Sandakerveien 48C

1/51

Sandakerveien 48C

Prisantydning: 6 100 000,-

Totalpris: 6 328 286,-

Felleskost/mnd: 3 008,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

UNIK UTSIKTSLEILIGHET PÅ TORSHOV

SANDAKERVEIEN 48C Presentert av Vilde Nadden Nyere oppusset og utrolig fin 3-roms med god standard og flotte uteplasser. Her bor du høyt og fritt i byggets 5. etasje uten innsyn, gode solforhold og herlig utsikt. To fantastiske balkonger - perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. Trafikkstille beliggenhet i enveiskjørt gate med utsikt mot Akerselva fra den andre siden. Nærhet til buss, trikk, shopping, kafeer og rekreasjonsmuligheter i områdets flere parker. - Vedovn satt inn i 2023 - Nye vinduer på soverom fra 2025 - Hele leiligheten ble pusset opp i 2022 - Lave felleskostnader med internett inkl. - Optimal planløsning med to soverom, separat kjøkken og stor stue - Balkong med utgang fra kjøkkenet med sol til ca. 22:00 om sommeren - Balkong ved stue med sol fra ca. 06:00-15:00

Solforhold

Leiligheten har to balkonger. Den ene med utgang fra stuen, her har man sol fra ca. 06:00 til ca. 15:30 om sommeren. Fra kjøkkenet har man utgang fra en herlig og svært solrik balkong med fantastisk utsikt. Sol her fra ca. 14:00 til ca. 22:00 midt på sommeren. Opplysning gitt av eier. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på uteplassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 155 390,-

Fellesgjeld:: 72 896,-

Totalpris:: 6 328 286,-

Felleskost/mnd:: 3 008,-

Fellesformue:: 20 142,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 18:00 - 18:45 søndag 21. juni, kl. 15:15 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 48C, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, kjøkken, to soverom, stue og bad.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 7 kvm. To balkonger på totalt 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. - Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". - Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. - Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. - Takhøyde er målt til 2.60-2.70 meter.

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og består av: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 2 kvm hver. Egen sykkelbod i kjelleren/bodområdet. Samt utvendig sykkelstativ. I trappeoppgangen under trappa er det noen som har satt barnevogn.

GANG Leiligheten har et innbydende inngangsparti med smarte oppbevaringsløsninger som både er praktiske og estetisk pene. Blant annet er det laget plassbygde hyller for oppbevaring, stilige lister og tatt frem synlig teglstein i mellomgang med stilig overgangsløsninger. Inngang til stue, bad og kjøkken fra yttergang. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskapet er i trappeoppgangen, utenfor døren til leiligheten. Det er tre skap der, denne leiligheten har det skapet som er på høyre side. STUE Leiligheten har en romslig stue med god plass til stor sofagruppe, TV-benk og spisebord. Store vindusflater og dør ut til balkong. Slitesterkt og pent laminatgulv. Eier har laget flere stilige detaljer som gir rommet særpreg. Blant annet tatt frem synlig teglstein, montert lys på vegg, lagt pent listverk rundt og malt med behagelig kalkmaling. Det er etablert ildsted i stuen som varmer godt om vinteren, ellers har man elektrisk oppvarming i boligen. Utgang fra stuen til brannbalkong med hyggelig utsikt og gode solforhold. KJØKKEN Utrolig hyggelig og fint kjøkken med innredning fra Epoq, pusset opp i 2022. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Skylleplate mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer som medfølger - kombiskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er tilkoblet en ventilator med avtrekk ut over kokeplass. Det er også laget plass/opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet. Vaskemaskinen medfølger. Det er lagt behagelig varmefolie i alle gulv, bortsett fra stue og bad (varmekabler på bad) SOVEROM I OG II Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. På grunn av bygårdens plassering på et høydedrag er det ingen innsyn. Stoppekranen er plassert på hovedsoverommet, nederste skuff til høyre i garderobeskapet. Dette pga. at kjøkkenet opprinnelig var plassert her. BAD Pent og moderne bad som ble pusset opp i 2022. Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet et vannklosett. Elektrisk vifte som er fuktstyrt. Opplegg til vaskemaskin er på kjøkkenet. Praktisk med glassvegg til dusjen med dør som kan skyves til siden. Tilleggsopplysning om bad fra selger: - Badet er renovert av eksterne håndverkere i 2022. Fordi prosjektlederen (Østbygg Akershus as) vi inngikk avtale med ikke gjorde opp med sine underleverandører, har vi dessverre ikke fått utlevert komplett, formell sluttdokumentasjon. Selskapet er senere konkursbehandlet og slettet fra Foretaksregisteret. Det foreligger faktura fra rørleggerfirmaet (HBP-Rørteknikk) som beskriver arbeidet som er gjort. Det elektriske arbeidet er utført av et kjent, autorisert firma (Elvern Elektro), de ønsket ikke å gi fra seg dokumentasjon før manglende betaling var innbetalt. Membran ble utført av en norsk bedrift (selger husker dessverre ikke navnet), vi har har tatt bilder fra byggeprosessen som viser at det ble lagt ny smøremembran underveis. OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og synlig tegl. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Parkering kan leies i bakgården, dette organiseres ved å kontakte parkering@usbl.no, og fordeles etter venteliste. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 - Byttet vinduer på soverommene - Satt inn ventilasjonsluke til kjøkkenet - Byttet ytterdør 2023 - Satt inn peis i stue. 2022 - Pusset opp hele leiligheten og gjort den om fra 2-roms til 3-roms - Bad pusset opp - Nytt Epoq-kjøkken - Ny varmtvannstank, plassert på hovedsoverom - Lagt opp flere el-kretser og byttet alle stikk og byttet sikringer i sikringsskapet - Lagt varmefolie i alle rom, bortsett fra stue og bad (varmekabler på bad) Vedlikehold gjort av sameiet: 2021 - Felles brannvarslingsanlegg ble installert i bygget. - Vanninnlegg og rørisolasjon i kjellerstrekket ble skiftet ut. - Sykkelstativ ble montert utenfor inngangspartiet. 2020 - Piperehabilitering ble gjennomført.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 29. juli 2022. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østbygg Akershus as, samt underentreprenør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: underentreprenør av Østbygg Akershus as. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Nei. Badet er renovert av eksterne håndverkere i 2022. Fordi prosjektlederen (Østbygg Akershus as) vi inngikk avtale med ikke gjorde opp med sine underleverandører, har vi dessverre ikke fått utlevert komplett, formell sluttdokumentasjon. Selskapet er senere konkursbehandlet og slettet fra Foretaksregisteret. Det foreligger faktura fra rørleggerfirmaet (HBP-Rørteknikk) som beskriver arbeidet som er gjort. Det elektriske arbeidet er utført av et kjent, autorisert firma (Elvern Elektro), de ønsket ikke å gi fra seg dokumentasjon før manglende betaling var innbetalt. Membran ble utført av en norsk bedrift (selger husker dessverre ikke navnet), vi har har tatt bilder fra byggeprosessen som viser at det ble lagt ny smøremembran underveis. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn peis av J f Hansen AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltera har lagt opp nye sikringer, byttet alle stikk og lagt varme i gulv. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? Omexom Elsikkerhet AS 06.02.25. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR:Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: flyttet kjøkken og renovert bad. HBP-Rørteknikk AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og ytterdør i 2025. satt inn ventilasjon til kjøkkenvifte i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Observert sølvkre ved to anledninger på bad 2 ganger på 4 år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra tidligere kjøpers salgsannonse. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Nabobygget søkte om å bygge 1 etasje til, men har fått avslag 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Styret har de to siste årene forsøkt å kartlegge fordelingen av bodområdet. Da noen boenheter ikke har bod i kjelleren. Styret ønsker å innhente tilbud på waterguard. Hver seksjon får velge om de ønsker å installere eller ikke. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0501.

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2- og 3-lags isoler glass med produksjonsår 2017 og 2024 - En fabrikkmalt B-30 og db-35 ytterdør fra 2025. - 2-lags isolerglass terrassedør fra 2017. - Tofløyet terrassedør er det ikke synlig stempling. - Utgang fra stue til en balkong på ca. 3m2. - Utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 4m2. RØR OG VANN - Synlig vannrør av materialtype rør-i-rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult - Bereder er plassert i klesskapet på soverommet og er på 107 liter og produksjonsår 2022 EL-ANLEGG - Anlegg med automatsikringer. VENTILASJON - Naturlig ventilasjon i boligen. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. Dette er et avvik fra gjeldende forskriftskrav for våtrom og vaskerom, hvor sluk skal være til stede for å håndtere lekkasjevann. Høy risiko for vannskader ved lekkasje fra vaskemaskin eller tilkoblinger. Kan medføre fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner, med fare for mugg og råte. Potensielt store kostnader ved skadeutbedring. Tiltak: Etabler sluk i gulvet i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskrift. Alternativt: Installer lekkasjesikring med vannstoppventil og oppsamlingsbrett med avløp til nærliggende sluk (hvis mulig). Sørg for fagmessig utførelse og dokumentasjon. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangler ventiler i stue. Konsekvens: Dårlig luftkvalitet og redusert komfort. Økt risiko for fuktproblemer, muggvekst og skader på overflater og konstruksjoner. Kan påvirke inneklima negativt og gi helsemessige utfordringer over tid. Tiltak: Kontroller eksisterende ventilasjonsanlegg og ventiler for funksjon. Etablert eller forbedre ventilasjonsløsning. - Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen. Badet er lite. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. Vurder montering av tetningslist eller vannavvisende terskel. Sørg for god ventilasjon og tørkeforhold i rommet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Tilleggsopplysning fra selger: Badet som vi ikke har papirer på. Men arbeidet ble gjort av fagfolk. Var entreprenør som ikke betalte underleverandørene. Vi vet hvem rørlegger (de har gitt papirer), elektriker (ønsker ikke å gi papirer før vi har betalt utestående), men vi skrev ikke ned selskapet som la membran. Har bilder underveis som dokumenterer at det er lagt smøremembran på badet. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tiltak: Etablere lekkasjesikring og dreneringsløsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Ved rehabilitering: sikre korrekt membran, sluk og fall mot sluk TG IKKE UNDERSØKT: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Alle interessenter bør lese gjennom hele tilstandsrapporten før bud inngis.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap på soverom. - Vaskemaskin. Dette medfølger ikke: - Mesh-systemet for trådløs nettverk. - Reol/hylle i mellomgang. - Hyllereoler i boder. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 008,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet internett, nedbetaling av lån, forretningsfører, kommunale avgifter, styrehonorar m.m. Fordelt slik: Felleskostnader kr 2.449,- pr. md. Lånekostnad kr 559,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.008,- pr. md. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnader justeres vanligvis 1-2 ganger årlig.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring. - TV. - Strømkostnader. - Evt. alarm. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 466 131,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 864 524,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet Sandakerveien 48 består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 224, bnr. 336 i Oslo kommune. - Sameiet har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://home.solibo.no/hp/sandaker48/praktisk-info - Forretningsfører er Solibo. - Fellesvaskeri: I kjelleren finnes fellesvaskeri med en vaskemaskin og en tørketrommel. Informasjon fra styret den 04. juni 2026: - Det er ingen planer om å øke fellesgjeld pr nå. - Felleskostnader justerer vi normalt en gang pr år og da som regel fra og med januar i henhold til omtrent KPI - Sameiet har p.d.d. en nokså solid økonomi og vi jobber for at det skal fortsette slik. - Ingen store prosjekter er planlagt p.d.d. - Internett er inkludert og økes til 1000/1000 (hastighet kan variere noe) fra og med sommeren (enten juli eller august) Styret opplyste om følgende i 2025: - Vi holder på å innhente informasjon om hvilke seksjoner som har/bruker hvilke boder og vil når all informasjonen muligens, om det er meget skjevt fordelt og det stemmes gjennom på et ekstraordinært møte gjøre en reseksjonering. Det skal være nok boder til at alle skal ha to boder så vidt vi vet. - Styret opplyser at har vært meldt om kre fra et par seksjoner i 2022 (noen år siden). De seksjonene bekjempet det og jeg/styret har ikke fått noen henvendelser om skadedyr på omtrent 2 år +/-. - Innhenting av kostnad for maling av fellesområder ble gjort og var en såpass høy sum at det vil bli foreslått at man/vi prøver å få gjort noe av det på dugnad på neste årsmøte evt stemme over at en så stor sum skal innhentes. Jeg tror det var snakk om rett i underkant av 500.000,- + mva som er en betydelig utgift.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 72 896,- pr. 31.12.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36392 Nominell rente (flyt): 6,94 % Innfrielsesår: 2045 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.05.2026: kr 3 104 595 Andel av saldo: kr 70 806 IN-ordning: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 142,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (for 2025) viste er overskudd på 178.000,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 140.000,-. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Hunder må ikke luftes på plenen utenfor blokken. Hundeekskrementer må plukkes opp. Det er båndtvang på sameiets fellesarealer.

Fremtind Forsikring
Polisenr. 19957029

Lukk Sameiet

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Fra boligen er det kun ca. 6 minutters gange til Lilleborg Elvebadstue, et populært samlingspunkt for badstue- og badeentusiaster året rundt. Ikke langt fra leiligheten finner du flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer – bare for å nevne noe av det du kan finne “rett utenfor døren”. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov som ligger rett utenfor eiendommen, og det tar ca. 17 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.juni 1939 for vaaningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for: - Bruksendring fra lettere industri til leiligheter datert 03.11.2004 - Rehabilitering av bad datert 06.09.2005 - Oppføring av balkonger datert 18.08.2009 - Rehabilitering av 6 skorsteiner datert 07.05.2020 - Installasjon av brannalarmanlegg datert 15.09.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra de originale bygningstegningene: Opprinnelig var leiligheten en 2-roms. Opprinnelig var kjøkkenet der hovedsoverommet er i dag. Kjøkken og soverom II var et stort rom. Originale skal i gang og på opprinnelig soverom er fjernet. Kjøkkenet ble flyttet ut til opprinnelig soverom i 2022. Innvendige vegger er endret i gang og opprinnelig soverom. Bad er pusset opp i 2022. Megler kan ikke se at det foreligger en byggesak eller godkjenning av kommunen på dette. I utgangspunktet skal det ikke være nødvendig å søke om flytting av kjøkken fra p-rom til p-rom, fremt brannskiller ikke blir brutt og bærevegger revet. Men dette kan ikke megler ta vurdering til, da det er utenfor megler kompetanse og det er Plan og bygg som skal besvare byggesaker i Norge. Det tas forbehold om at boligen selges slik den fremstår på visning, og at det er kjøpers ansvar å gjennomføre evt. søknader eller pålegg dersom det kommer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Bentsebrugata 17D med flere - forhåndskonferanse, avklaringer av lovlighet Saksnummer 202605689 Siste bevegelse: Siste dok. 20.05.2026 Se saken: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202605689 Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak Saksnummer 202508449 Siste bevegelse: Siste dok. Se saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508449 Sandakerveien 52 - bruksendring av bygg B og underetasje i bygg C til bolig Saksnummer 202606196 Siste bevegelse Siste dok. 01.06.2026 Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje Saksnummer 202604095 Siste bevegelse Siste dok. 27.04.2026 Saksnr 02315257 Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype Detaljregulering Saksnr 202212601 Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Sakstype Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/336/43: 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:336 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2026 - Dokumentnr: 518275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.1983 - Dokumentnr: 510503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/3532 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 583,- Kostnad for utsatt betaling*** - Kan slettes ved betaling av faktura rett etter budaksept, gi beskjed kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger inkludert kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Eierskiftegebyr forretningsfører - Kostpris kr. 6 725,- Utlegg foto - Pris kan variere noe basert på pakke og fotograf kr. 6 700,- Samlet skal selger betale kr. 135 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Pent oppusset 3-roms utsiktsleilighet med fantastiske solforhold og utsikt. Hele leiligheten pusset opp i 2022. Lave f.k

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer