Fiolveien 8D

Fiolveien 8DEkeberg - Bekkelaget

1/76

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Fiolveien 8D

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 850,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 9 769,- per år

BRA-i: 156 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/Simensbråten

Velkommen til Fiolveien 8D - Svært innholdsrik tomannsbolig sentralt beliggende på Ekeberg/Simensbråten! Flott planløsning over fire plan med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, loft- og kjellerstue, to bad, vaskerom og godt med oppbevaringsplass. Boligen har flere soner som skaper en god balanse mellom fellesskap og privatliv. Boligen byr på to uteplasser på til sammen 46 m², med svært gode sol- og utsiktsforhold. Den har tilgang til en pent opparbeidet hage og flott utsikt utover byen, med blant annet Barcode og Bjørvika i horisonten. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på et særdeles rikt fritidstilbud, med nærhet til både sjøen og marka. Tilhørighet til Ekeberg skole.

Solforhold

Tomten er solrik, med sol mesteparten av dagen og helt til solen går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 850,-

Totalpris:: 15 273 850,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 9 769,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 1 710 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fiolveien 8D, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 156 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Entré/gang, gang m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, innvendig bod og tv-stue/oppholdsrom
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken og toalett
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang m/trapp bad, tre soverom og walk-in closet
Totalt BRA: 46 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Loftstue, innredet rom
Totalt BRA: 18 kvm
TBA: 5 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Forskjellen mellom areal i 1.etg. og 2.etg. skyldes avrunding til nærmeste hele tall hvor areal for 1.etg. avrundes opp og areal for 2.etg. avrundes ned til nærmeste hele tall. -Loftet er målt etter skråtaksregelen, uten hensyn til trappen. -Nytt "rom" på loftet bidrar til økt fratrekk for areal mht. skråtaksregelen enn før rommet ble bygget. Trimrommets (tv-stue/oppholdsrom) dagslysflate utgjør mindre enn 10 % av bruksarealet. Takhøyder målt til: -2,40m i stue. -2,44m i kjeller. -2,63m maksimal takhøyde på loft.

Tomten er solrik, med sol mesteparten av dagen og helt til solen går ned.

Boligen går over 4 plan og inneholder: Lofts: Loftstue, kontor 2. etasje: Gang m/trapp, bad, tre soverom og walk-in closet. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalett. Underetasje: Entré/gang, gang m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, innvendig bod og tv-stue/oppholdsrom.

1. ETASJE Entré Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Flislagt gulv gjør rommet både praktisk og stilrent, og det er god plass til oppbevaring i medfølgende skyvedørsgarderobe. Stue Lys og trivelig stue med romslig planløsning og god atmosfære. Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som innbyr til både hyggelige familiestunder og sosialt samvær. En stilren vedovn i hjørnet bidrar med lun varme på kalde vinterdager. Den gjennomgående planløsningen gir rikelig med naturlig lys, og rommet fremstår som både luftig og innbydende. Veggene er malt i behagelige fargetoner, og gulvet er lagt med pen parkett og termostyrt gulvvarme. Varmepumpe er også installert for ekstra komfort året rundt. Terrasse Fra stuen er det direkte utgang til boligens solrike uteområde. Den romslige terrassen er på hele 41 m². Her er det plass til en lun sofakrok, stort spisebord, grill og solsenger. Her er det tilrettelagt med sensorstyrt utelys samt markise med fjernkontroll og automatisk vindsensor – praktisk og bekvemt. Terrassen ligger sørvestvendt med svært gode solforhold helt til solen går ned. Terrassen leder videre til en pen og lettstelt hage, omkranset av hekk og beplantning som gir både skjerming og trivsel. Tilgang til hage og terrasse også via hellelagt passasje mellom husene. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med gjennomtenkt planløsning og svært god oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og en slitesterk laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som dekker alle behov i hverdagen – her finner man kvalitetsprodukter som stekeovn, dampovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin fra Siemens, samt induksjonstopp fra Witt. Praktisk ventilator med avtrekk ført direkte ut. Toalettrom Separat toalettrom med moderne innredning, vegghengt toalett og servantskap med blandebatteri. Mekanisk avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. 2. ETASJE Hovedsoverom – med walk-in closet Et lunt og behagelig hovedsoverom – perfekt som en privat sone for ro og avslapning. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Tilknyttet rommet ligger et romslig walk-in closet som sørger for god orden og rikelig lagringsplass. Fargevalget er dempet og harmonisk, noe som bidrar til en avslappende stemning. Soverom 2 & 3 To lyse og lettmøblerte soverom som gir stor fleksibilitet. Enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, har du gode muligheter til å tilpasse rommene etter egne behov og ønsker. Bad Delikat og flislagt bad med behagelig gulvvarme. Innredningen inkluderer dobbel servant med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg – for et friskt og behagelig inneklima. LOFT På loftet venter en ekstra stue – perfekt som ungdomsrom, TV-stue eller et stille tilfluktssted i hverdagen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og gir samtidig flott utsyn. Herfra er det også utgang til en balkong på ca. 5 m², som forlenger oppholdsarealet og gir mulighet for å nyte vakker utsikt mot Barcode, Sørenga, Bjørvika, Slottet og Ekebergåsen. Balkongen er utstyrt med Mill terrassevarmer, og har plass til ulike utemøbler. I tillegg finnes et kontor med mange bruksmuligheter. UNDERETASJE Bad Moderne og pent flislagt bad med komfortabel gulvvarme. Baderomsinnredningen består av servantskap med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett , dusj og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Vaskerom/teknisk rom Praktisk og funksjonelt rom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Her finner du også en arbeidsbenk med skap og nedfelt vask. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Informasjon fra selger: Det er tilrettelagt for utleie i underetasjen, med mulighet for egen inngang, entré, stue (med mulighet for minikjøkken, da det er forberedt med vann og avløp til kjøkken i veggen), og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Dersom man ønsker å benytte underetasjen som hybel, er det lagt opp til egen inngang via en utvendig trapp på siden av huset. For øvrig består underetasjen av et flott vaskerom og en mellomgang, som er adskilt fra den delen som eventuelt kan benyttes til utleie. Nåværende eiere har valgt å bruke underetasjen som ekstra TV-stue/oppholdsrom og lagringsplass, men her står man fritt til å tilpasse bruken etter egne behov. Rommene i underetasjen er godkjent som trimrom (som benyttet i dag som tv-stue/oppholdsrom), bod og vaskerom. Det er ikke godkjent soverom i kjelleren. Tekniske installasjoner: Boligen er tilknyttet fibernett. Sonos -3 separate Sonos soner (kjøkken, stue, kjellerstue) som også kan kobles sammen -2 Sonos tak høyttalere i stue, 1 tak høyttaler på kjøkken og 2 tak høyttalere i kjellerstue Det er et Smart hus -Det er termostatstyrt gulvvarme i alle gulv i 3 etasjer(unntatt loft og mellomgang i 2 etg) og alle rom har egen termostat -Fjernstyring av varme og lys via Sensio App i kjøkken og stue. Kan enkelt utvides til flere rom. -Det er installert alarmsystem fra Verisure. -Det er opplegg for tv i alle etasjenes oppholdsrom og i tillegg i to av soverommene. Innvendig overflater: - Gulvflater består av parkett og fliser. - Veggflater består av malte plater og gliser. - Himlinger består av malte plater. Skråtak på loft.

Underjordisk oppvarmet garasje med fjernstyrt port åpner. - 1 parkeringsplass med ladeboks til el.bil - Felles lagringsplass til sykler og annet - 3 gjesteplasser ute som disponeres av de øvrige 6 boenhetene Ellers god parkeringsmuligheter i Fiolveien.

Alle 3 boligene ble malt utvendig av malerfirma for 2-3 år siden.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Polisenummer: 1826625 Forsikret i: Jernbanepersonalets Bank og Forsikring 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak. Et avløpsrør fra kjøkken løsnet og vann kom ut i taket i kjeller. Tak ble skiftet, tørket og reparert av fagfolk sendt av forsikringsselskapet. Usikker på hvem de brukte. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, det er installert 2 stk. pumper i pumpekum felles for alle 3 tomannsboligene. Antagelig pga. av høydeforskjell. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, takstrapport.

Anders Jørgen Bryhn

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i blikk Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Kledd med liggende panel. Det er synlig lufting og musebånd på innsiden av nederste kledning. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en sperrekonstruksjon i treverk. Kneloft på én side av loftet med tre luker. Det er synlig dampsperre på innside av yttertak med isolasjon. Vinduer: Isolérglass i treramme datert 2016. Dør: Inngangsdør fra byggeåret med Yale elektronisk kodelås. Terrassedør og balkongdør med isolérglass datert 2016. Balkong på loft: Bygget i treverk og rekkverk i stål og glass. Dels overbygget. Terrasseplatting: Bygget i impregnert treverk. Etasjeskille: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Støpt betonggulv i kjeller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Samsvarserklæring er ikke sett av takstmann. Bygningsdeler med TG2, som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Inngangsdør kjeller: Dørbladet subber mot terskel. Mangelfull tetting under dørterskelen. Tiltak: Anbefales å legge en tett silikonfuge eller tilsvarende og justere dørkarmen noe for å unngå unødvendig slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig > Terrasseplatting: Det er noe skjevheter i terrassen på hjørnet av huset. Det ansees å ha ingen praktisk betydning mht. bruk. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Etasjeskille 2.etg.: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Bad 2.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Men vær klar over avvik. Fliser med bom har ikke løsnet men kan løsne ytterligere ved økt bruk og/eller belastning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Bad 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Det anbefales å finne ut hvilken løsning utførende har valgt mht. lekkasjevarsling fra toalettsisternen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > Avtrekk: Ventilator er bruksslitt og må renses evt. byttes. Tiltak: Det anbefales å bytte ventilator. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Vaskerom/teknisk rom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Men vær klar over ikke tilfredstillende fallforhold ved en evt. lekkasjesituasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dørbladet. Tiltak: Lage luftespalte slik at rommet får tilluft. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Bad kjeller > Overflater gulv: Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Det anbefales å finne ut hvilken løsning utførende har valgt mht. lekkasjevarsling fra toalettsisternen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på idylliske Ekeberg. Her får du en fantastisk utsikt i et meget attraktivt boligområde for aktive familier like ved friområder og kort vei til Ekebergsletta. Boligen befinner seg i et rolig småhusområde som er populært blant folk i alle aldersgrupper. Det er kort vei til de fleste servicetilbud, matbutikk, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger 2 minutters gangavstand unna (Lyngveien), med buss nr. 23 (Lysaker). Buss nr. 34 (Tåsen) har endestasjon i Vårveien/Stamhusveien (Simensbråten ) ca. 8 minutters gangavstand. 34-bussen (Tåsen) bruker ca. 15 minutter til Jernbanetorget. T-banen linje 1 og linje 4 fra Ryen, 600 meters avstand. Boligen har nærhet til Ekebergsletta/Brannfjell, Holtet, Lambertseter og Manglerud senter med forretninger, kafeer, treningssentre og andre servicetilbud. Skolekrets Det finnes et godt utvalg private og kommunale barnehager i området. Eiendommen sokner til Ekeberg barneskole. Ekeberg Barneskole (1-7 ) og Brannfjell ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Lambertseter videregående skole. Rekreasjon og fritidsaktiviteter Brannfjell, Ekebergsletta og Skulpturparken tilbyr fine rekreasjonsområder både sommer som vinter. På vinteren er det oppkjørt lysløype for ski og på sommeren er det fine turstier i skogen i området. Den populære frisbeegolf-banen på Ekeberg/Brannfjell er et fint utgangspunkt for hyggelige aktiviteter. En kort sykkeltur unna Ekeberg ligger Sørenga, hvor solfylte sommerdager kan nytes. Her er det et åpent basseng, et stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er også kort vei til andre populære badeplasser langs Bunnefjorden, for eksempel Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet og Sydstranda på Ulvøya. Sportsplassen og Ekebergsletta har mange fotballbaner, og tre flotte kunstgressanlegg ca. 5-10 min. gange fra boligen. EKT er et yndet turmål i nærheten, med tilbud om aktiviteter som ridesenter, husdyrpark, minigolf og andre morsomme aktiviteter for barna. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen nært Sæter, Manglerud og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Ekeberg legesenter ligger praktisk plassert, i Brannfjellveien 52. Enkel adkomst med bil til Ryen, med Ring 3 (store ringvei) og E6.

Skolekrets: Boligen sogner til Ekeberg skolekrets.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for to tomannsbolig, parkeringskjeller og støttemur, på eiendommen datert 17.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avvik fra godkjente byggetegninger. - Det er satt opp en lettvegg på loftet. - Baderom i underetasje vises ikke på ark.tegning, er trolig bygget etter at bygningen var ferdigbygget.

Via offentlig gate. Felles gangvei frem til eget inngangsparti. Det er også gjennomgang via felles garasjeanlegg til felles gangvei. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg (S-4220). Pågående byggesak: Fiolveien 4 B - Innbygging av veranda - Saksnummer: 200708955 Mottatt sak: 13.07.2007 Status: Tillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket, pr. 21.08.24. Pågående plansak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - Saksnr.: 202102096 Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 (planforslag til politisk behandling) - Saksnr.: 201915940 Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å regulere eiendommene fra småhusbebyggelse til blokkbebyggelse. Vestre del av planområdet foreslås regulert til friområde. All eksisterende bebyggelse foreslås revet. Planforslaget tilrettelegger for ca. 56 leiligheter i bratt terreng. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/249/4: 28.11.1924 - Dokumentnr: 912299 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1932 - Dokumentnr: 918369 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1960 - Dokumentnr: 8574 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1973 - Dokumentnr: 14240 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2015 - Dokumentnr: 1178808 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Fiolveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2016 - Dokumentnr: 1175231 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold