Heggesnaret 17F

Laster salgsoppgave...

Heggesnaret 17F

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Heggesnaret 17F

Prisantydning: 6 650 000,-

Kommunale avg.: 13 420,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

HASLUM

Velkommen til Heggesnaret 17 F! Et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Haslum. Her bor du i et hyggelig og familievennlig nabolag med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte turområder. Kort om boligen: - 3 soverom - To gode stuer – én i 2. etasje og én i kjeller - Romslig og solrik terrasse på 20kvm - Stort potensial og familievennlig planløsning - Garasjeplass - Utebod - Rimelige felleskostnader - Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 167 630,-

Totalpris:: 6 817 630,-

Kommunale avgifter:: 13 420,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 96,8 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heggesnaret 17F, 1344 HASLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad, Vaskerom, Kjellerstue, Bod
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, Vindfang, Entré/gang, Gang, Kjøkken/spisestue, Soverom
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, To soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 12 kvm

Entré: Boligen har et praktisk vindfang og entré med plass til yttertøy og oppbevaring. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken/spisestue og øvrige rom i etasjen. Stue: Boligen har to stuer, noe som gir fleksible bruksmuligheter og god plass til både familie og gjester. Stuen i 2. etasje oppleves som romslig og luftig, med god takhøyde og fint lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og øvrig møblement, og rommet fungerer godt som boligens hovedstue. I kjelleren finner du en kjellerstue som har mange bruksalternativer. Denne egner seg godt som TV-stue, lekerom, hobbyrom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Kjellerstuen bidrar til en praktisk og fleksibel planløsning med adskilte soner for ulike aktiviteter. Kjøkken/Spisestue: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen er av noe eldre dato, men fremstår som velholdt og funksjonell. Her er det plass til spisebord, og rommet fungerer fint som boligens naturlige samlingspunkt i hverdagen. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til en terrasse på ca. 20 m² – perfekt for måltider utendørs på varme dager. Bad og vaskerom: Boligen har bad i både 1. etasje og kjeller, samt separat vaskerom i kjeller. Badene er av eldre standard, men funksjonelle, og gir et godt utgangspunkt for fremtidig oppgradering etter eget ønske. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og praktiske løsninger for klesvask i hverdagen. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, fordelt med ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Dette gir en fleksibel planløsning som passer godt for både familier, par og de som har behov for hjemmekontor eller gjesterom. Soverommene har gode lysforhold og normale møbleringsmuligheter. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, bad, vaskerom og bod. I tillegg er det god bodplass som bidrar til praktisk oppbevaring. De opprinnelige bygningstegningene for kjelleren viser at arealet som i dag er innredet som vaskerom, bad og bod opprinnelig var byggemeldt som kjellerstue og matbod. Det har ikke lyktes å finne søknad eller godkjenning for ombyggingen. Uteområder: Boligen har en hyggelig terrasse med adkomst fra kjøkken/spisestue, samt utearealer som gir rom for utemøbler, beplantning og avslapning. Terrassen har gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Det er montert elektrisk markise over terrassen. Oppbevaring og parkering: Det medfølger utebod samt garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har strøm og belysning, og gir trygg parkering og ekstra lagringsmuligheter. Innvendige overflater Gulv: Kjeller: Vinylbelegg i bod og trestavs parkett i kjellerstue. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med parkett. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med parkett og laminat. Vegger: Kjeller: Malt glassfiberstrie, tapet og malt trepanel. 1. etasje: Tapetserte overflater, malt trepanel og malt glassfiberstrie. 2. etasje: Tapetserte overflater. Himling: Kjeller: Takessplater og ubehandlet trepanel. Himlingshøyde ca. 1,94 m målt i kjellerstue. 1. etasje: Takessplater og malt trepanel. Himlingshøyde ca. 2,33 m målt i kjøkken/spisestue. 2. etasje: Malt trepanel. Mønehøyde ca. 2,93 m målt i stue.

Boligen disponerer parkering i felles garasjerekke. Det betales et månedlig gebyr på kr 750,- for garasjeleie.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: På det opprinnelige bad i 1. etasje ble det lagt fliser og tapet på veggene og baderoms innredning ca 1980. Gulv og sluk ble ikke forandret. Vaskerom i kjeller ble anlagt i ca 1975, bad i kjeller i ca 1985 og forandret med fliser i ca 2008 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen sluk er forandrer etter ovenstående. Det ble ikke lagt membran på bad i kjelleren 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet takpapp i ca 2005 av taktekker firma. Dette ble utført i sameiets regi. Utvendig panel er skiftet i flere omganger utført av meg. Utebod ble oppsatt i fellesskap med andre beboere ca 1992. Takpapp er skiftet på garasjetak i sameiets regi. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har lagt drensrør fra nedløpsrør og flere meter vekk fra husvegg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Deler av innholdet i sikringsskapet er skiftet. Kan ikke se at vi har mottatt noe fra elektriker vedrørende samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca år 2012 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller ble utført i ca 1975. Pigget gjennom murgulvet og fjernet grus i grøfta (egeninnsats). Tilkobling til soil utført av faglært rørlegger. Det samme gjentok seg i 1985 ved oppsetting av baderom. Vegger i baderom oppsatt av meg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling er foretatt i ca år 2005 i kjeller ca 80 cm over gulv. Verdiene innenfor godkjent målinger. Dokumentasjon fore ikke. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipe/ildsted har ikke vært bruk siden 1975. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Gjennomgående sprekk i grunnmur etter setning i grunnen. Sprekken er tettet fra innsiden og er helt tett. Når det gjelder fukt, sopp eller råteskader henvises det til takstmannens rapport. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i grunnmur som beskrevet ovenfor. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er foreslått å installere ladere til el.biler. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Håvard Müller-Sørenssen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Garasjeplass og utebod i rekke i enkel betong- og trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / Kjeller) Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. - Våtromsvegger (Bad / Kjeller) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller) Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje - Drenering Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. - Yttervegger Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. - Taktekking og membraner Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje - Gulv på grunn Lokale ujevnheter i gulvet er registrert, ingen store skjevheter er avdekket. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale, i dette tilfellet er pipeløpet dekket med tapetserte overflater i soverom. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Elektrisk oppvarming Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Trapper For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ventilasjon (Bad / Kjeller) – utbedring estimert til kr. 5 000 – 10 000,- Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller) – utbedring estimert til kr. 200 000 – 300 000,- Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Renovering av konstruksjonen bør påregnes. - Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje) – utbedring estimert til kr. 250 000 – 400 000,- Det er registrert rustdannelser i sluket, risiko for følgeskader. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Det bør påregnes renovering av konstruksjonen grunnet alder, rustdannelser i sluk og ikke tilfredstillende tettesjikt/membran i konstruksjonen. Risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. - Rom under terreng – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,- Hulltaking er utført i kjellerstue. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 22,8 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnforhold og fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Garasje: Garasjen er en del av garasjerekke og derfor ikke tilstandsvurdert. - Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Kombiskap på kjøkken - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Komfyr - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut inn sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge Huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamlingen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.01.1960 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggetegninger: De opprinnelige bygningstegningene for kjelleren viser at arealet som i dag er innredet som vaskerom, bad og bod opprinnelig var byggemeldt som kjellerstue og matbod. Det har ikke lyktes å finne søknad eller godkjenning for ombyggingen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 97 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1956266 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1956266) Navn LØKEBERG, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.07.1957 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8715/1956266.pdf Delarealer Delareal 97 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/1315: 29.10.1976 - Dokumentnr: 19960 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 406 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.01.2026 - Dokumentnr: 12943 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.06.1960 - Dokumentnr: 302329 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 32,408 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT . Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PANT FOR FESTEAVG. FORDELT MED 1/80 PÅ HVER PARSELL V/FREMFESTEKONTRAKTER 11.02.1976 - Dokumentnr: 2335 - Erklæring/avtale Servituttbest. vedr. huseierforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1976 - Dokumentnr: 20070 - Erklæring/avtale. BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG 27.02.1976 - Dokumentnr: 3715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:722 01.01.2020 - Dokumentnr: 123011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:1315 01.01.2024 - Dokumentnr: 61996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:1315

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 500,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg forretningsfører kr. 5 368,- Samlet skal selger betale kr. 148 258,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Nielsen, Eiendomsmegler / Partner
952 86 829
h.nielsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Nielsen

Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

h.nielsen@nordvikbolig.no
952 86 829
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Attraktivt og familievennlig rekkehus over 3 plan - Terrasse på 20kvm - Rolig og barnevennlig beliggenhet - Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Nielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer