Ørntuva 8

Ørntuva 8Meløy

1/46

Utvalgte bilder

Meløy: Ørntuva 8

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 705 840,-

Kommunale avg.: 6 836,- per år

BRA-i: 333 m²

Bestill salgsoppgave

Halsa

Velkommen til Ørntuva 8! Romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på Halsa i Meløy kommune. Her får du en bolig med god plass til både familie og besøk, med hele 6 soverom, 2 bad, romslige oppholdsrom og stor underetasje/kjeller med gode bruks- og oppbevaringsmuligheter. Eiendommen ligger høyt og fritt til i rolige og naturskjønne omgivelser, med flott utsikt over Halsa, småbåthavna, Halsavika og videre mot Engavågen og fjellene rundt. Flere terrasse-/balkongarealer og hyggelige uteområder gjør det enkelt å nyte både morgensol, lyse sommerkvelder og den vakre utsikten. Tomt på 1 218 kvm med gruset innkjørsel og parkering foran boligen. Velkommen på visning!

Solforhold

Det foreligger gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2000

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 115 840,-

Totalpris:: 4 705 840,-

Kommunale avgifter:: 6 836,- per år

Totalt BRA:: 358 m²

Tomteareal:: 1 218,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 25. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ørntuva 8, 8178 HALSA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 06 290 n.fygle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 333 kvm
BRA-e: 10 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 358 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 115 kvm. Gang m/trapp, delvis uinnredet kjeller, teknisk rom (uinnredet) og bod
Totalt BRA: 115 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entre/gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Gang m/trapp, 5 soverom, bod/kot og bad
Totalt BRA: 99 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tabellen viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvike fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.

Det foreligger gode solforhold på eiendommen.

Eneboligen inneholder: 1.Etasje: Entre/gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad. 2.Etasje: Gang m/trapp, fem soverom, bad og bod/kott. Kjeller: Gang m/trapp, delvis uinnredet kjeller, teknisk rom (uinnredet) og bod. I tillegg til utvendig bod.

Velkommen til Ørntuva 8! En innholdsrik og familievennlig enebolig med flott beliggenhet på Halsa i Meløy kommune. Eiendommen ligger på en romslig tomt, i rolige og naturskjønne omgivelser med utsikt over Halsa, småbåthavna, Halsavika og videre mot Engavågen. Beliggenheten i enden av området gir en skjermet og fredelig ramme rundt eiendommen, med gode sol- og lysforhold og flere hyggelige uteområder hvor omgivelsene kan nytes. Boligen fremstår som romslig og innholdsrik, med en planløsning som passer godt for både familier og deg som ønsker ekstra plass i hverdagen. Med hele seks soverom, to bad og flere oppholdsrom. Entré: Velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovn og varmepumpe etablert til de kalde vinterdagene, eller for hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse-/utearealer med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Romslig kjøkken bestående av heltre fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Køkkenøy mot spisestue. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkken. Integrerte hvitevare som kjølehjørne. Uttrekksventilator over komfyr med avtrekk ut. Komfyr og oppvaskmaskin følger ikke med i salget. Bad: Boligen har to baderom fordelt over etasjene. Bad i 1. etasje med aquatile våtromsplater og fliser på gulv er innredet med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Tilluft via åpning mellom dør og terskel. Tilstrekkelig fall til sluk og 25 mm høydeforskjell topp sluk/topp membran ved terskel ifølge tilstandsrapport. Bad i 2. etasje har vinylbelegg på gulv, våtromsmalte strie på vegg og malt trepanel i tak. Badet er videre innredet med hjørnebadekar, toalett og servantinnredning. Plastsluk tilgjengelig under badekar, 25mm høydeforskjell topp sluk/topp belegg ved terskel. Tilstrekkelig fall til sluk ifølge tilstandsrapport. Begge badene har vindu og balansert ventilasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte veggplater og standard himlingslater. Rommet er videre innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og gode arbeidsflater for hverdagens behov. Soverom: Boligen byr på hele seks soverom, noe som gjør den godt egnet for den store familien eller for deg som ønsker ekstra plass til gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Soverommene oppleves lyse og trivelig, og flere av soverommene har flott utsikt. Ett av rommene er i dag innredet som hobbyrom, men kan også benyttes som soverom dersom behovet tilsier det. Samlet sett tilbyr boligen fleksible romløsninger som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Kjeller/underetasje: Stor underetasje/kjeller med gode oppbevarings- og bruksarealer. Deler av kjelleren er uinnredet og gir muligheter for videre disponering etter eget ønske og behov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand og tilstandsgrader.

Parkering i gruset innkjørsel utenfor boligen. El-lader montert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kåre Kildal

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Huset har betongtakstein med tilbehør til taktekke fra byggeår. Stål gradrenner og beslag. Huset har stål takrenne med beslag/nedløpsrør fra byggeår, nedløp ført i rør i grunn vekk fra mur. Integrerte stigetrinn for tilkomst pipe. Stål underbeslag pipe, teglsteinselement videre opp til stål toppbeslag med røykhatt. Huset har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig vindsperret og kledd med malt liggende falset trebordkledning. Innvendig plastet og platekledd/panelt. Huset har A-tak sperrekonstruksjon fra byggeår. Knevegger med gulv i kottrom, og med adkomst via kottdører. Huset har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Huset har teak ytterdører og malte trebalkongdører med isolerglass, alle fra byggeår. Begge ytterdører står overbygget og skjermet mot vær. Glasskyvedør inn til innglasset balkong/hagestue. Impregnert trapp og platting inngangsparti. Enkel trapp til terreng fra balkong vestside. Strekkmetalltrapp kjellernedgang. Bygningsdeler som har fått TG2: Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe slitt, oppsprukket kledning, slitt maling i kasser. Terrassedekke er lagt helt inntil kledning, og vil føre til at fukt ikke tørker ut, og etter hvert råte. Misfarging/sopp nedre del vindskier. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitt maling rekkverk og dekke + en del sprekker i dekke. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Aggregat har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Bad - Generell: Litt tørkekrølling strie i hjørner. Skade i strie, evt luke i vegg ved badekar, bør sjekkes nærmere. Sluk med begrenset mulighet til rengjøring/inspeksjon. Noen bobler/poser i belegg. Brist i servant. Bad - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad - Generell: Noe misfarging fuger/skjøter på veggplater. Ukjent membranløsning mansjettbruk m.m. Fuger generelt noe misfarget. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Bad - Overflater Gulv: Fuger generelt noe misfarget. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kjøkken - Avtrekk: Passert normal brukstid, og påregnes byttes i løpet av kort tid. Vaskerom - Generell: Slett gulv uten fall til sluk. Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bygningsdeler som har fått TG3: - INGEN TG3 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - INGEN TGIU Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 6 836,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4.455,- Vannmålerleie: kr 240,58 Tømming av slamavskiller: kr 1.654,- Brannsyn, feiing: kr 487,- I tillegg kommer renovasjon kr. 5 418,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Årlig bygningsforsikring kr 16.464,- pr år. Kabel-tv/internett fra Signal kr 1.168,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 696,- pr. 2026

Info fra Meløy Kommune: Denne eiendommen har installert vannmåler og betaler forbruksgebyr for vann utfra faktisk forbruk. Vi gjør oppmerksom på at ved installert vannmåler vil forbruksgebyrene for både vann variere. Vi fakturerer forventet forbruk utfra historikk. Vannmåleroppgjør kjøres i desember, endelig årsoppgjør kommer på første faktura etter årsskifte.

Kr. 6 044,- pr. 2026

I år (2026) er skattesatsen på 3 promille ifølge info fra Meløy Kommune

Primærbolig: Kr. 1 395 260,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 581 039,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind forsikring
Polisenr. 34062588

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest datert 04.11.1999 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 1999. Disse avviker noe fra dagens planløsning. Det er blant annet gjort enkelte endringer i planløsningen, herunder åpning mellom kjøkken og stue sammenlignet med opprinnelige tegninger. Videre er areal benevnt som loftstue på bygningstegningene i dag innredet og benyttet som soverom. Det er også etablert utvendig adkomst til kjeller via trapp. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre bruk av arealene og forholdet til offentlige myndigheter Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Avløp via privat slamavskiller/septiktank i glassfiber og videre til felles privat avløpsløsning. Veiadkomst via Ørntuva.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler for "kommuneplanens arealdel 2025-2037" eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1837/27/85: 14.06.1991 - Dokumentnr: 3089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1837 Gnr:27 Bnr:3 02.09.1999 - Dokumentnr: 10113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1837 Gnr:27 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 113 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Noah Nedregaard Fygle, Eiendomsmeglerfullmektig
959 06 290
n.fygle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget