Hovseterveien 96

Hovseterveien 96Røa

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Røa: Hovseterveien 96

Prisantydning: 3 840 000,-

Felleskost/mnd: 4 442,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter / Røa

Lys og usjenert 2-roms leilighet med solrik balkong og god planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5. etasje med fantastisk utsikt. Et populært og hyggelig borettslag hvor beboerne har tilgang til bl.a. felles treningsrom, bibliotek, badstue, matsal med storkjøkken og stue, gjestehybler mm. Meget sentralt, nær dagligvare, T-bane, buss, skoler og barnehager. Marka og grøntområder med fine turmuligheter.

Høyt og fritt i 5. etg. med heisadkomst

Balkong med fantastisk utsikt, uten innsyn

Felles takterrasser

Innvendig bod + kjellerbod

Varmtvann inkl.

Veldrevet borettslag med mange fasiliteter

Garasjeplass*

Rolig og barnevennlig nær bhg. og skole

500 m. til T-bane

5 min. gange til skiløyper i Mærradalen

Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 840 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 148 106,-

Totalpris:: 3 997 394,-

Felleskost/mnd:: 4 442,-

Fellesformue:: 26 840,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 9 651,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Hovseterveien 96, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boden i kjeller er 1,45 kvm.

Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 1,45 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje, men enkel heisadkomst til leilighetsplan. Entré med parkettgulv og porttelefon med fjernåpner. Fra entreen er det adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys og luftig stue med fantastisk utsikt, uten innsyn. Store vindusflater sikrer meget gode lysforhold og fin romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Usjenert og tilbaketrukket med utgang til sørøsttvendt balkong. Balkongen er på ca. 7,2 kvm. og utgjør en fin forlengelse av rommet. Balkongen er overbygget og har plass til en hyggelig sittegruppe. Fra balkongen har man flott, langstrakts utsikt mot byen, fjorden og marka med Holmenkollen. Borettslaget har i tillegg felles takterrasse med svært gode solforhold som er tilgjengelig for alle andelseiere. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de et fint allrom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt lyseblå utførelse. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer består av kjøle-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen antas å være fra 2000, men er i senere tid pusset opp og utvidet. Bad: Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant og dusjkabinett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet, disse er dog ikke brukt i nåværende eiers tid, og tilstand/funksjon er ukjent. Badet er fra byggeår og er bygget i henhold til den tekniske byggeloven BL64 (og BF69) som var gjeldende på byggingstidspunktet. Soverom: Soverom med parkettgulv og strietapet på vegg. Møbleringsmuligheter for seng og garderobe. Usjenert og rolig med svært gode lys- og utsiktsforhold.

Leiligheten har i dag parkeringsplass i fellesgarasje. Denne skal rives fra 1. juni og da jobber styret med å skaffe midlertidige parkeringsplasser. Har rett på å kjøpe ny parkeringsplass med el lader i nytt bygg om ca. 2 år til rabattert pris. Her foreligger det en forliksavtale mellom borettslaget og utbygger. De som tidligere har p-plass i gammelt garasjeanlegg har også plass i det nye. Borettslaget planlegger å ta opp lån for å dekke dette. De som har parkeringsplass må dekke sin egen del av lånet. Det vil trolig bli mulig for de som ønsker å betale for sin parkeringsplass som en engangssum før lånet blir tatt opp. For mer informasjon rundt denne prosessen ta kontakt med megler. Se også vedlagte dokumenter fra Årsmøte. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget har egen gjesterparkering, hvor gjester kan registrere seg og stå parkert i inntil 48 timer. For lengre parkering enn 48 timer trengs egen søknad til styret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kjenner kun til overflateoppussing 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fasade ble etablert for ca. 20 år siden. Balkonger ble rehabilitert for ca. 10 år siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mangler fra eltilsyn ble utbedret av Elektris 17.01.2022. Samtidig ble også sikringsskap oppgradert. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av det elektriske anlegget ble utført 15.11.2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med salgsoppgave i 2002. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er vedtatt å bygge nye boliger i Landingsveien 14.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, datostemplet 2002 - Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entredør (EI30 / 35 dB) med kikkehull - Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass datert 2001 - Leiligheten har en sørøstvendt, overbygd balkong på ca. 7,2 m² - Balkonggulvet er av betong og er overflatebehandlet med polyuretanbelegg - Balkongen har rekkverk av både frostet og klart glass, med målt høyde på 124 cm. Innvendig: - Gulv er belagt med 2-stavs parkett, samt fliser på bad - Vegger har strietapet og fliser på bad - Himlingene består av slett og hvitmalt overflate - Etasjeskillere er utført som betongdekke - Bygget har felles repostrapp i betong med terrazzo-overflate og rekkverk i støpejern - Innvendige dører er glatte og malt i lys utførelse Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve avvik: Innvendig > Overflater: • Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det er irr på rør Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare avvik: Innvendig > Innvendige dører: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge: - Vaskemaskin (vask/tørk) Elektrolux Perfekt care 700 Wash & dry - TV 50’’ Pioneer PDP-LX5090 - Lydanlegg Pioneer LX03BD - Blue-ray spiller Pioneer BDP-LX08 Selger er også åpen for å selge leiligheten med diverse møbler og inventer. Kontakt megler hvis spørsmål. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Kollektivet er et borettslag på Hovseter i Oslo. Som resten av Hovseter ble Kollektivet også bygget på 70-tallet og det sto innflyttingsklart i 1975/76. Kollektivet består av to høyblokker og en lavblokk med 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. Adressen er Hovseterveien 96, 98, 100A, 100B, 102A og 102B. Styret kan kontaktes via borettslagets hjemmeside www.brlkollektivet.no - Gå til "Kontakt" og følg link til Lettstyrt. Borettslaget Kollektivet har flere fellestilbud og felleslokaler for beboerne som gjør vårt borettslag til noe ganske unikt. De fleste av disse tilbudene har eksistert siden Kollektivet ble ferdig oppført i 1975-76, og beboerne setter stor pris på det borettslaget har å tilby, og hva disse mulighetene gjør for miljøet. Felleslokalene er ikke bare til felles arrangementer, noen av dem kan også leies til eget bruk. Allrom, badstue, bibliotek, bordtennis, gjestehybler, Lokalet Camilla, musikkrom, trimrom og vaskeri. Borettslaget Kollektivet har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Det påløper en årlig kostnad for bruk av trimrommet. For mer opplysninger, se borettslagets hjemmeside www.brlkollektivet.no. Fellesvaskeri; Det er et fellesvaskeri med to vaskemaskiner og to tørketromler i sokkeletasjen på hver høyblokk og i lavblokken (100 A). Bruk av vaskeriene er inkludert i felleskostnadene. Forsikringer: Borettslagets eiendom er forsikret gjennom en totalforsikring for borettslag hos If. Alle beboere kan lese forsikringsavtalen på Lettstyrt. Skjemaet fylles ut og sendes til styret som sender det videre til USBLs forsikringsavdeling. Grilling: Det er lov å grille på balkongene, men kun med elektrisk grill og gassgrill. På takterassene er det KUN lov til å benytte seg av elektrisk grill grunnet brannfaren ved gass etc. Leie av gjestehybler: Borettslaget har to gjestehybler i høyblokkene som kan leies av andelseierne for kr. 250/døgn. Leie av lokalet Camilla: Lokalet «Camilla» er serverings- og festlokalet i Kollektivet. Her samles beboere til felles arrangementer (blant annet til fellesmiddager tre dager i uken). Camilla kan også leies av beboere til bursdager, konfirmasjoner, dåp/navnedag ol. Nøkler: Borettslaget har fra 01.10.2014 et elektronisk nøkkelsystem, levert av iLOQ. Sykkel: Borettslaget har sykkelboder i alle husene (en pr. oppgang i lavblokkene) Vanlig nøkkel som går til inngangsdøren går også til sykkelboden. Det er ingen oppmerkede plasser eller lignende i sykkelboden. Takterrasser: Borettslaget har en takterasse på hver høyblokk. De er til bruk for alle beboere i borettslaget. Trimrom: Borettslaget har et eget trimrom i underetasjen i nr. 98. Trimrommet er til bruk for Kollektivets beboere over 16 år. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for USBL til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra USBL mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7938,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap ((Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 106,- pr. 21.05.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.05.2025: 11 046 178 Andel av saldo: 58 892 ( siste termin 01.03.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 21.05.2025: 16 733 749 Andel av saldo: 89 215 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 26 840,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 2 347 969,- Beløpet ble vedtatt overført til egenkapital. Budsjettet for 2024 var lagt opp med et forventet underskudd på kr 1 212 049,- Innkallingen for årsmøte 2025 og tilhørende regnskap for 2024 er pr 19.03.25 ikke klart. Underskuddet var budsjettert på bakgrunn av forventet reparasjon og vedlikehold av Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet arrangerer dugnad vår og høst.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Borettslaget legger vekt på at dyret blir godt behandlet og ikke er til sjenanse for naboene. Generelt for dyrehold gjelder: - All avføring fra dyret skal fjernes (samles i pose) - Dyr skal ikke etterlates i leilighet eller på veranda slik at de blir stående å hyle eller bjeffe - Hunder skal føres i bånd på borettslagets område - Hunder skal ikke ha en skremmende eller aggressiv oppførsel. - Styret kan kreve dyret fjernet dersom det forekommer vesentlig brudd på reglene ovenfor. Du kan søke om godkjennning av dyrehold via kontaktmodulen i Lettstyrt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586943

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 96 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Voksen barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hovseter barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Dersom du har barn og bor i Borettslaget Kollektivet, vil barnet ditt få prioritet ved opptak i barnehagen. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 700 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. Rema 1000 og søndagsåpne "Frukt og grønt". Begge ligger innen få minutters gange. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Røa sentrum som fungerer som et lokalt handelssentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med store friområder like utenfor. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Skolekrets: Voksen barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.1978 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 11.03.2003 Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkongrekkverk datert 16.02.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. Pågående byggesaker i området: Landingsveien 14 - Riving av parkeringsanlegg Saksnummer 202553945 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553945 Landingsveien 14 - Oppføring av boliger Saksnummer: 202455359 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455359 Pågående plansaker i området: Henriks vei - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346 Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold ogeventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/330: 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82070 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 30.08.1974 - Dokumentnr: 16455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold