Bakkebråtet 5

Laster salgsoppgave...

Bakkebråtet 5Tasta/Vardenes/ Dusavik

1/99

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Bakkebråtet 5

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 376 090,-

Kommunale avg.: 20 185,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Tastaveden

Lekker og velholdt enebolig på toppen av Tastaveden med høy standard og panoramautsikt i ettertraktet boligområde. Her har man friområde like ved og utsikt mot både by, sjø og fjell. Boligen ligger i blindvei med lite trafikk, og inneholder lekre kvaliteter og en takhøyde på 4,1 meter i allrommet. Her kan man nevne både nyere motstrømsbasseng med jacuzzi og Accoya-platting, romslig hage med beplantning som blomstrer på ulike tider gjennom sesongen, og flere uteplasser slik at man kan flytte seg etter både sol, vær og vind. - 5 soverom, 3 stuer og 2 bad - Parkering i carport og gårdsrom - 6 uteplasser og solrik hage - Vaskerom med bi-inngang - Ettertraktet beliggenhet i blindvei - Kort vei til skoler og barnehage - Friområde like ved Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen med uteplasser på flere kanter av boligen. Her kan man altså flytte seg etter både sol, vær og vind.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 090,-

Totalpris:: 15 376 090,-

Kommunale avgifter:: 20 185,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 567,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 23. september, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bakkebråtet 5, 4026 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

905 85 010 t.edland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 78 kvm. Gang, stue, tre soverom, teknisk rom og bad.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 61 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse og balkong.

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Loftsstue og soverom.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Carport og utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Gode solforhold på eiendommen med uteplasser på flere kanter av boligen. Her kan man altså flytte seg etter både sol, vær og vind.

Boligen går over tre plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom og vaskerom. Utgang til balkong fra kjøkkenet. 2. etasje: Loftsstue og soverom. Utgang til takterrasse fra loftsstuen. Underetasje: Gang, kjellerstue, tre soverom, bad og bod. Utgang til platting og hage fra kjellerstue og hovedsoverom. Det er i tillegg en carport og utvendig bod på 5 kvm.

Lekker og unik enebolig arkitekttegnet av Askill Voll, med ettertraktet beliggenhet på toppen av Tastaveden. Her har man panoramautsikt over både by, sjø og fjell, romslig hage og nyere motstrømsbasseng med jacuzzi. Inne i boligen er det gjennomgående høye kvaliteter og god planløsning, samt utsikt fra flere rom. I tillegg kan man skilte med hele 6 uteplasser på flere kanter og plan rundt på eiendommen. En av disse ble oppgradert i senere tid med Accoya-platting på romslige 51 kvm. Her finner man også motstrømsbasseng med jacuzzi og belysning, samt plassbygde benker. Ellers er det en rekke uteplasser som ligger både vendt mot sør, vest og nord på eiendommen. Plattingen på oppsiden av boligen måler romslige 23 kvm og får både morgen- og kveldssolen. Mot nord-vest har man også takterrasse og overbygd uteplass ved inngangspartiet hvor man kan nyte kveldssolen over Tastaveden. Balkong ved kjøkken og platting med utgang fra kjellerstue og hovedsoverom ligger begge mot sør og byr på både nydelig utsikt så vel som rikelig med sol. Man ønskes velkommen inn i en romslig entré som er delvis flislagt og med enstavs eikeparkett. Her er det varmekabler i gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap, samt mer enn god nok plass for barna å henge fra seg ryggsekken. Fra gangen har man utgang til en av seks uteplasser som måler 10 kvm hvor man kan nyte kveldssolen. Det er også bi-inngang like ved siden av som tar en direkte til vaskerommet som er ypperlig på regnværsdager, hvor man enkelt kan henge fra seg klær til tørk eller legge direkte inn i vaskemaskinen. Begge inngangsdører har kodelås. Vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler, innredning med benkeplate og utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her har man også både Villaventanlegget og sentralstøvsuger. Det er også et bad og et soverom med adkomst fra gangen. Baderommet er flislagt med store lyse fliser på vegger og sorte fliser med varmekabler i gulv. Det er er flott baderomsmøbel med servant og blandebatteri fra ikoniske VOLA, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører i glass fra 2020. Både bad og vaskerom har avtrekk som er koplet til villaventanlegget i boligen. Soverommet er av god størrelse og kan fint brukes som gjesterom, barnerom, kontor eller til ekstra oppbevaringsplass. Videre inn i stuen møtes man av gulv-til-tak vinduer og en utsikt få andre kan skilte med. Her har man også en romslig takhøyde på hele 4,1 meter som virkelig merkes på romfølelsen. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning hvor det er god plass til sittegruppe og spisebord. Ved sofagruppen er det montert en lekker gasspeis, og ellers ble det i 2024 montert varmepumpe. Stuen byr også på spotlights i himling, samt stemningsbelysning i gulvet langs vinduet. Kjøkkenet er levert av HTH og består av slette fronter og benkeplate i tre. Det er integrerte hvitevarer foruten komfyren som er et unikt smykke i rommet. Levert av Witt i 2019 med ekstra bredde på 90 cm er denne virkelig en drøm å bruke i matlagingen. Kjøkkenbenken er også ekstra bred med bar-løsning, som er ypperlig både for en rask frokost og for å underholde gjester mens man kokkelerer. Det er også verdt å bemerke at det er integrert støvsuger i kjøkkeninnredningen for hurtig opprydning. Over komfyren har man ventilator med avtrekk ut av boligen, og opp mot taket har man vinduer for ekstra lysinnslipp. Fra kjøkkenet har man utgang til en solrik balkong på 9 kvm med nyere terrassebord. Dette er den perfekte plassen for morgenkaffen, så vel som servering og inntak av grillmaten på sommerstid. Fra balkongen har man nydelig panoramautsikt, samt full kontroll over hage og basseng. Det er gode solforhold, og ellers har man ytterligere fem uteplasser slik at man kan flytte seg etter vær, vind eller ønske. I loftsetasjen har man også romslig takhøyde på 2,8 meter. Her er det laget til en flott tv-stue, hvor man også her kan nyte utsikten eiendommen har å by på. Det er også et soverom i etasjen som i dag brukes som gjesterom og kontor, samt utgang til takterrasse på 11 kvm. Terrassen har også gode solforhold, hvor man spesielt kan nyte kveldssolen som går ned over Tastaveden. I boligens underetasje har man en romslig kjellerstue med utgang til platting på 13 kvm med skifer og hage. Kjellerstuen og gang har varmekabler i gulv, og det er god plass til sittegruppe og TV-benk, så vel som kontorpult og annet ønskelig møblement. Også her ble det montert ny varmepumpe i 2024. I underetasjen har man tre av boligens soverom, samt bad og bod. Alle soverommene er av god størrelse, hvor hovedsoverommet også har utgang til plattingen. Det er i tillegg montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter med god lagringsplass. De andre soverommene i underetasjen måler også god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt skrivepult. Baderommet i underetasjen består av et vegghengt baderomsmøbel med vask og dusjhjørne med foldedører i glass, begge fra 2025, i tillegg til vegghengt toalett. Også her er det flott blandebatteri fra ikoniske VOLA. Badet har et pent uttrykk med marmorfliser på veggene, mørke fliser på gulv med varmekabler og lekkert baderomsmøblement i valnøtttoner. Også dette badet har avtrekk fra villaventanlegget og tilluft fra luftespalte i dør.

Parkering i carport og gårdsrom.

Se egenerklæring for utbedringer og oppgraderinger. Det er også sentralstøvsuger i boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad 1.etg: Januar 2020: Installasjon av nye dusjdører og nytt blandebatteri for dusj (egeninnsats). Bad kjeller 2025: Utskiftning av vask, benk og dusjdører (egeninnsats). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2007: Montering av redskapsbod (egeninnsats). April-Mai 2008: Bygging av platting m/levegg, trapp, platting rundt husvegg i hagen og gjerde oppå steinmuren (Harestad Bygg AS). Desember 2015: Utskifting av vinduer over kjøkken grunnet råte i karm (Bjerkreim Bygg AS). Mars-April 2019: Bygging av platting/levegg og tilrettelegging for swimspa (Varhaug Park & Hage AS). Februar-Mars 2020: Diverse lekasjer ved vindu over kjøkken, innadslående vindu ved kjøkken og kjellerstue, og terrassedør ut fra loftstue (Forsikringssak). 2021: La nye terrassebord på terrassen ut fra kjøkken (egeninnsats). 2024: Terrassedør ut fra loftsstue ble skiftet ved hengslene grunnet råte i dør (egeninnsats). 2024: La nye terrassebord, samt skifte av nedløpsrør ved inngangsparti (egeninnsats). 2024: La nye bord på platting rundt huset ved plen (egeninnsats). Januar 2025: Vinduer i trappeoppgang, samt lite vindu (liggende) ble skiftet ut til 3-lags vinduer med aluminimumbeslag. Vinduene ble skiftet ut grunnet det var oppdaget råte i karmen til et av vinduene (Bjerkreim Bygg AS). August 2026: Skiftet trinn på trapp i hagen (egeninnsats) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: September 2009: Opplegg til lys i tak i stue (Haga Elektro AS). Desember 2009: Omlegging av stikk i soverom kjeller og montere belysning i stue (Haga Elektro AS). Juni 2011: Omlegging av stikk og datakontakter loftstue (Haga Elektro AS). Oktober 2014: Skifte av kjøkkenvifte (Jurandas Stonkus Service AS). Februar-Mai 2019: Opplegg av elektrisk anlegg for spa og utelys ved platting og langs steintrapp til hagen (El-Team AS). Januar 2024: Installasjon av elektrisk opplegg for varmepumper (El-Team AS). Desember 2024 - Januar 2025: Gjennomgang og kvalifisering av diverse elektrisk, inklusive full gjennomgang og kvalifisering av diverse elektrisk arbeider utført av selger siden overtagelsen av boligen i 2006 (Rogaland Elektro AS). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført 1/11-2024 av Rogaland Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Februar 2020: Opplegg av elektrisk anlegg og installasjon av ny elbillader (E-Tech Elektro Installasjon AS). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oktober 2007: I forbindelse med arbeidet med planering og steinlegging av innkjørsel ble det etablert to avrenningspunkter/renner med forbindelse til avløp (Anleggsgartner Geir Lilleås). Mars-April 2019: I forbindelse med arbeidet med tilretteleggingen av swimspa ble det installert en kum med forbinnelse til avløp, samt gjort en heving av hovedstoppekran. Begge kamuflert som et nytt blomsterbed i hagen (Varhaug Park & Hage AS). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Desember 2010: Bygging av ny altan ut fra loftstue (Bjerkreim Bygg AS). Juli 2011: Bygging av terrasse og dør og vindu oppå ny altan (Byggefirma Tunge AS). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Oktober 2024: Kontroll av gasspeis (RPT Energi & Varme AS). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: September 2006: Avretting av hage og legging av steinmur med Randøy stein på nabogrensen mot sørøst (Løland Entreprenør AS). Oktober 2007: Planering og steinlegging av innkjørsel (Anleggsgartner Geir Lilleås). - Mai 2008: Muring av trapp og legging av skifer på trapp og plattinger (Anleggsgartner Geir Lilleås). November 2009: Anlegging av natursteinmur/bed i hagen (Anleggsgartner Geir Lilleås). Januar 2024: Installasjon av varmepumper (A.I. Varmepumper AS). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport angående soverom nede. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: 1-2 ganger i året (når det regner hardt og samtidig blåser fra sør) så lekker det vann inn under innadslående vindu ved siden av dør ut fra kjøkken til terrasse, samt under innadslående vindu til høyre for dør ut fra kjellerstue til hagen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekker/setningsskade på oppimot 5-6 mm i overgangen mellom vegger og tak i loftsstue/soverom. Disse er mest fremtredende om våren og tidlig sommer. Det er sprekker/setningsskade på oppimot 5-6 mm i overgangen mellom vegger og tak i stue/kjøkken. Disse er mest fremtredende om våren og tidlig sommer. Det er en vertikal sprekk/setningsskade på veggen over trappoppgang ved loftsstue. Det er en sprekk/setningsskade ved overgang mellom tak i 1.etg og trappoppgang. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Klokken på mikrobølgeovnen slutter å lyse kl 23:00 hver kveld, men starter å lyse igjen utpå natta en gang. Lameller bør skiftes ut. Stedvis skjolder og bruksmerker i parkett 1.etg, i stue og ved kjøkken. Parkett i loftstue har stedvis bruksslitasje, og skjolder rett ved trappeoppgang etter en utett blomsterpotte. Parkett i kjeller har stedvis bruksslitasje. Altandører ut fra kjøkken 1.etg, soverom kjeller og kjellerstue er til tider litt vanskelige å åpne/lukke. Det samme gjelder de innadslående vinduene ved siden av. Dyser i boblebad og swimspa blir gradvis sprø av kloren og må skiftes ut innimellom. Lokk på boblebad og swimspa fungerer, men trekket er slitt og bør byttes på sikt. Lite hull i teppe i det ene hjørnet i soverom i kjeller. Hydraulikken i hengslene på gasspeisen virker ikke lenger. Det er noe fukt-/råteskade i vegger og gulv i redskapsbod i hagen. Beslag rundt vindu/dør utenfor soverom i kjeller har begynt å korrodere. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: 2020: Skaderapport utført av SSG Norge AS på vegne av Gjensidige som følge av diverse lekasjer ved vindu over kjøkken, innadslående vindu ved kjøkken og kjellerstue, og terrassedør ut fra loftstue. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra når huset var nytt i 2006.

Aleksander Vågen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 2006 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er pulttak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 3 stuer, 3 våtrom, 5 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Det er registrert stedvise gliper i musebåndene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 3: Eier opplyser at det 1-2 ganger i året oppstår vann ved vinduet ved kjøkkendøren og soveromsdøren i underetasjen. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - 1: Det er enkelte riss og merker i gips og overgang mellom vegg/tak. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er registrert høye fuktnivåer i underetasjen ved hulltaking. På bakgrunn av de økte fuktnivåene i underetasjen, ble drensen samt avløpsrør for begge takrennene på nordvest/sørøst side av huset undersøkt med kamera av Welhaven Tank & Rør-rens AS den 26. august 2026. Da denne inspeksjonen ikke ga noe klart funn/løsning på fuktnivåene, er videre undersøkelser og tiltak anbefalt. Denne undersøkelsen kan likevel ikke utelukke at drensen er kilde til de økte fuktnivåene i underetasjen, som f.eks. at den ligger for høyt i terrenget. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Døren er i våtsonen til dusjen. Det er eldre skruhull i våtsonen til dusjen. Hullene er fuget. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - 1: Det er eldre skruehull i våtsonen til dusjen, etter andre dusjdører. Hullene er fuget. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Det er begynnende råteskader i vinduene. Alvorlighetsgraden er størst for de 2 vinduene ved veranda i 2. etasje, loftsstue, hvor det er registrert mykt tre i hjørner, samt ved overgang mellom midtpost og ramme, nederst på vinduene. For vindu over balkongdør er det kun registrert et lite område med mykt tre i det ene hjørnet over døren. For de to vinduene over kjøkkenet er det kun registrert misfarget og noe flisete treverk enkelte steder, og er derfor mindre alvorlig enn de andre vinduene. Selger har innhentet tilbud på utskiftning av 2 stk vindu ved veranda i 2. etasje på like under kr. 100 000,-. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist høye fuktnivåer i treverket. Ved hulltaking er det registrert 20-22 vekt% i treverket. En kilde til den påviste fuktigheten kan være at det integrerte ventilasjonssystemet har stått på for lav effekt og/eller tilluftsventil på rommet har stått strupet i lengre tid. Selger har aldri lagt merke til lukt av mugg eller jord, eller sett andre indikasjoner på muggsopp i det aktuelle rommet. Ta gjerne kontakt med takstmann ved spørsmål. Takstmann stiller seg til rådighet for å komme tilbake på et senere tidspunkt for å ta nye målinger dersom det er ønskelig, uten at det vil koste kjøper noe ekstra. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpningene i rekkverket er på 10 cm, mot maks på 2 cm. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverket mot naboen er også for lavt iht. krav på 1 meter. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.

Følger med boligen: Komfyr, Miele mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Alle skap i huset medfølger, inkludert flott klesskap med speil i soverom i kjeller. Lamper i stue medfølger. Løse lamper medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2006. Det foreligger tegninger datert 17.03.2005 og 20.04.2005 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik: - Hovedsoverom i u. etg. har på tegninger skråvegg. Dagens løsning er at veggen er trukket inn på soverommet i 90-graders vinkel. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Soverom i 1. etasje er på tegninger beskrevet som arbeidsrom. Dette er omgjøring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Plantegning stemmer med dagens løsning på tegninger datert 20.04.2005. - Peis er på tegninger plassert mellom stue og kjøkken i midten av rommet, og er i dag plassert inntil vegg mellom stue og soverom. Tiltaket er ikke bruksendring av rommet og er ikke søknadspliktig. - Soverom/kontor i loftsetasje er ikke tegnet inn. Loftsstue er på tegninger kun et stort åpent rom. Endringen er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig. Det foreligger tegninger datert 28.07.2009 av omsøkt takterrasse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei over privat vei på gnr. 28 bnr. 416.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Reguleringsplan for Indre Tasta, ID 1989 og Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040 Kommuneplaner under arbeid: 20 - Kommuneplanens arealdel, ID KP 2027-2042 Status: 1 - Planlegging igangsatt

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.12.2005 - Dokumentnr: 20231 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:335

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønskelig 1. februar 2027. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 150 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.