Vardefjellvegen 273

Laster salgsoppgave...

Vardefjellvegen 273

1/80

Utvalgte bilder

Vardefjellvegen 273

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 590,-

BRA-i: 143 m²

Bestill salgsoppgave

Høgevarde i Hallingdal

Dette er en tilnærmet ny hytte med umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser. Med langrennsløypene rett utenfor døren og "ski out" til alpinanlegget 300 meter unna, er dette en perfekt base for ski- og friluftsliv. Hytta har en stor terrasse på 120 kvm som omkranser bygget, innvendig er det gjennomgående, tiltalende og særegen stil. Hytta er bygget for å få naturen inn i rommene. Øverst/ innerst i feltet (blindvei) Stue med takhøyde på over 4,5 meter To flislagte bad hvorav et med stor badstue og utgang til terrasse Separat TV- og peisestue To stuer og to loftstuer som gir fleksible bruksmuligheter 3 soverom og 3 sovealkover (11 soveplasser) Kjøkken med integrerte hvitevarer Gulvvarme, panelovner og badstueovn med appstyring Gode lagringsmuligheter og bod med smørebenk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 590,-

Totalpris:: 8 713 590,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 1 350,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vardefjellvegen 273, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 143 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entré, stue, TV-stue, peisstue, kjøkken, toalettrom, bad (med badstue) og tre soverom
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 120 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 16 kvm. to loftstuer, tre soverom og bad. Bod ved loftstue.
Totalt BRA: 16 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er totalt 77 kvm med lav himlingshøyde (ALH) på loft/2.etg. Takstmannen bemerker at takhøyden i øvre plan varierer fra 188 cm til 192 cm. Totalt gulvareal på loft/ 2.etg utgjør 93 hvor 16 kvm utgjør målbart areal; ca 10 kvm i åpen loftstue, 1 kvm på badet, og 5 kvm i loftstuen mot nord. Dette tallet kan variere utifra årstidene ettersom marginene er små.

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, TV-/peisstue, tre soverom, toalettrom og bad med badstue. 2. etasje: To loftstuer, tre sovealkover, bad og bod. Eiendommen har en terrasse på 120 m². Videre disponeres en utvendig sportsbod på 3 m², samt smart lagring i levegger.

Fritidsboligen fra 2021 er oppført i to etasjer med en romfordeling som gir plass til mange gjester uten at det går på bekostning av komforten. 3 soverom og 3 sovealkover/ hemsrom fordelt over to plan, to bad, badstue, TV- og peisestue med vedovn, stue med takhøyde på 452 cm samt en åpen og en lukket loftstue— dette er en hytte bygget for å romme hele familien gjennom alle sesonger. Den gode planløsningen og de mangfoldige rommene gjør at gjester kan bo for seg selv i hyttas 2. etasje, med eget bad og egne stuer i tillegg til de tre alkovene. Hytta er bygget fokusert på lite vedlikehold. Det er valgt oljet panel med farge og aluminium på utsiden av vinduene. Gjennomgående gulvvarme i de sentrale rommene i 1. etasje, parkett i stue og kjøkken, og en stor terrasse på ca. 120 m² som strekker seg rundt boligen gir en ramme som fungerer like godt midt i vinteren som på en sommerkveld. Entré: Flisgulvet i entréen markerer overgangen fra ute til inne. Rommet er romslig nok til å ta imot en hele storfamilien, med god takhøyde på 233 cm og gulvvarme under flisene. Den åpne tretrappen til loftet reiser seg midt i rommet og leder blikket oppover. Terrassedøren mot sør gir direkte utgang til terrassen. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er hyttens høydepunkt i ordets rette forstand: takhøyden på 452 cm gir rommet et generøst volum. Store vindusflater mot sør og utgang til terrasse. Parkett på gulvet og panel på vegger og himling holder det varmt og helhetlig. Her er det en stor plassbygd sofa, med varme i som styres med varmesystemet i hytta Gulvvarme under parketten. Loftstuen over stuen knytter de to etasjene visuelt sammen og gir rommet en ekstra dimensjon. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har en praktisk L-formet innredning med god benkeplass. Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin er på plass, og det frittstående kjøleskapet er plassert ved siden av innredningen. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Under kjøkkenbenken er det installert føler til magnetventil og lekkasjesikring. Kjøkkenøya med trebenkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Gulvvarme og parkett på gulvet, panel på vegger og i himling med downlights. Vinduene i hytta er designet slik at når man står på kjøkkenet og lager mat ser man hele fjellkjeden rundt seg, et majestetisk skue. Ved spiseplassen er det etablert en plassbygget sofa med hylleløsning over. TV- og peisestue: Et eget rom med vedovn og panel på vegger og gulv i parkett — mørkere i uttrykket enn resten av 1. etasje, med en mer intim skala. Vedovnen gir varme utover det elektriske, og rommet egner seg godt som kveldsstue eller tilfluktssted for de som vil ha litt ro. Vinduet langs hele siden inviterer til å nyte utsikten og slappe av. Her er to plassbygde sofaer med praktisk oppbevaring under, feks for skinn og puter for uteområdet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjdører, badekar, utekran, veggmontert wc, servant og servantskap. Mekanisk avtrekk. Flis på gulv og kombinasjon av flis og panel på vegger. Gulvvarme under flisene. Downlights i panelhimlingen. Badet har direkte tilknytning til badstuen og tilgang til terrassen og det fri for et forfriskende snøbad? Badstue: Badstuen ligger i direkte tilknytning til badet i 1. Etasje, og er bygget med utsikt til hele fjellkjeden mens man slapper av etter en tur. Flis på gulv og panel på vegger og i himling, integrert LED-lys i benken. Badstueovn fra Harvia styres på app fra mobilen, så man kan få badstuen varm når du kommer tilbake fra tur. Badstuen har store vinduer som inviterer naturen inn i badstuopplevelsen. Toalett: Toalettrommet i 1. etasje har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Utstyrt med servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Her er også varmtvannsberederen plassert, samt stoppekran og fordelerskap. Bak innkassing på vegg er det installert hovedstoppekran med magnetventil tilkoplet bl.a. kjøkkenet. Soverom i 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje har alle parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Soverom 1 har panelovn. Soverom 2 og 3 har malt overflate på deler av veggene i tillegg til panel, og begge har trapp bak en skjult dør i veggen for egen tilgang til hems. Rommene er kompakte og godt tilpasset hyttebruk, med vinduer som slipper inn godt med dagslys og gir god lufting. Terrasse: Terrassen på ca. 120 m² strekker seg rundt boligen med trykkimpregnerte terrassebord. Adkomst fra hovedinngang, entré og via terrassedørene i stuen, kjøkken og bad. Terrassen mot vest er bygget opp i etterkant og ligger noe høyere enn resten for bedre utsikt. Eier har montert tre takutstikk på hytta. Ved terrassedør, stue sør, ved peisestue og ved inngangsparti. Utstikkene fungerer som levegger, boder og snø/regn-skjerming. Loft/2. etasje — Åpen loftstue: Trappen fra entréen leder opp til den åpne loftstuen. Taket følger takformen og gir en karakteristisk profil med panel i alle flater. Panelovn. Downlights i himlingen. Herfra er det oversikt ned i stuen i 1. etasje, og rommet fungerer som en naturlig overgang til sovealkovene og loftstuen på dette planet. Eier har også brukt rommet som "hyttekontor". Loftstue: Loftstuen er en separat stue på 2. etasje med parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Panelovn. Rommet gir plass til sofagruppe og er godt egnet som ekstra oppholdsrom eller lekerom. Sovealkover i 2. etasje: De tre sovealkovene i 2. etasje har alle parkett på gulv og panel på vegger og i himling. Soverommene er lune under skråtaket, med vinduer på langsiden i rommet bredde som slipper inn lys nær gulvnivå og gir et eget preg. Rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. Totalt 5 soveplasser. Bad loft/2. etasje: Badet i 2. etasje har flis på gulv og panel på vegger og i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Flis på gulv i entré, bad 1. etasje, badstu og toalett. Flis på gulv i bad loft/2. etasje. Parkett på gulv i stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, TV- og peisstue, loftstue, sovealkove 1 (2. etasje), sovealkove 2 (2. etasje), sovealkove 3 (2. etasje) og åpen loftstue. Vegger: Panel på vegger i de fleste rom. Malt overflate og panel på vegger i soverom 2 og 3 (1. etasje). Flis og panel på vegger i bad 1. etasje. Himling: Panel i de fleste rom. Downlights i entré, stue, kjøkken, bad 1. etasje og åpen loftstue. Lagring: Utvendig sportsbod på ca. 3 m² på østsiden av bygget med adgang utenfra. Her er det montert en praktisk smørebenk. To utvendige redskaps-/vedboder bygget av eier som utstikk på hytta. Bod i 2. etasje med parkett på gulv og panel på vegger og i himling. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av garasje datert 19.04.2023. Selger kan oppføre garasje ihht søknaden for kjøpers regning ved avtale om dette. Avtale inngås direkte mellom partene.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nybygget hytte 2021, avdekket lite fall på bad 2. etg (se taktsrapport), tiltak gjort for å avhjelpe dette, takstmann konkluderer med at ingen spesielle tiltak nødvendig videre, løsningen vil fungere tilstrekkelig. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygget hytte 2021. Skjevhet i pipe oppdaget juni 2026, utbedring bestilt og vil gjøres sommer 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Nybygget hytte 2021, i tillegg er det byttet et vindu og etablert terrassedør, samt bygget ut tre takutstikk med småboder i ettertid. Tiltakene er registrert hos kommunen. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat anlegg (Høgevarde AS), hytta har selvfall på avløp (ikke pumpe). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke målt, men bygget med radonduk etter TEK krav 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nybygget hytte 2021, bra trekk og pesiovn fungerer fint. Skjevhet i pipe oppdaget juni 2026, utbedring bestilt og vil gjøres sommer 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kommune målte opp tomt etter oppføring. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Adkomstvei går over naboeiendom, som selger også eier. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er bygget ut tre takutstikk på hytta, med små tak og boder, i ettertid. Det er registrert og godkjent hos kommunen. Det er også satt inn en ny terrassedør for et vindu i stuen. Leverandører ved oppføring av hytta: Graving og opparbeiding av tomt - Høgevarde AS Konstruksjon og bærekonstruksjoner, inkl montering: Trehus Element AS Elektro - Krøderen elektro AS VS - Strand & Co Oppføring (tak, vinduer, pipe osv) - Norheim Naturstein AS

Erik Bjerved Iversen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i to etasjer i 2021. Fundamentering med plate på mark på byggegrunn av pukk/stein. Grunnmur er oppført i esp-elementer og støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel i 1. etasje og liggende panel i øvre del. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med betonggulv i 1. etasje. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak tekket med trebord. Det er en lukket konstruksjon. Renner og nedløp er av stål med utkast til terreng. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn. Det er ikke registrert noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 2020. Eier har byttet et vindu i stuen mot sør med en terrassedør. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt. Slette malte innerdører med dempelist i karmene. Eier har byttet et vindu i stuen mot sør med en terrassedør. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en åpen tretrapp som leder fra entré og opp til loftstuen. Trappen har rekkverk på utsiden av trappeløpet, og spiler å holde i på andre siden. Balkong/terrasse: Terrasse på ca 120 m² som strekker seg rundt boligen. Den har tregulv med trykkimpregnerte terrassebord. Terrassen mot vest ligger noe høyere enn resten av terrassen, og er bygget opp av eier i etterkant av byggeår. VVS-installasjoner: Vannledninger er av type rør-i-rør-system. Hovedstoppekran og fordelerskap er plassert på toalettrommet. Bak innkassing på vegg er det installert hovedstoppekran med magnetventil. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2021 og er plassert på gulv på toalettrommet. Under kjøkkenbenken er det installert føler til magnetventil/lekkasjesikring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggkanaler kombinert med mekanisk vifte på våtrom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Toalettrommet og begge bad har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det er panelovner i soverom 1, loftstue og åpen loftstue. I tillegg er det en vedovn i TV- og peisstuen. Redskaps/ved-boder: To utvendige redskaps/ved-boder for oppbevaring. Bygget av eier som utstikk på hytta. Sportsbod: Utvendig sportsbod på 3 m² på østsiden av bygget. Sikringsskapet er plassert i denne boden. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Digital strømmåler og automatsikringer i eget tilknyttingsskap på yttervegg. Type sikringer: Automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har ikke myndighet til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forskrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utstyr på tak | Eier har montert 3 utstikk på hytta: Ved terrassedør, stue sør, og ved inngangsparti. Dette gir en trygghet i tilfellet takrass når man går inn/ut av bygningen. I henhold til dagens krav skal det også være sikring mot takras der man oppholder seg utendørs, og derfor anbefaler vi ytterligere sikring av taket. Det er sannsynligvis ikke behov for å montere snøfangere langs hele taket ettersom eier har gjennomført nevnte tiltak, og det installeres feierstige. Anbefaler etablering av feierstige, og snøfangere på taket, av hensyn til personsikkerhet. Eier opplyser at stige er bestilt og planlegges montert ila sommeren. FEIERSTIGE: På bakgrunn av dette vurderes avviket men ingen umiddelbar kostnad og ingen tiltak anbefalt. SNØFANGERE: Anbefaler å montere snøfangere på de delene av taket hvor evt takras kan føre til personskade. F.eks over terrasser og inngangsparti. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Trapp | Tilstandgrad 2 settes pga krav om rekkverk på begge sider i trappen. På befaringsdagen er det kun rekkverk på en av sidene, men spiler å holde i på andre siden. Konsekvens av dette kan være personskader ved fall i trappen. Anbefaler å montere rekkverk på veggsiden slik at trappen får rekkverk på begge sider i hele trappeløpet. Dette vil bedre personsikkerheten, og er et krav i alle trapper i henhold til dagens krav (tek17). TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille og gulv på grunn | Tilstandsgrad 2 settes pga 2 registrerte sprekker i gulv. Gjelder 1 sprekk i flis ved yttervegg bad og 1 flis i entré. Løse fliser kan skiftes ut ved behov. Det er ikke behov for strakstiltak. - Bad 1.etg - Overflater | Sprekk/løs flis ved balkongdøren. Gjelder kun 1 flis. Det er ikke behov for strakstiltak men utskifting av sprukket flis anbefales på sikt. - Bad loft/2.etg - Overflater | Målt fall utenfor dusjsonen: 1:200 (flatt gulv). Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: >25 mm til overkant membran. Eventuell nedsenket dusjnisje: 18 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 10 mm (vurdert ut fra bildedokumentasjon) Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Oppkant ved døren er noen millimeter lavere enn anbefalt, men vurderes til å fungere tilstrekkelig. Ingen spesielle tiltak nødvendig. Løsningen vil fungere tilstrekkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Elektrisk | Sikringsskapet er plassert i utvendig bod. Digital strømmåler og automatsikringer i eget tilknyttingsskap på yttervegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har ikke myndighet til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 300,- pr. år

Høgevarde Vel

Kommunale avgifter: Eiendomsskatt kr. 8377,- Renovasjon kr. 3330- Co2 avgift renovasjon kr. 167,50,- Branntilsyn 1/8 kr. 202,50,- Feiing 1/6 kr. 96,- Oppgitte priser er inkludert mva. Kommunale avgifter faktureres tre ganger årlig. Feiing: Hyppighet for tilsyn og feiing av pipeløp på eiendommen gjøres basert på en løpende vurdering av eiendommens alder, antall pipeløp og øvrige forhold. Vurderderingen gjøres av Hallingdal Brann og Redning. For gjeldende eiendom utføres det branntilsyn hvert 8. år og feiing hvert 6. år. Avgift betales årlig. Rapport fra siste tilsyn følger som vedlegg til salgsoppgaven. Priser for 2026 vann og avløp, vei og service: - Brøyting privat helårsvei fra fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen med det beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS eller av veglaget Gulsvikveien kr. 6564- - Serviceavgift (for skiløyper, stier, varmestue, båter etc.) i henhold til beløp som til enhver tid blir fastsatt av Høgevarde AS kr. 4800- - Bomavgift til enhver tid gjeldende fastsatt takst av Høgevarde AS. Bomavgiftene skal dekke vedlikehold av privat vei fra Fylkesvei 2902 og frem til Eiendommen (Bomavgift kr. 80,- pr tur, eller det kan kjøpes årskort 2 biler for kr 1.500,-/ 3 biler for kr. 2250.) - Nærmere fastsatt andel av årlige drifts- og vedlikeholds utgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m. Denne avgiften er gjenstand for beregning etter selvkostprinsippet kr. 13164- Høgevarde velforening: Kjøper plikter å melde seg inn i Høgevarde Vel og plikter være medlem av velforeningen så lenge kjøper eier Fritidsboligen. Kjøper plikter å dekke den til enhver tid fastsatte årsavgiften av Høgevarde Vel (300,- i 2026). Kjøper samtykker til at megler kan dele kontakinformasjon til Høgevarde AS og Høgevarde Vel for fakturering av årlige avgifter. Frivillige avgifter: Privat brøyting fra hovedvei inn på egen tomt er frivillig og kommer i tillegg. Brøytetjeneste på egen tomt kan bestilles via appen Hyttetjenester. For innloging; kontakt Høgevarde på mail: faktura@hogevarde.no Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Årlig bygningsforsikring kr 4553,- pr år. Bredbånd ca. kr 500,- pr mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 8 377,- pr. 2026

Kr. 2 625 000,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 89859776

Lukk Økonomi

Velkommen til vakre Høgevarde i Hallingdal! Flott hytte beliggende i majestetiske og naturskjønne Høgevarde! Hytta ligger i et av Høgevardes mest populære områder med mange turmuligheter sommer som vinter. Høgevarde er en unik mulighet for den som ønsker tilgang til et vakkert høyfjell med kort kjøretid fra østlandet. Høgevarde hytteområde ligger vakkert til i Flå kommune i Hallingdal, på et høyfjellsplatå ved fjelltoppen Høgevarde. Når de fleste har et par timer igjen til hytta, sitter du allerede og nyter varmen foran peisen. Knappe to timer fra Oslo får du en helt unik beliggenhet i den norske fjellheimen. Fra Høgevardetoppen har du utsikt til både Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Området byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue og milevis med preparerte skiløyper. Løypene er tilknyttet løypenettet på Norefjell. Videre byr området på turstier og sykkelveier. Høgevarde har flotte fiske- og bademuligheter i områdets mange idylliske vann, der det største vannet heter Fyrisjø og er over 1 km langt. Det er muligheter for jakt, da grunneierne har jaktrettigheter for utleie. Stisykling: På Høgevarde finner du mengder av lekent terreng, både over og under tregrensen. Landskapet er som skapt for sykling og her vil det være noe for alle – uavhengig av alder og ferdighetsnivå. Den første flerbruksstien på Høgevarde står allerede klar. Den byr på flotte utsiktspunkt, lune rasteplasser og ikke minst – 1000 løypemeter i nedoverbakke, hvor du finner doserte svinger og andre spennende utfordringer. Denne stien er laget for både små og store som trives best med sykkel som fremkomstmiddel i fjellet. Høgevarde legger opp til storstilt utvikling av nye sykkelstier på naturens premisser. Grunneiere ønsker å få på plass et stinettverk som vil hevde seg med de beste og mest kjente sykkeldestinasjonene internasjonalt, som Whistler i Canada, Livignio i Italia og Blue Derby i Australia. Dette er noe som burde gå rett hjem hos sykkelentusiaster i alle aldre! Skiløypene: I Høgevarde hytteområde finner du 50 km med flotte, preparerte langrennsløyper. Det skal være en nytelse å gli ut i nypreparerte spor og sette kursen innover høyfjellsviddene. Det lages løyper rundt alle hyttefelt med små stikkere der det er nødvendig. Løypene ligger til rette for alle – både de som liker å bli utfordret og de som bare ønsker en kort tur i nærområdet. Alle nypreparerte løyper blir oppdatert på nettsiden skisporet.no. Alpint: Høgevarde byr på blant annet familieskibakke med kafeteria/ varmestue med flotte løyper. Det er også har planer om en større heis som kobler Heimsetra-området sammen med de heisene som finnes i dag. På sikt ønsker er det ønskelig å bygge enda flere heiser som vil gi et alpintilbud i nasjonal toppklasse. Høyfjellet: Høgevarde hytteområde ligger på høyfjellet og her går du bokstavelig talt rett ut i fantastisk natur med spektakulær utsikt. Høgevardetoppen på 1459 m.o.h. ligger ikke langt unna. Vårt løypenett kobler seg til Hallingdalsløypa, som strekker seg fra Norefjell, forbi Høgevarde via Nes, Veståsen, Sangefjell, Kikut og til Ustaoset – totalt hele 144 km! Fyrisjø og Vardefjell: Disse turene er populære for barnefamilier som ikke ønsker de lengste turene, men heller vil kose seg med grilling, aking og sosialt samvær i spennende småskog. Heimseterløypene: For å kickstarte skisesongen – og få den til å vare så lenge som mulig – har vi tilrettelagt for en skogsløype på ca. 10 km i lunt terreng. På de ekstra vindfulle dagene på fjellet er dette et godt alternativ for å sikre seg en skitur i naturskjønne omgivelser. Jakt og fiske: Det er muligheter for jakt, da grunneierne har noe jaktrettigheter for utleie. Fjellriket byr på imponerende jaktområder med både smått og stort vilt. Det største vannet er over en kilometer langt og heter Fyrisjøen. Her er det robåter og kanoer tilgjengelig som eiere av fritidsboliger på Høgevarde kan benytte når de måtte ønske. For mer informasjon se: hogevardefiske.com. Flå har en av Norges flotteste utendørs skytebaner, og Jakt- og fiskesenteret tilbyr kurs og aktiviteter, samt en stor skytesimulator i tilknytning til Bjørneparken. Flå: Høgevarde ligger ca. 2 mil fra Bjørneparken i Flå, hvor du kan oppleve norsk natur og dyreliv som rev, brunbjørn, elg og gaupe. En flott attraksjon for små og store natur- og friluftsinteresserte. I Bjørneparken oppstår det magiske møter mellom dyr og mennesker hver eneste dag. Parken har stor variasjon av norske rovdyr og andre ville dyr, samt kjente husdyr fra bondegården. Her kan du også få hilse på 30 krokodiller, slanger og andre eksotiske dyr. Parken har store naturlige innhegninger og tilrettelagte foringsarenaer med fôring hver time i åpningstiden. Du kommer tett på dyrene og lærer av engasjerte dyrepassere. Bjørneparken tilbyr mange andre spennende aktiviteter som hinderløyper, zipline, utendørs og innendørs lekeland, samt flere gode serveringssteder. Her får du fantastiske opplevelser for både små og store! Det er også kort kjøreavstand til kjøpesenter (Thon gruppen) med en rekke butikker og servicetilbud. For øvrig er det også svømmehall, bygdekino og bibliotek i Flå. Kommunen har flere skog-/natur-/og kulturstier om sommeren og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg til gode jakt- og fiskemuligheter er det også flotte bademuligheter i bekker, vann og tjern. ADKOMST Med bil: Fra øst kjører du riksvei 7 nordover forbi Sokna og Hallingporttunellen i Gulsvik, ta av til venstre mot Høgevarde. Sving til høyre mot Høgevarde etter ca. 800 meter, og kjør deretter ca. 10 km til infotavla, hvor du lett kan orientere deg til ulike hytteområder og aktiviteter. Kollektivt: I dag kan du komme deg til Flå med buss fra Gardermoen, Hønefoss, Oslo og Drammen, eller med toget til Flå stasjon. I fremtiden ønsker Høgevarde å få på plass en ordning med shuttlebusser som tar deg fra togstasjonen direkte til hytta.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Etter opprinnelig byggeår er det etablert utstikk på hytta, inkludert to boder, og et vindu i stuen mot sør er byttet ut med en terrassedør. Endringene er registrert hos kommunen. Det foreligger godkjenning av ett-trinns søknad for oppføring av garasje datert 19.04.2023. Søknad med illustrasjoner følger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger kan oppføre garasje ihht søknaden for kjøpers regning ved avtale om dette. Avtale inngås direkte mellom partene.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Adkomsten til Vardefjellvegen 273 går delvis over naboeiendommen Vardefjellvegen 271. Eiendommene har idag samme hjemmelshaver. Selger vil besørge at nødvendig tinglyst veirett over naboeiendommen etableres til fordel for Vardefjellvegen 273.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse innenfor delområde B, i Detaljreguleringsplan for HV15 Vardefjell i Gulsvikfjellet (plan-ID 2015011), vedtatt 18.05.2017. Planens bestemmelser ble sist revidert 18.12.2018. Reguleringsplan følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen omfattes også av Områdereguleringsplan for Gulsvikfjellet (plan-ID 2014001), vedtatt 19.02.2015. Dette er en overordnet plan for området. Eiendommen omfattes av Arealdel av kommuneplan for Flå, 2015 - 2027 (plan-ID 2014002), vedtatt 26.05.2016. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Gjeldende detaljreguleringsplan gjelder foran kommuneplanen. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av fritidsbolig på naboeiendommen Vardefjellvegen 271. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.

Flå kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1884/900071-1/22 13.09.1884 UTSKIFTING Vetern skogsameie. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1888/900059-1/22 17.03.1888 UTSKIFTING Nordremme i Gulsvik utmark. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1904/990073-1/22 28.05.1904 SKJØNN Ekspropriasjonsskjønn for Bergensbanen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1908/990088-1/22 23.05.1908 SKJØNN Etterekspropriasjonstakst for Bergensbanen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1916/900313-1/22 16.12.1916 RETTSBOK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1923/900276-1/22 30.05.1923 RETTSBOK Bestemmelse om fiskerett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1923/900277-1/22 18.07.1923 UTSKIFTING Avløsning av rettigheter i Gulsvik skog. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1926/900217-1/22 12.05.1926 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1930/900160-1/22 15.10.1930 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1936/990027-1/22 06.11.1936 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1939/990007-43/22 24.01.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1942/990055-1/22 28.09.1942 UTSKIFTING Overutskiftning av Gulsvikfjellet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1944/990047-1/22 23.08.1944 UTSKIFTING Overutskiftning av havn i Gulsvikmarken. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1949/990077-1/22 04.04.1949 UTSKIFTING Gulsvikfjellet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1951/901734-1/22 03.03.1951 UTSKIFTING Gulsvik utmark og Veterskogen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1952/990043-1/22 24.05.1952 UTSKIFTING Overutskiftning av Gulsvik utmark og Veterskogen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1955/990055-1/22 27.04.1955 UTSKIFTING Grensen mot Sigdal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1959/2209-1/22 17.12.1959 SKJØNN Holsreguleringen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2019/1126496-135/200 25.09.2019 ** DIVERSE PÅTEGNING Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17 1964/472-1/22 26.02.1964 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1964/1840-1/22 01.08.1964 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1964/3084-2/22 21.11.1964 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 26 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1964/3085-3/22 21.11.1964 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 25 Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1964/3085-4/22 21.11.1964 ERKLÆRING/AVTALE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1967/3896-1/22 18.12.1967 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1972/5028-2/22 20.11.1972 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1975/379-1/22 23.01.1975 SKJØNN Krøderen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1976/452-1/22 29.01.1976 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Flå kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1983/5965-1/22 10.11.1983 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1995/1272-11/22 15.03.1995 ** DIVERSE PÅTEGNING Transporteres Buskerud Energi AS 1998/1306-3/22 24.03.1998 ** DIVERSE PÅTEGNING Transporteres Buskerud Nett AS 1995/4267-2/22 27.10.1995 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 47 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 48 Rettighetene faller bort ved tidligere eiers død Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1995/4267-3/22 27.10.1995 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 47 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 1997/1811-1/22 25.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om undergang Bestemmelse om planovergang GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2004/6376-1/22 04.11.2004 JORDSKIFTE Sak nr 17/2000 - 6.30 Gulsvik Vegvedtekter og kostnadsfordeling GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2016/542534-4/200 16.06.2016 ERKLÆRING/AVTALE Forskrift om vern av Gulsvikelvi naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2016/1126590-2/200 05.12.2016 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING 1362 m2 som sjal overføres fra gnr. 29 bnr. 5 til gnr.29 bnr. 401. 2017/9698-2/200 04.01.2017 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruk av privat helårsvei Bestemmelse om vann-, kloakk- og renovajsonsutgifter Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm Bestemmelse om betaling for utgifter til stier og skiløyper Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2017/9698-3/200 04.01.2017 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. Overført fra gnr. 29 bnr. 76, opprinnelig tinglyst 16.06.2008 med dokumentnummer 486052 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-1/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om bomavgift og brøyteavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-2/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelser om årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-3/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om tilknytningsavgift for strøm GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-4/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om årlige utgifter til vedlikehold og preparering av stier og skiløyper GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-5/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-6/200 03.12.2018 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-7/200 03.12.2018 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406 2018/1630422-8/200 03.12.2018 ERKLÆRING/AVTALE Dersom tomten ikke er bebygget senest 3 år etter salg, plikter eier å betale avgifter som nevnt i pkt 1, 2, 3 og 4 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3320 GNR: 29 BNR: 406

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 157 250,- Grunnpakke Fritid kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar per stk. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 238 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget