Gabels gate 21B

Laster salgsoppgave...

Gabels gate 21BBygdøy - Frogner

1/44

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 21B

Prisantydning: 21 500 000,-

Totalpris: 21 991 390,-

Felleskost/mnd: 11 203,-

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gabels gate 21B. Flott og stor hjørneleilighet i 3. etasje i en klassisk frittliggende Frognergård fra 1920. Leiligheten har lys fra tre sider som skaper en luftig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Gården er tegnet av arkitekt Winge Grimnes i nordisk nybarokkstil, med vakre detaljer som gir eiendommen et tidløst preg. Beliggenheten er svært sentral og samtidig skjermet, med en rolig gate og frodige omgivelser som gjør området spesielt attraktivt. Planløsningen er gjennomgående god, og du får tre soverom, to bad, to ganger og to balkonger. Høydepunkter: - Fast biloppstillingsplass med lader - To balkonger og to ildsteder - 33 kvm bodareal! - Lys endeleilighet med vinduer på tre sider - Pipeløp rehabilitert i 2022 - Fyring/VV inkl. i felleskost. - Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 21 500 000,-

Omkostninger:: 14 619,-

Fellesgjeld:: 476 771,-

Totalpris:: 21 991 390,-

Felleskost/mnd:: 11 203,-

Fellesformue:: 23 790,-

Totalt BRA:: 202 m²

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 21B, 0272 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 33 kvm. To romslige kjellerboder på henholdsvis 11 og 13 kvm samt en praktisk loftsbod på 9 kvm gir svært gode lagringsmuligheter.
Totalt BRA: 33 kvm

3. etasje:
BRA-i: 169 kvm.
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 4 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, to ganger, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten to romslige kjellerboder på henholdsvis 11 og 13 kvm samt en praktisk loftsbod på 9 kvm gir svært gode lagringsmuligheter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende og lys entré med praktiske fliser. Her er det også et eget kott med plass til lagring av sko og yttertøy. Forstue: En romslig forstue med god plass til ønsket møblement. Her finner du også en peisovn som gir lun varme og skaper hyggelig stemning. Stue: Stor og åpen stue med store vindusflater som gir rikelig lys og en behagelig atmosfære. Rommet har plass til flere sosiale soner, inkludert større sofagruppe, spisebord og andre sittegrupper. Herfra har du også utgang til vestvendt balkong på 3 kvm. Stuen byr på en klassisk sjarm og den flotte kakkelovnen sikrer god varme på kaldere dager. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte malte fronter og behagelig gulvvarme. Benkeplaten i marmorlignende stein har underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er ellers utstyrt med kullfiltervifte over stekesonen, komfyr samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Tre soverom: Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor plassbygget garderobe som gir svært god oppbevaringsplass. De øvrige rommene egner seg godt som soverom, gjesterom, kontor, barnerom eller en ekstra stue. Stort bad: Pent og praktisk bad fra 2020 med fliser på gulv og vegger. Downlights og malt himling gir et rent uttrykk, og gulvvarme sørger for god komfort. Rommet er utstyrt med naturlig avtrekk, badekar, wc og servant med togreps blandebatteri. Her er det også utgang til en balkong på 1 kvm. Lite bad: Praktisk bad med fliser på gulv og vegger, downlights og malt himling. Gulvvarme gir god komfort. Rommet har naturlig avtrekk, åpen dusj, veggmontert wc og servant med ettgreps blandebatteri.

Leiligheten har en fast parkeringsplass med elbillader i bakgård markert nummer 13. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Rehabilitering av gamle vinduer og vindusrammer i stue ca. 2010. - Nye verandadører (stue og hovedbad) ca. 2010. - Nytt vindu i stue (vending sør) ca. 2010. - Nytt vindu kjøkken ca. 2010. - Nytt vindu gjestebad ca. 2010. - Nytt hovedbad ca. 2020. - Nytt gjestebad ca 2015. - Nye brannsikre dører hovedinngang og baktrapp ca. 2023. - Nytt pipeløp peis i stue og peisestue ca. 2022. - Oppgradering kjøkken med ny marmor plate på benk og maling kjøkkeninnredning / tak / vegger ca. 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjestebad. Tømmermester Ronny Norderud var entreprenør. Utført ca 2015. Hovedbad. Delilla utførte jobb. Utført ca 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fellesprosjekt for hele Gabelsgate 21 AS i 2023 hvor de fleste pipeløp ble rehabilitert med ny innmat i pipeløp, inklusive pipeløp i vår leilighet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Se takstrapport fra 2025 om skjevhet stuegulv over 30 mm. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Via Nordvik som er vår eiendomsmegler har vi utført takst i november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst november 2025.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak, og er tekket med teglstein og metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Liten balkong: - Rekkverket blir målt til 90 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpninger i rekkverk er målt til 12 cm. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. - Værslitte overflater. Balkong, terrasse, platting: Stor balkong: - Rekkverket blir målt til 95 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpninger i rekkverk er målt til 11 cm. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. - Værslitte overflater. Vinduer og dører: - Det er sprekk i 2 glass i de eldre vinduene. Eldre vinduer vil ha dårligere isolering og krever mer vedlikehold. - Det er bobler i malingen på balkongdøren, og generellt værslitte karmer. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Det er ikke tilstrekkelig ubrennbar plate på gulv foran ildstedet i entreen. - Eldre ildsteder er ikke kontrollert. Pipeløp er rehabilitert med innvendig stålrør. Kjøkken: - Innredningen vurderes å være i funksjonell god stand og ingen skader utover normal slitasje. Tg2 iht alder og at kjøkkenvask er provisorisk understøttet med planker. - Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. Avløpsrør: - Synlig avløp i plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Gjelder for kjøkken: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannledninger: - Fordelerskap på lite bad er plassert for høyt og er ikke kontrollert, usikker sikring for avrenning fra dette skapet men mistenker at det er ført i rør til sluk. - Gjelder for kjøkken: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Varmtvannsbereder: - Berederen er plassert over himlingen på badet, og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra berederen vil himling og elektrisk anlegg over taket ta skade. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Våtrom: Stort bad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, målt høyde 15 mm. - Krakkeleringer i samtlige veggflis. Glasuren på keramikk og porselen kan krakelerer på grunn av spenninger eller produksjons feil og er kun estetisk. - Det er noe avskalling/rust i sluket og det mangler vannlås. - Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet, dette gjelder for toalettet. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Våtrom: Lite bad: - Krakkeleringer i samtlige veggflis. Glasuren på keramikk og porselen kan krakelerer på grunn av spenninger eller produksjons feil og er kun estetisk. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i entre (på parketten) registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 40 mm. - Ved enkel nivellering i entre (på flisene) registreres det et høydeavvik på ca. 40 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 40 mm. - Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 30 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 50 mm. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: - Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Nåværende eier har dokumentasjon for hva de har gjort og utbedringer av kontroll i 2014/15. Varmesentral: - Felles jordvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Våtrom: Stort bad: - Selger opplyser at alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Våtrom: Lite bad: - Selger opplyser at alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er AS Gabels Gate 21 og selskapets forretningskontor er i Oslo. Selskapets aksjekapital er på NOK 265 000, fordelt på 5 300 aksjer á NOK 50. Laget består av 15 leiligheter, og reguleres av vedlagte vedtekter. Hva skjer i gården: Takene til 21B og 21C ble utbedret i forbindelse med det store fasadeprosjektet i 2010. Det har stadig vært lekkasjer i taket til 21A og styret har fått i mandat til å innhente tilbud på å bytte ut taket til 21A. Dette vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader evt. kapitalinnskudd. Tidligere vedlikehold: - Pipeløpene ble rehabilitert i 2022. - Pusset opp fasader og tak 21B og 21C i 2010

Byggforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 476 771,- pr. 31.10.2025

Låneopptak hos DNB i september 2015, refinansiert gammelt lån i OBOS-Banken, samt nytt låneopptak for installering av bergvarme. Lånet har en gjenstående løpetid på ca. 20 år - forventet innfrielse september 2045, iht. gjeldende nedbetalingsplan. Gjeldende nominell rente 5,30 %. Aksjeboenhetsnummer 12 sin andel av lånet utgjør kr 476.771, -pr 31.10.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 790,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 6 141,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer kan være aksjeeier i selskapet. De øvrige aksjeeiere har ikke forkjøpsrett ved omsetning av aksjer.

Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80863615

Lukk Aksjeselskapet

Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/Frogner, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-kles og interiør forretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut tilBygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass. God tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Niels Juels gate 26A-B - utskifting av heis til løfteplattform. Saksnummer: 202505769 Gabels gate 19 - mulig ulovlig utbygging i leilighet. Saksnummer: 202505910 Frederik Stangs gate 11 - fasadeendring - Ventilasjonsrist. Tiltaket gjelder innsetting av 2 nye inntaksrister for ventilasjon som medfører utskifting av 2 stk bevaringsverdige vinduer, et i fasade øst på vestfløyen og et i fasade syd i midtfløyen. Saksnummer: 202510100

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.11.1918 - Dokumentnr: 900704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:98

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum - estimert til kr. 175 814,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 599,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg avisannonsering finansavisen og DN halv side ca. kr. 15 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - kveld ca. kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 295 323,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Flott og stor hjørneleilighet i klassisk Frognergård - 2 balkonger - 2 ildsteder - Parkering i bakgård - Fyring/VV inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer