Olderveien 13

Laster salgsoppgave...

Olderveien 13Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen

1/50

Utvalgte bilder

Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen: Olderveien 13

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 448 630,-

Kommunale avg.: 13 418,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Byhaugen

En innbydende og modernisert vertikaldelt bolig med attraktiv beliggenhet på Byhaugen. Her finnes skole, barnehage, matbutikk, apotek, legesenter og busstopp med hyppige avganger innen kort gangavstand. Området er familievennlig med flere lekeplasser i nærheten og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Lille og Store Stokkavannet byr på idylliske turstier året rundt, og populære Byhaugkafeen ligger like ved. Her kombineres praktisk beliggenhet med grønne omgivelser i et trygt og trivelig bomiljø.

Boligen strekker seg over flere halvplan

Stue med god takhøyde, peis og flott utsikt

Tidløst og funksjonelt kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

Moderne detaljer og stilrene materialvalg

Tre soverom

Tidløst helfliset bad

Solrik og skjermet hage og lun terrasse

Solforhold

Eiendommen nyter godt av gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 158 630,-

Totalpris:: 6 448 630,-

Kommunale avgifter:: 13 418,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 441,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 8. april, kl. 17:15 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Olderveien 13, 4025 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, to soverom, bad, kjellerstue og vaskerom.
Totalt BRA: 58 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Kjøkken/spisestue, stue.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 12 kvm. Soverom
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA (terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Eiendommen nyter godt av gode solforhold.

Boligen strekker seg over fem halvplan. Kjeller/1.etasje: Entrè, to soverom, bad, kjellerstue og vaskerom. 2.etasje/3.etasje:Kjøkken/spisestue, stue. Loft: Soverom. Garasje på 36 kvm.

Boligen strekker seg over fem halvplan og byr på en innholdsrik og funksjonell planløsning med gode soner for både sosialt samvær og privatliv. I 2. og 3. etasje finner man boligens hovedoppholdsrom, som fremstår lyse, luftige og innbydende. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med rene linjer, integrerte hvitevarer, sosial kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er nytt fra 2020. Den praktiske planløsningen gir god benke- og oppbevaringsplass, og kjøkkenet har en naturlig tilknytning til spiseplassen. Spisestuen ligger i åpen løsning med kjøkken og stue, noe som skaper en luftig romfølelse og en god flyt mellom sonene. Fra spiseplassen er det direkte utgang til en solrik og skjermet terrasse med gode møbleringsmuligheter og fine forhold for måltider utendørs. Stuen er romslig og innbydende, med god takhøyde, store vindusflater og flott lysinnslipp. Peis bidrar til en lun og behagelig atmosfære, og rommet har gode møbleringsmuligheter som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det dør ut til balkong hvor man har fin utsikt og kan nyte herlige solnedganger. På loftet finner man et lyst og fleksibelt soverom med plass til både seng og arbeidsplass. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og har en hyggelig oppholdsplass ved vinduet med gode lysforhold. I 1. etasje og underetasjen finner man blant annet hovedsoverommet, som fremstår romslig og harmonisk med gode lysforhold, praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Badet har et delikat og tidløst uttrykk med flislagte overflater, vegghengt toalett, stilren servantinnredning med speilskap og dusjhjørne i glass. Entréen er romslig og innbydende, med garderobeløsning og god plass til oppbevaring. Videre inneholder underetasjen et praktisk oppholdsrom med direkte utgang, en hyggelig kjellerstue med lune fargetoner og plass til sofa- og TV-sone, samt et ekstra soverom med plass til seng og kontorpult. Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hele kjelleren ble modernisert i 2025. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode arbeidsflater. Vaskerommet ble oppgradert i 2025 med ny membran, det elektriske og rør. Alt utført av fagpersoner. Utvendig fremstår boligen med en lys og tiltalende fasade, praktisk adkomst og fine uteområder. Hagen er romslig, lun og skjermet, med plenareal, gode oppholdssoner og et privat preg. Her er det god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster, med naturlige soner for sittegrupper og hyggelige sommerdager utendørs. Frukttrær (epletre, kirsebærtre og to plommetrær) bidrar til et frodig og innbydende uttrykk, mens inngjerdingen gir en trygg og privat ramme rundt uteområdet. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp. høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao. kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15 mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som et avvik iht NS3600. Pipe med vedovn. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes (Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering i dobbel garasje samt plass til flere biler i gårdsrom.

2019- Spotter i tak 2020- Kjøkken 2020- Elektrisk 2020- Varmepumpe 2023- Elbillader 2025- Full oppgradering kjeller 2025- Ny varmtvannstank 2025- Varmekabler kjeller

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom kjeller: Membran 2024 - faglært ved Gulv og Tak AS Ny varmtvannsbereder og rørarbeid 2024 - faglært ved Viva VVS AS Varmekabler 2025 - faglært ved Elektro Comfort AS Snekkerarbeid - egeninnsats I følge tidligere eier: Bad 1 etasje. Murarbeid, membran og flis er utført av faglært: Murmester Meling Rør-arbeid utført av faglært Nærbø Rør og Elektro. Elektrisk utført av faglært: Bringedal Elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran vaskerom kjeller 2024 - faglært ved Gulv og Tak AS I følge tidligere eier: Bad 1 etasje. Membran utført av faglært: Murmester Meling. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Finnes fakturaer for utført arbeid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fra tidligere eier: Balkong ble revet og bygget opp på ny ca 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i 2020. Faglært ved Rønning Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ifm nytt elektrisk anlegg i 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zaptec-lader installert av E-Tech Elektro Installasjon AS i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg ifm. ny vask og varmtvannsbereder på vaskerom i 2024. Faglært ved Viva VVS AS. Fra tidligere eier: Nytt røropplegg til bad 1. etasje, rør i rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loft bruksendret til soverom. Kjellerstue bruksendret til hoveddel. Soverom kjeller bruksendret fra bod til soverom. Tiltak godkjent, avventer ferdigattest. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Revet vegg kjøkken og satt inn stålbjelke for bæring. Ny isolasjon i vegger og tak kjøkken. Nytt kjøkken og varmepumpe i 2020. Skiftet terrassedør og vindu sørside kjøkken, skiftet balkongdør nordside stue. Gipset tak og la inn spotter på kjøkken og i stue. Lagt varmekabler og nytt gulv i kjeller, samt flislagt vaskerom. Nytt vindu kjeller østside. Diverse elektrisk arbeid i forbindelse med utbedringer. Alt arbeid er utført av faglært ekskludert ny isolasjon og gipsing. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble gjennomført ved overtakelse med verdier rundt tiltaksgrensen. I senere tid er det gjort tiltak for å bedre inneklima. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til feil. Noe saltutslag i kjellervegg mot syd synlig ved overtakelse. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Utbedret riss under soveromsvindu i grunnmur mot nord. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandrapport fra kjøp av bolig i 2018. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra kjøp i 2018. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ifm. tidligere nevnte bruksendring for soverom kjeller, kjellerstue og loft; Bruksendring er godkjent, avventer svar på ferdigattest.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastrenner og nedløp. Eldre plastrenner vil være utsatt for mindre lekkasjer i skjøtestykker/endestykker samt fare for litt sprekker i plasten. Normal levetid på renner er 20-30 år. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er kledd inne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse og veranda med terrassebord av tre. Trapp i tre og mur. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis litt mose på tekkingen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen for å forhindre at fuktighet holdes tilbake, noe som kan føre til frostsprengning og forringelse av taksteinene. Videre bør takets tilstand følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og skader på undertak og takkonstruksjon, som kan være vanskelig å oppdage uten nærmere undersøkelser. Utvendig - Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avviket gjelder renne fra tak over inngangsparti. Samme renne har en skade i enden. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, samt utbedre skade på renne over inngangspartiet. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. Utvendig - Vinduer - 1 • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør monteres beslag i underkant av karm på vinduene i kjellervegg/grunnmur for å hindre fuktpåkjenning på treverket. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene. Utvendig - Dører - 1 • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendig - Utvendige trapper • Det er avvik: Trapp til terrasse har noen mindre skader/sprekker i trinn rundt innfestningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trappen bør utbedres ved å reparere skader og sprekker i trinnene rundt innfestningen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre forringelse, redusert sikkerhet og forkortet levetid på trappen. Innvendig - Overflater • Det er avvik: Noen plasser er det registrert litt gulvknirk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Innvendig - Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det anbefales å øke ventileringen. Krypkjeller har ingen synlige fuktindikasjoner på befaringen. På et generelt grunnlag regnes denne type konstruksjon som en risikokonstruksjon grunnet faren for fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Det anbefales derfor jevnlig kontroll, alternativt montere et avfukter system. Denne typen konstruksjoner har en hyppig skadefrekvens og konstruksjonen er utsatt for fuktskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres bedre ventilering i krypkjelleren for å redusere risikoen for fuktskader og biologisk aktivitet som råte og sopp. Jevnlig kontroll av krypkjelleren anbefales, eventuelt bør det vurderes å montere et avfuktersystem. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, råte og skadedyr, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på konstruksjonen. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er liten frihøyde i trappeløp Deler av trapper har liten frihøyde. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Om mulig, øke høyden i trappen. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - Kjeller/1.etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er avvik: Det er ikke etablert nedsenket gulv i dusjen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved liten høydeforskjell vil vann fra dusj kunne renne ut på resten av gulvet. Våtrom - Kjeller/1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(iht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - Kjeller/1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom - Kjeller/1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rundt rørgjennomføringer er det ikke synlig membran oppbrett. Detaljen bør utføres ved et det bygges en «kasse» rundt rørene som membranen føres opp langs. Ved døren er membranen avsluttet under terskel og fliser, uten oppbrett. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres korrekt oppbrett av membran rundt rørgjennomføringer og ved dørterskel for å sikre tett utførelse. Mangelfull membranoppbrett medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - Kjeller/1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avviket gjelder sotluken i krypkjeller. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom - Kjeller/1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er påvist sprekker i fliser. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i omfanget og at sprekkene er i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er kledd inne. Direkte kontroll av denne og stikktagninger er derfor ikke mulig. Det er ukjent om konstruksjonen er etterisolert. Ved etterisolering av denne typen konstruksjoner(åsekonstruksjoner og eldre konstruksjoner med sperr) vil det også være behov for ventilering av konstruksjonen. Manglende ventilering kan føre til kondens og videre til fukt/råte skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt informasjon om denne typen skader/feil oppbygning. For riktig oppbygning av denne typen konstruksjoner anbefales det å følge Byggforsk Sintef sine anbefalinger. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivå i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.04.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1961 Det foreligger godkjente byggetegninger av innvendige endringer datert 1970. Det foreligger kartutsnitt og tegninger av dobbel garasje datert 1986. Det foreligger tiltalelse til tiltak datert 28.06.2011- gjelder renovering av bad. Det foreligger tegninger for renovering av bad. Det foreligger tillatelse til mindre tiltak datert 10.03.2026. Tiltaket er godkjent og gjelder: Bruksendring av deler av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med BRA 23 m². Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel med BRA 15 m². Fasadeendring mot sør - sette inn større vindu. Eier har sendt inn søknad om ferdigattest - ikke mottatt pt. I 1.etasje er to soverom bygget om til ett. I 2.etasje er soverom fjernet til fordel for større kjøkken. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen reguleres etter eldre reguleringsplan "Forslag til revidert reg. plan for område mellom Randabergv. Lyngv. Byhaugen nord o. Vølstads eiendom gnr. 29 bnr. 498" med planid 704, ikrafttredelse 19.03.1974 med arealformål boliger og kjørevei. Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024, er området avsatt til boligbebyggelse og nedslagsfelt drikkevann. Vedr. hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt Det er ingen reguleringsplaner i området. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 600,- Samlet skal selger betale kr. 122 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Rålekker familiebolig med 3 soverom, 2 stuer, dobbel garasje, utsikt, solrik hage og terrasse.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer