Vogts gate 59B

Laster salgsoppgave...

Vogts gate 59BSagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 59B

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 4 999 138,-

Felleskost/mnd: 3 503,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Høyt og luftig på Torshov

Nordvik ønsker velkommen til Vogts gate 59b! Her finner du en flott hjørneleilighet som kombinerer sjarmerende originale detaljer som teglstein og tregulv med et moderne uttrykk, tidløst kjøkken og flott bad (2018). Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veldrevet borettslag i hjertet av Torshov. Her er det korte avstander til alt av servicetilbud, samtidig som det kun er noen minutters gange til flere av byens flotteste parker og grøntområder.

Vestvendt brannbalkong med utsyn mot Soria Moria

Takhøyde på 2,8 meter og store vinduer

Peis (2018)

Hvitmalte gulv og lune farger gir leiligheten særpreg

Lofts- og kjellerbod

Vinduer og balkongdør (2016)

God vedlikeholdshistorikk Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 99 352,-

Totalpris:: 4 999 138,-

Felleskost/mnd:: 3 503,-

Fellesformue:: 55 938,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 59B, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm. Brannbalkong

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod begge på 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en flott gang som gir et godt førsteinntrykk. I gangen kan det enkelt innredes med knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er i tillegg godt med lagringsplass med hylleløsning og innebygd skap. I gangen er det i dag innredet med plassbygd kontorløsning. I denne flotte leiligheten finner du en rekke originale detaljer som er godt bevart og gir sjarm, samt moderne fasiliteter og komfort. Åpen kjøkken- og stueløsning: Tidløst, skjermet kjøkken med spiseplass og utgang til brannbalkong. Kjøkkeninnredningen har et stilrent design med hvite, glatte fronter, malte fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgrepsarmatur. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Innredning med varmtvannsbereder, ventilator med kullfilter og opplegg for vaskemaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt brannbalkong på ca. 3 kvm. Fra balkongen er det fint og åpent utsyn mot Soria Moria. Hyggelig og innbydende stue med unike detaljer og store vindusflater. Stuen er åpen og luftig med god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøbler som sofabord og tv-benk. Flott peis fra 2018 gir behagelig varme og bidrar til koselig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. I 2012 ble pipeløpet og skorsteiner rehabilitert i regi av borettslaget. Boligen har store, buede vinduer og ekstra god takhøyde som gjør at leiligheten oppleves lys og luftig. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Overflatene består av hvitmalte gulv og veggene er malt i spennende fargeoner som gir et unikt særpreg. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom med gjennomtenkte løsninger. Det er plassbygd dobbeltseng med smart oppbevaringsløsning. Soverommet har overflater med tregulv, malt teglsteinsvegg og malt, pusset overflate. Himlingen er holdt i samme stil som den plassbygde sengen. Bad: Flott bad pusset opp i 2018, utført av Spikern Bygg AS. Badet har 15x15-fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med en bredde på 40 cm. og glatte fronter, overlimt servant med ettgrepsarmatur fra Tapwell og speil. Praktisk, åpen hylleløsning sikrer lagringsplass. Overflater: Gulv: Hvitmalte gulv, tregulv og fliser på badet. Vegger: Malt overflate på vegger, malt panel, synlig teglsteinsvegg i gangen og flislagte vegger på badet. Himling: Malt overflate i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,80 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern bygg AS, nybygget bad 2018. Har skiftet en silikonfuge 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern bygg AS 2018 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern bygg as 2018 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjort reparasjoner på tak 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes samsvarserklæring for arbeid i gang 2016 og uspesifisert lampemontering 2015. Lampe på sov og stue er skiftet på et senere tidspunkt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier bygget nytt bad. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er periodevis fukt i kjeller. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøkkenvifta er moden for utskiftning. Den virker, men trykknapper har ikke normalfunksjon, og lysene er defekt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. - Fasade er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak/valmtak, og er tekket med takstein (ikke besiktiget). - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vestvendt balkong på ca. 3m² med adkomst fra kjøkken. - Vinduer med 2-lags glass. Vinduer/balkongdør fra 2016. - Balkongdør med 2-lags glass - Innerdører i hvit malt utførelse. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. - Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det registreres mindre riss i murfasade samt rustdannelse/avflassing av maling på rekkverk. -Vinduer og dører: Innerdør til soverom tar i karm/terskel og har behov for justering. Kosmetisk skade på innerdør til bad. - Ildsted: Mindre riss/sprekker i murpuss. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Fuktsvelling i benkeplate/bunnplate/sideplate i kjøkkeninnredning. Subbing av skuffefront under stekeovn. Det registreres fuktsvelling på gulv rundt oppvaskmaskin. Oppsummering av avtrekk : Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Vannledninger: Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. - Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. - Sanitærutstyr: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Ventilasjon: Rommet har naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Følgende eiendommer tilhører borettslaget som totalt består av 100 leiligheter: Hegermanns gate 10 Krebs' gate 7 Omsens gate 10,12,14 Vogts gate 59 - Eiendommen består av ett bygårdskvartal på Torshov, oppført i perioden 1923-27. Det er til sammen 100 boenheter fordelt på 10 oppganger og 5 bebodde etasjer. - Forretningsfører er OBF. Styreleder er Mikkel Frøsig Pedersen. - Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947 837 427 og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Borettslaget eier et næringslokale som er utleid til DNB ASA. - Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren i Omsens gate 12 A. - Rudolfsens Vaktmesterservice utfører vaktmestertjenester. Vaktmester er til stede minst to ganger ukentlig. - Rene Rom AS utfører renholdstjenester. Trapper vaskes ukentlig. Bytte av dørmatter inngår i avtalen. Vinduer i fellesarealer vaskes to ganger i året. - Gårdreform Snø og Grønt AS utfører hagestell og snøbrøyting. Hagestell omfatter bakgården samt langs Omsens gate og Hegermanns gate. - Phm skadedyrkontroll AS utfører skadedyrkontroll og -bekjempelse i fellesarealer. - Brannslokningsutstyr (eies av borettslaget): 1 stk pulverbrannslokker (leiligheter med loft-/kjellerutbygging har 2 stk brannslokkere). 1 stk brannteppe. Styret godkjenner ikke overdragelse av andel, der selger ikke har sørget for at overnevnte brannslokningsutstyr er i leiligheten. Opplysning fra styret: Det er observert rotter i kjeller og veggdyr i en leilighet i Vogts gate 59. Veggdyr har blitt bekjempet. Rotter har vi løpende avtale med skadedyrsfirma som følger opp med tiltak ved behov. Opplever ikke dette som noe stort problem. Det er utført en del moderniseringer på bygningen i form av loftsutbygging, vindusutskiftning og oppgradering av deler av vvs- og el-anlegg. Det er over de siste ca. 10 årene utført en del planlagt vedlikehold med støtte i tidligere vedlikeholdsplaner og oppgraderinger innen brannsikkerhet. Dette gir et oversiktlig bilde over vedlikeholdsbehovet de neste 10 årene. Av større vedlikeholds og oppgraderingsarbeid som er utørt i de siste årene er følgende: 2024: Nye brannsentraler i alle oppganger 2021-2023: Takarbeid Vogt gate 59 og Krebs gate 7 2021: Utbedring av stikkledninger for avløp • Utbedring av overvannsledning i bakgård 2017: Nye ytterdører 2016: Utskifting av vinduer i fasaden • Branntetting i kjellere Radonmåling og tiltak 2014: Felles brannvarslingsanlegg • Nye branndører i fellesarealer Nytt lekestativ • Omtekking av kuppel Krebs' gate 7B 2013-2019: Utbedringer på tak og fasade • Nye porter og maling av portrom Montering av slukkeutstyr i alle fellesarealer • Ny bunnledning Vogts gate 59 A-B 2012: Totalrenovering av piper over tak 2011-2012: Innvendig renovering av pipeløp, rehabilitering av skorsteiner og bytte av alle feieluker 2010 - 2011: Total renovering av næringslokalet 2009: Oppussing av oppganger 2005 - 2007: Utskifting/oppgradering av elektrisk anlegg i leiligheter 2005 • Montering av brannsikringsutstyr i leiligheter 2000: Nye entredører 1999 - 2000: Oppgradering/beplantning av bakgård 1996 - 1997: Nye stigeledninger 1990 - 1993: Oppussing av fasaden 1980 - 1990: Omlegging av tak i deler av gården - Ved montering av nytt ildsted skal kun foretak med sentral godkjenning benyttes og montering skal gjøres iht. gjeldende krav. Tiltaket skal meldes til Brann- og redningsetaten i Oslo ved Boligseksjonen med kopi til styret. Ved montering skal det gjennomføres en kvalifisert kontroll. Alle leiligheter har tilgang til minst ett pipeløp men ikke alle pipeløp kan tas i bruk for fyring etter piperehabiliteringen i 2012. Pipeløp i leiligheten må være synlig for inspeksjon iht. gjeldende krav. Styret har plantegninger som viser hvilke pipeløp som er rehabilitert og i bruk i dag. Mer informasjon finnes på borettslagets nettsider. - Generalforsamlingen har vedtatt regler for salg av loft- og kjellerareal, samt utvidelse av leiligheter. Se mer i vedlagt skriv. - Tilstandsvurdering med forslag til vedlikeholdsplan (10 års periode) ble utarbeidet nov. 2019. Vedlikeholdsplanen fra 2019 er kun rådgivende og ikke bindende.

OBF

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Borettslaget har meldefrist til tirsdag 17.02.2026 kl. 12:00. Disse vil få en frist på 3 hverdager til å ta stilling til å bruke forkjøpsrett til salgsbeløpet. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 99 352,- pr. 01.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 12128821099, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 225 Saldo per 27.01.2026: 2 386 912 Andel av saldo: 20 120 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 12132387395, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 242 Saldo per 27.01.2026: 9 399 800 Andel av saldo: 79 233 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 28.02.2046 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 55 938,- pr. 31.12.2024

Fjorårets (2024) regnskap viser et overskudd på kr. 1 053 495,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 340 320,-

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. - Kun fysiske personer kan være andelseiere. Brannbalkongene, ytterdørene, loft- og kjellerdører er rømningsveier og må ikke sperres av møbler, avfall og andre gjenstander som hindrer fremkommelighet.

Det arrangeres dugnader.

Det er krav om forhåndsgodkjenning fra styret for å ha husdyr. Godkjenning gis når det ikke er til alvorlig sjenanse for andre. Lufting av husdyr på borettslagets område er ikke tillatt. Hund må holdes i bånd.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83548655

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1918. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Omsens gate 14 - Loft til 4 etg - Ferdigattest - 1982 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverommet er ikke byggemeldt. Stuen er byggemeldt som værelse, mens dagens soverom og kjøkken er byggemeldt som "stue-kjøkken".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Trikkeinfrastrukturen fra Nybrua via Torshov til Sinsenkrysset skal oppgraderes omfattende i perioden 2026–2028. Arbeidet innebærer fornyelse av skinner, kontaktledningsanlegg og teknisk utstyr, spesielt mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset, for å sikre færre driftsforstyrrelser. Dette henger sammen med tidligere utbedringer i Grefsenveien. Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Sykkeltrasé Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Pågående byggesaker Vogts gate 60 - forespørsel om mulig ulovlig uteservering. Saksnummer 202505979 Vogts gate 64 - bruksendring fra kino til konsertlokale og klubb - Soria Moria kino. Saksnummer 202508206 Vogts gate 61 B - bruksendring av to rom i underetasje til bolig. Saksnummer 202514172

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 947837427/103: 29.01.2026 - Dokumentnr: 110549 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 900,- Samlet skal selger betale kr. 135 607,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Sjarmerende 2-roms topp- og hjørneleilighet - Vestvendt balkong med utsyn mot Soria Moria - Bad fra 2018 - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer