Synstevassgutu 8

Laster salgsoppgave...

Synstevassgutu 8Nesbyen

1/56

Utvalgte bilder

Nesbyen: Synstevassgutu 8

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 380,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Lekker hytte fra 2019 på attraktive Synstevassåsen. Hytten er en storhytte for hele familien høyt og fritt med nydelig sol- og utsiktsforhold. Her har man vaskerom, tre soverom, to bad, åpen hems med egen TV avdeling. Hytta har en høy standard 1-stavs eikeparkett, snekkerbygd innredning, Elko pluss i matt svart, varme i gulv, peisovn, etc. Nydelig utsikt mot "Tunhovdalpene" og Lyseren - Hytta levert av lokale entreprenører - Mulighet for 4 soverom - Hytta og vinduene er nylig beiset - Terrasse runde "hele" hytta - Romslig utvendig bod på 14 kvm - Vedbod - Kort avstand med 2.20 min fra Oslo - Stor stue med peis og utgang til herlig delvis overbygget terrasse som strekker seg fra øst, vest og nord. - Velforeningen har etablert en brygge, båter og gapahuk v/ Synstevatn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 380,-

Totalpris:: 5 331 380,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 1 184,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Synstevassgutu 8, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 121 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, stort bad, lite bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, vaskerom/tekniskrom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 121 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Loftstue. Hems har et gulvareal på 46m²
Totalt BRA: 19 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje: Entré, stort bad, lite bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, vaskerom/tekniskrom Loft: Loftstue Det er hems som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde. Hems har et gulvareal på 46m²

Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på støpt betong plate og ringmur. Fritidsboligen er på 2 etasjer med en frittliggende bod. REFERANSENIVÅ Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 2019. Fritidsboligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Fritidsbolig - Byggeår: 2019 UTVENDIG Gå til side Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og pvcduk. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av taksperrer og drager. Det er synlig lufting i gesims/takfot. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme fra byggeår. Standard inngangsdør er utført i tre. Terrassedør er av tre med glassfelt. INNVENDIG Gulver har parkett og flis. Vegger har behandlet panel. Tak har behandlet panel. I bygget er det et betongdekke i 1 etasje. Mellom 1 og 2.etg er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Det er montert en behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er standard innvendige behandlede glatte dører. VÅTROM Stort bad: Standard hyttebad med panel på vegger og flis på gulv. Vegger er tekket med panel, og det er montert sokkelfliser ned mot gulv. Taket er tekket med panel. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjvegger Det er montert el vifte i vegg. Tilførsel av luft under dør. Vaskerom/tekniskrom: Standard hyttevåtrom med panel på vegger og fliser på gulv. Vegger er tekket med panel, det er montert sokkelfliser nederst på vegg mot gulv. Tak er tekket med panel. Betonggulv med varme og fliser, nedsenket våtsone. Det er montert utslagsvask, bereder, rør i rør skap, sikringskap og det er opplegg for vaskmaskin. Det er montert ventiler i vindu og spalte under dør. Lite bad: Standard hyttebad med panel på vegger og flis på gulv. Vegger er tekket med panel, og det er montert sokkelfliser ned mot gulv. Taket er tekket med panel. Betonggulv med varme og fliser, nedsenket våtsone. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjvegger Det er montert el vifte i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette behandlet fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på vaskerom. Stoppekran står på vaskerom. Det er naturlig ventilasjon i bygget med ventiler over vinduer. Det er elektrisk avtrekk på bad og ventilator på kjøkken. Oppvarming er av strøm og ved. Montert varmekabler i gulv. Det er en standard 200 ltr bereder på vaskerom. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er står på teknisk rom. Anlegg er nytt i 2019 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. TOMTEFORHOLD Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser ihht alder og byggemåte. Tomt var snødekket under befaring. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Ringmur består av isolerte grunnmurselementer. Vann og avløp er tilkoblet felles anlegg for feltet. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. El-anlegget har samsvarserklæring på utført arbeid. Det er montert brannslukker og røykvarsler. Tomten ligger ikke i et område som er merket med fare for flom eller ras. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Stort bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Stort bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Lite bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Vaskerom/tekniskrom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Vaskerom/tekniskrom > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TGIU): Tomteforhold > Terrengforhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Ladeboks er montert og er koblet til strømnettet med måler.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygging av terrasser-Egeninnsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro AS -Opplegg av strøm til utebod -Montering av elbillader 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av utebod - 2021 Grunnarbeider inkl støp av såle utført av uttbygger Oppsetting av utebod utført ved egeninnsats 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Oppdaget deformasjon på deksel/isolasjon til varmtvannsbereder . Vår rørlegger er nå i dialog med produsenten ang reparasjon eller utskifting av varmtvannsbereder.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Kombiskap (kjøkken), platetopp, ovn, oppvaskmaskin, avtrekksvifte kjøkken. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: 2 stk veggmonterte TV-er, utvendige kameraer (overvåkning). Kombiskap (teknisk rom), vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Hyttene ligger velplassert i feltet for optimale sol- og utsiktforhold. Fra hyttene har du praktfull utsikt til Åkrefjell, Hallingnatten, Fauskofjella og Jørundfjell. Hyttefeltet ligger med en sørlig helling som gir lange soltimer og skjermet fra vestavinden. I Hallingdalsfjella er alt mulig! Hallingdalsløypa, tidligere kjent som Eventyrløypa passerer alle de kjente turskiområdene i Hallingdal. Synstevatn ligger midt i mellom Ustaoset og Norefjell. Det byr på fantastiske skiopplevelser, med det store løypenettet rett utenfor døren. Ta bussen til Geilo om morgen, og gå fra Kikut via Sangefjell og over Dyna, så er man plutselig på Myking. Da er det bare å stake seg nedover til Synstevatn. I forbindelse med oppføringen av hyttefeltet blir skiløypa lagt om slik at den også går forbi hyttefeltet. De nærmeste matbutikkene er Joker, nærbutikken på Tunhovd som ligger ca. 11 km fra hytta. Denne er selvbetjent å åpen 24/7 Nystølen er det største utfartstedet i Nesbyen med langrennsløypene, sykkelstier og godt merkede turstier. Nystølkroken Kafè med alle sine fasiliteter. Selskapslokaler, restaurant/kafe og skitrekk. Her blir det også avholdt diverse konsertarrangement utover året. Flott utgangspunkt for en fin skitur. Man kan gå fra hyttefeltet til Nystølen. Nesbyen Alpinsenter og Nesbyen Golfbane ligger ca. 15 minutters kjøring fra hyttefeltet. Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste terrengparker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. Nesbyen Golfbane er en vakker fjellbane med 2*9 hull og driving range. På vinterstid benyttes vanen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutter unna. Nesbyen sentrum kan tilby forretninger som: Sportsbutikk, bokhandel, interiørbutikker, matvarebutikker, kafeer, restauranter, bilforhandlere, trevarebutikker som Nesbyen Trevare og Monter, Comfort, apotek, vinmonopol m.m. På vei opp til hytta er det et must å stoppe innom Bear house café og bakeri. Her får du alt du trenger av bakevarer, samt en nydelig Italiensk pizza. Aktiviteter som langrenn, skikjøring i Nesbyen Alpinsenter, sykkelturer, golfspilling på Nesbyen Golfbane (18-hulls bane), fiske og spaserturer på merkede turstier gjør dette området ypperlig for alle og enhver både sommer som vinter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest. Fritidsbolig er byggemeldt 31.08.2018 Tillatelse er gitt den 07.09.20218 i sak 18/01167 Det foreligger ikke tegninger for bod.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Eiendommen ligger til privat veg.

Reguleringsforhold: Gbnr. 71/249, Synstevassgutu 8 er regulert av detaljreguleringsplan for Synstevassåsen med planident 01200606 og ikrafttredelsesdato 16.11.2011. Eiendommen er avsatt til frittliggende fritidsbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er ikke igangsatt nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/71/249: 14.05.1940 - Dokumentnr: 990050 - Utskifting Nes Nordmark sameie. Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1943 - Dokumentnr: 1 - Utskifting Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1943 - Dokumentnr: 990061 - Utskifting Utvidelse av setervoller. Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1943 - Dokumentnr: 990062 - Utskifting Makeskifte av setervoll på Lyseren. Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1965 - Dokumentnr: 412 - Jordskifte Nes Nordmark sameie Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1971 - Dokumentnr: 79 - Jordskifte Overjordskifte Nes Nordmark Sameige Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1974 - Dokumentnr: 4005 - Erklæring/avtale Grunnrettigheter uten vederlag. Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1992 - Dokumentnr: 1231 - Jordskifte Bruksordning av dyrkingsjord i Nes Nordmark sameie Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1999 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om jaktrett Bestemmelse om fiskerett Gjelder i 10 år Rettighetshaver GULSVIK HELGA 220832 GULSVIK OLE 171131 Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2004 - Dokumentnr: 4936 - Jordskifte Vedtak om bruksordning m.m. Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2004 - Dokumentnr: 4978 - Jordskifte Vedtak om bruksordning for Fjellsetvegen m.m. Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2018 - Dokumentnr: 793971 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:44 Overført fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.2018 - Dokumentnr: 1070785 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:71 Bnr:243 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 949792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:71 Bnr:249 01.01.2024 - Dokumentnr: 300188 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:71 Bnr:249

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Grunnpakke Fritid kr. 7 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 132 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget