Skaravegen 43

Laster salgsoppgave...

Skaravegen 43Askøy

1/70

Utvalgte bilder

Askøy: Skaravegen 43

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 380,-

Kommunale avg.: 14 678,- per år

BRA-i: 269 m²

Bestill salgsoppgave

Hanøy

En særs sjelden anledning helt i sjøkanten, omgitt av nydelig natur og ekte Vestlandsidyll. Romslig og innholdsrik enebolig over 3 plan med privat naust, brygge og sjølinje. Unik beliggenhet med en fantastisk sjøutsikt som kontinuerlig endrer seg med årstidene, og som du aldri blir lei av.

Nydelig opparbeidet tomt med brygge og terrasse med fantastiske solforhold

Praktisk og familievennlig planløsning

Jevnlig vedlikeholdt og modernisert - fremstår som et godt hjem

Bade- og fiskemuligheter fra egen eiendom

Parkering på egen eiendom med elbil-lader

5 min gange til Joker, 7 min kjøring til Meny

Gangavstand til skole og barnehage

Nærhet til nydelige turmuligheter

25 min fra Bergen sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 380,-

Totalpris:: 9 431 380,-

Kommunale avgifter:: 14 678,- per år

Totalt BRA:: 326 m²

Tomteareal:: 624,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skaravegen 43, 5310 HAUGLANDSHELLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

415 24 522 j.stordalen@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 269 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 326 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og uinnredet bod
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, kontor, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trapperom, gang, bod, 2 soverom, bad, loftstue og wc
Totalt BRA: 77 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. 2 naustrom
Totalt BRA: 44 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. TBA-areal må sees på som omtrentlig. Pga. boligens utforming med skjeve gulv/skråtak m.m., kan det forekomme avvik utover standardens krav.

Parkering på egen tomt. Det er installert elbil-lader.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Begge bad og vaskerom er utført av fagarbeider/ fliselegger (dugnad/ familie) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Begge bad og vaskerom er utført av fagarbeider/ fliselegger (dugnad/ familie). 1. etasje er hele badet rehabilitert i 2015, inkl. sluk og membran mm. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Begge bad og vaskerom er utført av fagarbeider/ fliselegger (dugnad/ familie). Jeg har bilder av membranarbeidet (juli. 2015) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Fagfolk har vært og skiftet hele taket på huset i 2018 -Utbedret størrelsen på terrasse og tok vekk tre-gjerde i front, støpte betong gulv. -Laget stein- grill på terrassen i 2021 -Uthus total rehabilitert i oktober 2020 (se eget vedlegg/ Askøy kommune) -Naust renovert/ rehabilitert i 2020/ 2021 -Flyttet plen og mur i april 2022 (fikk større parkering/ snuplass) -Støpte liten kai i sør (oktober) 2022 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Det er ikke aktuelt på denne husstanden Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: -Usikker -Elektrisk anlegg: -Første etasje: har egen måler og eget sikringsskap. Alt av elektrisk er nytt i 2015-2017 (av fagfolk på dugnad/ vennetjenester) jeg er veldig usikker på hva som er meldt inn og ikke pr dags dato. -Andre og tredje etasje består av noe gammelt og nytt elektrisk (ledninger og stikkontakter) - Uthus: går på samme måler som 2. etasje -Naust: går på samme måler som 2. etasje Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: - BKK har ikke vært på huset. Vet bare at arbeidet er utført av fagfolk uten regning/ vennetjeneste. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: -EL- bil lader av nyere dato: ca 2022 (fagfolk/ vennetjenester) Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Det er instalert rør i rør system med med tilhørende fordeler- skap. Det er avløpsrør av PVC i hele boligen. Dette er utført av fagfolk/ vennetjeneste i tidsrommet 2015-2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Leilighet i 1. etasje har tidligere tider vært butikk, i de senere år stod det ubrukt og der tidligere beboere hadde renset ut alt som var. Når jeg overtok i 2012 var det bare grunnmur, yttervegger og pukk/ grus på bakken. Leiligheten nede ble startet på i ca 2015 og var kanskje ferdig i 2017. Det ble bygget en tre- roms leilighet (som i dag leies ut til et firma på Hanøytangen). Det ble planert ut i kjeller med stein og pukk, det ble støpt betonggulv (kvittering). Lagt ned varme kabler i alle gulv utenom bod. Bad og vaskerom er utført av familiemedlem som var fliselegger (gjelder også bad i 2. etasje). Alt arbeidet er gjort på dugnad/ eget arbeid. Vi hadde inne fagarbeidere som familien kjente som hjalp til med alt av rør og elektrisk. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: - Ingen av delene, denne eiendommen har kommunalt vann og privat kloakk Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - ikke aktuelt på denne eiendommen Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: -Skiftet kledning 2017 -Skiftet vinduer 2017 -Åpent gapahuk/ uthus/ anneks på terrassen bygget 2024 – brannslukningsapparater? -Støpte såle under terrassen i 2025 -Malte yttervegger på huset (2017) og i 2025 Asfalterte uteplass i front av hus 2022 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: - Det er ikke obsevert noe feil som vi har lagt merke til. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Fyringsanlegget var ok i 2024, ingen avvik (Kommunalavdeling teknisk) Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: - Ingen, det ble støpt nytt betongdekke med varmekabler i 2015 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Nytt tak på bolig i 2018 av drengenes tak og blikk Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: - Nye sikringsskap med automatsikringer, ellers er det delvis skiftet ledningsnett Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen setningsskader i grunnen som jeg vet om. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Avløpsrør til sjø ble skiftet i 2015 Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - I 2024 ble det påvist skjeggkre i første etasje. Forsikringsselskapet rykket raskt ut og igangsatte nødvendig behandling. Det har ikke vært observert skjeggkre siden, og utfordringen anses som eliminert. Skjeggkre (Lepisma saccharina) utgjør verken helserisiko for mennesker eller skade på bygninger. Det var også tidligere oppdaget at mus/mink hadde tatt seg inn i første etasje. Området det gjalt ble håndtert, renset og utbedret av forsikringsselskapet. Det ble gjennomført omfattende sikringstiltak for å forhindre fremtidige inntrengninger. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: - Nei. «Tilbehøret som følger med eiendommen» kan for eksempel være: - Fastmonterte hvitevarer (ovn, oppvaskmaskin, ventilator) - Fast inventar (skap, garderobeløsninger) - VVS-utstyr (varmepumpe, varmtvannsbereder) - Markiser, persienner, garasjeporter Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei Eventuell kommentar: - Usikker Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: - «Jeg er usikker på om det foreligger ferdigattest for hovedbygningen, bygningen er antatt fra 1910. Det kan imidlertid mangle ferdigattest på tilbygg/reparasjoner utført før jeg overtok eiendommen, da disse ble gjort uten kommunal søknad. Jeg har ikke selv søkt om disse dokumentene, og er derfor usikker på om alt er godkjent i kommunens systemer.» Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: - Boligen ligger i et NLF- område, annet vet jeg ikke om Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: - Veilaget: Skaravegen nedre er registret i Brønnøysund. Her fremgår det ulike andeler i vegen. Dette utgjør 4000.- i året på denne boligen. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: 1. Det vil komme reguleringsplaner for opprydning i spredt avløp fra Askøy kommune, det er usikkert når dette vil berøre eiendommen. 2. Det er tidligere søkt om og gitt godkjennelse for fasadeendringer knyttet til vinduer i huset. Det er senere skiftet ut vinduer som ikke helt samsvarer med de opprinnelige tegningene som ble godkjent av kommunen. 3. Det ble også søkt om og innvilget tillatelse til å bygge kai foran huset. Kaiens faktiske bredde er noe større enn det som opprinnelig ble godkjent, men dette kan enkelt rettes opp (ingen klage mottatt) 4. Uthuset ble rehabilitert på grunn av betydelig forfall som gjorde utbedring av den eksisterende bygningskonstruksjonen umulig. Det opprinnelige uthuset ble derfor revet ned og bygget opp på nytt, samtidig som det ble forlenget med omtrent en halv meter mot hovedhuset. Det har vært tilsyn fra Askøy kommune i saken, som per i dag er satt i bero. Kommunen har imidlertid anmodet om at det sendes inn en formell søknad i etterkant. Huseier har fremlagt gode argumenter for at arbeidet er utført på en ryddig og forsvarlig måte, og understreker at rehabiliteringen var helt nødvendig for å opprettholde funksjonen som bod/uthus. Det skal derfor være unødvendig å søke på nytt da denne boden har stått i mange år. Se vedlagt dokumentasjon for nærmere redegjørelse. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Bang Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, enkeltfalset trekledning. Yttervegger ble etterisolert og kledning ble skiftet i 2017. - Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter, papp og decrapanner. Taktekking fra 2018. - Vinduer med PVC-utførelse med 2-lags isolerglass. Taktekking fra 2018. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ventilasjon på vaskerom - Overflater gulv på bad loftsetasje Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører utvendig - Utvendige trapper - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflater vegger og himling på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom - Overflater vegger og himling på bad underetasje - Overflater gulv på bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning på bad underetasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad underetasje - Overflater vegger og himling på bad hovedetasje - Overflater gulv på bad hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad hovedetasje - Overflater vegger og himling på bad loftsetasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad loftsetasje - Ventilasjon på bad loftsetasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskiner og komfyr i begge etasjer Følgende hvitevarer medfølger ikke: frysere, kjøleskap og vaskemaskiner
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at hele underetasjen er byggemeldt og godkjent som bodareal, og er derfor ikke godkjent for utleie. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Bosett deg i et fantastisk boligområde med en attraktiv beliggenhet rett ved sjøen. Et naturskjønt område omgitt av sjø og flotte turområder - samtidig som du befinner deg en kort kjøretur fra bykjernen i Bergen. Hvorfor bosette seg på Askøy? Området bærer preg av god boligplanlegging. De fleste som kommer hit blir boende i mange år, området har få boligomsetninger, noe som tyder på trivsel. De fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Området ligger nærme sjøen og med alle gleder det medfølger. Området er meget rolig og idyllisk, for deg som er glad i sjø- og båtlivet har denne boligen perfekt beliggenhet. Til Kleppestø senter er det ca. en 15 minutters kjøretur. Her finner du vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Videre er Bergen sentrum med alt bykjernen kan tilby ca. 30 minutters kjøring fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Hanøy, som ligger rundt 5 minutters gange unna. Videre er det 7 minutters kjøring til Meny Ravnanger. Kollektivtilbud Boligen ligger ca. 6 minutters gange unna busstoppet "Hanøy Skaret" hvor linje 495 går. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Definitivt nærheten til sjø. Jeg kommer nok aldri til å kunne få en slik eiendom igjen med disse mulighetene som denne eiendommen har. I dag kan jeg ta på meg badekåpen, gå barfot ut og rundt huset og hoppe rett i sjøen. Jeg kan også gå rett inn i naustet og ta fiskestangen og sette meg i båten og dra rett ut på fjorden. I motsatt retning av Hanøytangen kan vi ta båten å kjøre gjennom kanalen for å komme ut i Davangerfjorden, og derifra komme over til mange flotte idylliske små øyer som er fantastisk om en har båt og vil fortøye for dagsturer eller for en natt i holmene. En kan også lett komme til Kollavågen for telting og bading. I tillegg har vi stillheten, og det at jeg aldri blir «mett» av og se ut vinduene mine enten er det sjø eller natur jeg ser. Båter som kruser forbi stuevinduene. Hva er dine favoritturer i nabolaget? - Mine turer om ettermiddagen går stor sett fra huset og rundt med Hanøytangen og tilbake til huset. Det hender også at jeg tar turen ut til Ramsøy. Når jeg ønsker mer natur og grøntarealet kjører jeg til lysløypen ved Åsebø. Eller blir det turer til Dronningen og Koldbeinsvarden. Hvordan er nabolaget? - Om vi tar hele nabohaugen i Skaravegen under ett så er det et stort aldersspenn, dvs. alt fra småbarnsfamilier til de mer eldre voksne. Det har alltid fremstått for meg som et stille og rolig nabolag. Fortell litt om nærmiljøet? - Matbutikken Joker har gangavstand ca. 5 min. unna. Barneskole like ved butikken. Barnehagen ligger under Samfunnshuset som er like i nærheten (Hanøyvegen). Området består mye av skjærgård med sjø på alle kanter. Det er busstopp like ved der du tar opp til Skaravegen, rutetider er ukjent da jeg alltid kjører bil. Når det gjelder sport så kan en kjøre til Ravnanger idrettspark med tilhørende løpebaner og stor idrettshall. Og friluftsområdet Kollavågen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedreperasjon av bolighus datert 13.05.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at tiltaket lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Litt gulvstøping og innredning i underetasjen (kjeller) - Litt underpaneling og isolering av bjelkelag i kjeller - Maling + gulvbelegg i kjøkken og gang 1. etasje - Forskriftsmessig ventilasjon i kjøkken 1. etasje - Maling soveromsgang 1. etasje - "Ankipipe" på kjøkken må ikke innkles på mer enn to sider jfr. vedlagt skisse - Treverk ved feieluke i 2. etasje må ikke komme treverk nærmere enn 30cm - WC i 2. etasje må ventileres forskriftsmessig - Litt avsluttende arbeid med maling og gulvbelegg i 2. etasje (arbeid pågår) Det er uvisst om overnevnte arbeider er utført og ferdigstilt, og det er uvisst hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for deler av tiltak - terrasse på sørsiden datert 17.10.2012. Iht. ferdigattesten gjenstod følgende arbeider for å få ferdigattest for hele tiltaket: utvidelse av kai, fasadeendring og terrasse på nord- og østsiden. Det er uvisst om overnevnte gjenstående arbeider er utført og ferdigstilt, og det er uvisst hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Iht. vedtak datert 23.06.2011 ble det gitt tillatelse til utvidelse av kai i samme utførelse som eksisterende. Selger opplyser imidlertid om at kaiens faktiske bredde er noe større enn det som opprinnelig ble godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk, samt eventuelle pålegg fra kommunen. Selger opplyser om at det opprinnelige uthuset på tomten ble revet og gjenoppbygget, samt forlenget mot bolighuset. Det har vært tilsyn fra Askøy kommune i saken, som pt. er satt i bero. Kommunen har imidlertid anmodet om at det sendes inn en formell søknad for tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk, samt eventuelle pålegg fra kommunen. Selger opplyser om at det er skiftet ut vinduer som ikke samsvarer med de opprinnelige tegningene som ble godkjent av kommunen. Innsetting av vinduer utløser krav til fasadeendring, og det er ikke søkt om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre fortsatt bruk, samt eventuelle pålegg fra kommunen. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for nøstet. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på nøstet lovlig kan tas i bruk. Nøstet er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som er byggemeldt og godkjent: - Hele underetasjen er byggemeldt som bodareal jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av etasjen til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes som varig opphold, og at etasjen da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. - Bad i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Det ene soverommet i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som to separate soverom. - Det største og minste soverommet i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som stue, og har i senere tid blitt delt av til to separate soverom. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har privat septikanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2023, datert 13.12.2012, avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Deler av eiendommen er også avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Det at eiendommen er avsatt til LNRF gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 - planforslag. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er i utgangspunktet konsesjonsfritt, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet, da gnr 19 bnr 26 er registrert som ubebygget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 02.08.1912 - Dokumentnr: 900367 - Rettigheter iflg. skjøte Gjelder landslot. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å lese, og det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 17.01.2020 - Dokumentnr: 1996483 - Jordskifte 15-198704RFA-JBER HANØEN Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet inneholder en jordskifteavgjørelse med grensefastsetting for grunneiendom. Tinglyst 29.05.1912 - Dokumentnr: 900364 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:19 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å lese, og det nøyaktige innholdet i servitutten er derfor uvisst. Tinglyst 16.09.1986 - Dokumentnr: 13871 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:19 Bnr:3 Dokument angående avståelse av fri grunn til vei Eier av gnr 19 bnr 3 gir fri grunn av 4m i hovedbrukets gamle vei og videre vei frem til gnr 19 bnr 16.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar (alle inkludert) kr. 1 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Remie Schjelderup Henriksen, Eiendomsmegler / Partner
930 86 672
r.henriksen@nordvikbolig.no

Julie Stordalen, Eiendomsmeglerfullmektig
415 24 522
j.stordalen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget