tomta med nødvendige ledninger og kabler til i grunnen. De som benytter seg av denne rett plikter å bringe eiendommen tilbake til den opprinnelige stand. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er en senere fradeling av gnr. 69 bnr. 625, som i sin tid ble utskilt fra gnr. 69 bnr. 4 (hovedbølet) i Gjøvik kommune. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for disse eiendommene. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Megler har ikke lyktes med å finne heftelsene/servituttene på hovedbølet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Cellulosevegen 21 (SEFRAK-ID 05020803100) og Cellulosevegen 23 (SEFRAK-ID 05020803101) er registrert i SEFRAK-registeret, som er et nasjonalt register over eldre bygninger oppført før 1900 (før 1945 i Finnmark). Registreringen omfatter henholdsvis Ingeniørbolig/Direktørbolig og tilhørende Uthus på Granlia. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 100,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 193 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (8%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (95)

Utvalgte bilder

Sjelden herskapelig prakteiendom - Flott skjermet tomt på 4,3 mål - Utleiehus - Dobbelgarasje - Spaavdeling - Vinkjeller

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Gjøvik enn i nabobyen?