Marmorveien 9

Marmorveien 9Lambertseter

1/36

Utvalgte bilder

Lambertseter: Marmorveien 9

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 524 004,-

Felleskost/mnd: 4 756,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Lys og velholdt topp-/hjørneleil med solrik balkong og god planløsning. Leiligheten er betydelig oppgradert den siste tiden med nytt bad i 2024. I 2022 med nytt kjøkken, oppgradert el.anlegg, nye innvendige og helsparklede overflater. Ny ytterdør 2015. Legg merke til: - Vedovn - Høy standard - Nytt bad 2024 - Sydvendt balkong - P.plass-leie v/venteliste - Rikelig lagringsplass -3 boder - Festlokale til disp/leie - Ingen dok.avgift - Borettslaget oppleves veldrevet med gunstige felleskostnader som ink bl.a. baderomsrehabilitering, internett, m.m Familievennlig område i skjermede, grønne omgivelser samtidig som man bor sentralt. Ca. 10 min gange til Lambertseter senter, dagligvare, kollektivtransport. Buss rett ved til Lambertseter T. Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka med fine turstier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 314 412,-

Totalpris:: 4 524 004,-

Felleskost/mnd:: 4 756,-

Fellesformue:: 23 534,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marmorveien 9, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To disponible kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvendt balkong

6. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Loftsbod med ca. 7 m² gulvareal (ikke målbar bod)
Totalt BRA: 0 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til sydvendt balkong. Leiligheten disponerer t boder. To boder i kjeller på tilsammen ca. 6 kvm og en bod på loft med ca. 7 kvm gulvareal (GUA). Loftsbod er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normalt god standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010. TG: 1. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. TG: 1. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue, kjøkken og entre. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i stål- og trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7 m². Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i metall med fasadeplater. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og soverom. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1. Ildsteder: Støpejernsovn i stue. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og manglende ildfast plate under peisovnen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2024, montert i benkeskap på kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Automatisk vannstopper er montert. TG: 0. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 0 Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Tilstandsvurdering: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 01.09.2022. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Samsvarserklæringer fra 2022 og 2025 foreligger i digital boligmappe. TG: IU. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp i bad. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning fra 2022. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 0 Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. TG: 1. Vegger: Pusset og malte overflater. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater og pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue. TG: 1. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter og garderobeskap med profilerte fronter i soverom. TG: 1. Bad: Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2024. Dokumentasjon foreligger. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 0. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. TG: 0. Overflater på innvendig himling – Bad: Sparklet og malte plater. TG: 0. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. TG: 0. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 0. Hulltaking – Bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 250 parkeringsplasser hvor alle er tilrettelagt for montering av lader for el-bil, 11 MC plasser innendørs, samt 32 garasjer som også er tilrettelagt for montering av lader for el-bil. Parkering og garasjeplasser fordeles etter lister. Ifølge styret per 03.12.25 er det venteliste på ca. 3-4 måneder på p-plass, 10 år på garasje. Pris p-plass er kr. 200,- per mnd. Borettslaget har etablert en ladepark med totalt 14 ladeplasser i krysset Antenneveien, Feltspatveien og Vaskeribakken. Dette er plasser som er ment som rullerende plasser og disse er kun for beboere i Marmorberget Borettslag. Det vil si: Dette er ikke faste plasser og det er kun ladende biler som kan parkere her. Alle som skal benytte ladeparken må registrere seg hos Movel.no. Tilgang kan kun søkes etter at man har registrert seg hos Movel.no. Det må påregnes inntil 3 arbeidsdager før tilgang blir gitt, da styret må godkjenne søknaden. Den enkelte ladekunde vil motta etterskuddsfaktura 1 gang pr. måned. Borettslaget satt en fast pris på lading i ladeparken. På egen p-plass vil man faktureres Norgespris og nettleie som vil utgjøre kr 1, 50 pr kw, samt et fastbeløp på kr 50,- (økes til kr 69,- fra 1 januar 2026). For de som kun har registrert seg for lading i ladeparken vil det ikke tilkomme ytterligere kostnader utover pris pr. kW/t som økes fra kr 2,50,- pr kW/t til kr. 2,75,- pr. kW/t fra 05.12.25. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2024: - Høsten 2024 ble alle rør i blokken byttet ut. Badet ble totalrenovert og en ny varmtvannsbereder ble installert. I regi borettslaget. 2022: - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert elektrisk anlegg. - Nye innvendige overflater og dører. 2015: - Ny ytterdør.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS Totalrenovering av bad og utskiftning av rør i regi av borettslaget i 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS Totalrenovering av bad og utskiftning av rør i regi av borettslaget i 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS Totalrenovering av bad og utskiftning av rør i regi av borettslaget i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent firma. Gjort i regi av borettslaget våren 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS Totalrenovering av bad og utskiftning av rør i regi av borettslaget i 2024. Tidligere eier pusset opp kjøkkenet i 2022, se samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 01.09.22 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS Totalrenovering av bad og utskiftning av rør i regi av borettslaget i 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tidligere eier opplyste at det hadde vært oversvømmelse inn i kjeller ved bodene en gang da de bodde der. Bodene tilhørende leiligheten ble ikke rammet. Feilen ble utbedret og det har ikke vært oversvømmelse eller fukt siden, herunder så lenge jeg har bodd her. Dreneringen ble ytterligere utbedret våren 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger ny tilstandsrapport utarbeidet av en takstmann i forbindelse med dette salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapport utarbeidet av en takstmann i forbindelse med dette salget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håvard Müller-Sørenssen

Toroms andelsleilighet i boligblokk med tre eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 5. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1952, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. - Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. - Forretningsfører er OBOS. PwC Assurance AS er revisor. - Borettslaget har grendehus som kan leies ved ulike anledninger med fullt utstyrt kjøkken og spiseplass til 40 personer. - Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rund i borettslaget. Lekeplass#1 er plassert mellom Marmorveien 3 og 5. Lekeplass#2 er plassert inne i det vi kaller hesteskoen, rett bortenfor grendehuset. Lekeplass#3 ligger mellom Antenneveien 3 og 5. - Styret har kontor i Vaskeribakken 8. med kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl.09.00. Andre større arbeider gjennomført i 2024 omfatter blant annet: - Utbedring av bunnledninger på de adressene der det er gjennomført rørrehabilitering. - Fortsatt etablering av infrastruktur til el-billadere. Det ble tilrettelagt for lademulighet på 65 nye plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer og ferdigstilling på resterende plasser i 2025. - Maling av trapperom etter at VBM var ferdige med rørrehabilitering, arbeidene fortsetter i 2025. - Påbegynt drenering på 2 adresser i borettslaget. - Utbedring av skader på enkelte fasader i blokker. - Utbedring av skader på rekkehus. - Utbedring av vannlekkasje på vanninntak Antenneveien 9 etter pålegg fra Oslo kommune ved VAV. - Påbegynt utskiftning av lamper i fellesområder. Borettslaget har utført rørrehabilitering i borettslaget. Ifølge styret per 03.12.25 er rørrehabilitering nå ferdig, lån er tatt ut og gjenspeiles i oversikt fra Obos når det gjelder fellesgjeld og felleskostnader. For øvrig informeres det om at det er en eldre bygningsmasse og at det kan dukke opp uforventede vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for andelseierne. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2025 Fortsatt rørutskifting 2023 Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser) 2023 Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV 2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser 2022 Antenneveien 9 fasaderehabilitert. 2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24 2020 Asfaltert flere parkeringsarealer. 2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. 2019 Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1 2019 Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene 2019 Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører. 2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. 2018 Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 2018 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon 2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser 2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg. 2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget. 2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. 2014 Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert. 2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak. 2012 Rehabilitering av fasader. 2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. 2011 Utskifting av vinduer og balkongdører. 2011 Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. 2011 Ny heis i Antenneveien 9. 2010 - 2011 Rehabilitering av piper. 2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010. 2009 - 2010 Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9. 2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010. 2009 Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9. 2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet. 2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24. 2008 Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet. 2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør. 2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak. 2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri). 2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11. Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 314 412,- pr. 05.11.2025

Borettslaget har lån i OBOS-banken, fordelt slik: 1)Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764612 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 227 960,00 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 3 669,28. Kapitalkostnader kr. 31,07 2) Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764620 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 10 691 249,00 Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 17 568,64. Kapitalkostnader: 156,11 3) Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764639 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 10 867 582,00 Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 17 858,74. Kapitalkostnader: 182,70 4) Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 21 453 959,00 Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 35 250,69. Kapitalkostnader: 349,92 5) Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207872369 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 2 449 212,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 4 029,12. Kapitalkostnader: 31,60 6) Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208045806 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 143 635 076,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 236 041,96. Kapitalkostnader: 1 367,21 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 534,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -43 968 500,- for året 2024. I 2025 ble det budsjettert med kr. -41 993 429,-. Underskuddet skyldes i hovedsak posten Drift og vedlikehold: I 2022 ble det vedtatt et låneopptak på inntil kr 175 000 000 til planlagt rørutskifting. Oppstart av prosjektet er planlagt i oktober 2022, og antas avsluttes i juli 2025 Restutbetaling (det 7 uttaket av rammen) dvs kr 25 000 000 (totalt tatt ut 145 mill pr 19.05.2025). Fellesgjelden er oppdatert pr. 21.05.2025. Se årsregnskapet for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes. Se husordensregler og vedtekter pkt 5 for mer informasjon og vedlikeholdsplikter.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget, det er tillat med innekatt. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. leilighet. Det er båndtvang i borettslaget hele året. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Mamormorveien 9 ligger i et svært familievennlig og fredelig boligområde på Lambertseter, omgitt av skjermede og grønne omgivelser samtidig som man bor sentralt. Fra eiendommen har man kort gangavstand til både Bunnpris og Lambertseter senter, som rommer over 70 butikker, servicetilbud, koselige caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Det er også enkel tilgang til det nye Sæter-krysset samt Holtet med delikatesseforretningen Jacobs – perfekt for den som setter pris på gode matopplevelser i nærområdet. Boligen har svært gode kollektivforbindelser med korte avstander til både Lambertseter og Munkelia T-baneholdeplass, hvor linje 1 og 4 tar deg raskt til sentrum. I tillegg stopper buss 79 rett i nærheten, med forbindelse mellom Holmlia og Grorud. Dette gir et fleksibelt og lettvint reisemønster – uansett hvor du skal. Nabolaget oppleves som ideelt for barnefamilier, med flere lekeplasser, store grøntområder og trygge omgivelser i direkte tilknytning til boligområdet. Området byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som den populære Griser’n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med løpebane, fotballbaner og tennisbaner, samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. For den treningsglade ligger det også to SATS-sentre innen behagelig gangavstand. Friluftsinteresserte vil sette pris på de mange turmulighetene. En lokal tur- og joggeløype starter ved idrettsanlegget og slynger seg rundt skogspartiet ved Steinspranget. Stiene leder videre mot Østensjøvannet med idylliske turveier og rikt fugleliv, og videre inn i Østmarka som frister med et variert løypenett, badevann, fiskevann og mulighet for å leie kano eller kajakk ved blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Søndagsturen kan gjerne gå til populære utfartssteder som Rustadsaga eller Skullerudstua med åpen café. Lambertseter tilhører bydel Nordstrand og ligger rundt 7 km sør for Oslo sentrum. Herfra har man enkel adkomst til E6, og kjøretiden til sentrum er under 10 minutter. Gardermoen nås på rundt 40 minutter med bil, noe som gjør området svært praktisk for både pendling og reiser.

Hovedsakelig lav- og høyblokkbebyggelse.

Lambertseter skole (1-10. trinn). Barnehager i nærheten er blant annet Marmorberget barnehage, Mellombølgen barnehage, Steinspranget barnehage og Nylænde barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.12.1951. Det foreligger ferdigattest for kledning av fasader med aluminiumsplater, datert 26.05.1972. Det foreligger ferdigattest for utskifting vinduer og balkongdører, datert 25.04.1986. Det foreligger ferdigattest for etterisolering, datert 12.06.1992. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, rehabilitering og skifte av fasadekledning på 9 punkthus, datert 04.07.2014. Det foreligger ferdigattest for utskifting av uklassifiserte dører til dører med brannmotstand, datert 17.04.2019. Det foreligger ferdigattest for utskifting av dører til kjeller og loft, datert 03.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggemeldt tegning for oppføring 1952 og nye balkonger fra 1995 følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-438: Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159, bnr. 1, Oslo. - V080702: Mindre vesentlig endring av regulerings- og bebyggelsesplan for Felt B på Marmorberget på Lambertseter slik at rekkehusene kan bygge til utvidet kjøkken, stue og entre samt ett eller flere soverom/arbeidsrom. - S-1212: Reguleringsplan for garasjer og parkerings-hus på grn. 159, bnr. 1 ,Lambertseter, Oslo. S-1212 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn, nr. 196501356. - S-2299: Reguleringsplan for gnr. 159 bnr. 30 og del av gnr 159 bnr.1, Masteområde, Lambertseter som reguleres til friområde og spesialområde-kommunalteknisk anlegg samt regulering av felles avkjørsel og gangvei mellom Lambertsetervn. og 159/30. S-2299 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser - 10452: Regulerings- og bebyggelsesplan for Marmorberget, del av Lambertseter sør, gnr. 159 bnr. 1. 10452 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn, nr. 195203202. - V090775: Mindre vesentlig endring av rampe C og D i toplanskrysset Europaveien/Lambertseterveien, samt del av Lambertseterveien. V090775 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - KDP-7: Næringskorridor syd. Legger til rette for næringsutvikling på ubebygde og uregulerte arealer på begge sider av Europaveien fra Ryen til bygrensen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Marmorveien 20 B. Saken gjelder bruksendring av bod i kjeller til bolig, tilbygg og underbygg. Saksnummer 202510522. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510522 Det foreligger pågående byggesak i Marmorveien 2 C. Saken gjelder endring av brannkonsept/Marmorberget omsorgsboliger. Tillatelse gitt. Saksnr: 202515421. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515421 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Langbølgen 22 m.fl. Saken gjelder rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Status: til politisk behandling. Saksnr 202107988. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506807 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/125: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43040 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 10.11.1998 - Dokumentnr: 66353 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett, Med flere bestemmelser 28.05.2018 - Dokumentnr: 806383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 31.05.2018 - Dokumentnr: 824739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 19.05.1953 - Dokumentnr: 6680 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 18.01.1955 - Dokumentnr: 990218 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.143. 20.12.1955 - Dokumentnr: 990217 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.123 og 124. 20.08.1956 - Dokumentnr: 9373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:156 23.01.1997 - Dokumentnr: 4631 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 159 Bnr: 156 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 658,- Grunnpakke Leilighet. kr. 8 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large. kr. 11 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte til kunde. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til kunde. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 576,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 2-roms topp-/hjørneleilighet med solrik balkong og utsikt. Bad 2024. Vedovn. Skjermede, grønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer