Ole Vigs gate 32C

Laster salgsoppgave...

Ole Vigs gate 32CMajorstuen

1/51

Majorstuen: Ole Vigs gate 32C

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 520 863,-

Felleskost/mnd: 5 214,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Ole Vigs gate 32C! En totaloppusset 3-roms med gjennomførte detaljer, rene linjer og en lun atmosfære. Leiligheten er gjennomgående med vinduer mot begge sider, åpen planløsning mellom kjøkken og stue, og en takhøyde på ca. 2,68 meter på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm med sol fra ca. kl. 12 til 19 mot en frodig bakgård. Badet er pusset opp i 2024 med rene detaljer og gulvvarme. Sentralt på Majorstuen med Bogstadveien rett utenfor døren. Høydepunkter:

Sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm med plassbygde utemøbler

Gjennomgående planløsning med store vindusflater

Peis

Bred enstavs eikeparkett med gulvvarme

Nydelig bad fra 2024

Lofts- og kjellerbod

Rolig, skjermet og frodig bakhage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 257 660,-

Fellesgjeld:: 273 203,-

Totalpris:: 10 520 863,-

Felleskost/mnd:: 5 214,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 32C, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 5 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod (Gulvareal på 5,8 kvm)
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, to soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm med et gulvareal på 5,8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av ytterklær samt skoskap og annen oppbevaring. Innerst i gangen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og diverse husholdningsartikler. Stue: Pen og innbydende stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Rommet har plassbygde løsninger med TV elegant skjult i skapinnredning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her finner du også en peis som sørger for behagelig varme på kjøligere dager. Rommet har i tillegg et pent herdet tregulv med varmefolie. Stuen har en god takhøyde på 2,56 meter. Kjøkken: Meget pent kjøkken fra 2023/2024 med god oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er innredet med stilren kjøkkeninnredning fra NOREMA og har integrerte hvitevarer. Her finner du integrert koketopp med kullfiltervifte, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Det er god plass til spisebord, noe som legger til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med venner og familie. Kjøkkenet har en generøs takhøyde på 2,68 meter. Integrert nisje i veggen gir en fin mulighet for dekor og personlige detaljer. Her er det også adkomst til et praktisk kott med opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens sydvestvendte balkong på 5 kvm. Balkongen har plassbygde utemøbler med praktiske skap for lagring til for eksempel gassflaske til grill, samt sofa med oppbevaring til puter. Her kan du nyte gode solforhold i rolige og frodige omgivelser vendt mot en skjermet bakgård. Et perfekt sted å trekke seg tilbake og nyte lange sommerdager i fredelige omgivelser, tilbaketrukket fra byens puls. Hovedsoverom: Pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i flere innebygde garderobeskap. Rommet fikk i 2023/2024 behagelig teppe på gulv. Soverom 2: Flott soverom som i dag benyttes som barnerom. Rommet er malt i lune og behagelige fargetoner, og den dekorative tapeten i taket gir rommet et særpreg. Rommet egner seg godt som ekstra soverom, barnerom, hjemmekontor eller etter eget behov. Bad: Nydelig bad fra 2024 med rene detaljer som gir en herlig spa-følelse. Badet er utstyrt med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre finner du vegghengt WC, romslig dusjplass med fastmontert glassvegg samt integrert hylle, og servant med ettgreps blandebatteri i moderne innredning.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totalrenoverte leiligheten i perioden 2023–2024: Samtlige vegger ble gipset og malt, og vinduer pusset og malt. Originale lister er rehabilitert og installert på nytt. Åpnet opp veggen mellom kjøkken og stue for en bedre og mer åpen planløsning. Døren mellom gang og kjøkken ble lukket for å kunne installere stort garderobeskap med skyvedører i gangen for mer skapplass. Kjøkkenskapene fikk nye fronter, benkeplate, servant, blandebatteri og hvitevarer. I stuen ble det laget en plassbygget TV-hylle med TV-heis, og peisen er beholdt som en fin detalj. Badet ble pusset opp i 2024. Gulvene er nye i alle rom, herdet tregulv av god kvalitet, med varmefolie under, bortsett fra soverommene hvor det er lagt nye vegg-til-vegg tepper. I boden innenfor kjøkkenet ble det installert ny 190l varmtvannstank, og vaskemaskinen ble flyttet dit fra badet for å frigjøre plass. Rommet fungerer i dag som et vaskerom med god oppbevaringsplass. På balkongen er det plassbygde utemøbler med skap for lagring og gassflaske, samt sofa med oppbevaring til puter. I 2025 ble det i regi av sameiet installert ny inngangsdør og dør til baktrapp. Avløpsrør og soilrør ble rehabilitert av sameiet i 2021. Brannsikring: Flere tiltak er utført i forbindelse med brannsikring av sameiet, inkludert installering av nye utgangsdører. Arbeidet er godkjent av Brann- og redningsetaten i april 2026. Entreprenør: Lasse Sagdal Bygg AS. Soilrør: Samtlige soilrør i sameiet ble rørfornyet i perioden oktober 2021 – januar 2022. Arbeidet ble gjennomført av TT Teknikk AS. Pipeløp: Renovert ca. 2012. Trappeoppganger: Samtlige trappeoppganger er flislagt i perioden høsten 2019 – våren 2023. Callinganlegg: Oppdatert våren 2020. Brannalarmanlegg: Installert i 2017. Gjennomgår årlig kontroll i mai av Firesafe AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2024. Utført av Rørlegger Øst AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Rørlegger Øst AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Rørlegger Øst AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brannsikring: Flere tiltak er utført i forbindelse med brannsikring av sameiet, inkludert installering av nye utgangsdører. Arbeidet er godkjent av Brann- og redningsetaten i april 2026. Entreprenør: Lasse Sagdal Bygg AS. Soilrør: Samtlige soilrør i sameiet ble rørfornyet i perioden oktober 2021 – januar 2022. Arbeidet ble gjennomført av TT Teknikk AS. Pipeløp: Renovert ca. 2012. Verandaer: Verandaer ble søkt og oppført på starten av 2000-tallet. Fasade og tak: Vi har dessverre ikke eksakt årstall for fasade og tak, men det er ingen renovering planlagt i nærmeste fremtid. Taket anslås å være ca. 16 år gammelt (2026). Trappeoppganger: Samtlige trappeoppganger er flislagt i perioden høsten 2019 – våren 2023. Callinganlegg: Oppdatert våren 2020. Brannalarmanlegg: Installert i 2017. Gjennomgår årlig kontroll i mai av Firesafe AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei. - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Varmefolie er installert i gang, stue og kjøkken med egeninnsats. Sluttrapport utført av Gjerberg Elektriker 1 AS. Installasjon av LED-lys i TV-hyllen samt lamper over kjøkkenet er utført med egeninnsats. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Godkjent 14.05.2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank og avløp til vaskemaskin er installert, samt ny kjøkkenkran. - Arbeidet utført av NGF Rørservice AS og Tochukwu Enewereobi Rørlegger Bedrift ENK. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. - Beskriv: Eiendomsdriften AS utbedret lekkasje på taket, samt installerte nye mønebånd og beslag rundt vinduer i 2024. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Beskriv: Fryseskap på kjøkken må avrimes ca. tre ganger årlig for å holde ønsket temperatur. Lite merke i platetopp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ja, se takstrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Sameiet inngikk i 2020 en avtale med Øyehelseklinikken AS (ØHK) om salg av deler av kjellerarealet. ØHK er en eksisterende seksjonseier i bygget og ønsker å utvide sin klinikk. Kjøpeavtalen er betinget av at ØHK får nødvendige godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten, og denne søknaden er til behandling. En del av kjøpesummen er øremerket oppussing av bakgård, inkludert bygging av nytt bodbygg, samt oppgradering av gjenstående boder på kjeller og loft. For beboere som mister sin kjellerbod som følge av salget, vil det bli kompensert med ny bod i det nye bodbygget. I praksis betyr dette at bakgård og boder planlegges oppgradert i løpet av de nærmeste årene, finansiert av salget, uten at dette belaster seksjonseierne. Sameiet har i tillegg gjennomført et omfattende brannsikringsarbeid over flere år, i henhold til pålegg og tiltaksplan. I april 2026 gjennomførte Brann- og redningsetaten befaring og godkjente arbeidet som er utført. I forbindelse med dette arbeidet ble det også påpekt at rør fra leiligheten er trukket ned i fellesarealer, noe som skal utbedres. Det gjenstår noe arbeid i kjeller knyttet til den pågående byggesaken med Øyehelseklinikken. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: - Ildfast plate foran ildstedet er for kort. Er gulvet foran peisen av brennbart materiale, skal det være kledd med stålplate eller annet egnet og ubrennbart materiale. - Platen skal dekke gulvet til minst 300mm fra peisbunnens forkant og minst 800mm fra ildrommets indre hjørne eller kant. Kjøkken (Overflater og innredning): - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av anlegget er eldre. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Bad (Tilliggende konstruksjoner våtrom): - Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken og begge soverom, samt alle gardiner medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 214,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgifter dekker basispakke for internett, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter (renovasjon, vann, avløp feier), bygningsforsikring, strøm i fellesareal, løpende vedlikehold og andre kostnader knyttet til drift av sameiet. Informasjon fra nåværende styret (01.06.2026): Styret har varslet at det kan bli aktuelt med en økning i felleskostnadene. Endelig beslutning vil bli tatt av nytt styre. Det er signalisert at økningen kan bli på inntil 20%. Dersom salg av kjellerarealet blir gjennomført, kan potensielt økningen bli redusert. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 219 427,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Ole Vigsgate 32 består av 39 seksjoner, registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985261989, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet inngikk i 2020 en avtale med Øyehelseklinikken AS (ØHK) om salg av deler av kjellerarealet. ØHK er en eksisterende seksjonseier i bygget og ønsker å utvide sin klinikk. Kjøpeavtalen er betinget av at ØHK får nødvendige godkjenninger fra Plan- og bygningsetaten, og denne søknaden er til behandling. En del av kjøpesummen er øremerket oppussing av bakgård, inkludert bygging av nytt bodbygg, samt oppgradering av gjenstående boder på kjeller og loft. For beboere som mister sin kjellerbod som følge av salget, vil det bli kompensert med ny bod i det nye bodbygget. I praksis betyr dette at bakgård og boder planlegges oppgradert i løpet av de nærmeste årene, finansiert av salget, uten at dette belaster seksjonseierne. Sameiet har i tillegg gjennomført et omfattende brannsikringsarbeid over flere år, i henhold til pålegg og tiltaksplan. I april 2026 gjennomførte Brann- og redningsetaten befaring og godkjente arbeidet som er utført. I forbindelse med dette arbeidet ble det også påpekt at rør fra leiligheten er trukket ned i fellesarealer, noe som skal utbedres. Det gjenstår noe arbeid i kjeller knyttet til den pågående byggesaken med Øyehelseklinikken. I ekstraordinært årsmøte 28.11.23, ble det flertall for salg av ØHK, med justert areal. ØHK har jobbet frem en ny søknad som er sendt plan og bygningsetaten til behandling. Søknaden er basert på det som ble besluttet i saken. Det er gitt en rammetillatelse vedrørende bruksendring av deler av arealet i 1. etg, men endelig oppmåling og ivaretagelse av krav stilt fra Plan- og bygningsetaten var ikke ivaretatt. Det har frem til d.d vært løpende dialog og møter mellom styret og ØHK, basert på opprinnelig avtale mellom sameiet og ØHK. Styret har jfr årsmøte i 2025 engasjert arkitekt og advokat for å sikre sameiets interesser samt kvalitetssikring av bygningsmassen og nødvendige krav som må ivaretas. Sameiet har tro på at avtalen landes rundt dato for årsmøte. Styret har fått fullmakt til å forhandle frem en løsning, men vil fremme egen sak til ekstraordinært årsmøte når dette er klart, og man har blitt enige om en løsning på salg som begge parter kan stå inne for. Informasjon fra nåværende styret (01.06.2026): Styret har varslet at det kan bli aktuelt med en økning i felleskostnadene. Endelig beslutning vil bli tatt av nytt styre. Det er signalisert at økningen kan bli på inntil 20%. Dersom salg av kjellerarealet blir gjennomført, kan potensielt økningen bli redusert. Det har vært gjennomført en ny befaring med brann og redningsetaten pga gamle pipeløp som har vært fylt opp med gammel våt aske. Dette bidrar til at vegger ekspanderer. Asken er fjernet og det bør settes på pipehatt for å unngå tilfang av fukt. Jfr årsmøte 2025 er det påvist flere sprekker i ytterligere to av pipene på taket. Dette bør planlegges som fremtidig utbedring/vedlikehold. Det ble påvist frosne vannrør i 2 leiligheter i oppgang C. Dette var leiligheter som har kjøkken om vender ut mot baktrapp. Mulig årsak er brannsikringstiltak dvs tetting av vinduer fra bad mot baktrapp, samt nye branndører som har ført til kaldere baktrapper. Det ble etter dette montert elektriske ovner nederst i alle trappeoppganger for å sikre et minimum antall grader på vinter samt satt inn tetningslister på dørene mot gaten. Styret hr lagt ut anbud og gjennomført maling av alle vinduer i alle hovedtrappeløp for å få samme farge på vinduer som nye dører inn til alle leiligheter/seksjoner. Det har vært et pågående arbeid i forhold til brannsikkerhet i sameiet høsten 2022. Tiltaksliste og handlingsplan har blitt satt opp, og pålegg knyttet til montering av blikkbeslag underfeieluker samt rydding i baktrapper ble utført i 2023, samtidig med at internkontrolldokumentasjon ble oppgradert Våren 2024 ble det lagt ut anbud på resterende pålegg etter branntilsyn. Dette gjelder anbud på utførende entreprenør som også er søknadsansvarlig, samt elektro. Frist for utbedring var oktober 2025, men det ble påsøkt frist for utsettelse for å få alle tiltak gjennomført. Tiltakene er nå gjennomført og dokumenter, og det har i vår vært gjennomført etterkontroll av at tiltakene er i henhold til brannteknisk forskrift. Tiltakene er nå godkjent av Brann og redningsetaten. Det som gjenstår er arbeider i kjeller knyttet til eventuelt salg av deler av kjellerarealet. Tiltakene som gjennomført er i hovedsak knyttet til følgende utbedring: 1. Branndører mellom seksjoner på loft er byttet 2. Gjennomføringer i arealer som ikke skal bygges om i kjeller er tettet, i tillegg til gjennomføringer på loft. 3. Etasjeskillere i areal i kjeller som ikke skal bygges om mtp salg, er utbedret med et lag gips 4. Vinduer i trapperom inn til bad, er tettet eller fjernet 5. Dører fra alle seksjoner til baktrapper byttet 6. Dører i hovedtrapperom til leiligheter byttet 7. Dører til loft byttet 8. Dører til kjeller i alle baktrapper byttet Styret vil utrede en sak knyttet til en mulig IN- ordning (individuell nedbetaling). Dette vil kreve en bestemmelse i sameiets vedtekter. Dette betyr at hver enkelt eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden direkte, i stedet for å betale den via felleskostnadene over tid. - Normalt betales dette gjennom felleskostnader (inkl. renter og avdrag). - Med en IN-ordning kan du velge å: - betale ned din del av lånet med egne midler - og dermed redusere eller bli kvitt din del av lånekostnadene En slik ordning koster 25.000 i felleskostnader å opprette, samt 10% (8.000 i året) av forretningshonoraret. Status p.t er følgende: - Fellesgjeld idag er på ca 200000 pr seksjon i gjeld. Da må lånet låses og fordeles på eiere etter brøk. - Styret vil avvente etter avklaring med ØHK, så man vet størrelsen på gjelden. - Ingenting er negativt for de som ikke benytter ordningen og det trenger ikke å stemmes over.

OBOS Eierskifte

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 273 203,- pr. 27.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208611445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 9 784 626,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208611445 Restsaldo: 273 203,43 Kapitalkostnader: 1 751,75 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 5 555 495,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 258 104,- I budsjett for 2025 ble det lagt opp til et underskudd pga låneopptak brannsikring som var uavklart mtp beløpets størrelse. Arbeidet med brannsikring ble påstartet sommer/høst 2024 og ble avsluttet vinteren 2026. Regnskap 2025: kostnader over 7 mill på drift og vedlikehold hovedsakelig knyttet til lån vedr brannsikring. Renter på lån som er betalt er ca 600.000 og det var et planlagt underskudd på 1,5 mill i påvente av salg til ØHK. Budsjettet er satt opp med normal drift i 2026, men bør justeres noe pga kostnader til arkitekt og advokat knyttet til salg. Styret vil allerede nå forespeile en husleieøkning. Salg/ikke salg ØHK avgjørende for størrelse på økningen. Sameiet betaler idag kun 120.000 i avdrag i året/over 30 år. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet gjennomfører dugnad.

Dyrehold er tillatt kun etter styrets skriftlige tillatelse. Hunder skal holdes i bånd og må ikke luftes på gårdsplassen. Ekskrementer skal fjernes.

If Skadeforsikring
Polisenr. 79392853

Lukk Sameiet

Velkommen til Ole Vigs gate 32! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig ligger leiligheten i en rolig sidegate med lavere tempo. Her vil du trives! Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Restauranter, kafeer, nisjébutikker, forretninger og dagligvarehandel, bibliotek finnes rett utenfor døren. Det er gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsløkken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med SATS ved Colosseum Park, Solli Plass eller Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Barrys Bootcamp i Parkveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. SATS Yoga ligger kun to kvartaler unna leiligheten, og SATS Fredensborg kun 10 minutters gange unna. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, T-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet og det er etablert et soverom der kjøkken var tidligere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Valkyriegata 21 A og B - oppføring av ni balkonger Saksnummer: 202601528 Valkyriegata 19 - bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202509440 Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis Saksnummer: 202507783

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/272/6: 28.05.2026 - Dokumentnr: 585283 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.04.2002 - Dokumentnr: 27064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/3354 10.01.2008 - Dokumentnr: 23312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/3474 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/3474

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet, dog med de unntak som fremgår av eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar: kr 3 900,- pr. visning. Maks 2 visninger faktureres. Privatvisninger inkludert. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade - Dagbilder kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 989,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Rålekker totaloppusset 3-roms i 2023/2024 – Gjennomgående – Sydvestvendt balkong mot bakgård – Peis – Store vindusflater

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer