Grevlinglia 32

Grevlinglia 32Oslo Syd

1/58

Utvalgte bilder

Oslo Syd: Grevlinglia 32

Prisantydning: 6 150 000,-

Totalpris: 6 305 130,-

Kommunale avg.: 16 428,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndal

Velkommen til Grevlinglia 32 - Presentert av Line Strifeldt Johansson v/Nordvik bolig! En romslig og moderne enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Bjørndal. Her får du en kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen - perfekt for barnefamilier. Boligen går over to etasjer samt kaldtloft og byr på en funksjonell planløsning og består av: 1.etasje: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Gang, bad og fire soverom. Gode parkeringsmuligheter ved inngangen. Dette gjør boligen spesielt godt egnet for familier i alle livsfaser. Stor, overbygd terrasse og uteområde er pent opparbeidet og gir gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 150 000,-

Omkostninger:: 155 130,-

Totalpris:: 6 305 130,-

Kommunale avgifter:: 16 428,- per år

Totalt BRA:: 118 m²

Tomteareal:: 226,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grevlinglia 32, 1270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, bad, og fire soverom
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod er oppmålt til 8 m2 (BRAe). Boligen har en carport på fremsiden av boligen oppmålt til 22 m2. Boligen inneholder 110 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg 2009: Lagt membran, fliser montert toalett og vask egeninnsats. Bad 2 etg: pusset opp i 2020 faglært Membran,Firma: Jørn Laagard As. Rørleggerarbeid: utskiftning av sluk, toalett, skjult anlegg rør til rør: Bjørndal VVS. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg 2009: Lagt membran, fliser montert toalett og vask egeninnsats. Bad 2 etg: pusset opp i 2020 faglært Membran,Firma: Jørn Laagard As. Rørleggerarbeid: utskiftning av sluk, toalett, skjult anlegg rør til rør: Bjørndal VVS. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg ingen dokumentasjon. Bad 2 etg bilder og faktura. Bjørndal VVS og Jørn Legaard As - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har bygd ut 2 etg vi vet ikke hvilket firma - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinduer skiftet ut i 2019, ved egeninnsats og hjelp fra venner som jobber med dører og vinduer. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskriv: Ved stor belastning dvs komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og bil leding er i gang samtidig skrur sikringen seg av.

Henrik Huso

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Henrik Huso, datert 22.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Bygning generelt: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Ytterevegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og dører: Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra byggeår og 2020. Terrassedør med karmer av plast, og to-lags glass fra 2020. Balkong / terrasser: Flis og steinbelagt terrasse rundt boligen. Terrassen er overbygget på baksiden av boligen. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakter og utekran. Øvrige rom - 2. etasje: Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med takplater og malt panel. Profilerte innerdører. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon via ventiler. Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte flater og spilepanel. Himlingsflater med malte flater og takplater med downlights i entré. Innerdør med glassfelt og spilepanel. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med vedfyring og varmepumpe. Naturlig ventilasjon via ventiler. Loft - uinnredet / råloft: Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Innvendige trapper: Innvendig trapp av tre. Etasjeskiller: 1.etasje: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Soverom og gang 2.etasje: Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: Stue og entré. Baderom 1. etasje: Baderom fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og spilepanel. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert i himling. Baderom 2. etasje: Baderom fra 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør med røri-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert i himling. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fea 2014 med slette fronter. Benkeplate av stein med underlimt oppvaskkum med ett-greps kran. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Tekniske installasjoner / utstyr: Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Boligen er tilknyttet felles varmtvann. Boligen er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Varmepumpe i stue. Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr / innredning: Avvik: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad 2. etasje - Overflater vegger: Avvik: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i hjørne i dusjsonen. Fuger bør rengjøres / fornyes. Våtrom - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr / innredning: Avvik: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Våtrom - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Kjøkken - Vannrør: Avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom 2. etasje - Ventilasjon: Avvik: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på enkelte soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom 2. etasje - Overflate gulv: Avvik: Det er missfarging på enkelte gulvbord i etasjen. Tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige rom 1. etasje - Overflate gulv: Avvik: Det er missfarging på enkelte gulvbord i etasjen. Tiltak kan iverksettes ved behov. Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging: Avvik: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Innvendige trapper: Avvik: Trappen har ingen håndløpere eller rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 2. etasje: Avvik: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i gang og 19 mm på stort soverom. Etasjeskiller - 2. etasje - Skjevhetsmåling: Avvik: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18mm i entré og 10m i entré. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran: Avvik: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elektrisk anlegg: Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el - kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dører og vinduer: Avvik: Det er missfarging/svertesopp på elastisk fuge på stort soverom 2.etasje. Fuger bør fornyes. Yttertak - Helhetsvurdering: Avvik: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørendene bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av yttertaket er kun vurdert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og observert tilstand. Med bakgrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler som var mulig å besiktige. Takgjennomføringer, skorstein, snøfangere, beslag og renner er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet manglende tilkomst, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på bygningsdelen er ikke kjent. Terrasser / platting på terreng: Avvik: Det registreres betydelig bomlyd, flere løse gulvfliser og sprekker i enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Flislegging bærer preg av ufagmessig utførelse. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Tiltak anbefales. Drenering - Alder: Avvik: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Lukk Om boligen

Kr. 16 428,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: 237,00 Renovasjonsgebyr: 6 069,27 Vann- og avløpsgebyr: 10 121,88 Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 300 kwh. pr. år (opplyst av selger). Eiendommen er p.t. forsikret i LANDKREDITT FORSIKRING AS som koster kr. per år. Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tvtuner/ dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og kan variere. Velforening: Årlige utgifter fra beboer til huseierforening og hva det inkluderer: Vi har pr i år, vedtatt 2 x 1500,- (vår og høst ) som dekker strøm i veien (privat vei) og snømåking og strøing og løpende utgifter fra nabolag, honorar. Husordensregler eller vedtekter: Siden vi er huseiere (ikke borettslag) er det ikke andre regler en ryddig og pent rundt og ta vare på området og foreningen, det er ikke laget noe vedtekter. Styrets arbeid: - Avholdt to styremøter. - Innkalt til dugnad. - Kontakt med lokale myndigheter som gjelder kommunalt område. - Økonomi. Innkreving av felleskostnader. - Avtalt med inkassobyrå. - Søkelys på å få økonomien på et akseptabelt nivå. - Trappen ned til gangvei mellom 52 og 54 trengs og gjøre endringer på, grunnen ser ut som rast og må rettes. EH ser på dette og kommer tilbake til styret med nødvendige utbedringer. Ta kontakt med megler for eventuelle spørsmål.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Ut i fra informasjon fra Oslo kommune foreligger det ikke eiendomsskatt på eiendommmen for 2026. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 507 543,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 030 172,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Grevlinglia 32 ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I Østmarka er det et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). Fra området er det også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 eller Coop Extra, som ligger rett ved boligen. Det er også umiddelbar nærhet til Bjørndal senter, som blant annet har apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det en kort busstur til Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er også kort kjøretur til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum. Gangavstand til bussholdeplass "Bjørndal senter" og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 11 min. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 13 min til Hvervenbukta, ca. 11 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende ferdigattester foreligger: Ferdigattest enebolig med carport datert 21.09.1990 Ferdigattest påbygg / utvidelse av 2. etasje datert 08.05.1995 Megler har undersøkt dokumenter fra kommunen og funnet at det ikke foreligger ferdigattest på den utvendige boden på 8 kvm. Det er ikke påkrevd godkjenning av utvendig bod under 50 kvm i følge kommunens nettsider. Byggetegninger: Det foreligger originale byggetegninger fra oppføringstidspunktet for eneboligen. Plantegningen for første etasje samsvarer imidlertid ikke med dagens planløsning. Opprinnelig var det prosjektert soverom der dagens stue er etablert. Veggen mellom det opprinnelige soverommet og stuen er senere åpnet opp, og det er også gjort åpninger mellom den opprinnelige stuen (nåværende spisestue) og kjøkkenet. Disse tiltakene er ikke søknadspliktig, ettersom rommene har endret seg fra hoveddel til hoveddel. På de opprinnelige tegningene fremkommer det at dagens bad er inntegnet som bod. Dette innebærer at det på et senere tidspunkt er etablert baderom i et rom som opprinnelig er tiltenkt som tilleggsdel. Endringen representerer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er dermed søknadspliktig overfor kommunen. Det er ikke dokumentert at slik søknad er innsendt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til videre bruk av rommet, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette omfatter også risiko for avslag på søknad om bruksendring samt alle kostnader forbundet med en eventuell godkjenning. Videre foreligger det godkjente byggetegninger for boligens andre etasje, som er i samsvar med dagens planløsning, både for den opprinnelige delen og for utvidelsen med to ekstra soverom. Tegninger følger vedlagt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 08.08.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2877 vedtatt 07.06.1988. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Pågående byggesaker: Saksnr. 202459138: Bjørnåsveien 118 - 120 - Oppføring av bolighus 1, 2, 3 og 4, enebolig. Status: Rammetillatelse gitt. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459138 Saksnr. 202556628: Mina Beiteplukksvei 85 - Erstatning av eksisterende støttemur i nabogrense. Status: Mottatt søknad. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202556628 Saksnr. 202461367: Mina Beiteplukks vei 101 - Oppføring av tilbygg og fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202461367 Saksnr. 202308531: Bjørnefaret 22 - Bruksendring av åpent areal under garasje til bolig og fasadeendringer. Status: Tillatelse gitt. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202308531 Pågående plansaker: Saksnr. 201006489: Ski, Follobanen - detaljregulering. Området foreslås regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur– jernbane, annen banegrunn – teknisk anlegg (beredskapsplass, ventilasjonstårn o.a.), kjøreveg, gang- og sykkelveg, annen veggrunn – teknisk anlegg (ventilasjonstårn), jernbane/ veg, øvrige kommunaltekniske anlegg (transporttunnel), bebyggelse og anlegg, institusjon, museum, jernbane/ energianlegg, grønnstruktur - park, vegetasjonsskjerm, hensynssoner - sikringssone (frisikt, historisk siktakse), andre sikringssoner for anlegg i grunnen, faresone (høyspenningsanlegg), bevaring kulturmiljø, båndleggingssone etter lov om kulturminner, samt midlertidig rigg - og anleggsområder. Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201006489 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/187/164: 27.02.1989 - Dokumentnr: 12422 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:155-189 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2025 - Dokumentnr: 641963 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 27.02.1989 - Dokumentnr: 12424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:26 D.eid. navn: Solstua. 27.02.1989 - Dokumentnr: 12422 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:26 Snr:1-50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:187 Bnr:155-189 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr for utsatt betaling kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 450,- Utlegg: Utlegg Ensjø Eiendomsmegling AS kr. 111 215,- Utlegg foto kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 20 625,- Samlet skal selger betale kr. 260 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Lekker og oppgradert enebolig over 2 -plan | 2 bad | 4 soverom | Hage | Beliggende i blindvei | Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer