Myrerskogveien 31C

Laster salgsoppgave...

Myrerskogveien 31C

1/38

Utvalgte bilder

Myrerskogveien 31C

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 963 590,-

Felleskost/mnd: 4 439,-

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

KJELSÅS

Nordvik v/ Ole Kristian Isdahl ønsker deg velkommen til denne flotte vertikaldelte tomannsbolig! Boligen, fordelt over 4 etasjer er romslig og lys med en god planløsning. Her får du 5 soverom, kjøkken med benkeplate av kvarts, 3 baderom, ett med vaskerom, og stue samt loftstue – perfekt for en stor familie. Boligen ligger tilbaketrukket med en stor terrasse og to solrike balkonger med vidstrakt utsikt over Oslo, Oslofjorden og Holmenkollen. Høydepunkter:

Fantastisk utsikt over Oslo fra Oslofjorden til Maridalsvannet

Kjelleretasje m/ egen inngang

Solrike uteplasser

Flere uteområder

Høy standard

Svært barnevennlig beliggenhet

Ferdigbygget i 2011

2 parkeringsplasser i underjordisk anlegg. Med lader.

Sogner til svært populære Kjelsås skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 590,-

Totalpris:: 18 963 590,-

Felleskost/mnd:: 4 439,-

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 1 872 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:30 - 14:30 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Myrerskogveien 31C, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 224 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

Underetasje:
BRA-i: 61 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 25 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 10 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-I: Se planskisser. Alle areal innenfor boligens yttervegger defineres som Bra-i. BRA-E: Utvendige boder med seperat inngang i 2.etg (på markterrasse), i 3.etg (på inntrukket terrasse) og i underetasje ved siden av inngangsparti. GARASJE / UTHUS: Felles garasje med to parkeringsplasser tilhørende denne boenhet. Garasje er del av fellesareal og dermed ikke tilstandsvurdert. Opplyst at det er el-billader tilknyttet parkeringsplassene. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende yttervegger. BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendig adkomst som feks privat frittstående garasje eller boder

Boligen går over 4 etasjer og ferdeles slik: Underetasje: Soverom, disponibelt rom/arbeidsrom, baderom med vaskerom, bod, teknisk rom/bod. 1. etasje: To soverom, stor garderob, bod, bad og hall. 2. etasje: Stor stue med utgang til balkong samt kjøkken med spiseplass og direkte adkomst til hage og terrasse. 3. etasje: Loftstue med utgang til vestvendt terrasse, stort soverom samt stort baderom. Kjelleretasjen har egen inngang. Denne er byggemeldt og brukes i dag som en del av boligen. Det antas likevel at den relativt enkelt kan gjøres om til en hybel/utleiedel. Megler har ikke undersøkt dette nærmere. Kjøper må selv undersøke dette.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da det ikke er mulig å kontrollere terrengforhold, samt at det er fall inn mot grunnmur på oversiden av huset. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 er vurdert da mer enn halvparten av forventet brukstid for tekking på terrasser er passert. - 7.1.2 Bad 3.etg Overflate gulv TG2 er gitt med bakgrunn i noe svakt fall på gulv, samt manglende påvist høydeforskjell fra sluk til membran ved terskel. - 7.1.3 Bad 3.etg Membran, tettesjiktet og sluk TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 7.2.3 Bad/ Vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Alle våtrom og tetteskjikt er fra 2011. Ikke mulig å kontrollere tilstand. Ikke registrert fukt eller tegn til fuktskader. TG2 pga alder. - 7.3.2 Bad 1.etg Overflate gulv TG2 er vurdert pga manglende påvist høydeforskjell fra sluk til terskel, kun horisontalt gulv uten tilfredsstillende fall, samt hullyd ved noen flis. - 7.3.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Alle våtrom og tetteskjikt er fra 2011. Ikke mulig å kontrollere tilstand. Ikke registrert fukt eller tegn til fuktskader. TG2 pga alder. - 9.1.2 Underetasjer Gulvets overflate TG2 er vurdert pga knirk i gulv og noe riss i vegger. Antas kun å ha kosmetisk og komfortmessig betydning. Riss kan sparkles og males. Utbedring av knirk i gulv antas å være uforholdsmessig kostbart i forhold til sjenansen det medfører. Ingen bygningsdeler har fått TG3.

2 medfølgende parkeringsplasser i underjordisk anlegg med direkte adkomst fra boligen - Direkte adkomst fra boligen. - Varm garasje året rundt. - Bod på ca 4 kvm tilknyttet bod og boligen. - Garasjeport med fjernstyrt åpner. - Stikkontakt for motorvarmer o.l. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner i garasjen. - Brannalarm med direkte varsling til brannvesenet.

2016: - Byttet gulv i 2. og 3. etasje - Satt opp ny vegg og forstørret soverom i 3. etasje 2021: - Utbedret utebod i 3. etasje 2022: - Enkelte mindre utbedringer elektrisk anlegget som skifte av termostat for varmekabler - Nytt kjøleskap - Beiset fasade 2026 - Forsterket og lagt nytt tak på uteplass i mai - Fiks av murpuss trapp ned til kjellerinngang i mai

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jon Cederbrand arkitektur Bromanders Håndverk AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Forligger det samsvarerklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det dreier seg om enklere utbedringer av anlegget Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flowe charging (Elaway) Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: I soverommet til høyre i 1e etasjen har det vært spor av fukt i veggen grunnet en seng med høy ramme bak som stod nærme veggen og at det rommet ikke var blitt varmet opp. Dette skyldes sannsynligvis kondens. Det er tørket opp og er ikke noe tegn på fukt i dag. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det har vært tilfeller med strømbrudd, grunnet fukt i lamper på utsiden av inngangspartiet. Dette er feilsøkt og utbedret. Vi ser på utbedring vha tidligere utbygger samt elektriker nå for lyskrets i trapp ned til garasjen som har gått. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 23/3/2013 Takst

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vertikaldelt bolig fra 2011 i boligkompleks på Kjelsås. Grunnmur, yttervegger under terreng og etasjeskiller mellom u.etg. og 1. etg. oppført i betong. For øvrig er trebjelkelag og bærende konstruksjoner/yttervegger oppført i tre. Bindingsverksvegger er kledd med utvendig malt panel. Flatt tak. Vinduer er 2-lags energiglass. Kjøkken og bad fra byggeår. INNVENDIG Gulv: Flis bad og vaskerom. Stort sett parkett på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt på tilfeldige steder i oppholdsrom. Høyder varierer generelt fra 238cm til 240cm, noe høyere i plan 2 hvor høyhde er målt til ca 245cm. Nedsenket himling på bad og vaskerom til ca 225cm. Boligen fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder.

Samtlige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i entré. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 4 439,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer og fordeles slik (årlig): Kommunale avgifter - 28 345,- Fiber - 6 615,- Strøm elbil - 6 412,- Strøm garasje - 1 746,- Strøm varmekabler - 2 572,- Garasje rep av port - 2 221,- Forsikring felles - 2 621,- Alarm - 2 738,- Kostnader forbundet med strøm er a-konto og avregnes på slutten av året.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra Verisure kr 450,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 13 639,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 8 423 369,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 18 461 955,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo. Området er barnevennlig, med umiddelbar nærhet til til skole og barnehager. Boligen ligger i nærhet til offentlig kommunikasjon samt flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter. Fra utgangsdøren er det kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka som byr på lysløype og flotte turveier. Her finnes vakkert kulturlandskap med kirkeruiner, historiske veier og rasteplasser med utsikt. Svært gode bademuligheter på Trollvann samt Brekkedammen/Stilla - Frysja som senest i sommer ble kåret til det reneste badevannet i Oslo og Akerselva. Når ake- og skisesongen er i gang finnes Trollvann og Grefsenkleiva med sine alpinanlegg og snøkanoner rett i nærheten. I tillegg er det akebakke i skogen rett utenfor. Grefsen Tennisklubb har flotte baner som kan benyttes hele året gjennom. Nordmarka og Lillomarka byr på en rekke friluftsaktiviteter som orientering, fiske, telttur osv. På toppen av Grefsen ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med glitrende utsikt mot fjorden og Oslo by, samt matservering av høyeste kvalitet. Her finnes også et vannhull kalt "Over Oslo" hvor det arrangeres alt fra standup til rolige intimkonserter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar med ferskvaredisk og generelt godt utvalg, Coop, søndagsåpen Joker eller Rema 1000. Byen er også lett tilgjengelig, med kort vei til Storo-senteret og Odeon kino. Nydalen og Handelshøgskolen BI er også like i nærheten. Frister det med urbane vibber, ta 11 eller 12 trikken til Grünerløkka med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og mange butikker. Ellers er det gangavstand til sushi-take-away og 7-eleven med minibank på Grefsenplatået. Med bil tar det ca. 5 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 35 min til Oslo lufthavn og 12 min med tog til Oslo S . Nærmeste holdeplass er Grefsen Stadion som ligger ca to minutters gange fra boligen.

Hovedsakelig hus og villa-bebyggelse i nærområdet.

Buss: Rønningen, linje 56. Fra Grefsen stadion går linje 11N, 12N, 25. Trikk: Grefsen stadion, linje 11, 12. T-bane: Storo, linje 4, 5. Tog: Kjelsås stasjon, linje RE30, R31. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer.

Skolekrets: Adressen sogner til Kjelsås skole. Nærmeste ungdomsskole er Engebråten skole (8.-10. trinn).Myrer Kanvas-barnehage (1-5 år) Haugensjordet barnehage (1-5 år) Engebråten barnehage (1-5 år)

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest - Myrerskogveien 31 A-D - 2 tommanssboliger og underjordisk garasje. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig

Boligen ligger i et område regulert til byggeformål for boliger. 2026/02421 - Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak for resterende eiendommer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/431/3: 04.10.1935 - Dokumentnr: 920581 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1943 - Dokumentnr: 6130 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1944 - Dokumentnr: 8241 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1946 - Dokumentnr: 4309 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1946 - Dokumentnr: 6036 - Bestemmelse om bebyggelse ANG KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1946 - Dokumentnr: 12467 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 20141 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2010 - Dokumentnr: 753607 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Erklæring gjelder to underjordiske garasjer og støttemur. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktøren for Plan- og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:431 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2020 - Dokumentnr: 2958322 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2026 - Dokumentnr: 618036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 08.08.2011 - Dokumentnr: 618677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 5/25

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er tegnet abbonoment hos Norgespris. Dette følger boligen ut 2026.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 148 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (De 4 første visningene gratis) ellers kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 242 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole Kristian Isdahl

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

o.isdahl@nordvikbolig.no
468 88 686
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Flott vertikaldelt tomannsbolig | Vidstrakt utsikt | Garasje m/ lader | Barnevennlig | Kjeller m/ egen inngang

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Kristian Isdahl

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer