Rosenborggata 13B

Laster salgsoppgave...

Rosenborggata 13BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Rosenborggata 13B

Prisantydning: 16 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 496,-

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Rosenborggata 13B - En spennende og unik 4-roms toppleilighet, beliggende stille og tilbaketrukket til, på Majorstuen. Flott beliggenhet i rolig sidegate fra Bogstadveien. Umiddelbar nærhet til buss og trikk samt gangavstand til t-bane.

Heis

Gasspeis

Rikelig med garderobeskap

2 boder i kjeller på til sammen 12m²

Gode oppholdsrom og flere sosiale soner

Store vindusarealer gir svært godt lysinnslipp

Stor og solrik takterrasse på 31m² og balkong på 8m²

Varmtvann og fyring via fjernvarme inkludert i fellesutgiftene

3 soverom og 2 bad, hvorav hovedsoverom med bad en-suite

Leiligheten er arkitekttegnet og ble omfattende pusset opp og bygget om i 2011-2013

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 414 570,-

Fellesgjeld:: 29 710,-

Totalpris:: 16 944 280,-

Felleskost/mnd:: 8 496,-

Fellesformue:: 31 036,-

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 1 878,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rosenborggata 13B, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. 2 stk kjellerboder.
Totalt BRA: 12 kvm

5. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré/gang, bad/wc, bad/wc 2, kjøkken - spisestue, stue og 3 soverom.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 36 kvm. Takterrasse og balkong.

Entré/gang, bad/wc, bad/wc 2, kjøkken - spisestue, stue og 3 soverom. Takterrasse ca. 31 m² med utgang fra stue. Balkong ca. 8 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 2 boder på ca. 5,7 m² og ca. 6,4 m² i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken. Fronter av glatte høyglans og trefiberplater el. Heltre benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Waterguard under benk. El. avløpspumpe fra 2023 (el. pumper vil kreve ettersyn og service). Blandebatteri fra 2023. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad pusset opp 2011. Adkomst bad fra gang. Ny silikonfuge i dusjnisje 2025. Blandebatteri til servant fra 2023. Senket og malt platehimling med downlights. Fliser på vegg. Fliser på gulv med varmekabler. Stålsluk med klemring og uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Bad med nedsenket dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Benkeplate med servant og underskuffer. Speilfelt over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. El. vifte. Tilluft fra spalte under dør. Vaskemaskin medfølger leiligheten. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Bad 2: Bad pusset opp 2011-2013. Adkomst bad fra hovedsoverom. Ny silikonfuge i dusjnisje og badekar 2025. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv. Elvestein i dusjnisje. Varmekabler i gulv. Plastsluk med klemring uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Bad med innmurt flislagt badekar og dusjnisje med takhengt regndusj og veggmontert hånddusj. Heldekkende dobbelservant og underskauffer. Speilfelt og lamper over servant. Veggskap. El. vifte. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Overflater: Gulvflater består av teak gulv. Veggflater består av malte flater og trefiberplater. Veggflater malt 2020 / 2024. Himling består av malte flater. Synlig H-bjelke i stue. Takhøyde i stue = 2,54 m. Ildsted: Gasspeis i stue. Forskriftsmessig stålskap for gassbeholdere montert på terrasse. Trapper: Åpen trapp i stål med heltre inntrinn fra stue til terrasse. Garderobe: Snekkertilpasset garderobe i entre/gang. Garderobeslap og kontorpult i et soverom. Snekkertilpasset sengegavl og garderobeskap i hovedsoverom. Snekkertilpasset bokseksjon i stue. Snekkertilpasset nisje for flatskjerm samt stereo. Takterrasse: Takterrasse med utgang stue. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Dels overbygget terrasse med plassbygde sittebenker. Tak tekket med plastplater. Stikk for strøm. Utebelysning. Rekkverk = 91 cm. Balkong: Balkong med utgang fra stue. Balkong i stål. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i behandlet stål / aluminium og herdet glass. Levegg mot naboleiligheter i herdet glass. Rekkverk = 1,22 m. Invendige dører: Malte glatte dører. 2 stk. glassdører til bad fra hovedsoverom. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1999 og 2017. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2013. Tettelister lagt rundt alle vinduer (foruten sidevindu ved balkong). Dører: Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2017. Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2013. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i felles gang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk. TG0 - 4 stykk. 1) Innvendige trapper har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Åpen trapp i stål med heltre inntrinn fra stue til terrasse. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. 2) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. 3) Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takterrasse med utgang stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 91 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. 4) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Teak gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis åpning i langsgående skjøter i gang. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Overflatene fungerer med disse avvikene pr. i dag. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe knirk registrert i gang. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Anbefaler å utbedre knirk i gulvet. 6) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Fliser på gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 7) Sanitærutstyr og innredning p bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 8) Overflater Gulv på bad 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv. Elvestein i dusjnisje. Varmekabler i gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe svak fall utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 9) Sanitærutstyr og innredning på bad 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Konsekvens/tiltak: • Dersom avvik ikke utbedres kan fukt og/eller skader ikke utelukkes. Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 10) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. 11) Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til fast grunn / ensartet fjellgrunn. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttervegger i betong/mur. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Flat tak i amert betong tekket trolig med asfaltpapp / takmembran. Tak besiktiget fra bakkenivå. Deler av tak benyttes til takterrasse. Støpte betongtrapper. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1999 og 2017. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2013. Entredør B30, 35 db (brann og lyddør). Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2017. Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2013. Balkong med utgang fra stue. Balkong i stål. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i behandlet stål / aluminium og herdet glass. Levegg mot naboleiligheter i herdet glass. Takterrasse med utgang stue. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulv belagt med terrassebord. Dels overbygget terrasse med plassbygde sittebenker. Tak tekket med plastplater. Stikk for strøm. Utebelysning. Heis til etasjene. Fellesvaskeri i kjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin på bad medfølger leiligheten. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Lukk Om boligen

En meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Beliggenheten er et meget sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. De nærmeste er Frognerparken og Marienlystparken. I Frognerparken finner du flotte turstier, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Gangavstand til Stensparken ved Fagerborg kirke. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode treningstilbud med Sats ved både Colosseum og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. På Valkyrie Plass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked som tilbyr oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til blåtrikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utvidelse og ombygning av takterrasse og åpning mellom stuene, datert 24.10.2013. Byggesaken heter: Rosenborggata 13 B - Fasadeendring og oppgradering av takterrasse med saksnummer: 201215422 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Kjøkken er flyttet ut i stue. Opprinnelig bad er utvidet og det er etablert et ekstra bad i tilknytning til hovedsoverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Pilestredet 75 skal rives og erstattes med 165 leiligheter, næringslokaler og større forretningslokaler. Arbeidet har startet. Bygget blir høyere enn hva det har vært og vil kunne ta noe utsikt mot øst. Arbeidene vil medføre støy, sjenanse og ulemper for kjøper. Kjøper er innforstått med at arbeidene vil ta flere år og vil ikke kunne gjøre gjeldende dette som mangel ovenfor selger/megler. Konferer megler for mer informasjon om prosjektet, evt. se nettside: https://www.sweco.no/showroom/pilestredet-75/ det tas forbehold om evt. endringer av høyder/fasader som megler ikke er informert om og avvik fra 3D-tegninger må påregnes. Pågående byggesaker Rosenborggata 14 - Innsetning av 3 takvinduer og etablering av takterrasse Saksnummer: 201407259 Siste dok. 27.08.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/320/32: 20.03.1936 - Dokumentnr: 301402 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:320 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1936 - Dokumentnr: 301729 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:320 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1937 - Dokumentnr: 300071 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:320 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1950 - Dokumentnr: 302846 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:320 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510461 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE OVERDRAGELSESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1289/31542 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen disponerer takterrasse, se egen avtale om leie og vedtektsfestet bruksrett. Bruksretten er tidsbegrenset til 31.12.2047 iht. eierseksjonslovens regler om dette, og kan kun sies opp iht. avtale. Bruksretten kan forlenges eller gjøres evigvarende ved vedtak om reseksjonering (2/3 flertall), kjøper må selv håndtere dette før eller ifm. utløp av bruksretten. På årsmøte i 2021 ble det stemt om styret skal innlede dialog med sameiere som leier fellesareal til egne uteplasser om kjøp av disse arealene. Forslaget ble vedtatt med 18 av 31 stemmer, hvor 2 var nøytrale. Eier av leiligheten er ansvarlig for evt. demontering av takterrassen i tilfelle det vil være behov for arbeider på sameiets tak. Dette ble sist gjennomført i 2018 og bør ikke være nødvendig i nær fremtid.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold