Kristiansands gate 5

Laster salgsoppgave...

Kristiansands gate 5Sagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Kristiansands gate 5

Prisantydning: 3 450 000,-

Totalpris: 3 558 955,-

Felleskost/mnd: 3 949,-

BRA-i: 25 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Fredrik Hyldmo v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Kristiansands gate 5! En lys og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Sagene. Leiligheten har god takhøyde på 2,63 meter og store vindusflater som gir en åpen og luftig romfølelse. Den smarte planløsningen gir en naturlig inndeling med sovealkove, kjøkken og stue, samt godt med oppbevaringsplass og fleksible innredningsløsninger. Leiligheten vender mot en skjermet og frodig bakgård med flere sittegrupper, utekino og felles grillplass. Kort oppsummert: - Varmtvann, fyring og fibernett inkludert i felleskostnader - God planløsning - Vendt mot bakgård - Lofts- og kjellerbod - Ingen dokumentavgift - Gratis felles vaskeri - Parkeringsleie ved ledighet - Sentral og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 99 320,-

Totalpris:: 3 558 955,-

Felleskost/mnd:: 3 949,-

Fellesformue:: 36 577,-

Totalt BRA:: 29 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:00 - 14:45 mandag 16. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kristiansands gate 5, 0463 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 25 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Stue/kjøkken, entré, bad
Totalt BRA: 25 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller er målt til 0,82 kvm Bod på loft er målt til 2,87 kvm Takhøyde er målt til 2,63

Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, entré og bad. Entré: Velkommen inn! Praktisk entré med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Her er det satt opp en lettvegg som skiller stue og gang, og etablert walk-in-garderobe. Stue/kjøkken: Stuen har en god takhøyde på 2,63 meter og et stort vindu, som sammen gir en luftig og romslig følelse. Her er det god plass til sofaseksjon og TV-benk. Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Her får du glatte fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det stilige mosaikkfliser. Kjøkkenet er svært arealeffektivt med integrert stekeovn og platetopp, samt en smart kjøkkenøy som fungerer som ekstra oppbevaring og spiseplass.Kjøle-/fryseskap er plassert ved entréen. Sovealkove: Praktisk alkove med skyvedør. Her er det plassbygd seng på ca. 140 cm bredde. Sovealkoven har et stort vindu som sørger for både lufting og godt lysinnslipp. Under sengen er det bygd inn oppbevaringsplass, via luke festet med magneter. Bad: Badet ble totalrenovert av borettslaget i 2001 og har fliser på gulv og vegger. Her får du servant, toalett og dusjkabinett. I tillegg er det mekanisk avtrekk.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass. Vinduer inngår normalt i byggets felles konstruksjoner, og vedlikeholdsansvar opplyses som hovedregel å ligge hos borettslaget, med mindre annet følger av vedtekter. Det anbefales å sette seg inn i borettslagets vedtekter for nærmere avklaring av vedlikeholdsansvar. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør mot felles korridor, oppgitt til klasse B30 og 35 dB. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Stue/kjøkken. Ca 8 mm fra hjørne til hjørne. Ca 10 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Vinduer er vurdert ut fra alder og visuell kontroll. Det er registrert at enkelte vinduer er noe tunge å åpne og lukke, og det er observert slitte eller skadde tetningslister. Det er påvist lokal flassing av maling og værslitasje i treverk på enkelte vinduer. Det er videre registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte glassflater. Forholdene vurderes å ha sammenheng med vinduenes alder, slitasje og begrenset tetthet. Normal forventet brukstid for trevinduer er oppgitt til ca. 20–40 år, avhengig av vedlikehold og klimaeksponering. Vinduenes alder tilsier at forventet brukstid i hovedsak er passert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Forholdene tilsier behov for løpende vedlikehold og justering av enkelte vinduer. Overflatebehandling av værutsatte partier og utskifting av slitte tetningslister kan bidra til å begrense videre slitasje. Over tid må det påregnes utskifting av enkelte vinduer som følge av alder og begrenset gjenværende brukstid. God ventilasjon av rommene anbefales for å redusere risiko for kondens. Dører Tilstanden av entrédøren er vurdert ut fra alder og at over halvparten av forventet brukstid antas a være oppbrukt. Ved befaring ble det registrert at døren var hard å lukke samt at det var noe trekk, etter befaring ble trekk utbedret med montering av nye tetningslister, dette er dokumentert med bilde og video. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbare tiltak. Entrédør mot fellesareal inngår normalt i byggets felles konstruksjoner, og vedlikeholdsansvar opplyses som hovedregel å ligge hos borettslaget, med mindre annet følger av vedtekter. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er vurdert ut fra alder og visuell kontroll. Det er registrert stedvis riper og hakk i parkett. Det er videre observert sprekker i himling og mindre hull i vegg ved sovealkove. Forholdene vurderes å være av overflate og bruksmessig karakter. Konsekvens/tiltak: Forholdene har i hovedsak estetisk betydning. Lokale utbedringer kan vurderes der dette anses hensiktsmessig. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Tilstand er vurdert ut fra alderen og at over halvparten av forventet brukttid er oppbrukt. Ved befaring lukket ikke baderomsdøren som tiltenkt, dette har blitt utbedret ved at dørbeslag og sluttstykker er justert, utbedringen er dokumentert med video og bilde. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbare tiltak. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er lavere enn anbefalte løsninger etter dagens veiledning, men i samsvar med løsninger som var vanlige og aksepterte etter regelverk og praksis på oppføringstidspunktet. Det er videre registrert at de elektriske varmekablene ikke fungerer. Avvikene er vurdert ut fra alder, bruk og teknisk løsning. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, og tettesjiktet er ikke synlig. Sluket har begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring, og vannlåsen lot seg ikke demontere ved befaring. Normal forventet brukstid for sluk og membranløsninger er oppgitt til ca. 20–30 år. Basert på alder er en vesentlig del av forventet brukstid passert. Det er ved bruk av fuktindikator registrert forhøyde verdier i gulv. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Forholdene tilsier at sluk og tettesjikt bør følges opp over tid, basert på alder, begrenset inspeksjonsmulighet og registrerte måleresultater. Videre bruk av tett dusjkabinett anbefales, da dette reduserer vannbelastningen på gulv og vegger. Sluk og tettesjikt bør inngå i vurderingen ved senere rehabilitering av badet. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert en mindre sprekk på innsiden av toalettet. Toalettet er montert direkte på flislagt gulv. Forholdet vurderes som lokalt og begrenset til selve sanitærutstyret. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Forholdet vurderes å ha hovedsakelig kosmetisk betydning. Tiltak anses ikke som påkrevd på befaringsdatoen, men forholdet kan følges opp ved normalt vedlikehold eller ved eventuell utskifting av sanitærutstyr. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert oppsvelling i laminat benkeplate samt fuktrelaterte skader i bunn av servantskap. Det er videre observert misfarging og merker i gulv ved kjøkkeninnredning. Forholdene vurderes som lokale. Det er ikke påvist aktive lekkasjer ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Forholdene tilsier at lokale utbedringer kan vurderes for å hindre videre påvirkning av innredning og gulvflater. Forholdene bør følges opp ved normalt vedlikehold. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Basert på byggets alder vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger å være passert. Skjulte deler av rørsystemet har ikke vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Det er ikke observert lekkasjer eller unormale forhold ved synlige deler på befaringsdatoen. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forholdene tilsier at vannledninger bør følges opp over tid, basert på alder og begrenset tilgjengelighet for kontroll. Det anbefales å ha kjennskap til plassering av hovedstengekran. Utskifting av vannledninger bør vurderes ved senere rehabilitering av våtrom eller kjøkken. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Basert på alder vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige avløpsrør å være passert. Skjulte deler av avløpsanlegget, herunder felles stigledninger, har ikke vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Det er ikke observert lekkasjer, unormale luktforhold eller andre avvik ved synlige deler på befaringsdatoen. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Basert på bygningens alder vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid for anlegg for vannbåren varme å være passert. Det er ikke observert lekkasjer eller synlige avvik ved radiatorer eller tilgjengelige rørføringer på befaringsdatoen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Alder på anlegget innebærer at tilstanden på skjulte deler ikke kan verifiseres utover visuell kontroll av tilgjengelige komponenter. TGIU 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våt sone ligger mot naboleilighet. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Det er mulig å leie parkeringsplass av borettslaget. Borettslagets garasje har 10 plasser som tildeles etter søknad og venteliste.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. desember 2017 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i regi av borettslaget i 2001, ukjent for meg hvem som har utført. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Antar det ble gjort. Har ikke opplevd noen form for lekasje eller annet i min eiertid 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Mulig borettslaget kan ha informasjon om dette 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeanlegg oppusset i regi av borettslag i 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har lagt inn fiber i leiligheten 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Dusjhodet drypper litt, pleier å legge det ned etter bruk slik at det ikke merkes. renner rett i sluk i dusjkabinett. Varmekabler i badegulv er defekt. Ellers ingen ting annet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Leilighet har ikke pipe 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Loftsbod trenger nytt feste til hengelås. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Så vidt det er meg kjent, foreligger ikke dette for boligen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: vet ikke om arealene er oppmålt, men det sto oppført i dokumentene da jeg kjøpte Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen er en boligblokk oppført på 1950 tallet, utført med bærende konstruksjoner i betong. Fasader er pusset og overflatebehandlet. Bygget har saltak tekket med takstein. Vinduer er utført med trerammer og 2 lags isolerglass. Hovedinngang er via felles inngangsparti med adkomst fra gateplan. Bygningen er utstyrt med heis som gir adkomst til leilighetsplanet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Idyllen Borettslag består av 83 andelsleiligheter og 3 næringslokaler. - Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Eiendomsservice AS. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. Styreleder: Tom Eirik Steinsland Kontaktinfo: tsteinsl@wemail.no/45401050 Styret skriver i mail 29.01.2026 at det ikke er planlagt noen prosjekter som vil øke månedlige kostnader/fellesgjeld. De vurderer ny løsning for avfallshåndtering, etter nye krav fra renovasjonsetaten. Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: Brannsikkerhet - Det ble utført kontroll av brannslanger og brannslukningsapparater i fellesareal av Boligbrann AS. Ulovlig bruksoverlatinger - Styret har brukt noe tid på å avdekke og å følge opp ulovlige bruksoverlatinger i borettslaget. Dugnad - Det ble holdt dugnad i mai hvor det møtte 16 beboere. Fjerning av kobbernett - Resterende av utgått kobbernett i bygget er fjernet i samarbeid med Telenor. Alt av kobbernett fra Telenor er nå fjernet i bygget. Gjesterom - Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig. Vaktmestertjeneste - Lagets vaktmestertjeneste utføres av Usbl Eiendomsservice AS. Facebook-side for idyllen brl. - Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer, og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i borettslaget. Stopp tagging - Borettslaget har abonnement på Oslo Kommunes ordning: Stopp taggingen. Ved tagging på borettslagets fasade vil dette bli fjernet fortløpende i løpet av kort tid.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 300,- pr. person Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap til Usbl er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Andel fellesgjeld: Kr. 99 320,- pr. 13.01.2026

Lånenummer: 1141114550, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 13.01.2026: 3 351 388 Første termin: 01.10.2007 Første avdrag: 01.10.2008 ( siste termin 01.04.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16363694644, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 13.01.2026: 1 454 689 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16367353329, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 13.01.2026: 3 699 465 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 577,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 733 528,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 145 227,- Disponible midler utgjør ved utløpet av året (2024) kr 2.782.718,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer kan være eier av andel i borettslaget.

Husdyrhold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586799

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.07.1964. Det foreligger ferdigattest for mindre innvendige endringer og nytt sykkelskur datert 04.05.2001. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 27.06.2002. Det foreligger ferdigattest for utskifting av heis datert 04.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Det er etablert sovealkove, kjøkkenet er gjort mindre, og det er oppført vegg som gir entré med garderobe og adskillelse mot stue og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Kristiansands gate 5 - rehabilitering av eksisterende bad - H0309 Saksnummer: 2025/11427 - Byggesak Mottatt sak: 02.10.2025 Status: Under behandling Kristiansands gate 12 C - mulig ulovlig virksomhet Saksnummer: 2026/00562 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 16.01.2026 Status: Under behandling Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Saksnummer: 2025/10151 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Status: Under behandling Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 2025/07462 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/110: 16.11.1860 - Dokumentnr: 924268 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 15.08.1882 - Dokumentnr: 900134 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.01.1952 - Dokumentnr: 300174 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Kristiansandsgt. 1. Med flere bestemmelser 21.01.1955 - Dokumentnr: 300672 - Bestemmelse om bebyggelse 12.05.1955 - Dokumentnr: 304004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.06.1961 - Dokumentnr: 509926 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.01.1970 - Dokumentnr: 500029 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1861 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68D 25.11.1957 - Dokumentnr: 990184 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Kristiansandsgt.7 og 9. Grimstadsgt.12.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Hyldmo

Eiendomsmegler

Bislett

f.hyldmo@nordvikbolig.no
412 66 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet - Vender mot bakgård - V.v. og fyring inkl. - Heis - Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Hyldmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer