Fjellveien 18B

Laster salgsoppgave...

Fjellveien 18B

1/41

Utvalgte bilder

Fjellveien 18B

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 590,-

Kommunale avg.: 9 489,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Fjellveien 18B! En attraktiv enebolig med høy standard og to innholdsrike etasjer. Beliggenheten er meget sentral, i et og rolig og tilbaketrukket boligområde på Strømmen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Videre kan eiendommen skilte med garasje, stor, steinbelagt gårdsplass, solrik hage og en fantastisk, skjermet terrasse på 73 m²! Verdt å merke seg: - Enebolig med høy standard og familievennlig beliggenhet - Kort vei til offentlig transport og servicetilbud - Garasje og steinbelagt gårdsplass - Stor, solrik terrasse og hage - Romslige oppholdsrom - Varmepumpe fra 2024 - Separat vaskerom - Sentralstøvsuger - Byggeår 2015 - Skjermet tomt - Peis i stue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 590,-

Totalpris:: 10 763 590,-

Kommunale avgifter:: 9 489,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 502,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellveien 18B, 1467 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entrè/hall, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 73 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Stue, 4 soverom og bad.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje, BRA-I 88 m²: Entrè/hall, bad, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje, BRA-I 88 m²: Stue, 4 soverom og bad. Annet: Garasje.

1. ETASJE Entré Rett innenfor inngangsdøren møtes du av en romslig og innbydende hall med praktisk, flislagt gulv, gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe og bod, samt en elegant trapp som skaper et flott førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det direkte adkomst til bad og videre inn til boligens spisestue og kjøkken. Det er Yale kodelås på døren. Stue Stuen er av svært god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel. Her kan du også dele inn rommet i ulike soner og sittegrupper. I rommet er det etablert en stilren vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Det er downlights i himlingen, samt pen parkett på gulvet. Spisestue Spisestuen fremstår som et elegant og innbydende rom med god plass til et større spisebord. De grønne veggene i kombinasjon med klassiske dekorlister skaper et eksklusivt uttrykk, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og videre forbindelse til stuen, noe som skaper en luftig og sosial planløsning med gode soner for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen er det utgang til en herlig terrasse. Terrassen måler hele 73 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Det er tilgang til resten av tomten fra terrassen. Kjøkken Kjøkkenet er fra Norema og fremstår som moderne og stilrent, med lyse, malte fronter som gir et helhetlig og minimalistisk uttrykk. Den praktiske kjøkkenøya med barløsning fungerer både som ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass, med plass til uformelle måltider eller sosialt samvær. Benkeplaten på kjøkkenøyen er granitt! Benkeplaten på kjøkkenet ellers er heltre, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjølehjørne, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp, og stilren armatur i sort. Løsningen gir rikelig med skap- og benkeplass, og den åpne utformingen gjør kjøkkenet både praktisk i hverdagen og innbydende når man har gjester. Bad Badet er pent og lyst, med veggmontert toalett og dusjkabinett i herdet glass som gir et rent uttrykk. Baderomsinnredningen har høyglans fronter og en heldekkende servant som gir både god plass og et helhetlig design. Veggspeil med integrert belysning sørger for et ryddig, tidløst preg. Vaskerom Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Her er også en varmtvannsbereder på 287 liter, samt sentralstøvsugeren plassert for enkel tilgang. Den utvendige døren gjør rommet svært funksjonelt i en aktiv hverdag, for eksempel når barna kommer inn etter lek og uteaktiviteter og klærne skal rett til vask. 2. ETASJE Loftstue Loftstuen fungerer som et flott tilleggsareal i boligen, et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Her kan barna få sitt eget fristed for lek, gaming eller TV-kvelder, samtidig som voksne får et rolig sted å trekke seg unna når man ønsker litt alenetid. Loftstuen fremstår som et lyst og behagelig oppholdsrom, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det utgang til en balkong på 3 kvm. Her har du gode solforhold store deler av dagen. Bad Badet fremstår moderne og innbydende, med veggmontert toalett, dusj med herdet glass og et romslig boblebadekar som gir en behagelig spafølelse. Innredningen har høyglans fronter og to heldekkende servanter, mens speil med integrert belysning skaper et rent og eksklusivt uttrykk. Soverom Boligen har fire gode soverom, alle samlet i andre etasje noe som er en svært attraktiv og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er et romslig og behagelig rom, med god plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. De tre øvrige soverommene er alle lyse, praktiske og fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Her finnes gode muligheter for barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Ett av rommene benyttes i dag som hjemmekontor. Den nøytrale stilen og gode planløsningen gjør det enkelt å møblere etter familiens ønsker og livssituasjon.

Det er parkering i garasje og på en stor, steinbelagt gårdsplass med god plass til flere biler. Garasjen har motorisert leddport.

2021: - Ny terrassedør tilknyttet kjøkken/spisestue. 2022: - Oppgradert toaletter i 1. etg. og 2. etg. til Villeroy & Boch. 2024: - Ny varmepumpe ble installert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 18. februar 2015. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Oppgradert toaletter i 1 etg og 2 etg til Villeroy&boch Rørleggermester Jensen AS 2022. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Ja, faglært. Lørenskog VVS AS Strømmen Keramiske håndverk AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Nytt i 2015. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. I 2015.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utført med støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trebindingsverk med liggende kledning på fasader. Valmet tak i treverk, tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør med glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Nedløpsrør med manglende utkast eller annen synlig løsning. - Balkong, terrasse, platting: 2. etg: Værslitasje. - Varmesentral: Manglende service på anlegget. - Våtrom: 2. etg.: Bad - Overflater: Oppsprukkede silikonfuger/gulv med dårlig, manglende, samt motfall til sluk/høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre en gjeldende krav. - Våtrom: 2. etg.: Bad - Sanitærutstyr: Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne. - Våtrom: 1. etg.: Bad - Overflater: Fall på gulv mot sluk er under gjeldende krav/høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre en gjeldende krav. - Våtrom: 1. etg.: Bad - Sanitærutstyr: Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne. - Gulv: Bom bak flere fliser i entrè/hall. - Radon: Radonsikring i konstruksjonen er ikke verifisert/manglende radonmåling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnmur og fundament: Manglende mulighet for kontroll grunnet overdekning. - Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjon og loft er ikke vurdert grunnet manglende adkomst. - Ventilasjon: Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. - Våtrom: 1. etg.: Vaskerom - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er et krav. Dusj er ikke etablert i rommet.

Følger med boligen: kjøleskap, fryser, komfyrtopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et meget sentralt, trygt og rolig boligområde på Strømmen i Lillestrøm Kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Strømmen stadion har flere fotballbaner og det er få minutter å gå til Slora idrettspark med flerbrukshall, kunstgressbane, sandvolleyballbaner og lekeplass. Om vinteren blir det anlagt skøytebane som kan sees fra kjøkkenvindu. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. St. Hans fjellet ligger rundt 1,5 km unna og det er ca. 2 km til Bråteskogen. En tur til idylliske Åmodtdammen kan også anbefales. Det er heller ikke lange turen til Nebbursvollen Friluftsbad med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Meny. Meny ligger på Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømsbergveien som ligger ca. 4 minutter unna i gåavstand. Det tar ca. 12 minutter å gå til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 20 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til både Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Sagelva er den nærmeste. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.02.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: I de opprinnelige tegningene fremkommer det en bod i andre etasje. Denne er nå innlemmet i et av soverommene. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og krever søknad om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen, samt nærliggende områder, er ikke regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til veg - nåværende. Nærliggende område er berørt av hensynssone H320_4. Hensynssone gjelder flom i bekker med årssikker vannføring. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til DOK-analyse av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med marin grense, eiendommen ligger under marin grense. Aktsomhetskart for kvikkleireskred viser at eiendommen berøres av aktsomhetsormåde for kvikkleireskred. DOK-analyse er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/574: 24.08.1929 - Dokumentnr: 81 - Bestemmelse om gjerde 18.03.2014 - Dokumentnr: 222711 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1694 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.06.1929 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:420 PB 2/VI- ELDRE REG D-260 18.03.2014 - Dokumentnr: 222682 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1694 01.01.2020 - Dokumentnr: 1176682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:574 01.01.2024 - Dokumentnr: 168887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:574 16.12.1957 - Dokumentnr: 5661 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:619 25.01.2010 - Dokumentnr: 58511 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:746 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:746 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Jacuzzien medfølger salget, men er for tiden ikke funksjonell. Kjøper må påregne egen utbedring dersom dette ønskes tatt i bruk. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. dag, kveldsfoto ca. 3000 kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 197 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Linnea Marie Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig

Lillestrøm

l.andersson@nordvikbolig.no
481 98 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marius Enevoldsen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

m.enevoldsen@nordvikbolig.no
948 45 655
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Attraktiv enebolig over 2 plan fra 2015! Garasje | 4 sov, 2 stuer, 2 bad | Solrike uteområder | Peis | Familievennlig

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Linnea Marie Andersson

Marius Enevoldsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?